第1道關

　　外圍周界安防系統--“描邊”小區安防系統

　　周界顧名思義，在小區邊沿設置以攝像、紅外感應報警系統、電子圍欄、巡邏警燈等系列技術防范設施組成的一體化安全系統，由此實現小區安防系統的基礎“圍合”，形成“封閉”的小區環境以此隔絕可能存在的外部安全隱患。

　　第2道關

　　主出入門崗的核實管理--“自由”

　　但絕不“隨便”

　　社區作為一個居住單位，總避免不了人員、車輛的進進出出，門崗處的指紋打卡機、門禁道閘系統及可視對講等配置，技術上解決了逐一識別可能給業主進出造成的“麻煩”，讓小區的人員、車輛進出“自由”卻絕不“隨便”。

　　第3道關

　　安裝防爬刺、障礙設施--“加強鞏固”

　　提高安全性

　　由于具體地形的多樣化，小區會存在一些相對“生僻”的角落，這些地方除了常規的周界系統以外，我們設置了“防爬刺”，通過物防進一步加強鞏固小區周界的安全保障。

　　第4道關

　　區域內巡邏崗的聯動巡查--“聯動、靈活”

　　實現安防無死角

　　我們通過對重點位置、人員主要聚集點、樓道天臺、周界死角、車庫等，全小區多個簽到點位的設置，在技防物防基礎上進一步實現小區安防系統的全面覆蓋;每個項目均會設置多套巡邏方案，不定期變更，每天24小時定點不定向的巡邏檢查。

　　第5道關

　　樓棟門禁系統的管控--把好最后一道關

　　某種意義上樓棟門禁系統可以說是小區安防的“最后一道關”，為了避免偶爾業主忘記關好樓棟大門的情況，巡邏隊員、客服管家日常巡查、工程師傅園區巡檢都會進一步對樓棟大堂門的關閉情況以及門禁系統的使用情況進行查看，避免系統故障或者敞開形成的安全漏洞。

　　第6道關

　　智能監控系統--小區安防系統的“全局觀”

　　有了各個環節、各個點位的人防、技防、物防設計，還需要一雙能夠“統觀全局”的眼睛--小區安防系統中的智能監控系統。電梯、樓棟、園區小徑、車庫，我們以業主在小區內的主要行徑動線為依據，結合小區內“安全死角”等設置的監控點位，最終匯集于中控室，一個小區安防的全局圖就此形成。

篇2：物業知識教材：物業安防管理系統簡介

　　物業知識教材：物業安防管理系統簡介

　　主小區物業安防管理系統要內容一般包括以下幾個部分：

　　l、安防報警系統

　　安防報警系統是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統具有較高的自動化技術水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個住戶單元的防盜、防災報警裝置通過網絡系統與小區管理中心的監控計算機連接起來，實現不問斷監控。安防報警包括：門禁系統、紅外門磁報警、火災報警、煤氣泄漏報警、緊急求助、閉路電視監控、周邊防越報警、對講防盜門系統等。

　　(1)門禁系統：

　　在住戶人室門的門框上邊中央位置安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發生非法撬門，門禁系統會發出報警信號，并通過家庭防盜主機將信號傳至小區物業管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發生哪種類型報警，值班人員即可調度保安人員及時到現場處理。

　　(2)紅外門磁報警：

　　在容易入侵的大門(或窗戶)的位置安裝紅外線探測器(或玻璃破碎探測器)、門磁開關報警器，當可疑者撬門(開門)或破窗想進入室內時，監控器進人工作狀態并發出聲光報警信號，同時通過監控網絡系統在監控主機上顯示出所報警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等。

　　(3)火災自動報警：

　　在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設置智能型煙感探測器，智能型的煙感探測器與小區管理中心的防盜、防災監控網絡系統相連。當火警發生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產安全。

　　(4)可燃氣泄漏報警：

　　在廚房和浴室安裝煤氣泄漏報警器，當有煤氣泄漏時，觸發報警并自動關閉管道閥門，啟動聲光警報，同時傳送到小區管理中心，通知住戶和小區管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產安全。

