工作頻率 維護任務

每季

　　檢查水泵的振動情況，注意產生的異常噪音。

　　 跟蹤發動機啟動電流并報告任何異常情況。

　　 注意運行電流并觀察數字的異常變化。

　　 依次檢查并擰緊松動的螺栓和螺母。

　　 檢查壓蓋有無過度磨損，必要時提交報告予以更換。

　　 檢查止回閥是否正常運行。

　　 如已安裝泵密封墊，對其進行調整以減少漏水。

　　 檢查泵軸承、機油或潤滑油，必要時予以清潔。

　　 檢查關聯控件和安全裝置是否正常運作，必要時進行重新設置。

　　 如已安裝飲用水系統濾水器，對其進行清潔。

　　 測量并記錄電流、內水壓、外水壓等主要操作參數。

　　 檢查泵殼、支架、起動盤及控制面板是否被腐蝕，必要時用鋼絲刷清潔金屬表面，并使用標準防腐涂料噴涂其表面。

　　 必要時為防震器涂脂潤滑。

　　 提交包含工作改進建議的報告。

每年

　　例行每季工作。

　　 當設備靜止時，操作隔離閥一次，確保閥門自由活動且在關閉閥門過程中也能起到完全隔離的作用。

　　 清除防振器上的油脂并重新涂脂潤滑。

　　 檢查所有接線柱的氣密性和電氣組件的狀況，確保其正常工作。

　　 潤滑并清潔水泵和發電機軸承。

　　 檢查發動機和水泵之間的對應協調。

　　 如條件允許，使用紅外線溫度計測量發動機軸承溫度，檢查是否產生過多熱量。

　　 如條件允許，使用紅外線溫度計檢查電接頭，確保接觸良好。

　　 測量發動機、配線和關聯電氣設備的絕緣電阻。

　　 綜合上述觀察結果，提交有關設備情況的書面報告。每五年 例行年度工作。

　　 清除泵殼、支架、起動器和控制面板上的鐵銹并重新噴涂顏料。

　　 徹底檢修食水泵。

篇2：仲量聯行物業水泵維保標準

　　食水泵

　　工作頻率維護任務

　　每季

　　檢查水泵的振動情況，注意產生的異常噪音。

　　跟蹤發動機啟動電流并報告任何異常情況。

　　注意運行電流并觀察數字的異常變化。

　　依次檢查并擰緊松動的螺栓和螺母。

　　檢查壓蓋有無過度磨損，必要時提交報告予以更換。

　　檢查止回閥是否正常運行。

　　如已安裝泵密封墊，對其進行調整以減少漏水。

　　檢查泵軸承、機油或潤滑油，必要時予以清潔。

　　檢查關聯控件和安全裝置是否正常運作，必要時進行重新設置。

　　如已安裝飲用水系統濾水器，對其進行清潔。

　　測量并記錄電流、內水壓、外水壓等主要操作參數。

　　檢查泵殼、支架、起動盤及控制面板是否被腐蝕，必要時用鋼絲刷清潔金屬表面，并使用標準防腐涂料噴涂其表面。

　　必要時為防震器涂脂潤滑。

　　提交包含工作改進建議的報告。

　　每年

　　例行每季工作。

　　當設備靜止時，操作隔離閥一次，確保閥門自由活動且在關閉閥門過程中也能起到完全隔離的作用。

　　清除防振器上的油脂并重新涂脂潤滑。

　　檢查所有接線柱的氣密性和電氣組件的狀況，確保其正常工作。

　　潤滑并清潔水泵和發電機軸承。

　　檢查發動機和水泵之間的對應協調。

　　如條件允許，使用紅外線溫度計測量發動機軸承溫度，檢查是否產生過多熱量。

　　如條件允許，使用紅外線溫度計檢查電接頭，確保接觸良好。

　　測量發動機、配線和關聯電氣設備的絕緣電阻。

　　綜合上述觀察結果，提交有關設備情況的書面報告。

　　每五年

　　例行年度工作。

　　清除泵殼、支架、起動器和控制面板上的鐵銹并重新噴涂顏料。

　　徹底檢修食水泵。