花園業戶裝飾裝修管理制度

　　一、裝飾裝修申報審批程序

　　(一) 業主（住戶）對其房屋進行裝飾裝修，須持收房手續及身份證原件或書面委托書，裝修方案（包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等，圖紙上需標示出空調室外機具體安裝位置）和施工單位的資質證明、營業執照復印件隨施工單位負責人一起到物業公司申報，填寫《裝修申請表》由裝修監理向業主和裝修單位交付配套設施及土建安裝、防水工程現狀，確認無工程質量問題后，業主及裝修單位辦理驗收簽字手續，并填寫房屋驗收表格，審批時限不超過兩天。

　　(二) 憑物業管理公司（簽署及蓋章）批準的裝修方案，經辦人員根據裝修工程量情況按規定填寫交款單，施工單位持交款單到財務部交款后，再辦理《裝飾裝修責任書》、《消防安全責任書》。

　　(三) 簽訂責任書后領取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》，并辦理施工人員《臨時出入證》，簽領隱蔽工程圖紙。

　　二、裝飾裝修相關費用繳納。

　　(一) 為了保障裝飾裝修質量，杜絕因裝修施工違規操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的環衛、治安、消防、公共維護等，施工單位需向物業公司交納相關費用。

　　(二) 費用項目(具體費用標準由各管理處制定，并經管理處主任審核、片區經理批準后生效。

　　1. 《臨時出入證》工本費。

　　2. 《裝飾裝修施工證》、工本費。

　　3. 裝飾裝修保證金：由施工單位(正規裝修公司)繳納,待裝修完畢經業主認可，檢查半年后，且未給業主、毗鄰、公共部位及配套設施造成損壞等行為時，無息退回裝修保證金。

　　4. 建筑垃圾清運費：按建筑面積收取，裝修施工單位在辦理施工手續時向管理處繳納。

　　5. 安裝家用中央空調前應繳納安裝質量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個月即退還此保證金。

　　6. 違反《裝飾裝修管理責任書》及相關管理制度時，按相關條款從裝修保證金中扣除；如未違反相關條款，上述費用在辦理竣工手續時無息退還裝修單位。

　　7. 業主（住戶）和施工單位必須繳清上述費用后，方可核發施工有關證照。

　　8. 如業主（住戶）自己有裝修資質證明自己設計施工，其相應費用由業主（住戶）交納。

　　三、裝飾裝修證照管理規定

　　(一) 《裝飾裝修施工證》為每戶1證，加蓋管理處印章后方為有效。

　　(二) 《臨時出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者，應責成其立即辦理有關施工手續，方能允許施工。

　　(三) 施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業主大門內，以便裝修管理人員現場查驗。

　　(四) 運輸裝飾材料進入小區時，嚴禁任何影響小區統一管理的材料進入小區。

　　(五) 施工人員進入小區時應隨身配戴《臨時出入證》，進出小區大門時應主動向門衛亮證，無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修管理人員驗證，無證不得在現場作業。

　　(六) 嚴禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉借轉讓或在與登記房號不相符的地方使用，違者證件將予以沒收。

　　(七) 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應立即補辦，并交納工本費，《臨時出入證》遺失需重新補辦。

　　(八) 施工單位應在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續，違者予以沒收，辦理證件延期需交納工本費。

　　(九) 門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員嚴格按規定進行查證，無證者一概不得進入。若業主（住戶）需搬運材料或帶施工人員進入小區，必須征得管理處同意并按規定進行登記后，方可放行。

　　(十) 裝修管理人員隨時到施工現場進行檢查，發現與證件管理規定不相符的，將填寫《違規處理通知單》，由裝修負責人進行簽字確認，否則，管理處備案后,有權作強行停工處理。

　　(十一) 裝修竣工后，辦理退證退款手續。

　　四、裝飾裝修施工管理規定

　　(一) 不得改變房屋的結構和使用功能，違者移交政府有關執法部門處罰。

　　(二) 嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有（外墻、門窗、陽臺造型等）外觀設計的材料、款式、顏色，如有違規應立即恢復。

　　(三) 嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施，旨在維護小區整體的觀瞻性。如有違規應立即拆除。

　　(四) 不得改變原有進戶門的顏色、大小和開啟方向，違者應立即恢復。

　　(五) 空調室外主機必須安裝在統一設計的空調機位上，內、外機排水管應接入到位的排水管內。

　　(六) 嚴禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應立即恢復。

　　(七) 不得隨意擴大或縮小門、窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和改變構造柱的受力性質；不得改變圈（過）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應立即恢復。