　　(5)緊急呼救系統：

　　在住宅客廳、臥室等處設備緊穩呼救按鈕，當家中有緊急事情發生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號就可以立即派人趕赴現場使住戶得到及時的救助。

　　(6)閉路電視監控：

　　在小區的出入口、主干通道、停車場、圍墻邊等重要場所安裝監控攝像機，將監測區的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況并存儲錄像。

　　(7)周邊防越報警：

　　在小區圍墻上設置紅外線對射報警系統，構筑起小區第一道保護屏障。當有人非法越墻時，即報警，并觸發周界攝像機跟蹤攝像及錄像。

　　(8)對講防盜門系統：

　　小區每個單元樓梯口安裝樓宇安全門對講系統，每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機，來訪客人可以通過對講系統實現與被訪住戶對話，保安人員可以直接與住戶對講，確認來訪者身份后，來訪者方可進入小區。在高級住宅樓區，可采用可視化樓宇安全門對講系統。

　　2、網絡通訊系統

　　網絡通訊系統是智能小區的神系統，它將小區內各功能子系統的終端設備和網管中心連成成網絡，并與Internet互聯，為小區提供信息傳輸的通道同情外界溝通的橋梁，從而為住戶提供完備的牧業管理和綜合信息服務。

　　首先，應建立住宅小區的區域網，把各個子系統連接起來，然后再將區域網與公共網絡聯通。小區綜合布線應充分考慮各子系統的需要，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入總線系統。小區內連接各個住戶的網絡傳輸介質包括電話布線、有線電視線(光纖電視網)、電源布線、計算機網絡布線，這些傳輸介質是小區的基本傳輸介質。其中計算機網絡是智能小區建設的重點，網絡應具有非常好的可擴充性和擴展性，可以為住戶提供國際互聯網接入、物業管理等服務。

　　在我國，目前主要信息傳播是電訊網絡和有線電視電話網絡。接入電訊網絡的方式有：數字專線DDN、ADSL和ISDN等，可根據小區的規模和當地的電訊提供服務的實際選擇。有線電視網在住宅建設中也是必有可少的，有線電視網絡已基本實現了圖像、數據和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜，就可以實現智能化住宅的所有功能。承受著技術的發展，將來不論是接IP電話、WEN終端還是數字電視，都只要插在有線電視插座上就可以實現，因此要充分利用有線電視網絡為小區提供智能系統的數據通信。

　　3.物業管理系統

　　利用網絡通訊系統實現小區物業管理的科學化和規范化，是智能化建設的重要內容。

　　物業管理系統主要包括以下幾項內容：

　　(1)三表(水、電、氣)自動收費系統：

　　《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》中要求智能化住宅必須設水、電、氣三表的遠程抄表與收費系統。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于E-PROM中，再通過網絡傳輸到管理中心主機，管理中心計算脈沖數量讀出三表讀數，實現遠程自動抄表，同時和銀行聯網，定期通過銀行實現自動收費，還可以通過區域網向住戶提供網上應繳費用的查詢、拖欠費用的催繳等服務。

　　(2)停車場管理系統：

　　一般由出入讀卡器、自動出票機、開門機、收費站、車輛感應器、滿位指示燈及管理主機等組成。小區車輛的出入停車場采用IC卡管理系統自動收費。在小區出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監控，并把車輛的資料傳輸到管理主機，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進出情況及停車數量。車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

　　(3)小區局域網服務系統：

　　建設小區網站，住戶不需要上互聯網，就可以從網站獲取許多常用的信息服務，如內部電子信箱、小區公告通知、天氣預報等公共信息查詢、網上圖書館、網絡教育、網絡游戲、軟件下載、視頻點播等，數據在局域網內傳輸的速率比上Intemet快得多，而且費用低。

　　(4)小區綜合信息管理系統：

　　對小區的樓宇分布、公共設施分布、小區居民情況提供查詢、管理，建立住戶信息庫，實現住戶檔案數據的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速。

