房產租賃管理制度

　　第一章總則

　　第一條為加強北京燕東微電子有限公司(以下簡稱“燕東公司”)

　　及所屬公司房產租賃業務的管理，規范公司房產租賃經營行為，提高經濟效益，根據《北京電子控股有限責任公司房產和土地管理規定》、及《北京電子控股有限責任公司房產租賃管理辦法》，特制定本制度。

　　第二條房屋租賃管理的基本原則是“統一管理、科學經營，確保安全、提升價值”。

　　第三條本制度所稱房產，是指燕東公司及所屬子公司擁有產權、使用權或實際控制權并被確定為租賃經營的房屋建筑物。

　　第二章管理機構與職責

　　第四條燕東公司行政保衛部是燕東公司本部及所屬公司房產租賃業務的牽頭管理部門，具體職責如下：

　　(一)聯合燕東公司財務部、法務部制訂并不斷完善房屋租賃業務管理制度，對制度執行情況進行監督檢查;

　　(二)制訂房產經營方案，并按照燕東公司批準的經營用途和方案開展經營工作;

　　(三)聯合法務部完成房產承租人的資信審查與選擇確定;

　　(四)聯合財務部對房產租賃合同的談判、簽訂、履行進行管理;

　　(五)行政保衛部負責建立房產租賃管理臺帳、檔案;

　　(六)行政保衛部負責組織對租賃房產實物與使用安全進行檢查;

　　(七)行政保衛部負責審核房產承租人的裝修方案;

　　(八)行政保衛部負責制訂大中修及更新改造計劃及實施方案，負責租賃房產及其設施設備的維修養護;

　　(九)行政保衛部負責按時將房產經營方案上報電控公司相關部門審核、備案并編制報送房產租賃統計報表;

　　(十)聯合法務部進行房產租賃法律糾紛的處理;

　　(十一)保證國有資產和股東權益不受侵害和房產實物的完好與保值增值。

　　第三章房產租賃管理

　　第五條燕東公司及所屬子公司的房產租賃均由公司行政保衛部牽頭聯合財務部、法務部負責管理。

　　第六條公司各類房產租賃期限最高不得超過5年。租賃期限5年

　　(不含)以上的租賃合同須上報電控公司相關部門審核，并履行電控公司審批程序，經批準后方可簽訂。

　　第七條對于出租房產建筑面積50平米(含)以下房產的租賃(包括新租和續租)，由行政保衛部會同法務部制定租賃方案報部門主管領導批準后方可簽訂租賃合同，并將合同報燕東公司相關部門存檔備案。

　　第八條對于出租房產建筑面積在50平方米以上房產的租賃(包括新租和續租)，由行政保衛部會同法務部制定租賃方案經經理辦公后審核后方可簽訂租賃合同。

　　第九條3000平米以上的房產經營租賃方案應包括但不限于以下內容：

　　(一)房產位置、面積、權屬、原規劃用途等基本情況;

　　(二)根據房產基本情況、周邊環境、市場情況等因素，提出最佳使用用途建議;

　　(三)根據同類房產的租賃市場情況，提出房產租賃價格和租賃期限的建議;

　　(四)房產租賃的經營成本及凈收益測算，根據收益與投資測算，提出是否對房產進行裝修改造的建議。

　　第十條行政保衛部應在充分調研分析的基礎上，按照收益最大化的原則，合理確定出租房產的使用用途、租賃價格和出租期限。

　　第十一條簽訂房產租賃合同時給予承租人的免租期(裝修期限)一般不得超過90天，超出部分的免租期應在合同期內的每一年逐年給予兌現。

　　第十二條行政保衛部在編制房產租賃方案時，應綜合考慮房產的性質、地理位置、建筑面積、新舊程度以及周邊市場情況等因素確定租賃價格，原則上租賃價格不能低于房產所在區域同一類型房產的市場平均租金。

