虹橋高爾夫別墅 裝修規章
本規章作為虹橋高爾夫別墅管理規約的一部份對本物業區域的各業主和使用人具有法律約束力。
一、裝修申請
所有[ 虹橋高爾夫別墅 ] 業戶在裝修前均需依照以下程序申辦裝修手續。
1.裝修申請
1.1所有業戶須在裝修開工前一個星期向物業管理處提出裝修申請,填寫有關裝修申請表格。
1.2物業的建筑結構、承重墻、橫梁、支柱、上/下水管道、污水管道、電和煤氣進戶管線及小型中央空調室外機位置、強弱電等
均不允許有任何改變。業戶裝修須留意切勿違反政府有關法規、條列及本物業公約、守則,否則業戶的裝修申請將不被批準。
1.3物業管理處存有物業工程建筑圖、給排水和電氣圖,業戶裝修時如需改變單元內原管線,可向物業管理處借閱有關圖紙參考,m.airporthotelslisboa.com避免裝修時損壞暗埋管線或無法與原管線駁接。
1.4若確實需要對局部平面、強弱電、煤氣和給排水管線等有所改動,須提供相關的圖紙和施工說明,經物業管理處書面批準同意后方可開始施工。否則,以后由此所產生的后果,將由業戶承擔。
2.裝修垃圾清運費
2.1裝修垃圾清運費由業戶自行承擔(即具體產生垃圾數量的實際費用,由業戶與裝修承建單位或與小區垃圾運輸單位自行協商;
3.裝修承包商
3.1業戶可自由選擇及聘用裝修承包商,若裝修承包商或其員工有任何違約、疏忽或任意行為而導致物業公共設施或其他業戶利益受到損害,均由該戶負責。故業戶在選擇裝修承包商前必須考慮該承包商的資質、聲譽及其可靠程度。
3.2 為保障業戶利益、維持良好的社區保安及便于管理,所有裝修承包商都需填寫進場裝修人員名單登記表,并按要求遞交裝修人員照片三張及身份證、人員有效身份/資質證件。
3.3 物業管理處將為每位裝修人員辦理裝修許可證和制作施工出入證。物業管理處將不會允許任何沒有攜帶出入證的施工人員進入小區。辦理裝修許可證時需繳納制作工本費每張20元,保證金1000元。領取出入證時需繳納制作工本費每張十元,押金二十元。裝修工作完成后,裝修承包商應主動在一周內將出入證集中交回管理處,若有遺失將在退還押金中扣除。
4.保險
業戶在裝修前應自行安排有關單元內的保險,如火險、雇員保險及第三者責任險等。若發生意外,一切后果將由該業戶負責。
5.政府審批
若改動結構的裝修,住戶需向區房地產管理部門提出申請,由區房地產管理部門派人勘驗審批。審批同意后,發給許可證。業戶裝修應遵守上海市城市住宅裝修管理辦法,如有違反,物業管理處概不負責,并有權禁止裝修工程及相關工作人員進入單元內施工。
6.裝修許可證
辦妥上述手續和繳納相關費用后,業戶需簽署裝修承諾書和《業戶裝修工程區域消防安全協議書》。物業管理處將發放裝修許可證,業戶開始正式進行裝修施工。
二、裝修規定
業戶必須督促其承包商的施工人員在裝修時留意及遵守以下規定:
1.裝修時間
為避免裝修噪音影響其他業戶休息,物業管理處根據上海市有關規定而確定的裝修時間為上午八時至下午六時,周六、周日及國定假日全天禁止裝修。
2.改建及還原過程
2.1 若業戶未按管理處批準的圖紙施工,并影響了物業的結構或公共區域、設施的正常使用,物業管理處有權要求業戶進行合理整改、還原或重建,業戶須于接獲此類通知之日起一個月內按物業管理處要求完成。
2.2 若業戶未按或不愿按物業管理處要求進行整改、還原或重建,物業管理處則會匯報政府相關部門并將安排該項施工,業戶則有責任繳付有關費用和承擔相應后果。
3.物業公共設施
3.1 業戶須確保物業管理處員工可隨時檢查、維修安裝在公共區域和室內的公共設施。所有活動檢修口、門等都不得封死。
3.2 業戶不得堵塞、切割、更換或干擾物業中任何公共的給排水管道、眼到、煤氣和電纜等公共設施。
3.3 業戶不得改變公共區域的原裝飾和照明工具。
4.消防安全
4.1 裝修期間若進行電焊、風焊等工作,操作人員必須事先持有效作證,到物業管理處辦理動火證。
4.2 施工現場按每50平方米配備一個滅火機。
4.3 裝飾用材盡量使用耐火、阻燃材料,大量使用木材時需涂防火漆。