　　(5)小區主要設備監控系統：

　　設備監控系統對小區的給排水、配電系統以及電梯等設備的工作狀況進行實時檢測和控制，實現公共設備的最優化管理，降低系統故障率。通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，管理中心發出聲光報警并由值班人員通知維修人員處理現場事故。

　　(6)電子巡更系統：

　　在小區適當位置設置巡更站，規定保安人員巡更路線和巡更時間，當保安人員到達某巡更站時插入鑰匙并鈕動，主機就會得到保安人員當時的位置和時間信息。采用電子巡更管理技術，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現象，是保證小區安全的重要措施。

　　此外，小區物業管理系統還包括由設備報修、維護管理，社區管線、信息管理，來客訪問管理，小區公共機電設備集中監控，設備運行狀態信息管理及調控；小區電子公告、背景音樂等功能。

篇3：別墅物業智能安防工程承包合同

　　別墅物業智能安防工程承包合同

　　工程合同書

　　合同編號：________

　　建設單位：臨桂縣山水鳳凰城房地產開發有限公司

　　施工單位： 廣西怡海信息產業發展有限公司(主辦方)

　　桂林市金展電腦銷售有限責任公司(協辦方)

　　安裝工程承包合同

　　發包方(以下簡稱甲方)：z縣山水鳳凰城房地產開發有限公司

　　承包方(以下簡稱乙方)：廣西怡海信息產業發展有限公司(主辦方)

　　桂林市金展電腦銷售有限責任公司(協辦方)

　　根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法規的規定，就乙方承包甲方山水鳳凰城別墅(一期)小區智能安防系統工程一事，經雙方協商一致簽訂本合同，雙方應共同遵守，嚴格履行，任何一方如有違反，應承擔違約責任。

　　第一條 工程項目名稱和內容

　　一.工程名稱：山水鳳凰城別墅(一期)小區智能安防系統工程

　　二.工程地點：z市臨桂大學北路

　　三.工程內容：乙方承包甲方山水鳳凰城別墅(一期)小區智能安防系統工程，內容包括：

　　1、小區周界防范系統工程

　　采用紅外對射探頭將小區圍墻全部包圍起來，沒有漏洞，探頭的選擇根據現場地形(地形起伏，地形走向，探頭長短結合安裝)，探頭數量暫按30米12對、60米8對、80米8對、100米18對安裝，具體實施時再根據實際使用的情況調整探頭數量。

　　報警主機具備40個以上的防區，探頭報警時可清楚顯示報警防區，配液晶控制鍵盤、后備電池、聲光報警器，主機安放在一臺整體式操控臺內，液晶鍵盤鑲嵌在操作臺上。系統報警時可聯動閉路電視監控系統跟蹤錄像，并可聯動與該防區對應的探照燈開啟。

　　2、小區閉路電視監視系統工程

　　小區共設7個日夜兩用型彩色高速球安裝在園區周邊，監控周邊情況。

　　保安管理中心配八路數碼硬盤錄像機一臺，采用工控機，200禎/秒全實時錄放，MPEG-4圖象壓縮技術，200G容量硬盤；配有32×8路視頻矩陣一臺，17寸純平彩色顯示器一臺，主要設備安裝在一個整體式監控臺內。配電視墻，21寸超平電視8臺，攝像機輸入的監控畫面通過視頻矩陣切換輪流顯示。系統可通過網絡實現遠程監視小區情況。

　　3、小區可視對講系統工程

　　采用聯網型彩色可視對講系統，每戶一臺室內機，共338臺，小區大門入口處設兩個可視入口主機，做一次確認，各別墅裝有門前鈴，做二次確認，小區入口主機配有IC卡讀卡器，并留有控制擺閘的相應接口(擺閘另行簽證購買)，可實現刷卡或住戶遙控開閘；另設一臺入口主機用于車輛確認。

