LH花園西苑業主裝修須知

　?。?0**年1月）

　　一、LH花園裝修管理規定

　　為了保障住宅區內房屋結構、配套設施完好和外觀優美、統一，小區內住宅、商業用房等的裝修均須遵守以下規定：

　　1、裝修前須到物業管理公司辦理裝修審批手續，簽訂《裝修安全與環境維護協議》和發給《裝修許可證》后才可以施工。

　　2、住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。

　?。?）未經物業公司書面同意不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動, 不得改變房屋的結構、功能、外墻的顏色、不能損壞、改動煙道、不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。

　?。?）凡交房時統一安裝的設施如：外門（不允許外包門套）、窗、陽臺、露臺、管道等，不得進行任何改裝，陽臺（露臺）墻群貼磚不得超過欄桿高度，其顏色應與原墻面顏色一致。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。

　?。?）不得在室內現澆水磨石或鋪設10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身及其它安全事故，均由責任人承擔其法律責任。

　　3、裝修時間：在該組團峻工三個月內，裝修工作允許全天施工。超過此期限后，每日施工時間為8:00-12：00、14：00-18:00，其余時間靜音作業（周日及法定節假日必須靜音作業）。

　　4、裝修人員出入證的管理：所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內的《出入證》方可進入小區房屋施工。

　　5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料，以免污損電梯，加大磨損，縮短其使用壽命。一經發現，將由責任人賠償30-50元或在裝修保證金中扣除。

　　6、施工過程中所產生的裝修垃圾，每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放，不得占用公共區域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品，一經發現，將由責任人賠償30-50元或裝修保證金中扣除。

　　7、裝修施工用電、用水、業主不得私自在戶外接駁，嚴禁在樓層配電間直接引施工電源，只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等，應由其當事人負責修復或在裝修保證金中扣除其相關費用。

　　8、施工中不允許私自改動天然氣管道，燃氣管道不允許埋墻暗敷，否則由此造成的損失和后果由用戶自己承擔，選擇符合國家安全規定的燃氣具。采用的是智能型氣表，在表旁（約30公分）應自行安裝220V雙孔插座。

　　9、業主申請裝修住宅，應由裝修公司或業主預交裝修結構保證金2000元、防漏和外觀保證金2000元，安全與環境維護保證金2000元。裝修完工后，經物業管理公司驗收合格和無違章事宜等，退還安全與環境維護保證金和結構保證金。業主入住三個月后無滲漏和外觀改動物業管理公司驗收合格再退還防漏與外觀保證金。

　　10、裝修中使用的冷熱水管（或管線）不能在室內地坪暗埋，且冷熱水管道隱蔽前必須由施工方自行試壓無滲漏通知物業工程維修人員作好相關記錄，業主簽字認可，存入業主裝修檔案備查。物業公司可提供此項服務，但需收取一定費用。選用水暖材料應符合小區供水壓力，大于0.8mpa。否則，造成的管道滲漏及相關責任由用戶自己承擔。

　　11、施工中請勿損壞防水層，若出現損壞防水層情況，應立即恢復并做24小時關水試驗無滲漏。裝修中違規施工引起的滲漏，造成樓下住戶損失的，應由裝修單位或業主自行負責，并賠償其相關損失。

　　12、不得用錘釬等重擊墻及地面或野蠻施工，由此引起墻體產生的裂紋或空鼓、損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件，由施工方自行承擔其責任。

