物業保安部的管理范圍

　　保安部的主要職能是負責物業的安全保衛工作,其管理范圍，根據公安機關治安管理的范圍、基層保衛組織的職責和社會治安防范責任條例的有關規定，主要包括物業保衛、物業內部治安秩序管理、物業內部違法犯罪案件的查處、物業事故的預防和查處、物業消防管理、物業安全監控室的管理六個方面。

　　一.物業保衛

　　物業保衛，是指保安部組建并使用專門力量，對內部的重要目標、場所、出入口進行守護或巡邏，以維護公共秩序，預防違法犯罪和治安災害事故發生的專門工作。

　　物業保衛的范圍，主要在物業內部及物業周圍通道部分。保衛的主要目標通常有物業的出入口、社區道路、庫房、停車場、商業、娛樂場所等。

　　物業保衛的主要特點是公開性、預防性和服務性。物業保衛人員應統一著裝，佩帶標志，以公開的身份進行保衛工作。其工作主要是掌握人員、車輛進出的情況，控制違章物品，發現事故苗子，制止違法犯罪現象。物業保衛的最大特點，是既要保衛物業安全，又要兼顧服務，如有禮貌回答客人的詢問，為客人指路，介紹情況，處理某些簡單事務，與有關人員取得聯系等。

　　物業的保衛工作分為定點保衛和巡邏兩大類。定點保衛指崗位固定的保衛工作，如門衛、停車場及車道管理等。巡邏指保安人員在指定區域內巡察，以便及時發現和處理各種不安全因素和違法犯罪行為。巡邏的路線應與固定保衛崗位配合，根據物業的設備設施及白天、夜間的不同情況分別制定。在保衛工作中發現問題，應弄清情況，防止事態發展，并及時報告保安部或其他有關部門。

　　二.物業內部治安秩序管理

　　物業的內部治安管理，是指保安部在總經理的領導和公安機關的指導下對物業內部的公共秩序進行管理，以保護客戶、員工和物業的人身及財產安全。

　　物業內部治安秩序管理還包括物業內危險物品、易燃和易爆化學品的管理、物業內車輛交通及停放的秩序管理和物業內治安動態信息的收集和處置。

　　三.物業內部違法犯罪案件的查處

　　保安部負責對物業內部發生的違法犯罪案件的查處工作并提出處理意見，報請公安機關審批。作為公安機關的基層組織，保安部還應完成公安和安全機關交辦的各項任務，協助公安機關偵破案件。

　　保安部在查處物業內部違法犯罪案件的職責權限為：

　　(一)負責刑事治安案件和調查取證工作，填寫“治安案件處理報告表”，并提出處理意見，連同案件全部材料，報請公安機關審批;

　　(二)組織犯罪嫌疑線索的調查;

　　(三)查處物業內部的破壞事故和治安災害事故;

　　(四)查處物業內部的非正常死亡事件。

　　四.物業事故的預防和查處

　　事故指意外的損失或災禍。物業事故,主要是指在物業內部意外發生的/造成物質損失和人身傷亡的變故和災禍.

　　事故具有兩個顯著特征：① 造成了一定的物質損失或人身傷亡。相比較而言后果較為嚴重，未造成后果的不算事故。② 事故的發生超出人們的正常設想，一般都是意外發生的。

　　保安部在預防和追查事故中的職責：

　　(一)同總經理行政部和工程部等部門，建立安全操作制度。開展安全檢查,進行安全教育,防止各類事故的發生。

　　(二)協同有關部門調查治安災害事故，屬責任事故的由有關部門處理，屬破壞或破壞嫌疑事故的，由保安部負責追查處理。

　　(三)負責追查破壞或破壞嫌疑事故，處理制造破壞事故的犯罪分子。

　　(四)在物業總經理的領導下，積極參加自然災害事故的搶險救災，維護秩序，及時打擊和處理乘機作亂的違法犯罪分子。

　　五.物業消防管理

　　保安部在消防管理機關的指導、監督下，認真貫徹“預防為主”的工作原則，具體做好物業火情、火警、火災的預防及日常一切防火安全管理工作。

　　(一)保安部門應系統計劃物業的整體防火安全管理，根據消防部門的有關“軟、硬”件設施要求，認真加以逐項落實，對重要的給水系統(如：豎管、消火栓、消防泵等)、自動報警系統(如：煙感、溫感等)、自動滅火系統(如：噴淋等)，要堅持定時定期檢查，確保這些系統始終處于臨戰實用完好有效的狀態。

　　(二)按照消防安全管理制度的一切要求，認真制定、不斷完善、健全物業內部消防管理制度和消防設備、器材的落實情況，定期檢查物業及各部門執行落實情況。對檢查中發現的問題，要及時予以改進，對有關部門在消防管理工作中存在的問題，隱患、漏洞應發給安全防范整改通知書，責成進行改進并對整改情況進行復查，直至落實為止。