　　4、小區停車管理系統

　　在小區入口設智能型一進一出停車管理系統一套，包括入口機、出口機、入口道閘、出口道閘、管理中心設備及軟件、圖像對比系統各一套，可實現車輛停車安全與收費管理。

　　5、小區電子公告大屏系統

　　在小區入口處安裝一塊LED單基色條形顯示屏，可顯示20個漢字，可采用滾屏等多種方式顯示，用于發布物管通知、公告等文字信息。

　　四、工程造價(工程報價明細詳見合同附件一：投標報價表)

　　合同總造價為____元(即人民幣大寫：____元整)

　　五.合同范圍

　　各分項工程施工圖設計，設備材料采購及安裝，系統調試及竣工驗收，管理與維護人員現場培訓，竣工圖及竣工資料移交，售后服務。

　　六.承包方式

　　乙方總體承包甲方山水鳳凰城別墅(一期)小區智能安防系統工程施工圖紙的設計，并按經雙方認可同意的設計圖紙及說明施工，包工包料。

　　七.結算方式：

　　結算價格按合同附件規定的單價，工程量按實際發生數量進行結算，如果甲方需要增加設備和工程項目，則甲方應給予簽證另行結算。

　　第二條 施工工期

　　一.開竣工日期：合同工期為60個工作日，開工日期為20**年9月8日，至20**年9月25日前完成除別墅室內部分的所有工程。

　　二.施工前的準備工作：

　　甲方：

　　1、提供施工現場水源、電源、保障現場運輸道路基本通暢，拆除影響現場施工之主要障礙物，提供基本之平整施工場地臨時堆放材料和設備。

　　2、開工前組織圖紙會審。

　　3、派遣現場施工代表。

　　乙方：

　　1、編制施工方案，做好施工準備工作，確保施工安全順利完成。

　　2、向甲方提出開工報告，月度施工進度計劃，竣工報告等。

　　三.在施工過程中，由于人力不可抗拒的因素所造成的損失，應由甲乙雙方及時協商解決，并及時采取應急措施，避免損失擴大。

　　四.因計劃外停水、停電連續四小時以上所造成的工程暫時停工，乙方應如實記錄并及時通知甲方，經雙方協商一致，其工期根據實際停工時間順延。

　　五.如由于非乙方原因，導致乙方無法正常施工(如甲方要求更改設計、第三方工程延誤等)，使得本工程不能如期完工，工期根據實際停工時間順延。

　　六.如甲方未按本合同第四條之規定日期付款，所造成乙方的工期延誤及經濟損失，由甲方負責。

　　第三條 材料供應

　　一.本工程所有設備材料均由乙方負責采購供應。設備材料貨到工地經甲方驗收后入庫，并交由甲方負責保管，乙方施工需要使用時再向甲方領用。

　　二.材料必須要有產品說明書、合格證，在交付安裝前，必須經甲方檢查驗收同意。

　　三.工程所需材料，如因供應部門的規格品種或材質不能滿足工程要求，必須以其它規格、品種代替或加工處理時，應事先取得甲方同意。

　　四.材料應有合格證。如無合格證明，或對材料質量有懷疑時，必須經甲方試驗合格后方能使用，其驗收費用應由乙方負擔。對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗結果合格的，試驗費由要求試驗一方負擔；試驗結果不合格，試驗費由乙方負擔。

　　第四條 付款方式

　　一.合同簽訂后 三 日內，甲方預付人民幣38萬元給乙方備料與購買除別墅對講室內機外的所有設備，以確保乙方按期完工。

　　二.當具備條件安裝別墅對講室內機時，甲方再付人民幣16萬元給乙方購買室內機設備。

　　三.全部工程竣工驗收合格后七日內，甲方負責審定乙方提交的工程結算報告，并按甲乙雙方認可的工程結算金額將扣除5%質保金后的工程余款一次性付清給乙方，工程質保金自工程竣工驗收合格之日起計算，滿一年時付清給乙方。

