高層樓宇消防應貫徹"預防為主，防消結合"的積極方針，即"組織落實，制度落實，責任落實"，形成"統一管理，層層負責，專群結合，齊抓共管"的網絡體系，執行"誰主管，誰使用，誰負責"的消防原則，真正把消防工作做到防患于未然。

　　1.機構組織及職責

　　物業管理公司總經理應是當然的物業第一防火責任人，全面負責物業的消防工作，并與較大客戶的區域防火責任人組成防火領導小組，下設專職的防火辦公室與基層(樓層重點部位)防火責任人齊抓共管。同時，物業管理公司應配有專職消防管理人員，建立以保安對為主的義務消防隊伍。

　　實例一：消防管理組織機構職責

　　●防火領導小組職責

　　負責領導大廈防火工作。

　　負責制定大廈年度防火工作計劃。

　　負責制定消防器材、設備、設施的補充、維修、更新計劃。

　　負責消防"十項標準"的貫徹落實。

　　負責組織定期防火安全檢查，并監督防火工作的執行情況。

　　負責火險隱患整改。

　　負責檢查消防設備的運行、維修、保養情況。

　　組織制定消防演習方案。

　　負責向上級機關報告大廈的防火工作情況。

　　●防火辦公室職責

　　在防火領導小組的領導下，負責消防管理工作。

　　負責消防設備運行、監控及設施設備、器材管理。

　　檢查、監督防火安全及整改火險隱患。

　　負責建立消防組織機構，并報防火領導小組審定。

　　制定各種消防規章制度并監督實施。

　　開展防火宣傳，組織培訓義務消防隊。

　　制定滅火作戰方案，組織消防演練。

　　負責二次裝修消防審批，監督施工及現場防火管理。

　　●基層防火責任人職責

　　認真貫徹執行消防法規，開展防火宣傳教育，加強對員工的防火教育。

　　定期檢查防火安全情況，查找火險隱患并進行整改。

　　實行分級責任制，發現火險隱患及時通報防火辦公室，并積極協助整改。

　　負責本單位的二次裝修、報建及監護設施現場的動火作業，采取預防措施，保證施工安全。

　　當火警發生時，積極組織撲救，指揮人員疏散，并按照"三不放過"的原則，查找火災原因。

　　做好火災現場的保護，協助公安機關對火災原因的調查及處理。

　　2.防火制度與措施

　　實例二：大廈防火管理公約

　　進入大廈的用戶單位與個人都必須遵守大廈的防火管理制度。

　　對進入大廈的用戶單位，須遵守《中華人民共和國消防條例》及大廈的消防工作方針。做到"統一指揮、分區管理、層層負責、責任明確、防患未然"，切實貫徹"誰使用，誰負責"和"自防自救"的消防原則。

　　各用戶單位進入大廈后，要建立防火安全組織機構，以單位的法人代表(或總經理)為防火負責人，具體負責本區域內的安全防火工作。

　　在大廈內工作的人員，要認真執行消防管理條例，懂得防火基本知識，熟悉大廈安全疏散、滅火方案，會使用簡易的滅火器材。

　　任何單位和個人嚴禁攜帶易燃易爆物品進入大廈。

　　大廈內嚴禁使用液化石油氣、煤油爐等器具。

　　嚴格執行用電管理規定，不準超負荷用電，不準亂拉電線。使用的電器設備，下班后切斷電源。

　　嚴禁堵塞安全通道，不得挪用或破壞消防器材，嚴禁防火門上鎖，不準在房間門口增設防盜門，不準私自更換門鎖(如需更換門鎖，與大廈管理處聯系)。

　　二次裝修單位，裝修方案必須報防火辦公室審批，超過50平方米以上的報市消防局審批。驗收合格后，方可使用。

　　臨時動火作業必須到防火辦公室辦理審批手續。

　　實例三：動火作業管理制度

　　凡在大廈內及油庫的任何部位動火作業的必須辦理動火手續。

　　承擔施工動火的單位，必須在動火前向防火辦公室領取"臨時動火申請表"，詳細說明動火事由、動火部位、起止時間、防范措施，報公司防火辦公室審查后，報防火負責人審批。大型動火作業要經公安消防局防火科同意，領取動火許可證后，方可動火。

