1、貫徹"預防為主"的方針,做好對員工的了解工作,逐步達到"四知標準",即:知姓名、知部門、知現實表現、知有無犯罪前科。

　　2、進行深入細致的調查摸底工作,掌握大廈重點人員動態。在公安機關和國家安全機關的指導下審查罪嫌人員,查存各種案件,查控通輯人員。

　　3、把安全檢查納入日常工作,在節假日及重大活動之前重點檢查,不間斷發現不安全隱患,并督促有關人員立即整改。

　　4、經常檢查大廈要害部位的安全質量,對要害部門的進人做出品德審查。對不適合的要害部位工作的人員及時提出調換意見。

　　5、參與各項保衛工作的研究,做好文字記載,成為各種信息配合點,建立健全各種檔案。

　　6、協助大廈領導對全體員工做好防火意識和技能的宣傳教育,宣傳覆蓋率要達到90%以上。

　　7、把防火檢查納入日常工作,做到每日巡視,不間斷提出改進辦法,監督執行,每年同工程部對煙感報警系統進行二次檢查::,使之完好率達到100%,每年同工程部、物業部對大廈客戶電器進行二次檢查,發現問題及時處理。

　　8、制定滅火應急方案,印制緊急疏散圖和防火標志。

　　9、對于大廈義務消防隊加強業務培訓,每季度一次,適時組織本大廈員工的消防演練。

　　10、協助各部門制訂修訂各項防火制度,并監督其落實。

　　11、對火災事故及時報警,迅速疏散賓客,組織撲救,保護現場,協助消防機關查明原因,提出處理意見。

　　12、保證消防器材正常有效。

　　13、保安員應按確定的警衛目標和巡視路線安排警戒,保護要害部位,維護園區秩序,注意發現事故苗頭及隱患,阻止有礙治安秩序的人員進入。

　　14、積極配合內保、消防、國家安全等工作,主動發現可疑情況,并及時報告。

　　15、發現煙感報警要及時查處。并做好文字記錄。

　　16、保安人員必須模范遵守公司的規章制度,遵紀守法,注意警容風紀。

篇2：大廈物業安全管理協議書

　　大廈物業安全管理協議書

　　甲方: ________開發有限公司(以下簡稱甲方)

　　乙方: ________物業管理有限公司(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》及中華人民共和國國務院第379號《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策。在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對實行專業化、企業化的物業安全管理訂立本協議書。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置:________；總面積約____平方米；物業類型____性物業 。

　　第二條 委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位(由裝飾公司裝修完畢并已通過z房地產地產公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等)的成品安全管理，由乙方看管。

　　2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設施的外表面等)的成品保護管理服務，由乙方看管。

　　3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風管道、消防管道設備房的各種設備由乙方看管。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　1、與物業管理公司議定年度管理計劃、費用概預算、決算報告。

　　2、對乙方的管理實施監督檢查，每月全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經重慶市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同。

　　3、甲方有權對乙方的安全管理工作及質量進行監督，若發現問題及時告知乙方，并有權要求乙方改善，直到達到甲乙標準。

　　4、甲方有權監督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工，可以要求乙方隨時更換。由此產生的責任甲方可要求進行賠償。

　　5、甲方應向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的有關資料，支持乙方工作。

　　6、甲方依據實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。

　　7、甲方有義務教育甲方員工遵守現場安全管理要求，服從有關管理，共同安全環境。

　　10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現場配戴使用。

　　11、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項安全管理活動，但不得損害甲方的合法權益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　2、負責編制重慶國際貿易中心范圍內的季度安全管理工作實施方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　3、未經甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉包或者分包給第三方及其他個人。

　　4、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。

　　5、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時，乙方有權向甲方公司的上級管理提出書面申訴。

　　6、乙方有義務按照本協議書約定的工作范圍和執行標準，遵照甲方規定時限，保質保量完成工作任務。

　　7、乙方保證有**人編制的安全管理隊伍負責承攬的安全管理工作項目(包含管理人員、輪換休假人員)，在必須保證甲方提出的安全管理任務前提下，乙方可以適當增減崗位人員數量。乙方須向甲方提供有關《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責任制度》及其他管理制度。

　　10、乙方有責任按照本協議書約定工作內容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。

　　11、乙方有義務接受甲方的工作監督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內吸煙、打牌及賭博。

　　12、乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產損失和乙方人員傷亡、財產損失，均由乙方負責。

　　13、乙方員工在工作期間，若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產損失和乙方人員傷亡、財產損失，均由甲方負責。