　　四.每次甲方撥款前，由乙方填報撥款申請報告，并注明具體撥款帳戶及金額，報請甲方及時拔付。

　　第五條 工程質量與售后服務

　　一.工程質量保證

　　1.乙方嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質量。

　　2.工程質量等級達到優良等級標準。

　　二.售后服務承諾

　　乙方保證售后服務響應時間為半小時，保修期內每個月進行一次客戶回訪，免費進行系統維護(人為損壞除外)，保修期滿后可簽定維護合同，提供終身有償維護。

　　三.培訓

　　乙方負責免費培訓甲方現場管理與操作人員。

　　第六條 竣工驗收與保修

　　一.隱蔽工程要實行驗收制度，必須經過驗收合格并作出記錄，方能繼續下一工序的施工。隱蔽工程，由乙方提前三天書面通知甲方共同進行驗收，并辦理隱蔽工程驗收手續。如甲方屆時未能參加，因此而造成的工期延誤，甲方應予以工期順延。

　　二.甲方接到乙方請求竣工驗收通知單后，如由于特殊原因不能按通知日期進行驗收，應及時和乙方協商另定驗收日期。凡因甲方責任改變驗收日期，工程于改期后經驗收合格，其履約竣工日期應以首次通知單規定驗收日期為準。

　　三.工程竣工驗收，乙方應向甲方提交全部合格工程技術資料檔案一式兩份。

　　四.工程竣工驗收，應以雙方簽字認可的施工圖紙及說明書為依據。如發現工程質量不符合合同規定，乙方應負責無償修理或返工。

　　五.工程竣工驗收后，乙方應向甲方提交本工程保修單，工程免費保修期為兩年。

　　六.合同工期期滿前或工程未經驗收前，甲方如未經乙方同意提前使用或擅自動用，則視同甲方已經驗收合格，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任。

　　第七條 違約責任

　　一.若由于乙方責任未按合同規定的日期完工，則每逾期一天，按工程總造價萬分之二的逾期違約金償付給甲方；若由于甲方責任而造成乙方延誤工期累計超過10天，每延誤一天，按工程總造價萬分之二的誤工補償金償付給乙方。

　　二.甲方應按本合同第四條之規定日期內將款項支付給乙方。否則，每拖延一天，甲方應按應付款項的萬分之二每日支付違約金給乙方，并賠償乙方由此發生的經濟損失。

　　第八條 附則

　　一、承包單位不得通過將所承包的工程轉包給其他單位，而從中漁利。如發現轉包一律除處以工程造價10%的罰款外，建設單位有權終止合同，發生的一切損失由乙方承擔。

　　二、本合同發生糾紛時，雙方當事人應及時協商，協商不能解決時，任何一方可直接向人民法院起訴。

　　三、雙方協商同意的全部施工圖紙、(來自：www.fdcew.com)有關修改承包合同的設計變更文件、簽證單、會審紀要、合同附件和有關補充條款，都是本合同的組成部分，具有法律約束力。

　　四、本合同為兩家獨立法人單位聯合承包，其中廣西怡海信息產業發展有限公司是主辦方，桂林市金展電腦銷售有限責任公司是協辦方，主辦方與協辦方在本合同中所承擔的法律責任均等，本合同所有工程款項均轉入主辦方帳戶，工程發票由主辦方開具給甲方。

　　五、周界防范的探頭配合甲方基建免費提供二次安裝。

　　六、本合同未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　七、本合同一式六份，甲方執兩份，乙方執四份(主辦方與協辦方各執兩份)。合同經雙方簽字蓋章即生效，待竣工驗收，各款項結清后自行失效。

　　甲方(蓋章)：臨桂縣山水鳳凰城房地產開發有限公司

　　單位地址：________

　　法人代表或委托代理人(簽名)：

　　開戶銀行：________

　　帳號：________

　　電話：________

　　簽約日期：________

　　乙方(蓋章)：z息產業發展有限公司(主辦方)

　　單位地址：z市中山中南七層

　　法人代表或委托代理人(簽名)：

　　開戶行：工行西城支行

　　帳號：________

　　電話：________

　　簽約日期：________

　　乙方(蓋章)：z金展電腦銷售有限責任公司(協辦方)

　　單位地址：________

　　法人代表或委托代理人(簽名)：________

　　開戶行：________

　　帳號：________

　　電話：________

　　簽約日期：________