住宅小區業主、用戶裝修須知

　　歡迎您成為 ** 物業的業主/用戶，為了能更好地完成前期裝修工作，請共同遵守下列有關裝修規則：

　　一、業主/用戶在裝修前，須提供下列資料、圖紙：

　　1、施工單位辦理裝修手續時，應持營業執照、資質證書、法人代表身份證、防火資格證書等復印件各一份。

　　2、非住宅裝修設計圖應包括總平面圖、天花圖、電氣、空調、消防、煙感、花灑的布置圖，其中：電氣安裝接線圖要注明電線徑、負荷大小、開關容量等。

　　3、室內結構不作調整，設備設施不作更改，只作墻面、地面簡易裝修，以上兩條不作要求。

　　二、收費標準：

　　1、裝修保證金：住宅：2000元/戶；非住宅：2000元/戶。

　　辦公用房裝修（室內無衛生間、無廚房的）保證金在裝修符合要求，裝修垃圾按物業管理公司要求全部清理完畢，整體驗收合格使用 叁 個月后予以退還；住宅（包含寫字間配置有衛生間、廚房的）裝修嚴格按《按裝、安全及環境維護協議》執行并初驗合格后，衛生間、廚房使用 叁 個月無滲漏現象，裝修保證金予以退還。

　　2、裝修垃圾清運費： 4 元/平方米（產權面積）；

　　裝修期間電梯使用、管理費： 3 元/平方米（產權面積，含運送貨物材料電梯使用電費、裝修監管費用、施工證工本費用，此費用原則由裝修單位承擔，若業主未聘請裝修單位由業主承擔）。

　　三、辦理裝修手續及驗收步驟：

　　1、到物業管理處交款蓋章；

　　2、到物業管理處工程部填寫《裝修審批表》一式貳份；

　　3、經物業管理處工程部受理及審查，報**物業管理處主任審定；

　　4、施工負責人帶施工人員身份證及復印件、相片2張，（工本費5元/個·人，保證金20元/個·人），到物業管理公司辦理裝修許可證及《臨時出入證》；

　　5、裝修審批表由物業管理處及裝修單位各執一份；

　　6、完工后，施工單位以書面形式盡快通知消防部門（辦公用房、經營場所）和物業管理處以便安排驗收；

　　7、由物業管理處組織驗收，驗收合格后，由物業管理處責任部門在《裝修審批表》上簽字認可，到物業管理處收款處退回《裝修許可證》、《臨時出入證》，并辦理《臨時出入證》保證金的退款手續。

　　四、裝修注意事項：

　　1、辦公用房和經營用房裝修采用材料必須是不燃或阻燃型，個別必須采用木質材料的要刷防火漆；電線必須套管整齊。油漆、香蕉水等可燃材料必須單獨隔離存放，須避高溫、避火源。

　　2、物業內所有機電設備（電氣、消防、管道空混氣）的施工改造，必須由物業管理公司指定的承包商按有關規定進行，業主/用戶自己裝修部分應由物業管理公司和業主/用戶確認合格的裝修承包商施工。

　　3、各裝修材料、垃圾不得堆放在物業公共部分（走廊、樓梯間及消防通道），以免影響他人進出。裝修垃圾應袋裝好放置室內通知物管公司上門收取，搬出裝修材料須附上業主/用戶及相應裝修單位證明，經物業管理公司許可并在指定的時間及位置進出。

　　4、進行氣焊、電焊等動火作業時，必須嚴格按照國家和地方消防法規執行，并到物業管理公司辦理《臨時動火作業許可證》，通過消防動火安全規范檢查后，方可施工。氣、電焊操作工必須持證操作，裝修現場自備1211手提滅火器。

　　5、承重墻體、分戶墻不能拆打、摳；地面不能開槽；安裝實木地板，地面鉆孔不能超過3公分；天花預留維修口，梁、柱、結構墻樓板等不能敲鑿、開洞；保護好給排水、消防設施，如需要更改裝修方案，必須重新報物業管理公司工程部審批同意；消防設施更改須報政府消防主管部門審批同意后，到物業管理公司備案，由物業管理公司出具更改通知后，方可施工。

