近幾年來，弱電智能化的設計、施工包括后期的運維越來越受到開發商的重視，雖然弱電智能化設計這一項在整個的房地產項目中僅僅是很小的一部分，但是前期如果通過專業的智能化公司進行設計，對整個智能化前期的設計規劃和后期的施工都會提供很大的方便。

　　優勢一：把智能化設計和主體設計同時進行，會避免前期設計浪費和后期的施工浪費。目前房地產開發項目，都需要通過設計院對建筑主體進行設計，其中設計院進行的弱電智能化的設計不能對后續的施工進行實質性的指導，必須通過二次乃至多次深化設計才能進行施工。傳統的設計院進行整個項目的設計，弱電智能化的設計費用可能僅僅占到總設計費用的5%或以下，但是這個費用是白白浪費的。那么專業設計公司可以通過與設計院溝通，直接和主體設計同時進行，避免前期的無用設計和后續的二次設計。同時，也可以直接就避免后續的管網布線浪費，施工難度加大

　　優勢二：減少成本，促進銷售。智能化設計前置可以幫助房地產開發商根據自身房地產開發和銷售對象的定位，確定樓盤智能化實施的需求，避免智能化系統功能與樓盤銷售定位不相符合，造成在智能化系統產品和功能上選擇的偏差，給房地產商帶來損失。同時讓前期的銷售宣傳更有說服力，更有吸引力。

　　優勢三：避免和后續的工程沖突，減少返工和重復施工，節省人力物力財力。沒有前期的設計規劃，易造成施工現場混亂，不能為弱電、強電、建筑、水暖等專業的相互銜接做出指導，導致不同專業產生沖突，尤其是容易和景觀工程造成沖突。經過包括正商、康橋兩個合作單位旗下的多個項目進行統計，如果設計前置，在室外管網布線方面100畝地，可以節約17萬的費用，這其中包含了管線材料費費用、人工費用和回填土費用，這其實也節約了咱們的施工成本。

　　俗話說：聞道有先后,術業有專攻。專業獨立的智能化設計公司，從前期智能化設計到后期智能化(物業)使用，整個過程，都是完全站在開發商的立場上，作為開發商顧問而出現。會依據開發商的意圖和理念，站在智能化領域內各個層面知識和信息的應用深度和廣度上來進行設計。所以，智能化設計越提前進行，為甲方帶來的收益越大。

篇2：VK物業智能化工程現場施工安全管理辦法

　　VK物業智能化工程現場施工安全管理辦法

　　1、目的

　　為切實做好施工中的各項安全預防措施，避免安全事故發生。

　　2、適用范圍

　　智能化工程部工程施工項目。

　　3、職責

　　部門/崗位職 責

　　現場施工負責人/城市負責人負責做好施工中的各項安全預防措施及安全生產的培訓。

　　施工員按照施工安全操作規程，作業中做好各項安全保護措施。

　　4、方法及控制過程

　　4.1在施工現場，根據"誰主管，誰負責"，"安全生產，人人有責"的原則，明確施工員在施工過程中應負的安全職責，做到安全與施工齊抓，共同努力，做好施工安全工作。

　　4.2所有施工員進入施工現場必須戴安全帽，穿整齊工作服及佩戴工作牌，并留意地下雜物及高空施工情況;在使用電動工具和導線敷設作業時，須按照操作規范配戴防護眼罩、手套，以免意外事故發生。如因違章操作而造成損失，由當事人自行承擔相關費用。

　　4.3在進行較危險或影響他人安全的施工時，需在施工場所的周圍設置圍欄、扶手、遮蓋等防護設施，同時要有明顯警示標識，以提醒人員注意。

　　4.4在由于降雨或其它原因易滑的場所，如：道路、樓梯、腳繃架等上面進行施工時，必須設置防滑墊、安全網等防滑、防墜落設施。

　　4.5 在往高處運送材料時，要將物資妥善包裝，以防設備或材料掉下傷人或損壞設備，如因違章操作而造成損失，由當事人自行承擔相關費用。

　　4.6在工地現場臨時放置長或寬的物資時，要結緊繩索，采取措施防止風、振動等造成倒塌及散落等意外。

　　4.7 在現場倉庫放置的各種物資、工具在使用進程中應做到輕放、輕用，確保物品、設備的安全，延長使用壽命。

　　4.8物資從倉庫搬運往施工現場時，應控制重量及數量，保證搬運過程中做到不灑、不漏等意外。

　　4.9施工員在搬運很重或長的物體時，應注意周圍設施、設備和行人，以防碰撞或擦傷。

　　4.10施工員每日在使用工具前必須進行檢查，不符合安全或有損壞的應及時報修處理。安裝設備前應對設備進行檢驗，對有明顯損傷、變形、腐蝕或不符合要求及易引發安全事故的產品禁止使用。