　　14、乙方員工在做好安全管理服務的同時，必須遵守甲方有關的施工現場管理制度，配合維護好重慶勾結貿易中心的整體形象。

　　15、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　16、乙方需按照國家和重慶市地方的有關勞動法規，為員工辦理有關勞動雇傭手續和勞動保障手續及相關勞動保險。

　　第六條 管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“目標管理分項考核標準”(各項勞動安全事故防護和清潔衛生管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。

　　乙方承諾，在本合同生效后*日內達到的管理標準。

　　乙方按照目標管理要求，每周向甲方呈報書面工作匯報；每月、每季度呈報書面工作總結。

　　第七條 管理服務費用

　　1、物業安全管理費用按月計取，每月甲方應付費用為RMB:____元(大寫人民幣: ____圓整 )，另在本協議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款____元(大寫人民幣:____圓整)劃撥到____物業管理公司帳戶上。

　　2、物業的清潔服務費由甲方按統一在每月**日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同*日內將RMB:____元(大寫人民幣:____圓整)劃撥在乙方公司帳戶上，方式:________。

　　第八條 違約責任

　　1、如因乙方原因，造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因甲方原因，造成不能完成管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔事故責任和賠償并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。

　　4、若雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產，本合同自動終止。雙方不承擔對方任何經濟糾紛，雙方之間的債權債務仍需清算。

　　5、若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費用且超過15日，乙方有權終止本合同，并保留向甲方追索及訴訟的權利。

　　第九條 工作聯系和保密制度

　　1、甲、乙雙方應建立工作聯系制度，相互通報管理組織架構。每月定期召開工作聯系會議，洽商和協調處理有關安全管理工作。

　　2、甲、乙雙方派駐管理人員變更應在*日內以書面形式告知對方，并確認相關派駐管理人員緊急聯絡方式。

　　3、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行，并由雙方全權派駐代表簽署意見。

　　3、甲方行政管理負責人，乙方行政管理負責人，雙方涉及費用往來文書、文件由總經理以上負責人簽署方為有效，不涉及費用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。

　　第十條 其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三十日前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交重慶市仲裁委員會或者重慶市渝中區人民法院依法裁決。

　　5、本合同正本連同附件共 肆 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　6、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方: ________　　乙方: ________

　　日期：____年__月__日日期：____年__月__日

篇3：甲級寫字樓z大廈度保安安全管理計劃

甲級寫字樓z大廈20**年度保安安全管理計劃

　　z大廈 作為z園區最高檔的，更是中國優秀物業管理大廈，本部門為了更好的體現“國優”大廈物業管理水平，確保20**年度大廈安全穩定，防止重、特大事故的發生，特制定此安全管理。安全管理的主導思想包括“防”與“?！眱蓚€方面，“防”是預防災害性、傷害性事故發生;“?！笔峭ㄟ^各種措施對萬一發生的事故進行妥善的處理?！胺馈笔欠罏?，“?！笔菧p災。因此工作的重點應是“預防為主”。

　　為了能切實做到防災與減災的任務，首先抓了責任鏈條的銜接。大廈要建立健全了安全消防組織領導體系，因此要成立安全領導小組，以z大廈管理處金經理為組長，各部門主管為成員的安全領導小組。負責大廈的安全和消防各項工作。具的的工作思路為：

一、人員安全管理：

1．管理處人員的安全教育管理

　　要想把安全工作落到實處，首先應讓所有人在思想上予以重視，國在此領導小組要定期召開安全會、加強安全宣傳、組織員工學習、規范安全操作規程，并嚴格執行。新員工入職的第一天就為其安排一名老員工實行一對一幫助，新員工遇到任何問題都由結伴者來解決，包括安全方面的內容，如熟悉疏散通道、了解設備設施的正確操作方法、滅火器如何使用、遇到問題找誰解決等等。結伴者要把新員工需要做的、需要知道的規章制度等全面告訴他，讓新員工盡快適應工作、減少錯誤、節省時間，提高安全系數，安全領導小組要定期對大廈進行安全檢查。

2．外來辦公人員的安全管理

　　A)、外來至大廈辦公人員(如：辦理公積金等業務、至大廈2F用餐及其它商業化活動等人員)有領班、大堂隊員及時主動詢問并作指引，加強公共區域的管理，維護大廈的日常秩序。

