小區（大廈）中控室運行管理規程

　　1．消防系統各設備設施必須經有關部門檢驗合格后，方可運行。

　　2．控室實行24小時值班制度，值班人員按值班記錄表監控、記錄。

　　3．值班人員按《監控系統維護規程》定期對消防、監控系統維護，以保證系統設施設備完好無損，可隨時起用。

　　4．值班人員應熟記火災應急處理措施及流程圖，熟練掌握消防系統設施設備的操作。

　　5.定期對樓層消防設備設施進行檢查，確保無火災安全隱患。

　　6.值班人員按《紅外線布防操作規程》進行布防和撤防，確保大廈機要部位的安全。

　　7.物業公司檢查、監督外委工作的執行。

　　8.維保、運行記錄、及各設備、系統說明書、竣工圖完備整理成冊存檔，長期保存。

篇2：物業項目中控室設備運行管理規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業項目中控室設備運行管理規程

　　1.0目的

　　確保中控室設備處于良好狀態保證用戶的人身和財產的安全。

　　2.0范圍

　　適用于公司所轄各管理處的中控室各類設備。

　　3.0職責

　　3.1 中控室安全員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2 維修班長負責中控室設備的綜合管理和維修保養。

　　4.0 海天一色雅居中控室設備管理工作程序

　　4.1 消防中心設備運行管理

　　4.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

　　4.1.2 當報警系統顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現場觀察.

　　4.1.3 火情確認后,打"119"電話報警及向相關領導通報。

　　4.1.4 啟動相應的消防栓系統、噴淋系統、防排煙系統的設備（設施）。

　　4.1.5 打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯，同時通過消防廣播疏散用戶。

　　4.1.6 做好火警記錄。

　　4.1.7 當故障發生時，及時通知維修工進行維修。

　　4.2 設備操作

　　4.2.1火災報警控制器

　　A. 確認：當系統某點暫時中斷信號，主機顯示屏上顯示出該點位置，同時主機發出聲音，用鼠標左鍵在該顯示器框內點一下即可確認該信號。

　　B. 靜止：當發生火警后，用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

　　C. 重置：用鼠標左鍵在該框內點按一下，即可將系統復位。

　　D. 監察：用鼠標在該框內點按一下，該框內即變成"記錄"，用來查看以前的報警記錄，↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到"監察"功能。

　　4.2.2消火栓泵

　　A：自動啟動：消防泵控制柜處于"自動"位置，當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警盒"，聯動柜發出報警聲，同時，消防泵啟動。

　　B：手動啟動：在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上，按啟動按鈕可啟動消防水泵。

　　4.2.3噴淋泵

　　A：自動啟動：噴淋泵控制柜處于"自動"位置，當樓層發生火災時噴淋頭爆裂，水流掣動作聯動柜發出報警點，同時噴淋泵自動啟動。

　　B：手動啟動：在噴淋泵控制柜上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上，按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

　　4.2.4消防送風(排煙)機

　　A：自動啟動：當某一報警點發出報警信號時，該點風口打開，聯動柜發出報警聲，同時送風機啟動。

　　B：手動啟動：在聯動機上直接按"啟動"即可手動啟動風機運行。

　　4.2.5消防廣播

　　在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關,找開話筒開關,即可對該樓層廣播.

　　4.2.6消防電話

　　在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關即可對話。

　　4.2.7閉路電視監控

　　A：錄像：按VTR→放入錄像帶→按REC

　　B：放像：按VTR→放入錄像帶→按PLAY

　　C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號后，再按紅色"CAM"鍵即可切換到該畫面。

　　4.2.8防盜對講系統

　　當需與樓層住戶通話時,按下相應的數字鍵后,主機發出"嘟"聲后，即可與住戶通話。

　　5.0**花園中控室設備管理工作程序

　　5.1 消防中心設備運行管理

　　5.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

　　5.1.2 當報警系統顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現場觀察.

