學生公寓（宿舍）黨員、團員示范宿舍管理規定
為了加強校風建設，強化學生宿舍管理，創造良好的育人環境，特在學生中開展"黨員、團員示范宿舍"活動，具體要求如下：
1.學生"黨員、團員示范宿舍"應做到"三化"，即宿舍清掃制度化，室內物品擺放規范化，宿舍文化整潔美觀化，以達到"凈"、"齊"、"美"的要求。
2.凡是有學生黨員、團員的宿舍，在每次宿舍文明衛生檢查中都應在90分以上。黨員必須負責聯系一個學生宿舍，聯系宿舍得分應在85分以上。
3.將學生黨員的姓名、班級、所在宿舍號以及黨員聯系宿舍號公布于眾，并張貼"黨員、團員示范宿舍"示意牌，便于接受學生監督。
4."黨員、團員示范宿舍"活動由學生工作處宿舍管理中心具體組織實施。建立"黨員、團員宿舍登記卡"，定期將學生黨員在這項活動中的表現向所在系部黨支部、校黨委反饋，作為對學生黨員進行教育、培養、考察的重要措施之一。
5.總結表彰。在"五·四和"七·一"前，采用學生民主評議和黨員、團員自我小結，表彰一批在"黨員、團員示范宿舍"活動中發揮先鋒模范作用的學生黨員、團員。
篇2：新樓盤答客問示范
一、地理位置
1、基地所處哪個省市、區縣、具體地理位置如何?
答:月安花園地處南京建鄴區(河西開發區)江東南路與應天西路(原緯七路)交匯處西側300米。
2、基地的東西南北與什么相鄰?
答:東鄰悅達新寓,西側為新世紀水上樂園,南向正對月安花園B片,北對積善小區地塊等級為三類(住宅用地)七級(地塊商業價值)地塊。地塊內有"原生態"樹木,并保留小塊閉合水體。
3、基地距離市中心、火車站、飛機場等主要地標有多少公里?交通狀況如何?
答:小區距市中心約6公里,可以乘41路;距飛機場約35公里,可由環城高速(江東大道)直上機場高速抵達;距南京西站約10公里,可以乘39路;距南京站約15公里,可以乘82路漢中商場再轉13路。
4、基地周圍主要交通設施有哪些?具體情況如何?
答:所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。
5、基地周圍的公共汽車的車別、班次情形,各路線的起始站及其經過的路線?
答:主要有4條公交線路。
14路:所街 建校 應天路 虹苑新寓 愛達花園 銀橋市場 集慶門 殷高巷 長樂路 武定門 大樹城 養老虎 土城頭 卡子門
39路:南京西站 熱河南路 南醫二附院 農貿中心 三汊河 金盛百貨大市場 北圩路 裕國賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
41路:新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門 白鷺花園 興隆陶瓷城
82路:小天堂 天堂村 石門坎 裝飾大世界 光華門 大光路 通濟門 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場 金陵大廈 莫愁新寓 魚苗塘 康怡花園 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
6、基地周圍的商場多少及其營業狀況如何?
答:小區周邊規劃有商貿中心。
7、基地周圍的學校多少及其地點交通如何?
答:小區內有建鄴實驗幼兒園月安分園(預計20**年9月投入使用);小區周邊規劃有石鼓路小學月安分校;附近有南京5中分校(上新河中學)。
8、基地周圍的醫院多少及其地點交通如何?
答:漢中門有省中醫院,南湖路有省中醫二院,莫愁路有建鄴區衛生院。小區周邊規劃有醫院。
9、基地周圍的其他公共設施、游樂場設施如何?
答:新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場、新世紀水上樂園。
10、地理環境對本樓盤有什么有利的因素和不利的因素?
答:有利:無污染;屬新區,易整體規劃;未來升值空間較大;未來交通情況較好。
不利:目前配套不完善,交通不便;文脈不佳。
二、樓盤狀況
11、本樓盤的發展商是誰?由哪幾家共同投資?
答:開發商:南京河西房地產綜合開發有限公司。
12、本樓盤是由誰設計的?承建商是誰?
答:設計單位:由中國建筑設計研究院和南京建筑設計研究院共同設計。
承建商:江蘇省邗建集團有限公司南京分公司(一級);
高郵市第二建筑工程公司(二級);
儀征市建筑安裝工程公司(二級)。
13、本樓盤是由誰進行物業管理的?承銷商是誰?
答:物管顧問:新加坡怡安物業(上海)管理有限公司;
全程策劃營銷:
14、本基地的土地總面積為多少平方米?總建筑面積為多少平方米?容積率、覆蓋率分別是多少?
答:小區占地10.08公頃,建筑總面積10.89萬平方米,容積率1.08,綠化率55%。
15、內銷房、外銷房、還是橋匯房?
答:是涉外銷售心。
16、國有土地使用證?使用年限?起始年月?
答:國有土地使用證年限是70年,即2000.4.19-2070.4.18。
17、房屋所有權?