　　(八) 嚴禁在樓面現澆、預制板上打洞，鑿槽埋管不得超過30㎜深。樓板底面吊頂承重支點應設在周邊的墻體上；安裝木質地板固定架時，釘入長度嚴禁超過30mm，違者應立即整改。

　　(九) 嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料，粘貼較重的樓面材料，不得

增設除木質、鋁合金等輕質材料以外的任何隔墻，以免加大負荷。違者應立即整改。

　　(十) 陽臺上堆放物品重量按照房屋使用說明書上的要求執行，高度不得超出陽臺欄板。違者應立即進行整改。

　　(十一) 嚴禁私自改動廚衛間的防水層和下水管、水表、地漏、便坑的位置。戶內給水管若有改動，需到管理處申報，由管理處派專業施工人員施工，違者應責成立即修復。

　　(十二) 嚴禁私自改動煤氣管路和封包煤氣表，違者應立即拆除封閉物，恢復原貌。

　　(十三) 屋頂平臺屬綠化休閑場所，嚴禁改變用途；嚴禁封閉成屋，擴大屋頂房屋面積以及安裝任何建（構）筑物，違者移交政府有關部門處罰。

　　(十四) 施工過程中如需臨時更改裝修方案，應立即到管理處再次申報。嚴禁施工內容與報批方案不相符，違者應立即補辦手續。

　　(十五) 施工單位的機動車進入小區必須按規定繳納停車費用，進入后必須停于指定的位置。

　　(十六) 裝飾材料進入小區后，應立即搬運入戶，在指定位置堆放。時間不應超過4小時。搬運材料進戶，必須從樓道或貨梯進入，未經同意不得從窗外或陽臺上吊、入內，以免損壞外墻及戶外設施。違者管理處責令業主限時處理。

　　(十七) 施工用電器設備，嚴禁表外搭電，大功率用電應到管理處審報,如三相用電不平衡產生的損失由裝修公司或業主負責賠償。嚴禁超負荷用電。

　　(十八) 施工期間，應愛護公共設備設施，損壞照價賠償并恢復。一旦進場施工，室內一切設備、設施（如門窗、衛生潔具、給排水及強弱電系統等）發生故障、損壞，所造成的損失將由業主及裝修單位承擔。

　　(十九) 若因裝修施工給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業主應負責賠償和修復。

　　(二十) 施工時間為每日08：30-19：00時，周六和周日09:00-19:00,其中12：00-14：00時，嚴禁使用噪音較大的設備（如電錘、切割機等）以及破墻打洞施工。違者應立即停止；

　　(二十一) 裝修建碴、垃圾必須日結日清。搬運材料后，應立即清掃公共區域衛生。

　　(二十二) 施工人員應愛護環境衛生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑等雜物。

　　(二十三) 遵守治安、消防管理規定，非工作場地人員不得入下區，非工作時間不得在小區內留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火做飯、燒水。離開現場時，關好水電氣閥，鎖好門窗。

　　(二十四) 任何單位和個人未經管理處批準，嚴禁在小區內洽談業務，招攬生意，展示廣告。

　　(二十五) 施工期間業主（住戶）、施工單位及施工人員應嚴格遵守政府有關法規以及《住戶手冊》、《裝飾裝修管理協議書》、《施工裝修承諾書》和本文所載管理制度。

　　(二十六) 裝修管理人員對所有違規違約行為，將予以立即處理，按規定的標準開據《違規裝修整改通知單》，業主（住戶）和施工單位對處理不服的，在開據通知單48小時內到管理處進行裁定，對管理處裁定仍不服的移交政府有關部門處理。所產生的費用，由責任方承擔。

　　五、裝飾裝修退證、退款管理規定

　　(一) 裝修結束后，經驗收合格由裝修單位到管理處辦理退證退款手續。

　　(二) 裝修管理人員、業主/住戶、裝修負責人一同對房屋進行竣工檢查（管理處只對房屋主體結構含防水、外立面、原有配套設施、設備及有無違規裝修等方面進行檢查）經業主/住戶及裝修管理人員簽字認可后，方予辦理完工手續。辦理退款手續時，裝修公司應提供有效的退款憑證、電路、給排水的改動竣工圖。

