小區裝修單元維護秩序操作規程

　　一、目的：維護裝修秩序正常，制止各種違章行為，確保小區安全。

　　二、范圍：小區各裝修單元。

　　三、操作規程：

　　1、崗位要求

　　(1)屬機動崗位，須規范走姿、站姿。

　　(2)對講機統一佩戴在腰右側部位上。

　　2、禮儀

　　(1)遇公司各級領導或公司車輛經過時，須規范敬禮、表情自然。

　　(2)遇社會各界參觀團體車輛進入小區時，須規范敬禮、表情自然。

　　(3)遇小區業主(住戶)、公司同事及外來人員時，須主動點頭問好。

　　3、工作程序

　　(1)負責巡查裝修單元的值班人員，須按公司要求開展工作。

　　(2)檢查裝修單元是否辦理《裝修許可證》，許可證是否按要求貼在大門上。

　　(3)裝修單元在裝修期間，是否按規定關門施工，衛生是否符合要求，門口有無垃圾堆放，有無材料堵塞大堂和通道，如有異常情況，必須及時處理。

　　(4)施工人員是否按公司規定時間開工，上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，節假日開工時間為上午8：30-12：00，下午14：00-18：00，如有特殊情況加班的，需辦理加班申請，并經管理公司同意下，在無噪音的情況和規定時間內加班。

　　(5)檢查裝修單元施工人員是否佩戴裝修出入證，對沒有辦理的則勸離小區。

　　(6)檢查裝修單元是否按要求配置滅火器，滅火器的使用時間是否有效。對沒有配置的，則通知裝修單元負責人及時配置。

　　(7)裝修單元陽臺有無堆放大件或多余的裝修垃圾，如有異常，必須通知裝修人員及時清理。

　　(8)檢查裝修施工人有無在現場抽煙、大小便現象，如有異常，需按公司規定嚴肅處理。

　　(9)裝修單元在施工中有無破壞墻體結構和主體梁柱，空調安裝位置是否按公司要求統一安裝，若有違規情況，則通知管理處配合處理。

　　(10)檢查裝修單元在動用明火前，有無申辦明火作業手續，有無采取相應的安全措施，若有異常，則勒令停工，補辦有關手續后方可作業。

　　(11)檢查裝修單元在施工現場有無亂搭建、亂拉電線等現象，如有異常，則須報有關部門配合處理。

　　(12)檢查裝修單元人員高空作業時，有無采取安全措施，設置明顯安全標志。

　　(13)檢查裝修單元清理垃圾，材料堆放是否按公司在指定位置，規定的時間搬運清理，按公司要求搬運的時間和堆放位置落實工作。

　　(14)檢查裝修單元留宿人員有無到管理處辦理留宿手續，對沒有辦理的，必須清出小區。

　　(15)裝修單元下班后，須檢查好門窗、關好水電。

　　(16)對其他違規行為的要及時糾正或上報有關部門處理。

　　(17)認真做好交接班，對相關事項的跟進交待清楚。

篇2：物業裝修安全環境維護協議

　　物業裝修安全環境維護協議

　　湖龍花園是重慶市唯一的小康住宅示范小區，以其優美的建筑與環境，完善的綜合配套和豐富的社區文化活動，樹立了新重慶住宅社區的良好形象。

　　鑒于裝修人員多且流動性大，裝修中也會產生大量的裝修垃圾，為確保小區居住環境安全、清潔、舒適、文明，湖龍花園物業管理公司、業主及裝修單位特簽訂如下協議：

　　一、安全共保條款

　　1、業主裝修前須辦理裝修審批手續，裝修單位應具有正規的裝修施工資質證書與營業執照，嚴格按批準的方案施工，不得破壞房屋結構和外觀。若裝修單位無資質證書，則業主為安全與環境維護責任人。

　　2、裝修單位要明確小區內的各項管理規定，對所雇用的裝修工人驗明身份，嚴格管理。裝修單位對屬下工人在小區的一切行為及后果負有完全責任。

　　3、裝修單位人員進場前必須憑本人身份證或本人近照由裝修負責人(或業主)前來物業管理公司辦理《裝修人員出入證》，每證交押金50元(應由裝修工人本人支付)。同時，裝修公司須繳納2000元防漏和外觀保證金，2000元結構保證金，2000元安全與環境維護保證金。

　　4、湖龍花園物業管理公司將嚴格對進出小區的人員及物品進行管理。以下是不規范使用"出入證"的一些行為：

　　1)無證施工。

　　2)過期使用。

　　3)將"出入證"借與他人使用。

　　4)超出"出入證"限定范圍施工(串房施工)。

　　5)證上無照片或無身份證號碼，無人員變更登記。

　　6)其它違規使用的情況。

　　上述情況一經發現，物管公司將沒收"出入證"，押金不退，并將違規人員請出小區。裝修負責人重新辦證后方可再次進場施工。若因違規使用給業主和小區其它住戶，乃至公共設施造成損害的，裝修單位應承擔全部責任，物業公司有權扣繳所交押金。