答:有。
18、建設用地規劃許可證?建筑工程規劃許可證?商品房預售許可證?
答:有。
19、本基地的規劃情形如何?住宅,辦公,商住,別墅......
答:小區規劃建設20幢,其中17幢多層,3幢小高層。其功能為住宅。
20、本基地各棟建筑物的面積、層數、高度、正面寬度及深度,相互間距是多少?
答:每幢均為7層,樓高一般都在21米,樓間距為1:1.2。
21、本建筑在造型、設計上的突出之處是什么?
答:建筑立面設計為現代歐式風格,主要通過外立面構筑物、法式陽臺及飄窗體現建筑外立面通過紅、黃、藍三種本色與灰色相搭配,形成每幢樓的個性化色彩,使業主所屬物業有認知感和歸屬感。
22、何時開工、完工及工作天數?現在進度如何?
答:交房時間:1-3幢在20**年8月28日;
4、5幢在20**年10月28日;
6-8幢在20**年12月28日。
當前進度:1-3幢年底結構封頂
23、依規劃類別不同分別有多少戶?現在進度如何?總戶數如何?
答:總戶數為1000戶,其中一期推出321戶,二期正在規劃設計中。
24、每一個樓面有幾戶人家?
答:不同樓棟戶數不一樣。(標準層大多為八戶,其余為六戶與十戶)。
25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何?
答:全部戶型均為南北朝向,通風采光良好,一梯兩戶,景觀均好。
26、樓盤有多少種格局?分別有多少戶?
答:小區戶型多達35種。擁有平層、錯層、躍層及兩代居。
27、樓盤有多少種面積?分別有多少戶?
答:面積在87.98-278.97M2 都有。
28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛生間、廚房、存儲間、陽臺......凈面面積分別是多少?
答:根據每個客戶具體選定的房型,可從圖紙上算。
29、得房率為多少?
答:約90%。
30、建筑物的結構如何?
答:全現澆鋼筋混凝土異形柱框架結構。
31、地下室的高度、每層的高度及室內凈高各為多少?
答:地下室層高2.5米;房屋層高2.9米,樓板厚度12-15CM。32、公共設施有幼兒園、保健中心、老年活動中心、糧油站、儲蓄、郵電、商業中心、配電房、煤氣調壓站、公廁、垃圾站。
32、有無公共設施?如何規劃?如何使用?
答:中庭面積接近1萬平方米。
33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何?
答:中庭面積接近1萬平方米。
34、公共面積和公共設施的使用權、所有權問題?
答:公共面積8公共配套設施的所有權屬:公共走廊、樓梯。
35、公攤面積主要包含哪些地方?如何計算?
答:計算以樓棟為單元,按面積比例分攤。
36、社區配套設施是否和大樓一起竣工、一交付使用?
答:查原答客問附1。
37、車位:停車場設置在什么地方?地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個?一共有多少個?車位的面積有多少?長多少?寬多少?回車道有多少?車位是租或售?價格如何?
答:自行車位采用配售的方式;機動車位為露天停車場,采用租用方式,租金為:月租120元/月,二期有地下車庫,但銷售方式未定。
38、建材設備及其品牌:門窗、地面、內墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽臺;外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間;照明、防火防盜設備、煤氣設備、給排水設備、電視、電話暗管,室內電器設備、其他附屬設備......
答:品牌待定。
39、室內裝修究竟到什么程度?可否自己裝修?
答:交房為毛坯房,自己裝修。
40、房屋設計是不可以變更?有什么限制和手續?
答:可以變更,內墻可以任意隔,但不能破壞外墻承重結構及立面構架。
41、房屋交付使用后,水、電、煤、電話、電視接線等能否同時到位?
答:可以同時到位。
42、房屋購買后是否有保修期?
答:有保修期。
43、保修期內外,房屋維修應該如何分別處理?
答:保修期內如出現問題按"八項承諾"處理;保修期以外則由物管公司維修,但要另行收費。
44、業主委員會何時成立?業主的意見如何為業主委員會或物業管理公司所接受?
答:入住率達50%時成立小區業主管理委員會。
45、這個產品的特點如何?
答:列入"國家康居示范工程";綠化率達55%;建筑單體設計個性化;采用異形框架柱結構,有利于家居布置;保留中庭"原生態"樹木;低容積率1.08;人車分流,車位率達51%;參加"'放心房'承諾"活動;采用ALC新型墻體材料;廣泛采用建筑節能新技術。
三、價格情況
46、本樓盤的價格如何?起售單價是多少?最高單價是多少?棟與棟之間的差價是多少?平面之間的差價是多少?樓層之間的差價是多少?最小總價是多少?最高總價是多少?
答:起售價:2888元/M2; 最高價:3523.36元/M2; 起售價(最低價):2743.60元/M2;
最小總價:249004.52元; 最高總價: 862061.94元(不含半地下自行車庫)。
棟與棟之間、平面之間的差價在100元以內,就整幢樓而言,3、4層的價格比其它樓
層高100元左右,2、5層的價格相同,1層的價格最低,6層介于1、2層之間。
47、現房的租金是多少?因此計算投資回報率是多少?
