萬科物業設備、設施保養內容、周期、質量驗收標準

　　設備、設施保養內容、周期、質量驗收標準

　　編號：VW/ZY/YW2/SB3/22(E)

　　序號類別設備名稱保養內容保養周期質量檢驗標準

　　1給排水系統泵閥門管道表具氣壓罐水箱其他

　　1、清潔、除銹

　　2、緊固連接件螺絲

　　3、檢查潤滑油，補缺

　　4、檢查密封，必要時，調換密封圈、盤根

　　5、檢查泵軸、軸套

　　6、測試接地電阻、絕緣電阻

　　7、檢查標識

　　8、表針動作靈活，無卡、阻一年1、外表清潔、保護層好

　　2、運行平穩，無異聲、異味，參數達到出廠要求

　　3、潤滑良好

　　4、密封良好，滴水不成線

　　5、接地電阻<4Ω;絕緣電阻>0.5MΩ

　　6、消防、噴淋控制閥門采用鉛封或用鎖鏈固定在規定狀態

　　7、管道有流向標識;上水管道顏色：銀色、綠色;消防、噴淋、蒸汽管顏色：紅色;雨、污水管顏色：黑色

　　8、每年二次對生活水箱、池清洗，水質化驗合格

　　9、水箱、池完好，無裂痕、滲漏、銹蝕。箱蓋上鎖

　　10、表計指示正確，每年通過年檢。

　　2供電系統變電設備：變壓器高壓柜低壓柜高壓電纜

　　1、清潔、除塵、除銹

　　2、檢查外表是否完整

　　3、測試接地電阻、絕緣電阻

　　4、檢查連接是否牢固

　　5、檢查分接頭位置是否正確

　　6、檢查降溫風機、測溫儀

　　7、檢查操作機構是否靈活

　　8、控制線排列整齊，標志清晰

　　9、檢查標識，是否完整

　　10、檢查電纜溝，清除積水二年1、外表整潔、完好

　　2、變壓器分接頭位置正確

　　3、接地電阻<4Ω絕緣電阻>0.5MΩ

　　4、.通過二年一次預防性試驗

　　5、運行正常，風機、溫度儀顯示正常

　　6、器材完好無損，按電業要求絕緣測試合格

　　7、電纜溝、架、柜外表完好;電線保護管、電纜溝內無積水

　　配電設備：配電柜控制柜控制箱導線表具

　　1、潔、除塵、除銹

　　2、檢查外表是否完整

　　3、測試接地電阻、絕緣電阻

　　4、檢查連接是否牢固

　　5、制線排列整齊，標志清晰一年1、外表整潔、完好

　　2、接地電阻<4Ω絕緣電阻>0.5MΩ

　　3、運行正常，無異聲、異味

　　4、標識正確，完整發電機

　　1、清潔、除塵

　　2、緊固連接件螺絲

　　3、檢查油、水位、蓄電池電壓

　　4、檢查各器件是否完好

　　5、測試接地電阻、絕緣電阻一年1、外表整潔、完好

　　2、運行正常平穩，無異聲、異味

　　3、檢查油、水位、蓄電池電壓

　　4、接地電阻<4Ω;絕緣電阻>0.5MΩ

　　3電梯系統電梯1、清潔、除塵

　　2、檢查控制屏散熱情況

　　3、檢查各器件潤滑

　　4、緊固連接件螺絲

　　5、檢查各器件是否完好

　　6、檢查安全系統是否可靠有效

　　7、檢查平層、舒適度

　　8、檢查曳引機運行是否平穩正常

　　9、檢查蓄電池電壓

　　10、測試接地電阻、絕緣電阻

　　11、檢查標識，是否完整

　　12、檢查井道照明是否亮

　　13、清潔井道地坑

　　14、檢查專業工具是否完好周1、外表整潔、完好

　　2、電梯運行正常，平穩舒適

　　3、安全系統可靠有效

　　4、控制屏散熱良好

　　5、各器件完好

　　6、潤滑良好

　　7、接地電阻<4Ω;絕緣電阻>0.5MΩ

　　8、蓄電池電壓正常

　　9、電梯通過年檢

　　10、限速器通過二年一次校驗

　　11、專 業工具完好，指定擺放

　　12、機房地面照度≥200L*

　　4中央空調系統中央空調風機

　　1、清潔、除塵

　　2、檢查制冷劑、油位

　　3、檢查各器件是否完好、無損

　　4、檢查壓力、溫度是否正常

　　5、緊固連接件螺絲

　　6、測試接地電阻、絕緣電阻

　　7、檢查過濾芯、過濾網一年1、外表整潔、完好

　　2、制冷劑、油位正常

　　3、運行正常，平穩

　　4、運行壓力、溫度范圍正常

　　5、接地電阻<4Ω;絕緣電阻>0.5MΩ

　　6、循環水水質指標合格

　　5弱電系統衛視

　　監視背景音響周界報警門禁可視對講道閘

　　1、清潔、除塵、除銹

　　2、緊固連接件螺絲

　　3、檢查各裝置是否完好

　　4、檢查測試各裝置功能是否良好，報警是否及時

　　5、檢查潤滑油，必要時，添加

　　6、測試接地電阻、絕緣電阻月1、外表整潔、完好

　　2、性能、功能良好：

　　(1)圖像清晰

　　(2)音質良好

　　(3)報警及時、正確

　　(4)動作可靠

　　3、潤滑良好

　　4、接地電阻<4Ω;絕緣電阻>0.5MΩ

　　5、固定牢固

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：監控設備檢查保養規程

　　監控設備檢查保養規程

　　1．0目的

　　維護人員正確保養監控系統；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關專業維修人員協助維護檢查工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1攝像部份:攝像機各部份連結緊固可靠，監控對象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉控制準確.在最大范圍內攝取的對象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準確.監視器重現圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件