　　第十三條房產租賃過程中發生的水、電、氣、供暖費等費用由房產承租人自行負擔。

　　第十四條租賃房產的物業服務，原則上由承租人與燕東公司簽訂物業服務協議，并交納物業服務費用。

　　第四章房產租賃合同管理

　　第十五條公司與承租人參照政府標準合同文本簽訂書面的房產租賃合同。

　　第十六條房產租賃標準合同文本應包括但不限于以下內容：

　　(一)出租人與承租人的姓名或名稱、住所，法人單位的工商登記注冊地址、法定代表人姓名，聯系方式等;應將營業執照復印件和法定代表人身份證復印件作為合同附件。

　　(二)租賃標的物的位置、面積等基本情況;

　　(三)租賃用途、期限、租金及交付方式(含保證金);

　　(四)租賃雙方的權利義務;

　　(五)租賃房產的維修養護及物業服務事項;

　　(六)違約責任;

　　(七)爭議解決方式;

　　(八)合同的生效、變更與解除;

　　(九)其他約定;

　　(十)雙方簽字(法定代表人或其委托代理人)、蓋章(公章或合同專用章)。

　　第十七條房產租賃合同須由雙方法定代表人或委托代理人(委托代理人須提供法定代表人簽字的身份證復印件和授權委托書)簽字，并加蓋單位公章(或合同專用章);承租人為自然人的由其本人簽字。

　　第十八條承租人為法人單位的，應將蓋有承租人公章的營業執照復印件作為合同附件;承租人為自然人的，應將承租人本人簽字的身份證明復印件及詳實的住所地址等書面材料作為合同附件。

　　第十九條保證金。合同期在三年以上的，保證金金額最低為三個月租金，合同期在三年以下的，保證金金額最低為兩個月租金。保證金收取時間應在房屋交付承租人使用之前。特殊情況下可免于收取保證金，但租金收取方式應是承租人預付六個月(含)以上且首期租金在房屋交付承租人使用之前收取。

　　第二十條行政保衛部要嚴格履行房產租賃合同，按時收取租金及物業費，對于拖欠的租金或物業費的要及時追繳，在追繳租金的同時采取必要措施避免超過訴訟時效(延付或拒付租金的訴訟時效為一年)。

　　第二十一條行政保衛部與承租人簽訂房產租賃合同的同時，雙方必須簽訂《租賃房屋治安消防安全責任書》。行政保衛部應定期組織安全檢查，發現問題限期整改。

　　第五章承租人管理

　　第二十二條行政保衛部聯合法務部、財務部應對房產承租人進行詳細的資信調查，調查承租人的財務狀況、經營情況和以往的信用記錄等。承租人為法人單位時，應對其法人營業執照、法定代表人身份證明、經辦人身份證明等文件進行審查。具備條件的情況下應采取招標方式擇優確定承租人。

　　第二十三條行政保衛部應嚴格約束承租人按照房產租賃合同約定的用途開展經營活動。

　　第二十四條外埠單位、人員承租房產，應符合《北京市對外地來京人員租賃房屋治安管理規定》(1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改)的要求。

　　第二十五條行政保衛部應加強對出租房產的巡視檢查管理工作。

　　第六章租賃房產的管理與維護

　　第二十六條行政保衛部負責租賃房產的管理與維修養護。未經公司書面批準，原則上不得允許承租人對房屋進行拆改、擴建和搭建安裝臨時構筑物及廣告牌匾等行為。因承租人過錯造成房屋損失的，應要求承租人負責修復或賠償。