　　5、消防安全：由于裝修材料易燃、易爆，裝修單位要樹立防火觀念，裝修材料有序放置，嚴禁煙火。不得在室內生明火和使用電爐等炊事用具，抽煙等。一經發現，輕者提醒教育，重者警告或沒收施工人員"出入證"并中止施工，造成損失的要由裝修公司承擔全部責任。

　　6、不得亂動消防設施，造成誤報警及損失的由裝修公司承擔全部責任。

　　二、環境共保條款：

　　1、為防噪音擾民，裝修施工時間周一至周五為8：00-18：00，其余時間及法定節假日必須靜音作業。靜音時間內，有噪音施工者將被沒收"出入證"，并將施工人員請出小區。

　　2、裝修中的垃圾，應由裝修單位清運至指定場地，不得亂扔亂堆。不得隨地吐痰，亂扔煙頭紙屑以及瓜皮果殼。

　　3、裝修工人不得赤膊穿行社區，污言穢語。

　　4、不得踐踏草坪，破壞花草樹木。

　　5、如裝修工人(或請棒棒)在搬運物品(建筑垃圾)中對樓道造成污染，應立即清掃，保持樓道潔凈，損壞公共設施的應照價賠償。

　　6、不得在公共場所、走廊、樓梯、通道、堆放雜物和停放車輛。

　　違反上述條款，物業公司負有提醒、勸誡、警告之責，若不聽從勸告，將沒收違規工人"出入證"，造成損失的要照價賠償。

　　三、公共設施共保條款

　　1、電梯為方便大樓居民生活之重要設施，為保持其良好運行狀態，延長使用壽命，使用人應愛護電梯。不用電梯運載污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損之物品。業主及物業公司人員均負有監控之責任和義務，如發現上述違規應及時報物業管理公司，物業管理公司將視情節予以勸誡、制止、沒收《出入證》，直至扣除裝修公司保證金。造成損壞另行追究賠償責任。

　　2、裝修中切勿將雜物、垃圾、油漆等廢料傾入廁所或下水道，造成阻塞將由裝修公司自行處理并賠償由此造成的一切損失。

　　3、裝修過程中，應主動將入戶門關閉，避免對公共樓道造成污染。

　　四、違章處理辦法

　　在裝修過程中，物業公司有權對裝修房進行例行檢查。檢查內容主要是《湖龍花園業主裝修須知》以及本協議所規定的內容。在檢查過程中，如發現違章，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工，立即恢復。經多次警告無效，物業公司將向裝修公司發出《違章施工整改通知書》限期整改，如未整改，物業公司可憑《違章施工整改通知書》扣裝修單位保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，物業公司有權不退保證金，而督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留訴諸法律手段的權利。

　　五、保證金及押金的退還

　　裝修完畢，物業管理公司對結構等進行驗收，合格后退還結構保證金2000元，施工單位工人無違章，退還安全與環境維護保證金2000元。裝修完畢三個月后無漏水和外觀損壞現象，物業管理公司退還防漏和外觀保證金2000元。出入證押金必須在證、收據齊全的情況下，才能退還。

　　六、其它：

　　本協議一式叁份，湖龍花園物業管理公司、業主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。

　　湖龍花園物業管理公司裝修單位：______業主簽字：______

　　蓋章蓋章

　　代表：______代表：______湖龍地址：______

　　____年__月__日

篇3：小區裝修安全環境維護協議

　　小區裝修安全及環境維護協議

　　**小區是zz市**房地產開發有限公司開發的高雅、舒適的人性化住區，以其優美的建筑與環境，完善的綜合配套和豐富的社區文化活動，樹立了zz住宅社區的良好形象，為加強綜合管理、完善服務，保持住宅小區整潔有序，從而維護廣大業主的合法權益，依據國家建設部110號《室內住宅裝飾裝修管理辦法》以及《物業管理條例》的規定，結合本小區的實際情況制定本協議。

　　鑒于裝修施工人員多且流動性大，裝修中會產生大量的裝修垃圾，為確保小區居住環境安全、清潔、舒適、文明。zz市**物業管理有限公司與 　業主及裝修單位特簽訂如下協議：