　　(三) 檢查無誤后，將日常巡視記錄，違規違約處理情況附在退款手續后。

　　(四) 裝修管理人員如數收回證照，根據證照有關管理規定和違規違約處理情況，核算出實際退款金額，填寫退款單后報管理處主任審核。

　　(五) 辦妥上述手續后，施工單位持交款收據和退款手續到管理處退款。

篇2：小區房屋裝飾裝修巡查制度

　　小區房屋裝飾裝修巡查制度

　　1.0目的

　　保證房屋裝飾裝修活動的正常進行。

　　2.0適用范圍

　　小區內進行裝修的房屋。

　　3.0方法及要求

　　3.1每天逐棟逐戶進行巡查，及時發現、記錄、處理好巡查過程中的各種問題，并及時反饋相關意見。

　　3.2相互配合、互相交涉，提高巡查工作效率及工作水平。

　　3.3熟悉裝飾裝修制度，掌握各種表格的填寫。

　　3.4熟悉裝飾裝修的項目、內容。

　　3.5著裝規范（穿工裝、配帶工卡）。嚴禁對業主及裝修隊伍提出無理的要求，維護公司形象。

　　4.0巡查內容

　　4.1檢查裝修手續是否齊全。

　　4.2是否配備了足夠數量的滅火器。

　　4.3檢查在裝修過程中有無違章用水、用電現象。

　　4.4檢查裝修過程中有無超出裝修審批范圍內的裝修項目。

　　4.5檢查裝修中應做防水、防火、防蟲蟻等位置是否做好相關的防護措施。

　　4.6檢查裝修中動火作業是否申辦了動火許可證

　　4.7檢查裝修材料的運輸過程及堆放是否符合要求。

　　4.8檢查裝修過程中有無破壞公共部位的現象。

　　4.9檢查裝修過程中設備設施的安裝是否申報，是否符合要求。

　　4.10檢查裝修過程中的施工工藝是否符合要求。

　　5.0支持性工具

　　《房屋家居裝飾裝修申請表》、《室內裝修許可證》、《裝修情況一覽表》

　　《停工通知單報表》、《停工通知單》

　　《臨時動火許可證簽發登記表》、《動用明火作業申請表》、《臨時動火許可證》

　　編制：審核：批準：日期：

篇3：商住小區裝飾裝修施工管理制度(5)

　　商住小區裝飾裝修施工管理制度（五）

　　為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，維護廣大業主的合法權益，使裝飾、裝修步入規范化，根據建設部第46號令、公安部第30號令、《四川省建筑管理條例》、成府發145號文件和成房發48號文件之精神，結合實際，制定本《裝飾裝修施工管理制度》。小區內所有裝飾、裝修由本公司負責監督管理。

　　一、裝飾裝修報批管理規定

　　1、業主（住戶）對其房屋進行裝飾裝修，應選擇正規裝修公司。必須持身份證原件、書面委托書、裝修方案（包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說明材料等）和施工單位的營業執照和資質證書隨施工單位負責人一道到管理處申報，填寫《裝修申請表格》由裝修監理查看后審批。

　　2、憑管理處（簽署及蓋章）批準的裝修方案，簽訂業主的承諾書，經辦人員根據裝修工程的建筑面積的大小情況按規定填發交款單，施工單位持交款單到財務部交款。

　　3、憑交款收據領取《裝飾裝修施工證》和施工人員《臨時出入證》。在辦妥上述手續后方可進場施工。

　　二、裝飾裝修相關費用交繳管理規定

　　1、為了保證裝飾裝修質量，杜絕因裝修施工不當和違規操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環衛、治安、消防、公共維護等，施工單位需向管理處繳納相關費用。

　　費用項目：①裝修保證金；②出入證押金及工本費；③建筑垃圾清運費；④裝修服裝押金及磨損費。

　　2、費用標準

　?。?）《臨時出入證》工本費：每證? 5元，每證押金?50元。裝修退場時退還管理處，管理處將退還押金；證件遺失，押金將不予退還。

　?。?） 裝飾裝修保證金：由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計。

　　由正規裝修公司裝修，參照房屋建筑面積按以下標準繳納：

　　100m?以下（含）--2000元

　　100m?--200m?（含）--3000元

　　200m?---300m?（含）--3500元

　　300m?以上5000元

　　由非正規公司裝修公司裝修，在上述標準上加收1000元。

　　裝修完畢經業主認可竣工簽字后，無違規違紀，公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗收半年后無息退還裝修保證金。

