小區公共區域設備設施運行管理制度

　　1目的

　　制定小區公共區域設備設施運行管理制度，確保物業管理小區所轄的公共區域設備設施的正常運行。

　　2適用范圍

　　適用于管理處所轄的所有小區公共區域設備設施。

　　3職責

　　3.1工程主管全面負責小區公共區域設備設施運行管理工作。

　　3.2工程運行領班具體負責小區公共區域設備設施巡視工作的組織與落實;

　　4程序內容

　　4.1工程部日常巡查規程

　　為保證小區公共區域的設備設施的正常運行，及時發現并消除故障隱患，工程部運行班必須對所轄的設備設施系統進行日常巡查。

　　4.1.1運行值班人員必須按本系統規定的時間和項目巡查小區公共區域的.設備設施

　　4.1.2運行人員外出巡查時，必須隨身攜帶對講通訊工具，隨時與運行領班保持聯系。

　　4.1.3運行值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依次順序做好巡查情況和結果記錄。

　　4.1.4運行值班人員必須執行巡檢簽到規定，在設備現場設置的簽到表上依次簽名。

　　4.1.5運行值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對“手動”檔運行的設備和有異常隱患、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。

　　4.1.6發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷，發現設備運行狀況

　　指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應及時調整或更換，保證設備的監控元件在完好狀態下運行。發現有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄漏等又不能及時迅速的排除故障，必須立即報告運行領班，并采取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。

　　4.1.7運行領班每周對巡查情況和記錄結果進行抽查，發現問題追查原因，屬人為原因追究當班人員的責任，納入月度考核。

　　4.2值班制度

　　4.2.1值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交待離崗時間及去向。

　　4.2.2根據操作規程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按規定作好有關記錄。

　　4.2.3值班員工必須嚴格執行巡檢制度，按時巡查，及時發現事故隱患，迅速排除故障，保證設備正常運行。

　　4.2.4如出現設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。

　　4.2.5值班員工必須掌握并正確實施應急處理方案，遇突發性事件應保持冷靜，果斷處理。

　　4.2.6值班員工必須做好事故現場的保護工作，收集有關數據和原始記錄，等候上級到場處理。

　　4.2.7調度值班人員接到請修通知時，應及時通知有關班組，安排人員前往維修。

　　4.2.8所有值班崗位必須在規定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必須報主管人員同意，原則上班組長同班組長、值班人員同值班人員對調。在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。

　　4.3交接班制度

　　4.3.1值班人員應按統一安排的班次值班，不得遲到、早退、無固缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得班長同意，按規定辦理請假手續，才能請假。交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，正點進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況，清點儀表、工具，檢查設備狀況等。交班時，雙方班組長在值班日志上簽字。

　　4.3.2在下列情況下不得交接班:

　　a)在事故處理未完或重大設備啟動或停機時

　　b)交接班準備工作未完成時

　　c)接班人數未能達到規定人數的最低限度時

　　d)班組長或由主管指定替代班組長的認為及時到時

　　e)接班人員有醉酒現象或其他神志不清而未找到頂班人時

　　5相關文件

　　6記錄

　　6.1《工程部設備巡查記錄表》

　　6.2《工程部運行班日志》

篇2：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設備用房方便物業管理企業使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監控室與物業服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。

　　2.運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

　　6.特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設備機房1）.每月清潔1次，室內無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統應加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調系統

　　1.運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。

　　3.制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調系統進行1次整體性維修養護。

　　4)二次供水設施

　　1.按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。

　　5)排水系統

　　1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態；每周進行1次手動啟動測試；每季度養護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設備

　　1.樓內照明每班巡視1次，一般故障8小時內修復；復雜故障1日內修復。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內修復；復雜故障3日內修復；每2周調整1次時間控制器。

　　3.應急照明每日巡視1次，發現故障，即時修復。

　　4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養護1次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養護1次，內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。

　　6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養護2次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節能裝置。

　　7.發電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態；每日表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　3.網絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　5.圖像采集設備每日檢查1次監視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每季度表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。