　　6、廚房、衛生間管道填后必須做二次防水；煙道、室內煤氣管道、暖氣管道、可視對講、主排污管道、主供水管道不能擅自改動；室內主管部不能封死，要留檢查口。

　　7、陽臺應按同一標準封閉，不能修建水池、假山；洗衣機排水不能從生活陽臺空調排水管排放；陽臺、窗臺不能堆放雜物，堆放貨物不能超重。

　　8、空調安裝應按物業管理公司統一規劃的位置，冷凝水接入空調排水管集中排放，不得散排；油煙的排放必須進入排煙道。

　　9、業主/用戶進場裝修須辦理裝修手續，裝修工人進出須辦理臨時出入證。

　　10、裝修施工不能影響他人休息。新建小區在該區域向業主（用戶）集中交房五個月內允許全天施工，超過此期限施工時間為8:00-12:00，14:10-18:00（冬），8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余時間（周六、周日）必須靜音作業，法定節假日嚴禁作業。靜音時間內，有噪音施工者將被沒收"出入證"，并將施工人員請出小區。

　　11、不能將廢棄涂料、油漆、清洗涂刷工具的廢水直接倒入主排水管內，防止堵塞管道。

　　12、不能安裝遮陽蓬，擋雨板及太陽能熱水器；不能在外墻安裝晾衣架；裝修中不得損傷建筑物及構筑物，并且不得改變物業樓宇的外觀原貌。

　　13、裝修工程

完畢后，寫字樓與商場業主/用戶攜帶消防局驗收合格證報物業管理公司進行核查（住宅裝修不作此要求），確保工程均按核準之規則進行。若物業管理公司要求改善或更改的工程，業主/用戶必須在收到工程建議書后二周內完成。

　　14、裝修不報，私自更改報建裝修項目、材料、私自動火作業的，收取違約金500元以上，并補辦裝修手續。

　　15、未經物業管理公司驗收私自使用的，收取違約金500元以上，補辦驗收手續；

　　16、亂堆放垃圾、材料，有違反消防規定作業的，收取違約金500元以上；

　　17、如在施工過程中損壞公共設施，消防設備的按全部修復價格進行賠償。若因以上設施損壞影響相應系統運作，裝修人還要進行相應的損失補償；

　　五、zz市暢興達物業管理有限公司**管理處裝修受理電話：****

　　業主確認簽字：

　　zz市**物業管理有限公司**管理處

　　年月日

篇2：物業溫馨提示:裝修須知

　　物業溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場小區業主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區，同時也感謝您對我zz物業公司的信任，我們將在此竭誠為您服務，請您在裝修前注意以下事項：

　　1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據國家相關法律法規，為防止噪聲污染及其他業主的正常生活，裝修時間外嚴禁裝修。

　　2.有以下情況發生，在物業工作人員勸阻下仍繼續的將扣除相應裝修押金：

　?、?、向有地暖管設計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據消防要求配置4KG滅火器。

　?、?、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進行袋裝處理的。

　?、?、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發生，在物業工作人員勸阻下仍進行的，將扣除相應的裝修押金并責令更改：

　?、?、隨意安裝護欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調外機安放在指定地點的。

　?、?、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內墻體的。

　?、?、將室內地暖分水器完全包裹的。室內隱蔽工程務必留有相應的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發生，裝修單位拒不與物業公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　?、?、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進入小區裝修。

　?、?、裝修施工單位在住戶進行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。

　?、?、嚴重違反物業關于裝修的各種規定。

　　5.裝修前務必進行打壓及衛生間防水閉水實驗。進行閉水試驗后請您主動聯系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業會進行定期處理。裝修垃圾嚴禁堆放在樓道內，嚴禁直接拋棄在單元門口，請按照物業服務人員指定的放置堆放。

　　7.嚴禁向排水管（下水道）內丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業主裝修行為導致下水管堵塞，清理維修費用將由業主們共同承擔。

　　8.嚴禁安裝外置防盜護欄。外置護欄規格樣式應與物業所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責令更改。

　　9.嚴禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責令拆除，恢復原樣。

　　10.外墻嚴禁打孔，廚房燃氣熱水器排煙孔最好由玻璃處開口，如不方便開口，請到物業簽訂《打孔承諾書》在進行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請先到物業辦理裝修申請，辦理相關的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業聯系，由物業專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續。

　　zz物業全體員工，向您致敬！

　　zz物業公司**項目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規定
為了保障住宅區內房屋結構、配套設施完好和外觀優美、統一,小區內住宅、商業用房等的裝修均須遵守以下規定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續,取得物業管理公司許可并簽訂《裝修安全與環境維護協議》并發給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。
(1)不得私自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統一安裝施工的設施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。
(3)不得在室內現澆水磨石或鋪設10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節假日必須靜音作業)。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內的《出入證》方可進入小區房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的安全保證金。
6、施工過程中所產生的裝修垃圾,每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的環境維護保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等,應由裝修戶負責修復和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔,建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業主應自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應由裝修公司預交裝修結構保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環境維護保證金2000元。工程完工后,經物業管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環境維護保證金及結構保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知