　　13、裝修完成后，經物業公司驗收合格，業主使用天燃氣先到物業公司辦理通氣手續后方可用氣。

　　14、安裝中央空調需提前將安裝圖以及產品說明書報物業公司，對其用電負荷、排風量、噪音、主機重量、穿梁孔等進行審批。

　　二、申辦與審批及裝修注意事項

　　1、業主及其裝修施工負責人（留存身份證號碼或復印件在出入證登記表上）到物業管理公司審批并填寫《LH花園住宅裝修審批及竣工驗收表》

　　2、裝修施工單位提供以下資料：

　?。?）裝修營業執照副本及復印件一份。

　?。?）裝修施工設計方案圖、電氣線路平面圖、電氣線路系統圖、冷熱水管道平面圖、冷熱水管道系統圖等施工圖以及現場施工負責人身份證復印件。

　?。?）業主與裝修施工單位簽訂的裝修協議。

　?。?）交裝修結構保證金2000元，防漏和外觀保證金2000元，安全及環境維護保證金2000元。簽定《裝修安全及環境維護協議》。

　?。?）垃圾轉運費2元/平方米（按建筑面積收?。?。

　　3、物業管理公司驗審同意后發給裝修施工單位：

　?。?）《LH花園業主裝修須知》一份，貼于裝修房內，讓全體裝修工人知曉并遵守。

　?。?）《裝修許可證》（LP09.01.06.02）一份，交押金20元/份，貼于裝修房戶門外。

　?。?）《出入證》若干，出入證上粘貼施工人員近期照片?；蛱顚懹行矸葑C號碼（與身份證同時使用），每個出入證交押金50元。

　?。?）物業管理公司驗審后的《住戶裝修及竣工驗收審批表》。

　?。?）裝修進場時，業主及施工人員應做廚衛通關水試驗，和物業公司共同填寫《管道通水試驗記錄》（LP09.01.06.04）和《關水試驗記錄》（LP09.01.34.03）。如裝修施工中發生管道堵塞或因破壞防水而造成滲漏，應由裝修公司或業主承擔修理和賠償責任。裝修完畢時，施工單位應作電氣絕緣測試（物業公司在裝修完工驗收時，也可免費

為業主提供此項服務），并填寫《絕緣電阻測試記錄》（LP09.01.34.03）。冷熱水管施工完畢，裝修公司應作試壓，并通知物業公司工程人員填寫《冷熱水管試壓測試記錄》（LP09.01.37.02）。

　?。?）施工中應注意：

　　a、剔線槽前先劃線，確認不破壞暗埋設施后，再用切割機開槽施工。

　　b、選取安裝衛生潔具前應測量各排水口的位置和管尺寸，再采購相符合的潔具。

　　c、對室內報警系統請勿隨意拆卸移動，如須拆卸移動，應由業主先給物業管理公司以書面申請同意后，由物業公司或設備供應商派出專業技術人員實施，收取相關費用。緊急報警按鈕位置建議業主安裝于臥室床頭柜旁，請勿忘記預埋管線。

　　d、裝修中應留出"管道井檢修孔"以備檢修。今后凡封閉了原有檢查口在檢修時造成破壞，由業主自行恢復。

　　e、廚房天棚靠排煙口、室內入戶門強弱電信號接口處均應預留檢修口，以便今后檢修。

　　f、裝修完畢，裝修單位應給業主提供完整的給排水與強弱電隱蔽資料及質保資料，由物業公司裝入業主裝修檔案，以便今后維修或業主二次裝修時備查。

　　g、業主及裝修施工單位（責任人）均承擔其要求施工人員遵守小區各項管理規定的責任。

　　h、物業管理公司將對裝修工作進行監控（結構、外觀、環境、防漏及公用設施）和參與裝修工作的驗收，若有違章施工現象，將發出《違章施工整改通知書》限期整改， 如發生違規事件或由于裝修而引至任何不良后果或法律責任的，將要求裝修施工單位或業主予以賠償或承擔相關責任。否則物管公司將在裝修保證金中扣除相關費用（具體內容見裝修安全及環境維護協議）。

　　i、施工中應遵守并執行天然氣管理的行業規范，必須符合其安全要求，管線氣表等燃氣設施請勿封閉。

　　三、裝修施工人員出入證的管理

　　1、凡進入小區從事裝修的人員，均應由施工負責人到物業管理公司辦理《出入證》，每個《出入證》收押金50元。

　　2、裝修工人《出入證》可在其單位內部通用，在出入證上注明房間號，但必須一人一證，使用人須在證上貼本人1寸照片，并到物業公司客戶中心登記變更情況，加蓋公章方能有效。

　　3、《出入證》丟失應立即報失、交費補辦新證，否則將不得準予進入小區施工作業?！冻鋈胱C》必須提前更換或續期，如果使用過期證件，保安員一經發現可予以沒收，押金一律不退。

　　4、業主或施工單位負責人要對其裝修人員和行為負責，應要求裝修人員遵守小區各項規章制度，并在規定的范圍和期限內工作，如發現以下情況將予以相應處理。

　?。?）串房----進入非本單位施工或裝修的房間內，一經發現保安人員可沒收該工人出入證。若房間內結構物品有損壞丟失的，另行照價賠償，性質嚴重者，將取消其施工或裝修資格，并可扣罰安全保證金。

　?。?）無證施工-若發現施工房內工人無《出入證》，則由該裝修施工單位向物業管理公司支付違約金50元/人。（在裝修保證金中扣除），并立即補辦出入證。性質嚴重者，取消進入小區施工或裝修資格。

