XX小區物業裝修施工管理制度

　　1. 目的

　　為加強小區物業裝修施工管理，保障業主的合法權益，確保施工安全、順利進行，提高小區生活環境質量，特制定本制度。

　　2. 適用范圍

　　本制度適用于小區內所有裝修施工活動。

　　3. 職責

　　3.1 物業公司負責裝修施工的監督管理，包括審核裝修申請、辦理裝修手續、檢查施工進度和工程質量等。

　　3.2 業主負責按照裝修規定進行施工，并配合物業公司的監督檢查。

　　3.3 裝修公司負責按照裝修相關規定和合同要求進行施工，確保施工質量和安全。

　　4. 裝修施工管理內容

　　4.1 裝修申請與審批

　　4.1.1 業主需要裝修時，應提前向物業公司提交裝修申請表，并提供相關圖紙和資料。

　　4.1.2 物業公司審核裝修申請，確認裝修方案是否符合國家相關規定。

　　4.1.3 物業公司應為裝修公司提供裝修垃圾堆放地點，并規定堆放要求。

　　4.2 施工監督管理

　　4.2.1 物業公司應定期檢查裝修施工現場，包括施工質量、消防安全、施工進度等。

　　4.2.2 裝修施工過程中，業主和裝修公司如需更改裝修方案，應提前通知物業公司，并重新提交裝修申請。

　　4.2.3 物業公司發現有違反裝修管理規定或可能影響小區公共利益的行為，應及時制止并要求限期整改。

　　4.3 裝修驗收與退場

　　4.3.1 裝修工程結束后，業主應通知物業公司進行現場驗收，確認裝修工程是否符合規定和要求。

　　4.3.2 驗收通過后，裝修公司應清理施工現場，恢復原狀，并辦理相關退場手續。

　　4.3.3 經物業公司確認無誤后，退還裝修保證金。

　　5. 裝修規定

　　5.1 裝修施工時間：法定工作日的8:00-12:00，14:00-18:00，周末及法定節假日不得施工。

　　5.2 裝修施工不得破壞房屋原有結構及配套設施，如需改動，須經原設計單位或具有相應資質的設計單位同意，并由具備相應資質的施工單位施工。

　　5.3 裝修施工產生的垃圾須袋裝化，日產日清，不得堆放在公共區域。

　　5.4 裝修施工過程中，禁止使用易燃、易爆、有毒、有害等危險品，如確需使用，須提前向物業公司報備，并采取必要的安全防護措施。

　　5.5 裝修施工過程中，業主和裝修公司須采取有效措施降低噪音和粉塵污染，盡量避免干擾鄰居的生活。

　　6. 法律責任

　　6.1 業主和裝修公司違反本制度規定，造成小區公共利益受損或嚴重影響他人生活的，物業公司有權要求限期整改，并追究相應責任。

　　6.2 因裝修施工造成小區公共設施設備損壞的，責任人應承擔修復或賠償責任。

　　7. 附則

　　7.1 本制度由物業公司負責制定、修訂和解釋。

　　7.2 本制度自發布之日起執行，此前的相關制度與本制度不一致的，以本制度為準。

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修施工管理辦法

裝修施工隊管理辦法

為確保東莞市水印**住宅小區業主的根本利益及小區整體形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據政府有關規定和本公司制定的《東莞市水印長堤裝修管理規定》內容,特制定本辦法。

一、任何施工隊進入本小區施工,必須接受資質審查并提供:

1.由工商行政管理局頒發的“裝飾裝修企業營業執照”;
2.由建委頒發的“執業許可證”;
3.由當地稅務局頒發的“稅務登記許可證”;
4.裝飾裝修企業資質等級證書;
5.法人企業技術狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預算書)。
同時必須接受管理處對其進行本小區裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

二、本小區內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場,施工人員憑《臨時施工工作證》進出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無(身份證、計生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00;14:00~18:00,節假日一律不得施工。超時施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具、《臨時施工工作證》等,如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報,經批準后方可施工。

四、施工隊在接到工程并取得進入本小區施工資格后,必須辦理以下手續:

1.交納施工押金,按每宗交納3000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費10元/證、押金100元/證;施工人員申請《臨時施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務費(按工程工期每天交50元計收)。各裝修單位或個人不得隱報、假報施工項目,違者一經查出將進行處罰,直至取消施工資格。

五、施工人員只能在《臨時施工工作證》指定的現場作業,不得在公共場所或其他場地亂竄;不得私下承接工程不辦手續,違者將責令其立即停止施工或沒收〈臨時施工工作證〉,因此造成的一切損失由當事人負責。

六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

七、施工完畢后施工隊和業主共同向管理處申請驗收時交回進場〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》。如丟失證件者扣除相應證件的押金。

八、裝修期間由于施工單位違規操作增加管理處工作量和損失的按《違規施工賠償一覽表》執行。

九、每項工程驗收后一個月再復驗,經使用