　　第二十七條行政保衛部負責出租房產公共部位和共用設施設備的維修養護。

　　第二十八條房產租賃經營期間，有關房產及其設施設備的定期檢查、修繕、養護等事項，應在房產租賃合同中與承租人明確雙方需承擔的責任和義務。

　　第二十九條對承租人要求提高房屋裝修標準、改善經營條件、增大設施設備容量的，原則上須征得公司同意后，方可允許承租人施工，其所需各項費用由承租人負擔。

　　第七章檔案管理

　　第三十條

　　行政保衛部負責房產租賃合同的檔案管理，對房產租賃經營合同進行審核、保管、備案、審批等。

　　第三十一條行政保衛部應建立房產租賃經營管理臺帳，負責整理與租賃業務相關的各類請示、批文、備忘錄、單據、紀要、信函等書面資料原件，要按照公司檔案管理的有關規定及時報綜合管理部存檔。

　　第八章罰則

　　第三十二條對有以下行為的，依據燕東公司有關制度對行政保衛部門負責人及部門主管領導給予處罰：

　　(一)未按本辦法規定報經公司經理辦公會或電控公司審核批準，行政保衛部自行將租賃房產轉租他人的;

　　(二)行政保衛部故意降低租賃價格給公司造成損失的;

　　(三)由于管理工作不到位，造成房產租金不能及時收取，房產權益受到侵害或實物(包括設施設備)損毀滅失的;

　　(四)由于管理工作不到位，發生安全責任事故的;

　　(五)已知承租人違法經營，為其提供經營場所或未能及時終止房產租賃合同的。

　　第九章附則

　　第三十三條本辦法未盡事宜，按照國家有關法律法規或參照電控公司相關制度、規定和辦法執行。

　　第三十四條本辦法由行政保衛部部負責解釋。

　　第三十五條本辦法自發布之日起實施。

　　房屋租賃管理制度修訂說明

　　一、制度修訂要點

　　1、管理機構與職責修訂背景

　　根據電控公司要求，明確了牽頭部門與聯合部門職責。

　　2、管理機構與職責修訂內容

　　聯合法務部完成房產承租人的資信審查與選擇確定;

　　聯合財務部對房產租賃合同的談判、簽訂、履行進行管理;

　　二、房屋租賃管理修訂要點

　　1、房屋租賃管理修訂背景

　　根據電控公司要求，明確因裝修引起的免租期。

　　2、房屋租賃管理修訂內容

　　免租期(裝修期限)一般不得超過90天，超出部分的免租期應在合同期內的每一年逐年給予兌現。

　　3、對于出租房產建筑面積在50平方米以上房產的租賃(包括新租和續租)，由行政保衛部會同法務部制定租賃方案經經理辦公后審核后方可簽訂租賃合同。

　　三、房屋租賃合同管理修訂要點

　　1、房屋租賃合同管理修訂背景

　　根據電控公司要求，明確了合同規范本本及附件

　　2、房屋租賃合同管理修訂內容

　　公司與承租人參照政府標準合同文本簽訂書面的房產租賃合同。

　　應將營業執照復印件和法定代表人身份證復印件作為合同附件。

篇2：后勤服務性房產租賃合同

　　后勤服務性房產租賃合同

　　出租人（甲方）：z大學合同簽訂時間：年 月日

　　承租人（乙方）：合同簽訂地點：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將后勤服務性房產出租給乙方使用，乙方承租甲方后勤服務性房產事宜，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、租賃房產的名稱、數量及用途

　　甲方同意將使用面積為㎡的后勤服務性房產租賃給乙方，用于經營。

　　二、租賃期限

　　租賃期間自年 月 日至年 月 日。租賃期屆滿后，合同項下房產由甲方重新對外招標。

　　三、租金及支付方式

　　該房產租金為元/年。

　　租金支付方式采用為：第一年的租金乙方應在本合同簽訂之日起一周之內一次性支付給甲方，以后各年租金應在前一租賃年結束前一個月內一次性支付。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、甲方應保證該出租房產權屬清楚，無任何產權糾紛和債務糾紛。