　　4.11施工員進入工地地下室施工時，必須準備好安全的照明器具，并在兩人以上的同處地方進行作業。

　　4.12 施工員在高空作業前須先檢查施工場所是否安全，高空作業設施、工具是否完好，并扣好安全帶、安全帽在監護人在場的情況下進行作業。

　　4.13施工員在接近電氣外露的場所施工或帶電作業時，應使用防止觸電的絕緣器具(絕緣手套、膠鞋等)。在陰雨、潮濕的天氣，禁止戶外帶電作業。

　　4.14氣壓焊接作業必須由持有合格證書的施工人員操作，并需在技術員指揮下進行。同時移去附近的可燃物，或者用不燃的物體覆蓋。

　　4.15當施工不可避免影響業主的正常生活時，施工項目組應以懸掛標語、標牌或者散發宣傳材料等方式向管理處及業主解釋清楚，以求得諒解，得到協作與支持。

　　4.16城市負責人/城市技術負責人應定期組織安全生產培訓，并每月負責對現場施工的安全進行檢查，以及時排除事故隱患。

篇3：VK物業智能化工程施工技術方案編制辦法

　　VK物業智能化工程施工技術方案編制辦法

　　1.目的

　　規范施工技術方案的編制依據及內容，提高施工方案的指導性和可靠性。

　　2.適用范圍

　　智能化工程部所承接的工程

　　3.職責

　　部門/崗位職責

　　城市負責人/城市技術負責人/項目施工負責人負責對片區項目施工技術方案的設計和編制

　　施工技術組負責對各項目施工細化方案審核修改并報部門經理審批

　　項目施工負責人/項目助理負責施工細化方案的落實實施

　　城市技術負責人/施工技術組負責技術方案實施過程中的技術支持

　　4.方法和過程控制

　　4.1施工技術方案的編制依據

　　4.1.1設計文件及有關資料

　　設計文件及有關資料主要包括:工程建設項目的有關圖紙、設計說明書、建筑區域平面圖、建筑總平面圖、弱電井管網圖、項目總體概(預)算等。

　　4.1.2有關文件及相關的工程合同

　　有關文件及相關的工程合同文件主要包括:工程部設計任務計劃;招(投)標文件及簽訂的工程承包合同;指定的工程材料和設備的訂貨要求等。

　　4.1.3施工現場的實際狀況，以及相關專業的相互關系。

　　4.1.4現行規范、規程和有關技術規定，國家現行的施工及驗收規范、操作規程、定額、技術規定和技術經濟指標。

　　4.1.5類似施工項目的施工技術方案和有關總結資料。

　　4.2 施工技術方案的編制方法

　　4.2.1根據項目工程的實際功用、具體情況，了解工程的施工條件，并在施工技術方案中詳盡描述，為施工階段作好充分的準備。

　　4.2.2確定每一單項工程的前端設備配置及布局;明確線路的施工走向并繪制施工管線圖;確定終端及控制設備的選型和控制中心的方位。

　　4.2.3編制各單項工程的實施方案，如：管線的敷設方法(暗埋、明管、線槽或架空)、注意事項、保護措施等;前端設備的安裝方法、成品保護、注意事項等;終端設備、控制部分的施工方法、注意事項、調試程序、以及通常會出現的調試故障等。

　　4.2.4項目助理/現場施工負責人編制項目工程的總期進度計劃，作好項目工程的施工準備。

　　4.2.5 項目助理/現場施工負責人編制物資進場計劃表。

　　4.2.6 繪制施工總平面圖、管線分布圖、系統電源分配原理圖、系統接線圖、樓內設備布線圖等，標出主要施工線路中線纜的走向和型號以及外圍集線箱、總控室位置。

　　4.3 施工技術方案的編制流程

　　4.3.1施工技術方案由城市負責人/城市技術負責人負責編制，報施工技術組審核后發給部門經理審批。

　　4.3.2施工技術組負責方案的審核、打印、保存，并交城市負責人/城市技術負責人組織技術交底，填寫《工程施工方案、技術會審交底表》。

　　4.3.3 編制流程：熟悉現場和合同配置 確定設備安裝位置、管線走向

　　確定施工疑難技術問題，并指定解決措施 繪制施工圖紙(接線圖、設備分布圖、系統圖紙等) 制定項目施工計劃、人員進場計劃、物資進場計劃 項目組組織技術交底

　　5、記錄表格

　　VKWY7.5.1-J02-08-F1 《智能化工程施工方案、技術會審交底表》