　　動火施工現場，施工人員必須遵守動火作業安全規定，動火前要清理現場，配有一定數量的滅火器材。

　　用電焊機作業的焊機地線不得接在易燃易爆的設備或管道上。

　　在動火作業過程中，發生事故，必須立即采取措施，并及時與消防控制中心聯系。

　　動火作業必須由防火監督員監督進行。施工人員須將動火許可證隨身攜帶，以備檢查。

　　動火的單位或個人，凡違背大廈規定的根據情節分別給予批評教育，賠償經濟損失，處以罰款，情節嚴重者依法追究法律責任。

　　實例四：重點部位防火管理制度

　　重點部位主要包括各種機房、油庫、倉庫、廚房等。

　　重點部位的防火必須專人負責，根據"誰主管，誰負責"的消防原則，重點部位的防火責任人由單位負責人任命。

　　機房重地非工作人員嚴禁入內，值班人員應遵守操作規程，不準在機房內會客，經常對設備進行檢查保養，保證生產安全。

　　機房外要衛生清潔，嚴禁在機房內吸煙，堆放雜物、衣物和化學危險品，消除一切火災隱患。

　　防火負責人要履行防火職責，落實防火措施，熟悉消防器材配備的位置及操作。

　　重點部位動火作業時，必須向防火辦公室寫出申請報告，經審批后方可動火。

　　3.滅火措施及職責

　　實例五：消防滅火作戰方案

　　為提高和強化大廈自救體系的滅火搶險能力，特制定本方案;

　　本方案屬基本規范，有關方面要根據火災發生的樓層、方位、被燃物質的屬性、天氣狀況、起火時間及人員的分布情況，靈活掌握，機動處理;

　　一旦發生火災，必須做到：報警準確、通訊暢通、滅火方案無誤、實施有效，把損失減少到最低限度;

　　報警程序：消防中心值班員發現消防系統報警信號或接到火災報警后(尤其是消火栓及噴淋系統報警)，立即通報消防值勤人員和車場保安員迅速趕往報警樓層或火險地，查證報警原因。同時報告消防責任人。查證人員在確認火災后立即報告消防中心，同時就地采取滅火措施：

　　用就地的滅火器材進行撲救;

　　與該層防火負責人一起組織撲救。

　　消防中心根據火災情況，緊急傳呼有關領導，報告災情。必要時立即向"119"報警。報警述語："我們是航空大廈，位置在深南中路華富路口中航小區，現Х層發生火災，請求滅火。"并記錄報警時間;

　　滅火指揮系統各主要指揮員到位后，以總指揮為核心組成救火指揮部(指揮部設在消防中心)，并根據火情迅速制定救火方案，調配人員，組織實施。

　　在滅火自救期間，總指揮有絕對的指揮權。消防隊到場后，向消防隊報告情況，移交指揮權，協同公安消防隊長組織滅火;

　　火災撲滅后必須由公安消防監督機關基本查清起因后，方可清理火災現場。在此期間，義務消防隊員必須保護好現場;工程維修人員迅速檢修、恢復各系統設備的正常運行。

　　實例六：滅火指揮人員職責

　　●總指揮職責

　　向消防值班人員、值勤人員、消防處主任及有關人員查詢起火的具體方位、燃燒物質、人員分布及疏散情況，消防設備的運行狀況及滅火人員的到位情況。

　　命令消防值班員啟動相應的消防系統，監視報警運行信號，打開應急廣播，根據失火方位、火勢大小，通知大廈內有關人員緊急疏散。

　　命令各級指揮員根據各自的分工，各就各位，若有指揮員缺崗，緊急任命臨時負責人代行其職。

　　掌握火場撲救情況，命令火場滅火指揮員：

　　采取或改變撲救方式;

　　決定滅火人員放棄搶救，撤離現場。

　　掌握火場搶救情況，命令搶救指揮員：

　　采取有效措施指揮人員疏散、救護傷員和搶救物資;

　　運送消防器材;

　　維護外圍秩序，引導消防車到位。

　　掌握消防相關系統運行情況，根據火場滅火需要，命令有關部門：

　　確保應急供電;

　　確保消防供水;

　　確保通訊聯絡暢通;

