zy業主委員會致全體業主的公開信

　　**區E竹園小區全體業主：

　　E竹園小區業委會于20**年3月30日成立以來，一直以“為小區全體業主辦實事、捍衛業主利益”為宗旨，積極地、努力地推進小區內各項事務的解決、落實。

　　根據“政府的文件”(京建發【20**】739號文件，第二十七條規定，)和“E竹園小區管理規約的第十一條小區公共收益”之相關規定，“E竹園小區的公用部位收入”歸全體業主所有，并于20**年8月18日和9月27日兩次發文，要求**物業公司在規定日期內將“E竹園小區的公用部位收入”移交給E竹園小區業主委員會。

　　但是，**物業公司以各種不正當理由為借口，拒不辦理移交手續;并以**物業公司虧損為理由，將“公用部位收入”用于補足物業費虧損，妄想侵占全體業主利益;甚至在回復文件中，再次提交提高物業費的企圖。

　　依據**物業不良行為，為了捍衛E竹園小區全體業主的利益，業委會做出如下決定：

　　第一，業委會將著手啟動法律訴訟程序，通過法律手段解決“**物業侵吞小區公共部位收入”的問題;

　　第二，業委會一直不贊成“以不繳納物業費的方式解決小區問題”，但是由于**物業侵占業主利益在先，為捍衛全體業主利益，業委會決定“在**物業辦理公共部位收入移交手續前，禁止**物業向法院起訴業主(包括不繳納20**年物業費的業主)” ，這一點是受法律保護的。

　　第三，在**物業最新的20**年10月8日提交的回復函中，提到的不能移交公共部位收入的理由，包括：核實收入、統計歷年收入、統計維修費用等等理由，這些工作都是**物業日常工作，對于財務的管理工作和小區日常管理工作，收入多少、支出多少，這些事情是物業工作隨時必需明確的，這才是一個正規公司、良性運行公司的職責。透過這些理由，讓全體業主看到：**物業的管理是如何的混亂，就連賬務管理都是不清不楚的，這樣的公司怎么會不虧損，又如何能為業主提供良好的服務。

　　第四，基于第三條，**物業的工作不盡職盡責，損害了全體業主的利益，因此，業委會決定：向**物業提出賠償或部分減免20**年物業費的要求。(減免的時限，將從20**年10月8日起，截止日期以為**物業辦理完“移交手續”日期為準。)

　　**區E竹園小區業主委員會

　　20**年10月**日

篇2：小區業主委員會籌備組致全體業主一封公開信

　　小區業主委員會籌備組致全體業主的一封公開信

　　*園全體業主好！

　　*園自20**年入住交付已經整整十年了，當年的小樹苗今天已經長成了參天大樹，當年呀呀學語的幼童如今也都背著書包忙上學了！

　　在人生的經歷中，十年不是一個短暫的瞬間，她意味著堅實的成長，豐碩的收獲。對于*園來說，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑！這里曾經的業主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房價從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬，如今的*園，更是居住著來自五十多個國家和地區的居民，人稱“小聯合國”。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥蟲魚，都與我們息息相關。

　　遺憾的是，我們*園至今還沒有業主自己的議事機構——業主委員會，大量共有物業閑置拋荒，物業管理公司也因“主人”缺位而不知所為。

　　根據我國《物權法》的規定來計算，我們每家每戶家門內的物業權益僅占我們全部物業權益的40%多，我們一大半的物業權益在門戶之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業管理用房，共有設施設備等等，其中有的列入了分攤面積，大量的卻沒有記載在我們的房產證和買房合同里。這些共有物業，是可以經營獲利的。但是只有經過全體業主授權的業主委員會才能對他們進行經營管理。十年過去了，光這塊共有物業收益，保守計算，我們流失了5000萬收益！