　?。?） 建筑垃圾清運費：按單位建筑面積收取，裝修施工單位每施工一套房屋，辦理施工手續時向管理處以?2元/平方米的標準交納。

　?。?）裝修服裝押金及磨損費：按20元/每人/每件收取服裝押金，每次使用完畢并歸還管理處后，收取10元/件的磨損費，從押金中扣除；

　?。?）業主（住戶）和施工單位必須繳清上述費用后，方可核發施工有關證件。如業主（住戶）自己有裝修資質證明自己設計施工，其相應費用由業主（住戶）交納。

　　三、裝飾裝修證照管理規定

　　1、《裝飾裝修施工證》必須每戶一證，加蓋管理處印章方可有效，便于管理處查證。

　　2、《臨時出入證》施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章方可有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者，

　　保安將有權將其立即清退出小區， 并處以每人每次罰款?50元。如需進入小區施工，應立即辦理有關施工手續，方能允許進入小區。

　　3、施工單位須將《裝飾裝修施工證》端正貼于業主防盜門（外面）上，以便裝修監理現場查驗。同時運輸裝飾材料進出入小區大門時，亦須憑此證或管理處簽發的材料進出條交門衛查驗后方可進入小區。無施工證嚴禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進出小區，敬請配合。

　　4、《臨時出入證》施工人員應隨身配戴，妥善保管。進出小區大門時應主動向門衛出示，無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修監理驗證，無證不得在現場作業。

　　5、禁止施工證和臨時出入證轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相附的地方使用，違者證件予以沒收，按無證相應條款處罰。

　　6、《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》因保管不慎遺失，原每證押金?50元不予退還，并應立即補辦，違者按無證相應條款處罰。

　　7、如施工工期延長，施工單位應在《裝飾裝修施工證》有效期滿前一天到管理處辦理延期手續，違者予以沒收，按無證條款處罰。

　　8、門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員必須嚴格按規定進行查證，無證者一概不得進出。若業主（住戶）無證而強行搬運材料或帶施工人員進出小區，在解釋無效后，將要求業主（住戶）如實登記后放行，然后通知裝修監理到戶進行處理。但必須持有能證明業主（住戶）身份的憑證。

　　9、裝修監理應隨時到施工現場進行檢查，發現與證件管理規定不相符的，應立即進行妥善處理。

　　10、裝修竣工后，辦理退證退款手續時，臨時出入證須如數退回，每少一證從押金中扣?50元。

　　四、裝飾裝修施工管理規定

　　1、不得改變房屋的結構和使用功能，違者移交政府有關執法部門

處罰。

　　2、嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有（外墻、門窗、陽臺）造型和外觀設計的材料、款式、顏色，違者必須立即恢復原狀。

　　3、嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施，旨在維護整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。

　　4、不得改變原有進戶門的顏色、大小和位置，違者必須立即恢復。

　　5、安裝空調室外主機、容積式熱水器必須安裝在統一設計的固定空調架上，排水管應接入到位的排放孔內。

　　6、嚴禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置、橫向剔槽埋管?？v向剔槽深度控制在3-4cm以內。違者必須立即恢復。

　　7、不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和構造柱的受力性質；不得改變圈（過）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復。

　　8、嚴禁在樓面現澆、預制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點應盡量設在周邊的墻體上；安裝木質地板固定架時，釘孔需打在板縫間，違者必須立即整改。

　　9、磚混結構的房屋嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料，粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，房間內不得增設除木質、鋁合金以外的任何隔墻，以免加大負荷或影響樓宇外觀，違者必須立即整改。

　　10、框架結構的房屋，在二樓和二樓以上的樓和陽臺上增加填充材料、粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，必須在裝修監理的配合下，在合理的荷載范圍內施工。

　　11、陽臺嚴禁用任何材料封閉成房屋，陽臺上堆放物品重量不得超過200kg/平方米，高度不得超出陽臺欄板。違者必須立即進行整改，違規操作所造成的管、線破損，必須立即通知管理處備案，并立即修復，相關費用由責任人承擔。