　　確保消防電梯正常運行。

　　協助公安機關查明火災原因，處理火災后的有關事宜。

　　●副總指揮職責(可省略)

　　總指揮不在場時，履行總指揮的職責。

　　配合、協同總指揮分析火場情況，制定救火方案，根據總指揮的意見下達命令。

　　●火場滅火(現場)指揮員的職責

　　根據總指揮的命令，帶領義務消防隊員，在第一時間內到達現場。

　　確切判斷燃燒物的性質，決定和指揮義務消防隊員使用滅火器材和消防設備。

　　迅速向總指揮報告火場情況。

　　向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。

　　向總指揮請求增援。

　　根據現場需要命令消防中心值班人員操作相應的消防設備。

　　向總指揮建議放棄搶救，義務消防隊人員撤離現場。

　　●火場搶救指揮員的職責

　　指揮搶救組火速趕赴現場，本著先就人后救物的原則，救護傷員，搶救物資。

　　指揮人員安全疏散。

　　指揮運輸組救護重傷員到附近醫院進行搶救。

　　指揮運送火場急需的滅火用品。

　　指揮看護組看護好貴重物品。

　　指揮保安人員維護好大廈外圍秩序，保障外圍消防通道暢通，防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴禁非救火人員進入和靠近大廈。

　　安排人員在主要路口等候消防車。

　　●消防相關系統指揮員的職責

　　立即組織設備運行人員及設備搶修人員各就各位，保護好機房和油庫。

　　指揮變配電室人員確保應急供電，切斷非消防供電。

　　指揮通訊處確保消防電話暢通和應急廣播暢通。

　　指揮水暖處確保消防應急供水。停止空調機組運行。

　　指揮電梯處，確保消防電梯正常運行，專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層，停止使用。

　　消防控制中心職能

　　1.消防中心的設置

　　消防中心(消防值班室及消防控制室)是火災撲救時的指揮中心。消防控制室首先應該是防火管理中心。在現代智能建筑中，往往將防火管理中心和保安管理、設備管理、信息情報管理結合在一起，形成防災中心或監控中心。

　　消防控制室應至少設置一個集中報警控制器和必要的消防控制設備。設在消防控制設備以外的集中報警控制器，均應將火災報警信號和消防聯動控制信號送至消防控制室。

　　消防控制室對被保護建筑物重點部位、消防通道和消防器材放置位置要全面掌握，可以繪圖列表，也可以用模擬盤顯示及電視屏幕顯示，采用什么方法顯示上述情況，可根據消防控制設備的具體情況來確定。

　　消防控制室的布置應該滿足對設備的運行、維修等要求。集中報警控制器需從后面檢修時，其后板距墻不應小于1m。當其一側靠墻安裝時，另一側距墻不應小于1m。報警器的正面操作距離，當設備單列布置時，不應小于1.5m，雙列布置時，不應小于2m，在值班人員經常工作的一面，控制盤距墻應不小于3m。

　　值班室應留有一定面積供值班、維修和辦公用。

　　為了便于消防人員撲救火災時聯系工作，消防控制室門上應設置明顯標志。如果消防控制室設在建筑物的首層，消防控制室門的上方應設標志牌或標志燈。標志燈電源應從消防電源上接入，以保證標志燈電源可靠。