4.4 對于電氣線路的改裝,必須請有電工資質的專業人員施工,并符合電氣規格。埋于墻內的暗線必須有套管保護,電線接點必須用阻燃壓接帽駁接,杜絕各種隱患,確保物業安全。
5.裝修材料的搬運和垃圾清運
5.1 業戶的裝修材料、工具、垃圾和廢料等均不得堆放在公共部位。運送時需嚴格按照物業管理處指定的路線行走,對建筑物體有影響的應采取適當的保護措施。若有損害或污染,必須負責修復和清潔,并賠償相應損失。
5.2 裝修產生的垃圾和廢料,業戶需袋裝后堆放在物業管理處指定的垃圾存放點,物業管理處將聯系環保部門定時清運。
5.3 若有貨運卡車裝卸貨物,必須事先通知物業管理處,經物業管理處同意后指引駛入。裝卸完畢后迅速離開,盡量減少對其他業戶的影響。
6.單元內設施
6.1 物業設計時已為每單元預留足夠的電量,業戶不得擅自更改和增大額定負荷。
6.2 除指定的空調機室外安裝位置外
6.3 單元內主要房內設有有線電視接收端口,可以接收有線電視的全部節目及部分衛星電視。業戶不得在物業屋頂、陽臺等地方加設私人無線電、衛星接收天線。
6.4 各單元內皆預留煙道井,業戶不得另穿墻壁安裝換氣扇和脫排油煙機。
6.5 為保持外立面美觀一致,業戶不得拆除或更換外窗,更不得改變陽臺樣式或封閉陽臺,不得加裝防盜窗。
6.6 所有信件將由物業管理處收集,然后分發于各業戶,信箱鑰匙請各業戶妥善保管。
7.裝修施工人員紀律
7.1 業戶必須對裝修承包商所雇用的施工人員的行為負責,并有責任督促施工人員遵守紀律。
7.2 裝修期間,為易于控制及避免閑雜人等進入,裝修人員進入小區須佩帶施工出入證并不得于小區內公共區域滯留,裝修人員
必須按規定路線進出和于小區內走動。嚴禁施工人員家屬入內。
7.3 裝修人員不可在小區任何地方過夜或居住,需晚間6時后及時離開物業。
7.4 裝修人員衣著盡量保持整齊,不得赤足、赤身、不得隨地吐痰、不得在公共區域抽煙、不得大聲喧嘩打鬧、不得亂扔垃圾。
7.5 裝修人員不得占用公共地方加工、堆物,不得騷擾他人。
7.6 裝修人員要文明使用廁所,防止廁所堵塞。
7.7 裝修人員嚴禁堵塞必要的通道和施工單元以外的公共區域或空置單元。
7.8 電、水及煤氣等工種的施工人員,必須有專業上崗證,嚴禁無證施工,留下隱患。
7.9 運送貨物、垃圾時遇其他客戶,必須禮讓,避免弄臟他人衣物。
7.10 離開施工場地,須關妥所有門窗、水喉和切斷電源等。
8.管理監督
8.1 裝修期間,物業管理處工作人員將隨時進入正在裝修的單元,以檢查是否有違反管理公約和裝修規定的行為,確保物業完好和裝修期間的安全,并保障業戶的利益。
8.2 物業管理處有權對違反規定者采取口頭警示,書面通告、勒令停工等措施?？陬^警示發出后24小時內不整改的發書面通告,
書面通告2次后48小時內不整改的就勒令停工(至少7天),直到業主和施工負責人書面承諾不再犯規才可復工,業戶將對此后果負責。
8.3 所有裝修人員離開物業,物業管理處有權檢查其攜帶的物品,唯業戶或指定人出具證明方允許物品離開物業。
9.生效日期
本規章于20**年8月21日起生效。
篇2：別墅裝飾裝修管理協議
別墅裝飾裝修管理協議
甲方: 佛山____物業管理有限公司
乙方(業主):________物業單元:____街____號
丙方(裝修企業):________
為加強對本小區物業裝飾裝修的管理，維護小區公共秩序，確保小區在裝修期間有一個良好的環境秩序，根據前期物業管理服務協議第一條第8點，明確物業管理公司、業主、裝飾裝修企業的責任、權利和義務，經三方協商，達成如下協議:
第一條 各方的權利義務
甲方是本小區物業的裝修管理部門，負責乙方裝修申請的備案、服務、管理、監督和檢查;乙方(業主)在本區域內有權利對自己個人所屬物業按相關法律法規及小區相關規定進行裝修裝飾行為;并且委托丙方負責裝修裝飾工程的施工;已受乙方委托之丙方有正常進行施工裝修之權利，但需接受甲方監督檢查。
第二條 辦理裝飾裝修程序的約定