　　一、號樓單元層房為毛坯房，經zz市**物業管理有限公司管理人員與業主共同對房屋以下部位驗收，均處于良好狀態，無不合格項目。

　?、倏蛷d、餐廳、臥室、廚房、衛生間及陽臺的頂棚、墻面、地面無裂紋、無空鼓，表面平整，線角順直等均在規范允許偏差范圍。

　?、诜辣I門、客廳推拉門、推拉窗開關靈活、安裝牢固；門鎖完好。

　?、鄞皯舨Ａ?、窗紗、窗鎖完好齊全。

　?、茴A埋開關盒、插座、電線管理暢、到位。

　?、輳N房、衛生間已做防水層，經灌水試驗檢查無滲水現象。

　?、迯N房、衛生間排污主管已安裝到位。

　?、呃?、熱水給水主管、暖氣主管管道暢通，支管已接至戶外。

　?、嗍覂瓤梢晫χv器及支架、配電箱、空氣開關完好。

　?、崤瘹?、冷水、熱水底數已抄錄。

　　二、安全共保條款

　　1、業主為安全責任人與環境維護責任人，業主裝修前須辦理裝修審批手續，并繳納2000元裝修、安全與環境維護保證金；裝修施工單位應具有裝修施工資質證書與營業執照。業主應要求裝修施工單位嚴格執行《裝修管理規定》、對所雇用的裝修工人驗明身份和嚴格管理、嚴格按物業管理處批準的裝修方案施工，裝修施工中，嚴禁破壞房屋結構、公共設施、功能、外墻及其建筑風格。

　　2、裝修公司人員進場前必須憑本人有效身份證原件或本人近照，由裝修負責人（或業主）前來管理處辦理《裝修人員出入證》，每證交押金20元、工本費5元（裝修工人支付），管理處嚴格對進出小區人員及物品管理。非業主嚴禁使用"業主住戶卡"。

　　以下是不規范使用"出入證"的行為：

　　1）無證施工或過期使用。

　　2）將"出入證"借與他人使用。

　　3）超出"出入證"限定范圍施工（竄房施工）。

　　4）證上無照片或無身份證號碼，無人員變更登記。

　　5）其它違反小區管理規定的行為。

　　上述行為一經發現，管理處將沒收"出入證"押金不退，并將違規人員請出小區。由裝修負責人（或業主）重新辦證后，方可再次進場施工。若因違規使用，給業主和小區其它住戶乃至公共設施造成損害的，裝修公司（或業主）應承擔全部責任，管理處有權在裝修保證金中扣除由此造成的相關責任。

　　3、消防安全：由于部分裝修材料易燃、易爆，裝修公司（或業主）要樹立防火觀念，裝修材料現場有序放置，嚴格遵守消防安全規定。嚴禁在室內生明火和抽煙，使用電爐、氣罐等。一經發現，輕者提醒教育，重者警告或沒收施工人員"出入證"并終止施工，造成損失的應由裝修公司（或業主）承擔全部責任。裝修中若需使用氧氣、電焊等明火作業，必須到管理處辦理《動火申請》，經管理處審核同意后方能施工。

　　4、嚴禁亂動公用消防及安防設施，嚴禁使用消防水。違者將沒收"出入證"，造成誤報警或損失的，由裝修公司（或業主）承擔全部責任并賠償相關費用。

　　5、為了保證消防系統的正常運行，在運輸裝修材料和家具搬移過程中謹慎行事，不得撞壞過道中的消防設施吊頂裝飾等，若因此造成損失，由裝修單位（或業主）承擔，管理處可以根據損失情況從裝修保證金中扣除。

　　三、環境共保條款

　　1、為創造寧靜的生活環境，防止施工噪音擾民，裝修施工時間在該小區集中交付使用五個月內，裝修工作允許全天施工。超過此期限施工時間為8:00-12:00，14:00-18:00（冬）、8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余時間（周六、周日必須靜音作業）靜音作業，法定節假日嚴禁作業。靜音時間內，有噪音施工者將被沒收"出入證"，并將施工人員請出小區。

　　2、裝修中的垃圾以及大件物品的包裝物（如紙箱、泡沫板等），應由裝修公司（或業主）清運至物業管理處指定的裝修垃圾堆放場地，嚴禁擺放在公共樓道、生活垃圾桶內（小區內擺放的垃圾桶均為生活垃圾桶）或其他非指定地點。嚴禁隨地吐痰、亂扔煙頭、紙屑以及瓜皮果殼等。