　　為了防止煙、火危及消防控制室工作人員的安全，消防控制室的門應有一定的耐火能力，并應向疏散方向開啟。

　　在智能建筑物中，一般消防中心是與建筑物自動化的監控中心設置在一起的。

　　2.消防中心控制設備功能

　　(1)設在消防控制室的消防控制設備大致分成以下4個部分：

　　火災報警控制器

　　滅火系統的控制設備

　　聯動裝置的控制設備

　　火災報警發布設備

　　(2)消防控制設備必須顯示或控制的功能有：

　?、俾搫訙缁鹪O備

　　室內消火栓設備的啟動表示

　　自動噴水滅火裝置的啟動表示

　　水噴霧滅火設備的啟動表示

　　泡沫滅火設備的啟動表示

　　二氧化碳滅火設備的啟動表示

　　鹵代烷滅火設備的啟動表示

　　干粉滅火設備的啟動表示

　　室外滅火設備的啟動表示

　?、趫缶O備的動作表示

　　火災自動報警設備的動作表示

　　漏電報警設備的動作表示

　　向消防機關通報設備的操作及動作表示

　　火災警鈴、警笛等音響設備的操作

　　可燃氣漏氣報警設備的動作表示

　　氣體滅火放氣設備的操作及動作表示

　?、巯缆搫釉O備

　　排煙口的開啟表示及操作

　　排煙風機的動作表示及操作

　　防火卷簾的動作表示

　　防火門的動作表示

　　各種空調的停止操作及顯示

　　消防電梯轎廂的呼回及聯動操作

　　可燃氣體緊急關斷設備的動作表示

　　3.控制室的管理制度

　　消防控制中心是建筑物的消防系統的心臟，在建筑物的消防系統中有著及其重要的作用。消防控制室是火警預報、火警通信、火警廣播和消防聯動機構的高度集成。因此，要有嚴格的《消防監控中心管理制度》，在業務上接受上級消防管理部門的管理。

　　實例九：消防控制室管理制度

　　消防中心值班室是火警預報、信息通信中心，消防值班員必須樹立高度的責任感，有高度的警惕性，嚴肅認真地做好消防中心的值班監視工作。

　　遵守值班紀律，不得遲到、早退和離崗，上崗時必須保持清醒的頭腦，不得閑聊、吵鬧、喝酒、睡覺。

　　消防中心值班室嚴禁其他無關人員進入。

　　遵守交接班制度。交接班的內容有：消防報警系統是否正常，有否火災隱患(如非正?；鹪?、臨時火源、易燃品的堆放等)。

　　消防值班員如發現有火災隱患，必須及時處理，并上報上級，有權制止亂放易燃、易暴物品和其他違反消防規定的行為。

　　定期檢查、維修、保養好消防設施，使消防設施隨時處于正常狀態。

　　發生火災時要嚴格按照火災處理程序處理。

篇2：物管中心安全管理部消防主管崗位職責

　　物管中心安全管理部消防主管崗位職責

　　a)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)負責制定在管物業項目消防工作的計劃、檢查、總結、報告實施情況。

　　c)管理物業中控室，定期對中控人員進行技術培訓和考核。

　　d)認真貫徹、落實消防法規，參與制定并組織執行各項消防管理標準、服務標準并檢查各部門的落實情況。

　　e)具體落實上級領導布置的各項消防工作。

　　f)負責對新員工的崗前消防培訓，在崗員工的消防培訓，義務消防隊的業務培訓及日常管理。

　　g)策劃消防器材的配置，配合采購部門購置，并負責器材的年檢工作。

　　h)制定消防演習方案，組織各種消防活動，得到管理安全委員會主任的批準后，定期進行消防演習。

　　i)負責在管項目的消防設備設施的巡視檢查及日常管理工作，并及時對存在問題進行整改。

　　j)負責建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、歸檔。

　　k)代表安全管理委員會對本中心的消防安全工作進行全面管理和監督工作，對存在的消防隱患提出整改意見，并監督整改。遇重大問題向安全管理委員會主任匯報。

　　l)負責本物業內新建、改造、擴建、裝修工程的消防審批、申報和檢查工作。

　　m)與中心各部門、客戶及施工單位簽訂消防協議書或放火責任書。

　　n)在安全管理委員會主任的授權下，協助、協調政府有關部門的消防檢查和指導工作。

　　o)完成部門經理交辦的其他工作和臨時授權的其他職責。

篇3：物業財務部消防職責

　　物業財務部消防職責

　　1.如非本部門發生火警，部門負責人在接獲報警時，應立即用電話向總指揮報到。

　　2.如火災將危及本部門時，部門主管應將火情通知所有下屬，并準備好防范措施。

　　3.在接到撤離指示時，財務部必須采取如下行動：

　　a、將所有帳冊鎖入防火夾萬。

　　b、將單據及應收賬單和錢幣鎖入防火夾萬。

　　C、將重要的數據存盤，并將磁盤及各種不同保險文件鎖入夾萬。

　　4. 完成以上工作后，所有職員立即撤離現場，并切記要關閉所有門窗。

　　5. 主管負責在集合點清點其下屬人員人數。