答:、小區現在全是期房。
48、付款方式有幾種?每一種付款方式的折扣為多少?
答:有3種付款方式。一次性付款打97折;銀行按揭打99折;建筑分期沒有折扣。
49、借款銀行名稱?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:中國銀行和建設銀行商業性貸款。最高可貸80%,公積金貸款最高可貸70%,最長年限為30年,商業性貸款年利率5年以下為5.31%,5年以上為5.58%;公積金貸款年利率5年以下為4.14%,5年以上為4. 59%。
50、發展商有無自行提供貸款?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:沒有。
51、貸款利率是否會隨利率調整而調整?
答:會。每年1月1日調整1次。
52、10貸款10萬元,期限10年,每月應付款為多少?
答:商業性貸款:1089.20元/月;公積金貸款:1040.70元/月。
53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款?如何計算?
答:可以,按當日國家公布牌價。
54、付款的匯款到發展商什么開戶行?哪個帳號?
答:開戶行:中行南分;賬號:044260116210809301。
55、結算方式有什么限制?
答:一次性付款在1個月之內付清95%,最后交房時付5%;銀行按揭付首期,余額每月還;建筑分期是首付清30%,建完二層付40%,結構封頂付25%,交房時付5%。
56、成交以后,稅費有哪幾種?額度有多少?由誰負擔?
答:稅費明細: A 契稅 2%(辦理鑒證時收) B 維修基金 2% C 交易服務費 3‰ D 綜合服務費 3‰(B、C、D均為入住時收)。
57、物業管理費具體為多少?主要包括哪幾項服務項目?
答:暫定為0.8元,但最后以物價局核定為準。服務項目主要包括物業建設中的前期跟蹤;物業驗收及檔案管理;業主入住管理;警衛與安全保衛工作;道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持;公共綠化管理工作;設備的正常維修及檢修;會所的管理及服務。
58、交屋時,煤氣、電話、電視天線、物業維修等是否還另行收費?費用多少?
答:交房時代收費用大概在5000元左右。包括管道煤氣費3250元、電表押金350元、水表押金150元、裝修垃圾費200元、裝璜保證金1000(向施工單位收取)。
59、這樣的價格似乎貴了一點?
答:其實"月安花園"目前的房價是偏低的,完全物超所值,當前是極好的購買時機。
因為,樓盤地處河西開發區核心地段,目前又正值開發初期,所以極具升值潛力;項目列入"國家康居示范工程",廣泛采用新材料、新技術、新工藝,為產品質量和內部結構優化打下了堅實基礎;小區景觀規劃一流和物業管理高水準是物業增值保值的重要前提;項目施工管理嚴密,確保產品質量上乘。
四、政策法規
60、買受人在身份上有什么限定?
答:沒有限定。
61、簽訂預售合同或出售合同需要哪些證件?
答:身份證。
62、預售合同登記需要哪些證件?
答:本人到場需帶身份證原件,如不能到場,需出示委托書和身份證復印件。
63、委托他人簽訂合同需要準備哪些證件?
答:買方身份證復印件,代理人身份證原件、授權委托書。
64、在預售期間,戶名可否作內部交換?有什么條件?
答:在鑒證前無條件變更。
65、產權登記后,戶名可否作變換?有什么條件和稅費?
答:可以,但需繳納房款的6‰的手續費。
66、房屋貸款人在身份上有什么限定?
答:有合法的居民身份,年齡在18歲以上法定退休年齡以下。
67、貸款程序如何?需要哪些證件?產生哪些費用?
答:需提供證件有:貸款申請表、商品房買契約原件及復印件二份、首付款收據復印件叁份、借款人身份證復印件伍份、配偶身份證復印件一份、借款人及配偶戶口簿復印件一份、借款人及配偶月收入原件、結婚證復印證一份。費用有:抵押貸款公證費、抵押(住 房)登記費、抵押住房保險費、律師代理服務費。
68、預售合同或出售合同是否需要公證?
答:不需要。
69、公證程度如何?需要哪些證件?產生哪些費用?
交房時水、電、氣、電話及有線電視布線到戶,繳費既通。
篇3：樓盤示范單位管理辦法三
樓盤示范單位管理辦法(三)
本示范單位只用作樓盤銷售中戶型示范之用;
銷售人員在引導客戶看房之時，注意約束客戶，請客戶勿隨意觸動示范單位中所展示的家具、藝術品、標識等物品;
在進入示范單位時請務必更換拖鞋;
保潔員注意隨時保持示范單位的干凈整潔;
請時刻保持示范單位的通風情況良好;
在有客戶看房的時候，請時刻注意示范單位中每一個部分的光亮情況良好，以達成客戶看房滿意的最佳效果。
公司銷售部