　　4.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15分鐘內到達現場，專業維修人員應在30分鐘內到達現場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止滲漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。

　　3.設置必要的安全警示標志。

　　4.水質符合衛生要求。

篇3：公司污染防治設施運行管理程序(3)

　　公司污染防治設施運行管理程序（三）

　　1目的

　　為加強污染防治設施的運行管理，充分發揮起作用，保護環境，控制污染，根據國家環境保護有關法律法規，結合公司實際情況制定本程序。

　　2范圍

　　本程序適用于公司內所有污染防治設施、設備。

　　3職責

　　設備科負責污染防治設施、設備的督促檢查、編制年度維護、維修計劃。

　　設備科負責協調污染防治設施、設備檢驗檢測。

　　使用部門具體負責污染防治設施的日常維護保養，并做好相關記錄。

　　維修隊負責設施、設備的檢修、維修。

　　4程序內容

　　4.2污染防治設施是指廢水、廢氣、噪聲、固廢污染防治設施及相關的檢測、監控設施、設備。

　　4.2各部門按照相關的法律法規對污染防治設施進行日常維護檢查，必須如實反映設施運行情況，做好各項記錄。

　　4.3加強對污染防治設施、設備的管理工作，設備科對污染防治設施進行管理，建立健全污染防治設施、設備的管理臺帳并向環保部門申報和備案。

　　4.4設備科建立污染源和污染防治設施分布圖，重點污染防治設施要設立標志。

　　4.5污染物排放點按規范要求設置檢查點位，并配套檢測輔助設施。

　　4.6所有污染防治設施必須做到正常運行。

　　4.6.1污染防治設施必須寓所配套的生產系統或裝置同步運行。

　　4.6.2嚴格按照操作規程運行污染防治設施，其工藝運行控制指標和運行效果必須符合設施正常運行的條件，達到國家和地方環境保護部門的規定要求。

　　4.6.3應加強設備管理，確保其在良好狀態下運行。對長周期運行或易發生故障的設施、設備、配件，應有備用的設施、設備和配件。

　　4.6.4應制定污染防治設施的應急預案，在污染防治設施、設備因故障或其他情況不能正常運行時，立即向安?？坪蜕霞壄h保部門報告并采取有效的應急措施防止污染物超標排放。

　　4.6.5必須將污染防治設施的工藝流程、技術參數、操作規程等的內容制成圖板，放在操作崗位或值班室的明顯位置。

　　4.7污染防治設施的運行管理、工藝監測必須有記錄，記錄要完整、準確、及時、規范，各項記錄內容應妥善保管，保存期至少一年，記錄應包括如下內容：

　　4.7.1污染防治運行前檢查。

　　4.7.2污染防治設施、設備運行情況及停運原因。

　　4.7.3污染防治設施、設備運行過程中監控點（溫度、壓力、流量、投入物料）的起始分析值，終結分析值、中間過程分析值，進系統及出系統物料的量及有關污染物的含量等。

　　4.7.4污染處理介質（包括活性碳、各類酸、堿中和液、生物提取液等）更換記錄、臺帳和檔案。

　　4.8污染防治設施不得擅自停止運行，有下列情況之一者，必須安?？?、區、市環保部門審查，經批準后方可實施：

　　4.8.1須暫停運行的。

　　4.8.2需拆除和閑置的。

　　4.8.3需更新改造的。

　　4.9財務科制定年度財務計劃及設備科制定生產裝置檢修計劃時，其內容應包括污染防治設施、設備的資金投入和檢修計劃并按計劃組織實施。

　　4.10應高度重視污染防治設施的技術創新工作，根據污染防治設施的運行情況，適時組織協調技術科及設備、維護部門，強化對污染防治工藝改進和設施可靠性的研究，不斷提升治污效果，增強設施運行的本質可靠性。

　　4.11加強污染防治設施運行管理人員的培訓工作，按時參加有關部門組織的技術業務培訓，改進和完善治污設施的各項管理制度，不斷提高治污設施的管理水平和操作人員的技術水平。

　　5相關文件

　　《水污染控制程序》

　　《污染物產生、排放控制程序》