　　3、為了保證小區環境的協調與統一和房屋外立面整潔，嚴禁私自封閉陽臺（露臺）或在陽臺（露臺）上搭遮陽布、雨棚、花架、防盜網及其它構筑物等。

　　4、嚴禁在小區內赤膊穿行、污言穢語、追逐打鬧、高聲喧嘩等。

　　5、嚴禁使用綠化用水、清潔用水或在水體中清洗任何工用具及其它物品等，嚴禁踐踏或損壞小區草坪花草樹森及其它綠化設施。

　　6、裝修工人在搬運裝修材料（建筑垃圾）及物品時應妥善包裝，嚴禁對小區路面、樓道及電梯等造成污染，應即卸即運日清日結，損壞或污損公共設施設備的應照價賠償。

　　7、切勿在公共走廊、樓梯、通道、

大堂、架空層及其它公共區域堆放半裝修材料或雜物或停放非機動車車輛等。

　　8、切勿向樓下或窗外扔拋任何物品，否則因此而產生的后果由裝修公司（或業主）承擔全部責任并賠償相關費用。

　　四、公共設施共保條款

　　1、電梯是業主生活的重要設施，為保持其良好的運行狀態，使用人應愛護電梯。請勿用電梯運載具有污染性、異味、超長、超重、稅利、令電梯失衡、磨損、非方便物品等。業主及管理處工作人員均負有監控的責任和義務，如發現上述違規應及時通知物業管理處，管理處將視情節予以勸誡、制止、沒收《出入證》，甚至扣除裝修公司保證金。造成損失的另行追究賠償責任。

　　2、切勿將裝修中的垃圾、油漆、水泥砂漿、雜物等廢料倒入廚衛排水（污）管。造成排水（污）管阻塞的由裝修公司（或負責人）自行處理并賠償由此造成的一切損失。

　　3、為防止對公共樓道造成灰塵污染或噪聲擾民，應主動關閉入戶門進行裝修施工，違者將沒收《出入證》。

　　4、在裝飾安裝管道時，請留足水、電、氣且維修的操作空間，公用設施檢查口請勿封閉，否則因檢修不便而造成的相應損失由責任人承擔。

　　5、業主選擇空調時，其空調室外機尺寸應參照預留空調機位尺寸大小選擇；安裝空調應將空調安放在預留的空調機位內，其冷凝水管應接入排水管口中，避免影響其他樓下業主生活。

　　五、裝修事項約定

　　1、業主后期裝修過程中廚房、衛生間在做好管理預埋后必須重新做好二次防水，否則由此導致廚房、衛生間滲水、返水、返潮給自己和其他業主造成的損失均由業主負責賠償并由業主自行負責維修并承擔費用。

　　2、因拆打了房屋承重墻體；梁、板、地面、墻面開槽、開洞、摳分戶墻；擅自改動煙道、主排污管道、主供水管道、暖氣管道；在陽臺修建假山、水池；裝修廢水直接傾倒主排水管道等違章施工而導致墻體、墻面開裂、空鼓；煙道排煙不暢、串煙；管道堵塞；防水層破壞；防盜門、推拉門、窗戶、鎖扣出現變形、劃損或不能反鎖等問題，上述責任均由業主自行負責維修并承擔費用。

　　六、違章處理辦法

　　1、裝修施工中，管理處工作人員有權每日對裝修房進行檢查。檢查內容主要是《裝修須知》《裝修審批表》及本協議所規定的內容。檢查過程中，如發現違章，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工，立即恢復。經勸阻無效的，管理處將向裝修公司或業主發出《違章施工整改通知書》限期整改，管理處可憑《違章施工整改通知書》扣除裝修保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，業主督促裝修單位采取措施消除隱患 。

　　2、違反本協議規定內容、違反《裝修管理規定》、違規操作造成以及裝修工人在小區內產生的違法違規行為均由業主承擔責任，由此給本小區和其他業主造成損害的由業主賠償由此給本小區和其他業主造成的一切損失，不得退還裝修保證金，并保留通過起訴追究業主及裝修責任人法律責任的權利。

　　七、保證金及押金的退還

　　1、裝修完后，業主申報由管理處對主體結構、外觀、環境、防漏等進行驗審，業主和施工方將管理處提供的《冷熱水管試壓測試記錄》、《絕緣電阻測試記錄》等相關表格交回管理處存檔備查，施工單位工人無違章及其他事宜等為初檢合格。裝修初驗審合格，業主入住三個月后，經管理處檢查室內無漏水、房屋外觀無損壞等現象，合格后無息退還保證金2000元。

　　2、退裝修保證金時，業主或裝修公司須憑裝修保證金收據退還。

　　3、裝修出入證押金必須憑出入證、押金收據齊全的情況下，才能退還。

　　八、本協議一式叁份，zz市**物業管理有限公司**管理處、業主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。

　　zz市**物業管理有限公司**管理處（蓋章）

　　代表：

　　裝修單位：代表：

　　業主簽字：

　　年月日

　　資料發放簽收單

　　1、業主生活指南

　　2、前期物業服務合同

　　3、**業主臨時管理規約

　　4、裝修安全及環境維護協議

　　5、業主/用戶裝修須知

　　6、業主防火責任書

　　以上資料及協議均已收到，本人將按合同協議和《業主生活指南》約定的關于安全、衛生、綠化、裝修、消防、交通、物業使用、精神文明公約約定內容使用物業。

　　業主簽名：

　　年月日