一、監控中心

　　每個小區集中安排一個監控中心，消防控制系統、安全監控系統、電梯通話系統等應集中安裝在監控中心內。監控中心應安排在地面層，靠近客務中心，面積30平方米左右。室內干燥、通風、安全。監控中心地面應架空，鋪靜電地板，安裝空調、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

　　二、配電房

　　配電房盡量安排在地面層，通風、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動物的擋板和紗窗等設施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應做好防水處理，嚴防滲漏現象，并要安裝空調。

　　三、泵房

　　泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應無滲漏水現象，室內保持通風、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

　　四、電梯

　　1、小區電梯轎廂要有獨立的與監控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線(即每臺電梯機房至監控中心布設專用線路)，條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網線，線材一般采用1平方以上的四芯線(具體應根據電梯對講要求)。

　　2、機房屋頂應有保溫裝置，內墻應全部粉刷，地坪應鋪地磚或油漆。

　　3、電梯機房應裝有通風降溫設備，通風裝置的開孔口與電梯控制屏和主機應有一定距離，機房面積過小時，通風孔應裝有防雨裝置，通風風機采用三相小功率軸流管道式風機，并加裝定時控制器，風口裝有隔離網罩。有條件的安裝空調。

　　4、機房門應安裝可靠、牢固的防火或防盜門，下部應有格柵，以保證機房空氣對流。

　　5、電梯機房應有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

　　6、機房門口或機房內應加裝紅外偵測感應裝置，或者門磁裝置，接入小區紅外周界內，起到防盜竊功能。

　　五、門衛

　　門衛房面積不小于15平方米，視覺效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內地面貼面磚，墻面做涂料，設有洗手間。入口處安裝電動門、道閘、減速板、攝像頭等設施。

　　六、汽車庫

　　汽車庫出入口應安裝道閘和刷卡系統，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車庫地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內燈光應實施多路控制。進口處應安裝限高、限速等標記。

　　七、電瓶車充電設備

　　電瓶車停放區應設置充電箱，盡可能達到一戶一只。充電箱下方應安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管。

　　八、路燈

　　路燈應選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節能燈具，種植高大橋木時要避開路燈。

　　九、物業管理用房

　　物業管理用房面積按照有關規定落實，應安排在物業區域方便業主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務接待中心用房。

　　十、公共用電計量裝置

　　公共用電應盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設備等系統單獨安裝電表計量。

　　十一、空調安裝設施

　　空調安裝預留的位置，應滿足外機的體積要求，墻上應預留安裝孔，安裝滴水管。曬熱板之間的距離應不小于10公分，滿足空調的曬熱要求。

篇2：物業設備用房及設施基本配置要求

一、監控中心
　　每個小區集中安排一個監控中心，消防控制系統、安全監控系統、電梯通話系統等應集中安裝在監控中心內。監控中心應安排在地面層，靠近客務中心，面積30平方米左右。室內干燥、通風、安全。監控中心地面應架空，鋪靜電地板，安裝空調、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

　　二、配電房

　　配電房盡量安排在地面層，通風、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動物的擋板和紗窗等設施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應做好防水處理，嚴防滲漏現象，并要安裝空調。

　　三、泵房

　　泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應無滲漏水現象，室內保持通風、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

　　四、電梯

　　1、小區電梯轎廂要有獨立的與監控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線（即每臺電梯機房至監控中心布設專用線路），條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網線，線材一般采用1平方以上的四芯線（具體應根據電梯對講要求）。

　　2、機房屋頂應有保溫裝置，內墻應全部粉刷，地坪應鋪地磚或油漆。

　　3、電梯機房應裝有通風降溫設備，通風裝置的開孔口與電梯控制屏和主機應有一定距離，機房面積過小時，通風孔應裝有防雨裝置，通風風機采用三相小功率軸流管道式風機，并加裝定時控制器，風口裝有隔離網罩。有條件的安裝空調。