　　12、嚴禁改動廚衛間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者必須立即修復。

　　13、嚴禁改動煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等，違者必須立即拆除封閉物。

　　14、屋頂平臺屬綠化休閑氣氛場所，嚴禁改變用途；嚴禁封閉成房屋或陽光房、陽光蓬，擴大屋頂房屋面積以及安裝任何（構）建筑物，違者移交政府有關部門處罰。

　　15、底層私家花園屬綠化休閑用地，嚴禁任何形式的封閉（包括鐵柵 和雨棚、陽光房封閉）成房屋另作他用。私家花園美化必須與整個小區環境相協調，其美化方案必須報管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。

　　16、施工過程中如需臨時更改裝修方案，應立即到裝修管理處再次申報。嚴禁施工內容與報批方案不相符，違者必須立即補辦手續。同時受到相應的處罰。

　　17、運輸裝飾材料的車輛進出小區后必須按規定的線路限速行駛，嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放，御完材料后，務必立即離開。

　　18、施工單位的機動車進入小區必須按規定繳納一定的費用，進入后必須停入指定的位置，施工人員自行車嚴禁進入小區內。

　　19、裝飾材料進入小區后，應立即搬運入戶，不得堆放于公共道路和樓梯上。沙石在公共地方停放時間不超過4小時，并注意不要漏在溝內、井口內，以免造成堵塞。搬運材料進戶，必須從樓道進入，不得從窗外或陽臺上吊、拉入內，搬運材料時應小心謹慎，因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或將花崗石、大理石、瓷磚地面損壞，裝修公司（或）業主應負責更換或作出相應的賠償。

　　20、施工用電器設備，嚴禁表外搭電，大功率用電應到裝修監理處申請臨時用電登記，嚴禁超負荷用電，如超負荷用電造成公共設施設備或其他業主電器損壞，應承擔相應的賠償責任。

　　21、進場施工前應由業主（住戶）、管理處、裝修公司三方共同驗明室內設施設備的完好程度，并登記在案。

　　22、施工期間，應愛護公共設備設施，損壞照價賠償并恢復。一旦進場施工，室內一切設備、設施（如門窗、衛生潔具、水電系統等）發生故障，損壞責任由業主（住戶）和施工裝修單位共同承擔。

　　23、若因裝修施工不當給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業主及裝修公司應負責賠償和修復。

　　24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節日，管理處將有權停止施工，并以書面形式張貼于單元公告欄內。

　　25、施工時間為每日8：00-20：00時，其中12：00-14：00時，禁止使用噪聲較大的設備（如電錘、切割機、空壓機等）。違者必須立即停止施工。

　　26、裝修建渣、垃圾必須日結日清。搬運材料后，應立即清掃公共地方，拒不清掃者將由管理處代為清掃，清掃費用由裝修單位承擔。

　　27、施工人員應愛護環境衛生，不得隨地吐啖，亂扔煙頭、紙屑等雜物，嚴禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等，裝修時必須閉門施工，違規者，管理處將對其處以50元以上的罰款，嚴重的將沒收其《裝飾裝修許可證》，并按無證的相應條款處罰。

　　28、遵守治安、消防管理規定，工作場地非工作人員不得入內，非工作時間不得在小區內留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火作飯、燒

　　水。離開現場時，關好水電氣閥，鎖好門窗，若因離開時檢查不力而對公共設施或其他業主造成損失的，裝修公司將接受處罰，并承擔賠償責任。

　　29、任何單位和個人未經物業公司批準，嚴禁在小區內洽談業務，招攬生意，展示廣告。

　　30、施工期間業主（住戶）、施工單位及施工人員應嚴格遵守政府有關法規和逸都花園《住戶手冊》、《管理協議書》、《施工裝修承諾 書》和本文所載管理制度。

　　31、所有違規違紀、裝修監理必須立即予以處理，按規定的標準開據《違規違紀處罰通知單》。

　　五、裝飾裝修退證、退款管理規定

　　1、內外裝修結束后，由裝修公司負責人到管理處辦理退證退款手續，并需請業主在退款手續上簽署裝修質量意見。業主（住戶）意見作為裝修質量驗收的主要依據。

　　2、裝修監理根據業主所報裝修方案諸內容到現場進行查看，并做好記錄，對存在嚴重不合要求的暫不驗收，待整改后再予辦理。

　　3、檢查無誤后，將日常監督記

錄，違規違紀處罰情況附在退款手續后。

　　4、管理處財務部根據裝修監理的意見如數收回證照，按證照管理規定和違規違紀處罰情況，核算出實際退款金額。

　　5、辦妥上述手續后，施工單位持交款收據和退款手續到財務部退款。