中醫藥大學物業管理其他要求和說明

　　1 報價人應具有一套物業管理服務的規章制度和素質較高的管理隊伍。

　　2 中標單位安排到學校工作的工作人員要求有高中以上文化程度，年齡40歲以下，有責任心、專業管理技術和一定的工作經驗，并經嚴格的崗前培訓。各類工作人員應持有相應的資格證、上崗證，人員數量應滿足學校的物業管理要求。統一服裝，形象良好，舉止文明，對學生和教職員工提供微笑服務。承諾遵守學校的各項規章制度。

　　3 中標單位根據有關物業管理法規及物業管理委托合同，對物業實行一體化的統一管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。

　　4 物業委托管理期限為24個月，試用期為3個月，從簽訂合同生效之日起。

　　5 辦公室和學生宿舍內的設施維修、清潔服務不在本招標管理服務范圍內。

　　6 校區內各類門牌、標識牌、垃圾筒、箱等環衛設施、消防設施均由招標方負責；但物業管理所需的各類標識由中標單位負責。

　　7 物業在交接期間的清潔開荒由中標單位負責。

　　8 招標單位提供物業管理辦公用房平方米（按委托管理的物業建筑面積3‰計，含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場所），該用房在委托管理期限內由物業公司免費使用，水、電、通訊等費用由中標單位承擔。

　　9 物業公司員工生活用房自行解決。

　　10 校區內的公共設施、房屋本體、共用設施設備、機電等設施設備、單項維修費用超過5000元以上由招標方負責。

　　11 物業設施設備的維護和管理不包括：

　　11.1公寓、宿舍的室內設施設備（燈具、風扇、插座、開關、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等）；

　　11.2食堂廚具、餐具等專用設施設備。

　　12 會議室的管理服務由物業公司負責，物業公司主要提供人力服務，會議室所掛的會標、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標方負責。

　　13 學校一年有近三個月的假期，假期間絕大部分師生離校，課室、工作室、辦公室基本停用，期間的物業管理費用應單獨報價。

　　14 物業管理服務報價包括的主要項目：

　　14.1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；

　　14.2辦公費用;

　　14.3清潔衛生費（不包括公共洗手間衛生用品費用）;

　　14.4綠化養護費;

　　14.5治安保衛費;

　　14.6物業共用設施、公用設施維護費；

　　14.7機電設施設備維護費；

　　14.8固定資產折舊費;

　　14.9法定稅費;

　　14.10物業管理企業利潤。

　　15 本次物業服務費報價不包括設備財產保險及公共責任險。

　　16 裝修施工垃圾由施工單位負責清理。

　　17 一期物業中有部分房間不開放使用，按每季度清潔1次進行報價。

　　18 凡處于保修期或養護期內的項目，其維修管理由供應商負責或由物業公司與供應商協商決定，學校不再另行支付維修費用。

篇2：X大學物業管理服務中心治安保衛工作責任書

　　某大學物業管理服務中心治安保衛工作責任書

　　一、物業管理服務中心治安保衛工作責任人職責

　　1、在校綜治委的領導下負責國家有關治安保衛等法規在后勤系統的貫徹落實并及時傳達貫徹學校治安綜合治理委員會會議、文件精神，并根據后勤系統各單位的治安保衛狀況有針對性地安排、部署中心各部門的治安、保衛工作。

　　2、負責定期組織對中心各部門進行治安保衛的監督、檢查。每學期組織多次對中心各部門治安保衛的工作檢查，每年進行一次考核，評出優秀、合格、不合格，并通過適當形式予以公布。

　　3、中心各部門責任人負責日常治安保衛工作的檢查、監督和落實。中心治安領導組將定期不定期對各部門進行治安保衛工作檢查，督促有隱患的部門及時進行整改或上報校綜合治理委員會。

　　二、物業管理服務中心各部門治安保衛責任人職責

　　1、貫徹執行“誰主管誰負責，管好自己的人，看好自己的門，辦好自己的事”的原則，認真落實我校治安綜合治理委員會關于治安防范工作的各項規定。

　　中心各部門負責人是治安保衛工作的第一責任人。

　　2、負責健全中心的安全組織機構，負責落實治安保衛工作責任制，中心要與所屬部門逐級簽定安全工作責任書，明確具體責任，齊抓共管，逐層負責。

　　3、負責制定必要的安全管理制度；安全組工作活動制度；值班制度；安全檢查和隱患排查制度；出租房屋、臨時工管理制度；尤其是“重點要害”部位安全管理制度以及各項安全防范管理制度，并組織實施。