　　2、甲方應按約定將房產交付給乙方。

　　3、甲方保證乙方租賃房產水、電的正常供應（水電供應部門造成的停水停電除外；不可抗力除外）。

　　4、甲方向乙方收取租金時，應提供有效票據。

　　5、在租賃期內，甲方應保證出租房產的結構和質量方面的使用安全，該房產及所屬設施的結構和質量方面的維修責任由甲方負責（因乙方使用不當造成損壞的維修除外），乙方提出維修通知后，甲方應及時派人修復。但乙方的裝修裝飾部分甲方不負有維修義務。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、乙方對于按照約定用途或者后勤服務性房產網點的性質使用房產造成的正常損耗和資產折舊，不承擔損害賠償責任。乙方未按照約定用途或者后勤服務性房產網點的性質使用房產，致使房產受到損耗的，甲方有單方解除合同并要求乙方賠償全部損失的權利。

　　2、乙方必須做到文明經商，依法經營，遵守國家的有關法律法規和政策，遵守學校的各項規章制度（包括遵守作息時間，不許私搭亂建、店外經營等），嚴禁利用經營場地進行違法活動，欺行霸市等。否則，由此引起的一切后果均由乙方負責，如甲方依法承擔了對外的連帶責任，甲方對乙方享有同等追償權。

　　3、乙方應合理使用其所承租的房產及附屬設施，對因使用不當造成房產及附屬設施損壞的，乙方應立即修復或賠償。乙方在進行室內裝修及招牌懸掛、制作時，必須按照甲方的規定進行，其經費由乙方自負。如有影響房屋結構的裝修，乙方必須報告甲方，并經甲方同意后方可實施。經營期滿，其裝修及招牌不得拆除，無償交付給甲方。

　　4、乙方在房產結構與質量方面存在問題需要維修時可以要求甲方在合理期限內維修（因乙方使用不當造成的損壞除外）。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。因維修房產影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　5、乙方在租賃期間不得將房產轉包他人經營或者以房產入股合伙經營，一經發現，甲方有權單方解除合同、收回房產，乙方應當承擔相當于剩余租賃期租金的違約金。

　　6、乙方在簽訂本合同時，必須提供一名工資關系在學校工作的直系親屬或在職在崗教職工作為本合同的擔保人。擔保人必須切實認真督促乙方嚴格履行本合同，當乙方違約，不按時繳納租賃費用和國家及學校政策規定的各種費用，擔保人對此承擔連帶法律責任。

　　7、租賃期間，因乙方租賃房產經營發生的物管費、水電費（按商業用電用水標準計價）及租賃房產經營業務的各種國家稅費由乙方承擔。

　　乙方應按照合m.airporthotelslisboa.com同規定繳納租金和水、電等相關費用，不得以任何理由拖欠應繳費用。否則，逾期則每天按所應交費用的3‰收取違約金。

　　8、乙方在經營期間所發生的一切債權、債務均由乙方負責。如店面發生偷盜、火災等任何安全事故，甲方概不負責，乙方應承擔由此給甲方造成的所有損失。

　　9、本合同簽訂之日起一周之內，乙方應及時向甲方繳納抵押金元。抵押金在乙方履行了合同期內約定義務后予以退還（不計利息）。

　　10、乙方認可甲方《z大學后勤服務性房產管理辦法》，并在投標過程中和中標后承租期內接受其約束。

　　六、合同當事人如能全面、及時履行合同，對方不得在合同有效期內隨意單方解除合同。

　　七、承包期間，甲乙雙方如遇特殊情況，需提前解除合同時，應提前兩個月與對方協商解決，本合同第八條和第九條約定的情形除外

。

　　八、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除租賃合同，收回房屋：

　　1、擅自將承租的房產轉租、轉讓或轉借給第三人的；

　　2、利用承租的房產存放危險違禁物品或進行非法活動，損害公共利益的；

　　3、損壞承租房產，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

　　4、未經甲方書面同意，改變租賃用途的；

　　5、逾期未繳納按規定應當由乙方繳納的各項費用，給甲方造成嚴重損害的；

　　6、累計六個月不繳納租金的。

　　九、租賃期間，甲方根據國家教育政策的改變對校園商業房產建設規劃與布局進行調整時，甲方有權單方解除合同。甲方行使單方解除合同權時，應提前兩個月通知乙方，并按實際天數計算租金，剩余部分退還乙方。乙方不得拒絕合同的解除，不得提出任何非法條件，但可要求甲方給予年租金　?。サ难a償。