　　5.1.3 火情確認后,打"119"電話報警及向相關領導通報。

　　5.1.4 啟動相應的消防栓系統、噴淋系統、加壓（排煙）系統的設備（設施）。

　　5.1.5 打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯、消防電梯于基站待命，同時疏散用戶。

　　5.1.6 做好火警記錄。

　　5.1.7 火情解除后，通知相關人員恢復所有設備（設施）。

　　5.1.8 當故障發生時，及時通知維修工進行維修。

　　5.2 設備操作

　　5.2.1主控屏

　　A. 復位：所有火警、探測區、顯示，技術報警都被取消并復位到正常狀態。

　　B. 警鈴消音，打開或隔離所連的警鈴設備。

　　C. 蜂鳴器消音：控制屏蜂鳴器消音（鍵盤上鎖后仍有效）。

　　D. 通用顯示概要：在通用顯示概要中，所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態都按優先級別順序顯示，如即時信息多于一屏，可用查閱箭頭鍵，瀏覽顯示，如要了解某一條概要信息的詳細狀況，先用箭頭鍵將游標指向該信息，然后按狀功能鍵。

　　5.2.2消火栓

　　A：自動啟動：消防泵控制柜和聯動機都處于"自動"位置，當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警玻璃"主機發出報警聲，同時消防泵啟動，警鈴響。

　　B：手動啟動：在消防泵控制柜或聯動機上把選擇"自動/手動"選擇開關置于"手動"位上，按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

　　5.2.3噴淋泵

　　A：自動啟動：噴淋泵控制柜或聯動機都處于"自動"位置，當樓層發生火災時噴淋頭爆裂，水流掣動作主機報警，警鈴響，同時噴淋泵自動啟動。

　　B：手動啟動：在噴淋泵控制柜或聯動機上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上，按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

　　5.2.4消防加壓(排煙)風機

　　A：自動啟動：當某一報警點發出報警信號或風閥打開，主機報警，同時相應的排煙或加壓風

機啟動。

　　B：手動啟動：在聯動柜或風機控制上直接按"啟動"即可手動啟動風機運行。

　　5.2.5防火卷簾門

　　A：自動啟動：當某一報警點發出報警信號時，相應的防炎卷簾門自動下降。

　　B：手動啟動：在聯動柜上用鑰匙扭至迫降處，防火卷簾門下降。

　　5.2.6消防電話

　　在樓層插上或拿起消防電話，消防中心收到聲響，用主機電話即可與樓層對話，或在中心按各樓層開頭即可對話。

　　5.2.7閉路電視監控

　　A：錄像：開電源→放入錄像帶→按REC

　　B：放像：開電源→放入錄像帶→按PLAY

　　C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

　　5.2.8可視對講系統

　　管理中心主機當需與樓層住戶或門口機通話時,按下相應的數字鍵后即可通話，與門口機接通后可按開門鍵開門。

篇3：C物業中控室運行員崗位職責與職位說明

　　2.39 中控室運行員

　　2.39.1 崗位職責

　　a)按照維修保養計劃，對智能化設施實行日檢、周檢、年檢等例行性檢查，負責電腦維護工作，確保電腦正常使用。

　　b)對設備的運行情況、巡查情況和維修等做好相應記錄，并歸檔管理。

　　c)工作中嚴守安全紀律，嚴禁違章操作，杜絕事故發生，確保運行安全。

　　d)設備運行出現故障，按照應急處理規程處理。

　　e)完成領導交辦的其他工作。

　　2.39.2 職位說明

　　a)年齡35歲以下，身體健康;

　　b)中技以上學歷，自動控制專業，從事物業管理行業工作相關職位三年以上，持電工證及相關專業資格證;

　　c)對專業有豐富的經驗，理論水平高，操作能力強;

　　d)工作認真、負責，原則性強、廉潔奉公。

　　e)工作負責范圍：負責所轄物業智能化系統的維修、維護保養工作。