1、乙方需要對商鋪或住宅進行裝飾裝修，必須遵守《*別墅裝飾裝修管理規定》及到物業服務中心申報登記審批，提供相關裝修方案及辦理相關裝修手續。
2、乙丙方遞交的房屋裝飾裝修申請項目，必須經甲方及有關部門審批備案，繳交裝修保證金共5000元/戶后，收到甲方發出《裝修施工許可證》后，乙方才可以進行裝修施工;未辦理裝修審批手續，擅自裝修的，甲方有權責令裝修單位立即停工，乙方并須向甲方支付1000元的違約金，并補辦相關手續。
第三條 裝修及驗收
1、裝修過程各方都必須嚴格遵守《____別墅裝飾裝修管理規定》。
2、在裝修工程完成后，經檢查，若乙方或丙方沒有違反《*別墅裝飾裝修管理規定》行為的，甲方將裝修保證金全額退還;若乙方或丙方有違反協議約定行為的，將按約定進行執行，情節嚴重的，除沒收保證金外，視其違章情況，給予要求恢復原狀、并承擔違章造成的其它一切責任;在裝修完工半年內，如發現因乙方裝修工程造成管道堵塞、滲漏水、停電、電話、門鈴、電視線路損壞或損壞其它物品和公共設施設備的，由乙方負責修復或承擔相應的賠償責任。
3、丙方要為其裝修工人到甲方辦理相關出入手續。
第四條、垃圾清運與處理的約定
1、為確保小區裝修期間有一個良好的公共環境秩序，小區裝修垃圾的清運處理實行統一管理的方式，由甲方進行統一有償清理，乙方的裝修垃圾應堆放在甲方指定的裝修垃圾堆放位置，不得將裝修及其他垃圾堆放在小區的任何公共地方。
2、乙方為住宅業主的，在已審批時行裝修前需向甲方繳交相應的裝修垃圾清運費(一次性)，裝修垃圾清運費按建筑面積劃分，標準如下(不含花園部分):
1.建筑面積200㎡(不含200㎡)以下400元/戶;
2.建筑面積200-300㎡(不含300㎡)之間600元/戶;
3.建筑面積300-400㎡(不含400㎡)之間900元/戶;
4.建筑面積400-600㎡(不含600㎡)以上1300元/戶;
5. 建筑面積600㎡(含600㎡)以上1500元/戶;
(甲方保留根據實際裝修情況對以上費用做適當調整的權利)
3、乙方為商鋪業主的，所生產的垃圾應堆放在該商鋪的門前，并自行負責清理(必須做到日產日清);若乙方或丙方要求把裝修垃圾堆放在甲方的指定位置時，則須繳付裝修垃圾清運費用500元/戶，沒有繳費而擅自堆放的，須向甲方支付違約金600元，另外，對于堆放在商鋪門口公共場所的垃圾未按時清理的，乙方或丙方接到甲方兩次通知后仍不自覺清理時，則由甲方派人代清，清理費為500元/次，其費用在裝修保證金內扣收。
4、一切裝修垃圾應采用袋裝清運，并按甲方指定的地方放置;不按指定位置堆放裝修材料、垃圾，或在搬運裝修材料、垃圾過程中，損壞公共部位、公共墻面、亂倒裝修垃圾阻塞廁盆、排水管道等，一經發現，乙方或丙方除需要清理通暢，修復損壞外，還須向甲方支付違約金200元/次。
第五條、其他約定
1、本協議如丙方不能到場簽訂，由甲乙雙方簽訂，同樣具有同等法律效力。
2、本協議如丙方不能履行或承擔責任的，乙方承擔連帶責任。
3、本協議在履行中如發生爭議，先協商解決，協商不成的，可向物業所在地的人民法院起訴。
4、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。
甲方:____物業管理有限公司乙方(業主簽署):________
*物業服務中心
____年____月____日____年____月____日
丙方(裝修公司蓋章):
____年____月____日
篇3：別墅莊園裝修管理合同書
別墅莊園裝修管理合同書
物業管理項目：
電話：
委托人(業主)：
棟 層 號
電話：
受委托人/公司：
電話：
為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、 按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。
授委托人/公司(簽章) **別墅莊園物業管理公司
年 月 日 年 月 日