　　4、負責加強對職工尤其是聘用的臨時務工人員的法制、安全防范教育，認真落實安全教育和組織應急疏散演練的具體工作。

　　5、負責抓好中心職工和臨時務工人員的思想教育、法制教育及管理工作，掌握所屬人員的基本狀況并做好以下工作：

　?、僮龊谩胺?”人員的教育轉化工作。

　?、谧龊脙炔咳藛T的民事調解工作。防止矛盾激化，對有輕微違法、經常違紀的人和刑滿釋放，解除勞動教養的人有幫教措施。

　?、蹖λ蛡虻母黝惻R時務工人員要專人管理，登記清楚，并及時與中心簽訂聘任表。雇傭部門有責任對他們起擔保作用，經常對他們進行法制和安全教育，增強他們的法制觀念和安全防范意識。認真執行“誰用工，誰負責”的原則。

　　6、負責中心管理、占用和使用的辦公樓、教學樓、倉庫等的安全防范工作。負責中心所管理使用的財產、設備、器材、特別是易燃易爆、有毒等危險品以及設備的安全管理?！爸攸c要害”部位必須安裝“三鐵一器”達到牢固可靠。負責安排重點部門（部位）的值班，做好值班記錄。

　　7、負責組織對中心各部門的安全檢查、隱患排查經?；?，在做好安全檢查記錄的同時應建立相應的隱患臺賬，排查出的具體安全隱患條目“一事一表”。發現隱患或接到隱患通知及時整改，逐步改善防范條件。對自身無力解決和整改的隱患要及時報告并采取相應措施，確保安全。

　　8、負責配合公安保衛部門協查發生的各類案件和事故。一旦發生案件事故立即報告，同時積極組織人員保護現場。

　　9、根據中心實際制定公共突發事件預案。負責中心舉辦的各類活動的安全工作。凡組織營業、盈利性活動必須經中心批準，認真執行“誰主辦，誰負責”的原則，做好中心節假日期間的值班工作和日常安全防范工作。

　　10、認真接受學校治安綜合治理辦公室的監督、檢查、指導。做好中心治安保衛工作的年終總結。

　　11、責任書至簽字后生效，責任期限內單位領導有變動，繼任者是其當然的責任人，雙方要主動交接。

　　責任人：

　　簽訂日期：

篇3：X大學物業管理服務中心消防安全責任書

　　某大學物業管理服務中心消防安全責任書

　　一、物業管理服務中心消防安全工作責任人職責

　　1、在校綜治委的領導下負責國家有關消防安全等方面的法律、法規在后勤系統的貫徹落實并及時傳達貫徹學校治安綜合治理委員會的會議、文件精神，并根據后勤系統各單位的消防安全狀況有針對性地安排、部署中心各部門的消防安全工作。

　　2、負責定期組織對中心各部門進行消防安全的監督、檢查，每學期組織多次對中心各部門的消防安全工作檢查，每年進行一次考核，評出優秀、合格、不合格，并通過適當形式予以公布。

　　3、中心責任人負責各部門日常消防安全的檢查、監督和落實。中心治安保衛、消防安全領導組將定期不定期對各部門進行消防安全工作檢查，督促有隱患的部門及時進行整改或上報校綜合治理委員會。

　　二、物業管理服務中心各部門消防安全責任人職責

　　1、中心負責人是消防安全的第一責任人，全面負責中心的消防工作，對中心消防工作的重大疏漏及由此造成的嚴重后果承擔責任。

　　2、認真貫徹執行教育部、公安部關于高等學校消防安全管理規定，針對中心的特點對職工、特別是臨時務工人員進行消防宣傳教育，開展消防應急疏散逃生演練。做到防火工作與其他工作同布置，同檢查，同評比，同總結。

　　3、負責健全中心的消防安全組織。負責中心的經常性防火檢查，及時整改隱患，建立消防隱患排查臺賬制度。加強對重點工種、重點崗位和危險部位操作人員的消防培訓，實行持證上崗制度。

　　4、實行逐級防火責任制，確定中心各重點部位、崗位的消防安全責任人。負責與各部門簽訂消防安全責任書。

　　5、負責中心的消防檔案建設，認真做好檢查記錄、會議記錄、整改隱患措施的記載。

　　6、負責中心聘用的臨時務工人員的消防安全工作，負責中心臨時務工人員居住房屋的防火工作。

　　7、自覺接受、積極配合公安消防部門和學校保衛部門的監督檢查。

　　8、建立中心消防安全責任制的管理、考核和獎懲制度。

　　9、單位負責人如有變動，新任負責人繼續做為消防責任人履行以上職責。

　　責任人：

　　簽訂日期：