　　B)、中控、大堂及機動巡邏隊員密切配合，加強大廈及各樓層可疑、推銷及迷路人員的管理，及時做好制止與指引工作。

　　C)、外來送水、送貨、搬家人員，先客戶確認后，安排隊員指引通道全程跟蹤陪同，直至結束，人員離開。

3．租戶人員安全管理

　　在非辦公時間段(夜間、雙休日、及國假日)，有客服以書面形式告之租戶注意辦公室內用水、用電等設施、設備的安全;大廈內租戶人員要進、出入大廈的要實行登記，并協調中控進行確認。

二、物品進出管理

　　1、大廈內租戶要攜出物品時，出具物品出門證，出門證上必須有其單位蓋章，保安在各出入口進行核對確認后放行，出門證匯總后交部門存檔。

　　2、大廈內施工單位要攜出物品時，出具物品出門證，出門證上必須有其施工負責人簽字或單位蓋章，保安在各出入口進行核對確認后放行，出門證匯總后交部門存檔。

　　3、有業主租戶物品進入大廈的，各崗位隊員應根據實際情況準確指引途徑、路線，并有專人負責全程陪同。

三、車輛安全管理

　　車輛管理主要是對車輛停放與交通安全管理，保證車輛與行人的安全。

　　1.車輛進出車庫應按指定路行、車速行駛。

　　2.車輛進入時需認真檢查《出入證》、車況，登記進出時間。

　　3.每天對停在地下車庫車輛、過夜車輛進行車況檢查，并登記。

　　4.外來車輛要進入大廈要事先問清源由，可以放入的應通知了下車庫保安指定其停車位置。

四、安全設施設備的管理

　　1.大廈內安全指示的維護管理

　　保安巡邏隊員與工程巡查人員應每日檢查各安全指示燈、安全出口指示牌是否完好，發現問題及時維修，確保各指示系統完好。

　　2.安保系統、消防系統的維護管理

　　A)、積極協同管理處工程部、消防維保技術人員對大廈消防設施、設備(消防主機、消防廣播、煙溫感、噴淋系統、防火卷簾門、消防器材及大廈消防防火重點區域等)進行檢查與測試，存在問題請維保單位處理，如無法解決的有維保方出具報告，交管理處及大廈業主方審核。

　　B)、協同管理處工程部對大廈安保系統(監視屏、電梯手控、雙鑒布防、巡更打點等)的檢查與測試，存在問題及時恢復其功能。

　　C)在“消防、安?！痹O施、設備部分存在故障的前提下，加強“人防”管理，盡最大可能的保障大廈各方面安全!

五、管理處人員職業健康與安全操作管理規定

　　管理處各部門要傳達m.airporthotelslisboa.com、落實公司新的《職業健康與安全操作管理規定》的培訓，制定安全操作規范，嚴格規范的操作 。明確安全操作的操作規范。嚴格規范的操作模式。使大廈安全運行擁有了堅實保障。嚴格按規范操作是安全生產的保障。就高檔寫字樓來講，最重要的是把涉及登高作業、電器設備維護保養及大廈內其它設備的操作等方方面面的操作規范具體化、可操作化。如：從事高處作業及登高架設作業的人員要定期體檢;經醫生診斷，凡患高血壓、心臟病、貧血病、癲癇病以及其他不適于高處作業及登高架設作業的人員，不得從事高處作業及登高架設作業;不得在存在安全隱患的情況下強令或強行冒險作業;作業時衣著要靈便，禁止穿硬底和帶釘易滑的鞋;使用梯子登高作業，梯子不得缺檔，不得墊高使用，如需接長使用，應有可靠的連接措施，且接頭不得超過一處，等等。

六、大廈租戶區域內財產管理

　　原則上我們是不負責對大廈租戶區內財產的管理，但為了體現我們優質的服務水平，提高公司的品牌力。保安隊員要在租戶下班后去檢查租戶的門、窗是否以關閉上鎖;電器設備是否關閉，以及是否存在安全隱患。發現問題要及時于租戶取得聯系。

七、二次裝修施工現場的管理

　　1.人員管理：

　　A)、施工證

　　無證及施工證過期的施工人員一經發現立即清場;發現可疑人員立即上前禮貌詢問，并勸其離開施工現場(并將處理情況匯報領班)。如有特殊情況如：施工人員在此只施工一天的或節假日無法及時辦理《施工證》等情況，及時匯報領班及大廈值班經理來處理。