　?。?）載人電梯運送污染性貨物如：水泥、河沙等，以及破壞性貨物如：超長、超大、超重材料，及未經嚴密包裝的銳器，物管公司都將追究違規人員或裝修公司責任。

　?。?）違反小區內的其它物業管理規定。

　　四、其它違規行為處理條例

　　1、進入小區的人員：包括業主及其家人、朋友、施工人員、參觀人員均應遵守小區的規章制度、聽從保安員的指引安排，愛護園內設施、愛護花草樹木、愛護清潔衛生、共同維護小區環境和秩序。

　　2、小區內不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭，請業主和其他人員予以配合維護；如有違規，對施工人員分別給以勸誡、警告，違規人員應立即清除雜物等。態度惡劣者沒收其出入證，勸其離開小區。對不配合物業管理公司工作的，將扣除其交納的安全及環境維護保證金。

　　3、施工及物品搬運不得踐踏草坪、損壞設施（燈或其它設施）。如果安裝、施工過程中確需經過，需事先向物業公司說明并取得同意后進入，不得隨意擴大范圍。施工結束后，立即離開并恢復。

　　4、隨意踐踏草坪者，一經發現將由違規人員支付10元以上的草坪損失費（或照價賠付設施損失等費用），情節惡劣的沒收其《出入證》或扣罰裝修公司交付的安全與環境維護保證金50-1000元。

　　5、業主或裝修公司在選擇裝修材料和家具時，應根據電梯及樓梯尺寸確定大小、長短，方便運輸，嚴禁超長、超重物品從陽臺門窗等位置高空吊運。如確需吊運，需將吊運方法安全措施提交物業公司備案，并填寫安全承諾書，由此而造成的一切損害及后果均由業主或裝修公司自行負責。

　　五、需二次裝修住房的業主，也應按此規定到物業公司辦理裝修手續。

篇2：物業溫馨提示:裝修須知

　　物業溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場小區業主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區，同時也感謝您對我zz物業公司的信任，我們將在此竭誠為您服務，請您在裝修前注意以下事項：

　　1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據國家相關法律法規，為防止噪聲污染及其他業主的正常生活，裝修時間外嚴禁裝修。

　　2.有以下情況發生，在物業工作人員勸阻下仍繼續的將扣除相應裝修押金：

　?、?、向有地暖管設計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據消防要求配置4KG滅火器。

　?、?、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進行袋裝處理的。

　?、?、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發生，在物業工作人員勸阻下仍進行的，將扣除相應的裝修押金并責令更改：

　?、?、隨意安裝護欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調外機安放在指定地點的。

　?、?、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內墻體的。

　?、?、將室內地暖分水器完全包裹的。室內隱蔽工程務必留有相應的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發生，裝修單位拒不與物業公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　?、?、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進入小區裝修。

　?、?、裝修施工單位在住戶進行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。

　?、?、嚴重違反物業關于裝修的各種規定。

　　5.裝修前務必進行打壓及衛生間防水閉水實驗。進行閉水試驗后請您主動聯系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業會進行定期處理。裝修垃圾嚴禁堆放在樓道內，嚴禁直接拋棄在單元門口，請按照物業服務人員指定的放置堆放。

　　7.嚴禁向排水管（下水道）內丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業主裝修行為導致下水管堵塞，清理維修費用將由業主們共同承擔。

　　8.嚴禁安裝外置防盜護欄。外置護欄規格樣式應與物業所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責令更改。

　　9.嚴禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責令拆除，恢復原樣。

　　10.外墻嚴禁打孔，廚房燃氣熱水器排煙孔最好由玻璃處開口，如不方便開口，請到物業簽訂《打孔承諾書》在進行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請先到物業辦理裝修申請，辦理相關的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業聯系，由物業專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續。

　　zz物業全體員工，向您致敬！

　　zz物業公司**項目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規定
為了保障住宅區內房屋結構、配套設施完好和外觀優美、統一,小區內住宅、商業用房等的裝修均須遵守以下規定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續,取得物業管理公司許可并簽訂《裝修安全與環境維護協議》并發給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。
(1)不得私自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統一安裝施工的設施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。
(3)不得在室內現澆水磨石或鋪設10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節假日必須靜音作業)。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內的《出入證》方可進入小區房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的安全保證金。
6、施工過程中所產生的裝修垃圾,每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的環境維護保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等,應由裝修戶負責修復和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔,建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業主應自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應由裝修公司預交裝修結構保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環境維護保證金2000元。工程完工后,經物業管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環境維護保證金及結構保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知