昌建物業之物業設備日常巡檢篇

　　說物業工作難，不僅瑣碎，而且繁雜。作為物業工程人員更是如此，不但要有一定的專業知識，而且最好還要是個多面手工程部作為物業公司的一個重要部門，其對設備設施維修、保養、維護的質量，直接影響小區的品質和檔次。周忠紅，工程部的一員，他與幾名同事一起維護著昌建東外灘項目的設施設備。坐在家里的您，或許并不能清楚的了解和理解他們，但您卻從來沒離開過他們。正如許多工作一樣，他們最忙碌、最辛勞、最繁瑣的那一部分，總是藏在“水面”之下，他們的“主戰場”，或在地下車庫不起眼的角落，或在你難以抵達的樓頂天臺之上。我們常能看到的維修，只占他們工作的很小一部分。而檢修、保養設備，預先排除隱患，才是他們最平常的工作。 周師傅每天的第一項工作，從“工程重地”消防室、水泵房的巡視開始。首先是檢查二次供水設備。二次供水系統的良好運作和穩定，直接關乎小區里每一位業主的正常用水。

　　一進水泵房，就傳來機器運轉時發出的“隆隆”聲。外行人可能覺得這聲音特別刺耳，但是作為一名專業的工程人員，周師傅：“單憑聽這些聲音，我就能初步判斷機器的運行是否正常。”說完，周師傅就開始巡查水泵房的設備，首先要巡查的是穩壓泵，這關系著每一戶業主能否正常用水，所以這是巡查的重點工作。其次巡查消系統的管道壓力表是否正常，如果出現管道泄壓、壓力不足，溢水報警裝置將自動啟動警鈴，發出刺耳的聲音進行警告。

　　配電柜里好多復雜的線路!外行人看肯定頭皮發麻，但對來說，哪條線路是將電力分送到哪個樓層配電箱，周師傅卻是了如指掌，這也許就是所謂的“技術業有專攻”吧。雖說99%的時候，這些儀表里的指針數據都是正常的，但每天的例行檢查仍必不可少，一旦疏漏，就意味著事故。

　　完成小區配電房和水泵房的巡查工作，馬上又到消防中心巡視。

　　小區發生各類火警及消防設備故障時，可以通過監控室內的消防報警主機及電腦查看，一旦接到火警報警信號，電腦將自動報警，并存儲報警信息，監控中心接到信息后會馬上核查現場情況，如確認是發生火警，將啟動各樓層的消防防護設施撲滅火災。在檢查消防報警主機的時候，遇到項目經理巡查，周師傅詳細匯報了主機及現場設備運行的情況。

　　定期周師傅和專業電梯維保人員，按照區域劃分，巡檢電梯。在轎廂里，電梯維保人員認真地檢查電梯標識、樓層按鈕、五方通話系統、監控攝像頭、電梯門是否正常閉合等，這些環節一旦出現問題都對電梯安全運行造成影響。最后來到位于樓頂的電梯機房，我們每天乘坐的電梯，就是由這臺“曳引機”負責拉動。

　　我們在電梯轎廂里按樓層的按鈕后，指令都統一傳送到這里進行處理，指揮電梯運行。聽到電梯接受指令后，元件開合的卡塔聲頗能說明“業務”繁忙。每項檢查完畢，填寫巡查記錄是必須的。工程師傅在開展巡檢、維保工作的同時，還要處理用戶報修工作。按照通常的程序，業主如果需要水電維修服務，都會致電物業服務服務中心。然后物業服務中心會在最短的時間內將維修需求轉工程維修部，再由工程主管轉給周師傅和他的同事們。所以說小區內每一臺設備的正常運行，每一位業主及住戶在工程方面遇到的困難都離不開我們物業工程人員日復一日，年復一年的辛勤付出與認真負責。

　　昌建物業能始終踐行 “社區居民共建”的核心特質，靠得正是背后每一個員工的共同努力。周師傅說，對于工程人員而言，最好的狀態就是只維護，不維修。希望每樣設備都能順暢運轉，讓業主住得順心，住得舒心。而業主的理解和適當的尊重，對他們來說，就是最好的支持和回報。

篇2：機械設備巡檢制度

　　機械設備巡檢制度

　　1、大樓設備分布在大樓的各個部門，機電主管要安排相關員工巡視各設備現場。

　　2、機電主管要制定相關專業員工巡檢路線、巡視時間。

　　3、要制定巡檢檢查表格，規定應記錄的數據和狀況，這些數據和狀況的獲得必須是視覺、聽覺、觸覺、嗅覺均發生作用。

　　4、機電主管應對相關專業員工的巡檢要進行抽查。

　　5、巡查后，相關專業員工應迅巡速返回，不得在其他部門逗留，要登記巡檢時間。

　　6、因故無巡檢者應向主管申報。

　　7、進入其他部門的工作區域，如監控室、電信機房要經得部門主管同意

篇3：物業轄區設施設備巡檢規定

　　物業轄區設施設備巡檢規定

　　為保證設備正常運行，及時發現并消除故障隱患，設施設備組必須對所轄設備進行日常巡檢。

　　1、巡視值班人員必須按本系統規定的時間和項目巡視檢查管轄下的設備。

　　2、巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯系。

　　3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結果記錄。

　　4、巡視值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對"手動"運行的設備和有異常苗頭、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。

　　5、發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發現設備運行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應即時通知維修人員調整或更換，保證設備的監控元件在完好狀態下運行。

　　6、發現有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告維修人員，并采取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。

　　7、相關專業的管理員每周一次對巡查情況和結果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。文章來源自 物業經理人