寫字樓外墻高空清潔作業規程

　　1 目的

　　規范高空清潔作業，確保高空作業安全與工作質量。

　　2 適用范圍

　　適用于公司轄區內寫字樓外墻高空清潔工作。

　　3 職責

　　3.1 保潔主管負責外墻清潔高空作業的工作計劃制定、組織監督、檢查外墻

　　清洗工作和安全管理工作。

　　3.2 外墻清洗由保潔班長負責依照本規程組織實施外墻清潔工作和高空作業安全管理。

　　3.3 外墻清潔工負責依照本規程具體實施外墻清洗作業。

　　4 作業規程

　　4.l 高空作業人員資格審查

　　4.l.1 外墻清洗作業必須實行審批制度

　　符合下列條件的作業人員經審批后方可上崗：

　　a) 年滿18歲以上、40歲以下的健康男性;

　　b) 無高血壓、恐高癥病史;

　　c) 視力良好;

　　d) 經過專門的高空作業培訓并有高空作業操作經驗;

　　e) 作業前精神狀態良好，情緒正常，無感冒頭暈等不適癥狀;

　　f) 作業前4小時內沒有飲酒。

　　4.1.2 外墻清洗工必須持有上崗證，并接受公司的有關培訓后方可上崗，入職

　　前每位外墻清潔工均應與公司簽訂責任合約書。

　　4.1.3 符合上述條件的人員經本人申請填表、保潔主管對照審批表逐項檢查

　　全部合格后方可進行高空作業。如審查時表中有一項不合格者不允許上崗。

　　4.2 工作前的安全檢查

　　4.2.l 每次高空作業前保潔主管必須詳細檢查作業工具準備情況：

　　a) 吊繩、安全繩有否破損，如有應采取補救措施或更換;

　　b) 吊板繩與牢固件的繩結有否松脫，如有應重新打死結;

　　c) 安全繩的結點是否打牢，否則，重新打死結。

　　4.2.2 樓頂固定繩索點是否牢固，如不牢固應更換繩索鎖定點。

　　4.2.3 檢查繩索與建筑物接觸的棱角部位有否加膠皮或繩套，如否，應立即加套。

　　4.3 高空作業人員的著裝檢查

　　4.3.1 高空作業人員的著裝

　　必須符合下列要求：

　　a) 工作服為緊身束腰式;

　　b) 上下衣裝沒有口袋，鞋子不是系帶式;

　　c) 衣服鈕扣完全扣好;

　　d) 身上不佩戴鑰匙鏈及任何硬物;

　　e) 手套為五指薄型手套;

　　f) 安全帽為緊口式。

　　4.3.2 保潔主管應對上述著裝逐項檢查一遍，全部符合要求后方允許進行高空工作。

　　4.4 清潔工具的準備

　　4.4.1 外墻裝飾材料和臟污程度

　　選擇、配制合適清潔劑：

　　a) 清除水泥、白灰等污漬時，選用鹽酸外墻清潔劑;

　　b) 清除污漬、銹漬、油漬用萬能外墻清洗劑，如油污、銹漬太強時，應用氫氯酸清潔劑(腐蝕性強注意安全);

　　c) 玻璃外墻用玻璃清潔劑。

　　4.4.2 清潔劑勾兌配制后，裝入容器內和毛刷、墻刷、抹布等清潔工具一起放入清潔桶內。

　　4.4.3 清潔桶、噴水槍固定在吊板上。

　　4.5 底層的安全防護

　　4.5.1 底層為路面或人行道時應設置護攔、掛上警示牌，以警示行人繞開行走，

　　禁行區內的路面鋪上塑料布，以保護地面不被污染。

　　4.5.2 樓宇周圍如有綠化帶的除設置護欄、掛上警示牌外，應對綠化帶采取防

　　護措施防止毀壞綠化。

　　4.5.3 以上工作準備完畢檢查無誤時方可開始作業。

　　4.6 外墻清洗操作程序

　　4.6.l 緩緩將吊板放下，到達第一工作位置。

　　4.6.2 用水槍對準清潔位置沖水除塵。

　　4.6.3 將清潔劑涂在清潔面上，用墻刷反復擦拭。

　　4.6.4 用水槍再次噴水噴凈。

　　4.6.5 逐漸下滑，依次作業，至到底層。

　　4.6.6 登頂依次進行上述工作。

　　4.7 高空作業注意事項

　　4.7.l 注意拿牢手中作業工具，防止掉落。

　　4.7.2 不準在高空中相互傳遞工具或投擲物品。

　　4.7.3 禁止在作業時談天說笑。

　　4.7.4 禁止在高空作業時做大的悠蕩動作。

　　4.7.5 注意墻面附著物、避免碰損或傷害自己。

　　4.7.6 監控人員監控到位，嚴禁離開。

　　4.8 高空作業禁止事項

　　4.8.l 高空作業

　　有下列情況之一,禁止作業：

　　a) 安全繩具沒有檢查;

　　b) 沒有現場監護人員;

　　c) 風力超過四級或氣溫超過35℃;

　　d) 雷雨大霧天氣;

　　e) 作業人員身體不適;