　　十、甲乙雙方無正當理由不得提前終止合同，否則違約方應賠償對方違約金，違約金按照合同未履行期間租金總額的20%計算。

　　十一、本合同的未盡事宜由雙方協商解決。協商不成，可訴之法院。

　　十二、本合同經甲乙雙方、擔保人三方簽字后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　委托代理人（簽章）：

　　年月日年月日

　　擔保人（簽章）：

　　年月日

篇3：房產租賃合同范本(7)

　　房產租賃合同范本7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經友好協商，就乙方承租甲方相關房產達成以下條款，以資共同遵守：

　　一、出租房產

　　房產位于zz市，總建筑面積為平方米，出租給乙方對外招商轉租或自用。

　　二、 協議涉及時間約定

　　租用年限：首期租賃期限為 陸 年，房產租用期限自公元 20**年 10 月 01 日至 20**年 09 月 30 日止。關于租賃期的延續，參見協議相關條款。

　　三、 租金的支付

　　按條款“一”約定的建筑面積計算租金，租賃年總租金為人元整，折算月租金為人民幣元。

　　四、房產的使用:

　　在前三個協議年度，乙方對外出租協議房產需征得甲方同意；在房產空置期間，甲方可與乙方協商暫借自用。

　　除上述情況及協議另行約定外，乙方可自主選擇該房產的用途作自用或對第三方轉租。

　　五、雙方的權利和義務：

　?。ㄒ唬?、甲方的義務和乙方的權利

　　1、甲方為乙方提供水、電表（380伏）。

　　2、甲方在交付房產時，應保證水、電等設備能正常使用。

　　3、在租用年限內，甲方如單方面終止合同履行，甲方應支付乙方當年租金總額的 40% 作為損失補償，同時退還乙方已支付的全部租金。

　　4、乙方必須在租賃期滿時將房產交還甲方，乙方對房產的裝修也一并交付甲方，甲方對此不做任何補償。乙方向甲方歸還房產，不得故意損壞房產原狀，也不得有損房產結構及裝修，否則，甲方有權要求乙方賠償相應的一切損失。在本合同租期滿后，如甲方繼續出租該房產，在同等條件下，乙方有優先租用的權利，但應在租賃屆滿前三 個月向甲方提出書面意向，經與甲方協商后，另定租賃合同。

　　5、甲方應及時為乙方提供辦理營業手續的有關資料。

　　6、甲方提供現狀房產供乙方使用，若因房產本身建筑結構質量問題導致的維修，其費用由甲方承擔。

　?。ǘ?、乙方的義務和甲方的權利：

　　1、乙方所繳交的租金含租賃稅收，甲方應開具租賃稅收發票。

　　2、乙方需按合同約定的用途使用房產，加強對經營人員的安全、治安管理，并及時對雇傭的外來人員進行申報暫住登記。乙方不得在承租房產內從事非法經營活動。

　　3、在租賃期內，甲方同意乙方在不破壞房屋承重結構的前提下，對房產進行分隔使用。

　　4、自本合同規定的交付之日起，至甲方收回出租的房產并終止本合同之前，凡因使用出租的房產所產生之水電費、電話費、物業管理費、衛生費、閉路電視收視費、煤氣費、停車場費等費用。

　　六、 因執行本協議或與本協議有關的爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成

　　雙方愿意將爭議提交有管轄權的人民法院裁決。

　　七、 本協議一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。

　　八、本協議經雙方簽字蓋章，甲方收到乙方預付租金后協議立即生效。

　　甲方：zz公司(蓋章)

　　乙方：zz公司(蓋章)

　　年 月日