　　此外，如果成立業主委員會，我們入住時交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬。

　　還有，如果成立業主委員會，我們的物業費可以免交5.5%的營業稅和教育城建附加，每年可以有30多萬的合理避稅收益。

　　如果成立業主委員會，物業公司的服務將更標準規范，業主和物業公司的權利義務將更明確，這方面的改善給我們每位業主帶來的生活質量的改善，將是不能用金錢來衡量了！

　　為此，曾經入選20**年中國十大公益律師的我小區業主z博士，百忙中擠出時間，接受政府和中關村街道辦的指定，領銜成立*園業主委員會籌備組，緊鑼密鼓地開始籌備成立*園業主委員會。目前，由13名業主自愿報名的籌備組已經于20**年4月7日成立，根據有關規定，籌備組成立之日起三個月內必須召開首次業主大會選出業主委員會。

　　時間已經過去了20天，我們籌備組感到擔子很重壓力很大！俗話說，“眾人拾柴火焰高”，業主委員會的籌備需要我們每一位業主的參與和奉獻！

　　在此，我們倡議：在今后70天時間里，每一位業主每周為業主委員會籌備組工作1小時，包括參加業主公約和業主大會章程草案的討論提出意見建議、推選每個樓層的一名業主組長、推選每棟樓的兩名樓長、填寫選票、收集選票等等。

　　總之，*園是我們共同的家，讓我們每一位業主都為她付出更多關愛、熱情和行動，相信我們的*園會越來越美好！

　　致以我們最誠摯的祝福和期待！

　　*園業主委員會籌備組

　　20**年4月27日

　　籌備組辦公室地址：甲*號樓地下一層*室

　　電子郵箱：辦公電話：*

篇3：小區第二屆業主委員會致全體業主公開信

　　小區第二屆業主委員會致全體業主的公開信

　　尊敬的各位業主，您們好：

　　**第二屆業委會經過三個多月的籌備，在社區和廣大業主的積極參與和支持下，得以勝利召開，選舉我們七位（************）組成了**第二屆業委會。

　　作為小區的普通業主，我們和大家一樣也深深地熱愛著**這個美麗的家園。我們作為業委會成員，將積極圍繞業主的共同利益和要求，按照相關法律法規的精神，依靠廣大業主，維護業主的合法權益。我們將盡快公開招聘好物業公司，盡快改變小區目前的混亂狀態。后續我們會對廣大業主關心的問題，分輕重緩急來一項一項的落實處理。在適當的時候我們將組織多種形式的文體活動，為廣大業主提供交流和溝通的渠道。我們還將集思廣義，發揮老同志們的余熱，為小區的美好明天多做一份努力！

　　我們想做的很多，要做的也很多。我們決心腳踏實地，通過三年的不懈努力，全心全意為大家做一些實事、好事。我們為此也做好了為小區業委會的工作犧牲一些個人利益（精力、時間等）的準備。

　　**小區的和諧發展和維權僅僅靠我們這7個委員的力量是遠遠不夠的，我們需要每位業主的信任、支持和積極參與。我們更希望每位業主給予我們業委會成員多一點理解、多一份鼓勵、多一點寬容、多一份陽光！總之，我們希望所有居住在天寓的住戶團結起來，都來關心小區的事務，為我們共同的家園和諧美麗來出謀獻策！

　　附：業委會8月工作計劃和相關情況通報

　　**小區第二屆業主委員會

　　20**年**月**號

　　業主委員8月期工作計劃和相關情況通報

　　一、8月初步工作計劃及相關情況通報

　　1）爭取20**年8月底前完成物業選聘工作，初步工作考慮如下：

　　*7月26日14:00邀請有意參與小區服務的16家物業公司（名單附后）考察小區，并提供小區基本情況，由其給出方案和報價；

　　*8月初將收集到的物業服務方案及報價，形成對比表做公示；

　　*8月中旬，召開臨時業主大會，選擇物業服務企業。

　　2）20**年8月初前處理原好又多超市二樓開游戲廳的相關事宜；

　　3）20**年8月中旬前完成與第一屆業主委員會的工作交接。

　　二、后期工作規劃

　　*新的物業公司進駐后，首先解決草坪整修、加強安保、設備設施維修保養等事宜；

　　*業主活動場所的落實及節日活動策劃和落實；

　　*其它小區相關事宜的處理。