　　f) 本人不愿意操作的不能強迫上崗。

　　4.9 高空作業完畢后的工作

　　4.9.1 全部作業完畢后收起吊繩及工具。

　　4.9.2 撤除地面路障、警示牌。

　　4.9.3 清除地面水油污物、撤除塑膠布。

　　4.9.4 工具收倉。

　　4.10 高空作業器具的管理與存放

　　4.10.1 發現繩索離股或單節內斷絲超過3根時，做報廢處理。

　　4.10.2 吊板安全帶上的部件不準隨意拆卸。

　　4.10.3 自鎖器涂上潤滑油。

　　4.10.4 及時晾曬吊繩。

　　4.10.5 搬運時，禁止使用有鉤刺的工具。

　　4.10.6 專人保管、專項使用、不準外借它用。

　　4.10.7 貯存在干燥通風處。

　　5 記錄

　　《外墻清潔作業審批表》

　　6 相關支持性文件

　　7 附錄

　　《高空作業責任合約書》

　　外墻清潔作業審批表

　　高空作業責任合約書

篇2：外墻清潔合同范本

　　外墻清潔合同范本

　　甲方：______

　　乙方：______

　　經雙方充分、友好協商，本著平等互利、公平公正的原則，明確雙方責、權、利，確保服務項目能優質按時完成，特簽訂如下合同：

　　一、服務事項

　　1)工程項目：______。

　　2)質量標準：______。

　　3)施工期：____年__月__日至____年__月__日止，特殊情況(如遇不可抗力因素影響，如暴風雨、雷電等)，施工期順延。

　　4)清潔服務價款及結算方法：

　　A.工程總額：______元整(大寫：________圓整)；

　　B.甲、乙雙方簽訂協議后，甲方預先以現金方式支付給乙方服務款：____元整(大寫：____圓整)；完工驗收后一周內甲方以現金(轉帳)方式付清余款____元整(大寫：____圓整)。

　　C.中途甲方未按合同支付服務款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合同支付服務款，每推遲一天按1%(百分之壹)作為違約金，由乙方收取。

　　二、雙方權利和義務：

　　1、甲方權利和義務

　　1)對乙方工作進行檢查，并及時指出錯誤；

　　2)免費為乙方提供水電，以及清潔用品庫房和住宿等因服務所須的一切便利條件；

　　3)為加強聯系，甲方應指派專人在服務現場實施監督，積極配合乙方施工；

　　4)在服務項目驗收合格后，按約定期限付清全部服務款；

　　2、乙方權利和義務

　　1)在規定的期限內，必須高質量完成工程；

　　2)遵守甲方的有關規章制度和紀律；

　　3)愛護甲方建筑物及各種設施，注意節約水電，因乙方造成的損壞應負責賠償；

　　4)乙方員工在工作期間，因乙方責任造成的傷亡事故，甲方不負任何責任。

　　三、違約責任

　　1)在合同有效期內，任意一方未經對方同意不得隨意中止合同；

　　2)任意一方因為違約而造成對方的經濟損失，必須予以賠償，按工程總額的50%(百分之伍拾)。

　　四、本合同一式肆份，甲乙雙方各執倆份，均具法律效力，本合同自簽訂之日起即生效。未盡事宜由甲乙雙方友好協商解決。

　　甲方：______乙方：______

　　甲方法人(印簽)：______乙方法人(印簽)：______

　　甲方(合同章)：______乙方(合同章)：______

　　甲方電話及地址：______乙方電話及地址：______

　　日期：____年__月__日日期：____年__月__日

　　高空作業安全條例

　　1.下吊時檢查每吊所處位置的門窗是否關好，避免水沖入室內；

　　2.吊時檢查每吊所處位置下方，如有花草樹木，應用雨布遮蓋好；

　　3.在清洗過程中應派專人進行看護，避免清洗過程中掉下物件砸傷行人、砸壞車輛；

　　甲方驗收合格簽字：_____日期：____年__月__日

篇3：物業清潔培訓：高層建筑外墻清洗

　　物業清潔培訓：高層建筑外墻清洗

　　外墻清洗一般指城市高層建筑物外立面清洗，與高層外墻粉刷，高空外墻廣告安裝拆除等都屬于高空作業范疇，也是清洗公司常項服務。目前清洗公司一般采用坐式高空吊板清洗方式，這種方式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質好、繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的。因為高層外墻清洗存在著危險性和復雜性，所以這項工作有著相當程度的科學性和專業性。首先要根據施工現場情況和環境制定詳實的施工方案，遵循外墻清洗先決條件，嚴格執行外墻清洗安全操作規程，確保工程安全做到萬無一失。以下是外墻清洗條件和安全操作規程：

　　外墻清洗的條件

　　氣候條件：外墻清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外墻清洗。

　　人員條件：為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正常運轉，規定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格，取得高空作業證方可作業。工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業。

　　設備條件：外墻清洗的設備必須處于良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股開裂等現象應立即更換新繩。

　　安全操作規程

　　1、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異?，F象方能上崗操作。

　　2、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。

　　3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上）， 同時坐板扣子要打緊，固死。

　　4、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。

　　5、操作時輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品；

　　6、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場．切實履行職責．隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。

　　7、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。

　　8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

　　9、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

　　10、要堅持安全第一、文明施工，確保工程服務質量。不準亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設施。

　　11、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。