　　B)、進出路線

　　現場保安監督施工人員進出走指定路線，施工人員只能在施工范圍內活動，發現違規(乘客梯、上客廁)及時糾正，如不聽勸阻可沒收其其施工證，將其清場。(并將處理情況匯報領班)并做好與施工現場負責人的溝通。

　　C)、時間管理

　　裝修時間為：8：00-22：00，如需加班必須書面申請，并經批準方可延長施工時間。

　　2、物品進出管理

　　對施工人員攜入、攜出物品必須認真核對《大件物品出入單》，是否與物品及數量是否一致。如有其他特殊情況如：物品攜帶數量不符，《出入單》無蓋章等情況，通知領班及其施工方負責人至現場處理，以次保證對大廈及施工方財產的安全。

　　3、施工現場安全管理

　　凡在離地2米或以上作業者，必須使用安全帶，在施工現場或上方可能有墜物的場所，則必須使用安全帽。登高作業必須有兩名或以上同工種人員在場。電工必須持證上崗，在進行電氣維修時應戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。不全之處按公司下發的《保安安全操作管理規定》執行。

　　4、消防管理

　　A)、施工現場是否配備相應的滅火器(每50平方米配備1個滅火器)如數量不符匯報領班，并與施工負責人進行通報。

　　B)、施工現場如需動用明火，必須開具《動火證》動火現場需有不少于2具滅火器。如無證動火，違規動火立即制止。

　　C)、施工現場不得吸煙，如若發現可沒收其施工證并將其清場。

　　D)、施工現場不得使用明火及燒水、做飯。嚴禁使用消防水施工。如若發現立即制止，并通告領班。

　　E)、裝修現場保安檢查施工方是否有亂接拉電線，使用電水壺等與施工無關大局大功率電器，如發現立即制止，報告領班并通告工程部。

　　5、噪音管理

　　在正常工作時間內，現場保安在施工現場監督施工方不得使用產生噪音的大型設備，避免其他業主的投訴。如有此類似情況發生可立即制止。

　　6、易燃易爆物品存放的管理

　　保安在施工現場如發現施工現場如有各類易燃易爆物品(酒精、香蕉水、油漆及汽油等)，現場保安應認真檢查易燃易爆物品是否放在指定的地方。并是否配備相應的滅火設施。嚴禁將易燃易爆物品隨意亂放，或其他隨意可以進入的地方。一經發現應立即指正，并聯系施工方改正，報告領班并匯報消防管理員。

　　7、大廈公共財產物品管理

　　現場保安要檢查裝修單位是否私拆承重墻、減力墻及玻璃墻。如若發現立即制止，報告領班并匯報管理處。

八、消防安全管理

　　1.應急預案的制定、演練

　　消防知識的培m.airporthotelslisboa.com訓學習是管理處每一位員工的必修課。所有人員必須熟悉《消防應急預案》的內容。根據消防應急預案進行定期的消防實際演練。使所有員工除掌握工作環境和崗位的消防安全知識外，還要了解一定公共聚集場所的消防防范知識。使所有員工真正達到“四懂”、“四會”。

　　2.義務消防隊員

　　大廈必須成立義務消防防，由保安主管為消防安全管理人，管理處全體人員都是義務消防員。大廈內各租戶領導是本單位的消防安全責任人，負責做好各自所屬范圍的消防安全工作。消防工作要貫徹“預防為主，防消結合”的方針。

　　防火責任人和義務的消防員的職責是：

　　1、認真貫徹招待消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

　　2、經常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。

　　3、管理消防器材設備，特別是室內消防器材，定期檢查，確保各類器材和裝置外于良好狀態。安全防火通道要時刻保持暢通。

　　4、工程部負責管理好消防泵與消防電梯等，定期運轉和保養，使之處于良好狀態。

　　5、保安部消防監控中心，實行24小時監控。

　　6、義務消防隊員成員要在接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設施進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　沒有落實談不上安全，沒有檢查談不上落實。因此抓落實不是一句空洞的口號，也不是一個籠統的要求。為了推動各項管理制度和操作規范的認真執行，提高業主與租戶對我們工作的肯定與信任，正真體現“國優”管理水平，安全消防領導小組必須采取全過程追蹤式督促檢查的方法，鍥而不舍、一招不讓、狠抓到底。