　　(三)健全物業消防組織機構，明確專門管理人員，認真開展對物業內部員工消防業務知識的教育。及時記錄消防活動的內容、防火安全檢查、火情、火警、火災發生的情況并設有物業要害部門、消防設施、器材等位置的物業平面圖，對物業的所有消防設施、設備、器材都應逐個登記、存檔。

　　(四)對外來施工單位進行工程動火施工的申請，要嚴格三級審批制度，按動火作業安全管理規定，認真審核，逐級報批并在動火作業期間加強現場的檢查管理，同時對外來施工人員加強防火、動火方面的安全宣傳，以保證安全。

　　六.物業安全監控室的管理

　　目前高檔物業的監控室一般由消防控制系統、電視監控系統、防盜報警系統、通信聯絡和廣播系統、時鐘和其他控制系統等5個系統并聯組成。物業安全監控室集合了現代化的安全設施，可以有效地預防、發現控制和打擊違法犯罪活動和災害事件的發生，對突發事件可以作出快速反應。保安部在加強安全監控室的管理方面，主要任務是：

　　(一)提出安全監控設施的配置方案;

　　(二)組建安全監控設施的配置方案;

　　(三)制定、健全安全監控室的管理制度和安全監控的崗位責任制度。

篇2：小區二次裝修保安部監管范圍

　　二次裝修保安部監管范圍

　　1.0目的：確保裝修單元正常的工作秩序,杜絕不安全事故發生。

　　2.0適用范圍：保安員對裝修單元的監管。

　　3.0基本內容：

　　3.1證件管理：

　　3.1.1證件有效期、真偽。

　　3.1.2證件使用范圍。

　　3.1.3證件的規范佩戴。

　　3.2裝修工人及車輛進入小區的管理和進入小區后的管理：

　　3.2.1查驗進出人員、車輛的證件。并詢問相關情況。

　　3.2.2指引工人或車輛防止人員亂竄及車輛亂停放。

　　3.3裝修垃圾、材料搬運堆放過程的管理：

　　3.3.1不允許占道堆放，和不按規定堆放。

　　3.3.2作好防護措施、防止碰撞，劃損公共設施。

　　3.3.3垃圾、材料堆放于指定地方，從指定的通道進入，使用指定的電梯運送并嚴格遵守《電梯安全管理制度》

　　3.4裝修垃圾、材料堆放現場的監管及清除管理：

　　3.4.1材料堆放整齊。

　　3.4.2清除剩余材料。

　　3.4.3不能長時間堆放。

　　3.4.4按物品性質分區堆放。

　　3.4.5房屋中間(下無梁)位置不得堆放過重物品。

　　3.5裝修單元是否按規定時間進行施工：

　　3.5.1 避免影響他人正常休息及工作。

　　3.5.2 形成統一管理統一進行施工管理體系。

　　3.6有沒有配備足夠滅火設施：

　　3.6.1滅火器。

　　3.7裝修期間的監管：

　　3.7.1門、窗要關上。

　　3.7.2陽臺不能堆放裝修材料。

　　3.7.3室內不能堆放過多材料、及不允許在施工現場吸煙。

　　3.8施工期間有無違規操作及生明火或暗火：

　　3.8.1 執行嚴禁吸煙規定。

　　3.8.2 使用與裝修無關的電器。

　　3.8.3 對裝修單元進行按時抽查，看是否使用非本單元的水電。

　　3.9對空置房屋的門鎖，陽臺鎖及其它異常情況的監管：

　　3.9.1防止在別的單元堆放材料或使用場地進行施工，造成損壞。

　　3.9.2使用水電。

　　3.9.3或做其它一些違規行為。

　　3.10不得使用5磅重的鐵錘等硬件砸墻：

　　3.10.1防止樓體受損。

　　3.10.2聲音過大，影響他人。

　　3.11裝修項目跟圖紙及許可證上是否相符合或違規施工，造成損壞。

　　3.12有無占用公共地方施工和在走火通道堆放裝修材料，及堆放過多的材料在房間里。

　　3.13 檢查房間的線路有沒有埋引線管及其它的防護作用。

　　3.14 防盜網、空調、防盜門有無審批及不按規定位置安裝。

　　3.15 運輸車輛的管理。

　　3.16 防止易燃、易爆、腐蝕性和輻射性、異味物品帶入小區進行施工。

　　4.0基本要求：

　　4.1不出現無證或過期不及時補辦證件現象。

　　4.2不出現運輸材料車輛亂停放現象。

　　4.3不出現裝修房間有違規明火作業現象。

　　4.4不出現進場裝修還未配備滅火器材及未做好防火措施。

　　5.0支持性文件和記錄：

　　5.1《裝修單元巡查簽到表》

　　編寫：

篇3：軟件園保安部人員工作范圍

　　軟件園保安部人員工作范圍

　　一、保安部主管：全面負責保安部的管理工作。

　　二、中控值班員：負責中控室防火、防盜設備的值機，參與突發事件的處理。

　　三、保安隊隊長：全面負責保安隊的勤務和日常管理工作，參與突發事件的處理工作。

　　四、保安隊隊員：負責保安部勤務的具體執行工作。