　　4、機房門應安裝可靠、牢固的防火或防盜門，下部應有格柵，以保證機房空氣對流。

　　5、電梯機房應有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

　　6、機房門口或機房內應加裝紅外偵測感應裝置，或者門磁裝置，接入小區紅外周界內，起到防盜竊功能。

　　五、門衛

　　門衛房面積不小于15平方米，視覺效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內地面貼面磚，墻面做涂料，設有洗手間。入口處安裝電動門、道閘、減速板、攝像頭等設施。

　　六、汽車庫

　　汽車庫出入口應安裝道閘和刷卡系統，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車庫地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內燈光應實施多路控制。進口處應安裝限高、限速等標記。

　　七、電瓶車充電設備

　　電瓶車停放區應設置充電箱，盡可能達到一戶一只。充電箱下方應安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管。

　　八、路燈

　　路燈應選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節能燈具，種植高大橋木時要避開路燈。

　　九、物業管理用房

　　物業管理用房面積按照有關規定落實，應安排在物業區域方便業主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務接待中心用房。

　　十、公共用電計量裝置

　　公共用電應盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設備等系統單獨安裝電表計量。

　　十一、空調安裝設施

　　空調安裝預留的位置，應滿足外機的體積要求，墻上應預留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應不小于10公分，滿足空調的散熱要求。

 

篇3：物業設備用房和設施基本配置要求

　　一、監控中心

　　每個小區集中安排一個監控中心，消防控制系統、安全監控系統、電梯通話系統等應集中安裝在監控中心內。監控中心應安排在地面層，靠近客務中心，面積30平方米左右。室內干燥、通風、安全。監控中心地面應架空，鋪靜電地板，安裝空調、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

　　二、配電房

　　配電房盡量安排在地面層，通風、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動物的擋板和紗窗等設施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應做好防水處理，嚴防滲漏現象，并要安裝空調。

　　三、泵房

　　泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應無滲漏水現象，室內保持通風、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

　　四、電梯

　　1、小區電梯轎廂要有獨立的與監控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線(即每臺電梯機房至監控中心布設專用線路)，條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網線，線材一般采用1平方以上的四芯線(具體應根據電梯對講要求)。

　　2、機房屋頂應有保溫裝置，內墻應全部粉刷，地坪應鋪地磚或油漆。

　　3、電梯機房應裝有通風降溫設備，通風裝置的開孔口與電梯控制屏和主機應有一定距離，機房面積過小時，通風孔應裝有防雨裝置，通風風機采用三相小功率軸流管道式風機，并加裝定時控制器，風口裝有隔離網罩。有條件的安裝空調。

　　4、機房門應安裝可靠、牢固的防火或防盜門，下部應有格柵，以保證機房空氣對流。

　　5、電梯機房應有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

　　6、機房門口或機房內應加裝紅外偵測感應裝置，或者門磁裝置，接入小區紅外周界內，起到防盜竊功能。

　　五、門衛

　　門衛房面積不小于15平方米，視覺效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內地面貼面磚，墻面做涂料，設有洗手間。入口處安裝電動門、道閘、減速板、攝像頭等設施。

　　六、汽車庫

　　汽車庫出入口應安裝道閘和刷卡系統，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車庫地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內燈光應實施多路控制。進口處應安裝限高、限速等標記。

　　七、電瓶車充電設備

　　電瓶車停放區應設置充電箱，盡可能達到一戶一只。充電箱下方應安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管。

　　八、路燈

　　路燈應選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節能燈具，種植高大橋木時要避開路燈。

　　九、物業管理用房

　　物業管理用房面積按照有關規定落實，應安排在物業區域方便業主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務接待中心用房。

　　十、公共用電計量裝置

　　公共用電應盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設備等系統單獨安裝電表計量。

　　十一、空調安裝設施

　　空調安裝預留的位置，應滿足外機的體積要求，墻上應預留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應不小于10公分，滿足空調的散熱要求。