物業設備設施檢驗、檢測項目大全

　　物業設備設施檢驗、檢測項目大全，做物業項目經理必知的設備設施管理知識。

　　一、根據《防雷減災管理辦法》第四章第十九條規定，物業公司應每年檢測一次防雷裝置安全性能，需委托專業避雷裝置檢測單位(一般為避雷檢測中心)進行檢測，并出具安全檢測證書。

　　二、根據《特種設備質量監督與安全監察規定》第三章第三十九條規定，物業公司應每年對電梯全面檢測一次，需委托特種設備監督檢驗單位(一般為質監局)進行檢測，并出具檢測報告和核發電梯使用標志。

　　三、根據《電梯監督檢驗規程》附件二2.10規定，物業公司應每2年至少對電梯限速器整定校驗一次，需委托由專業校驗機構(一般為質監局)實施，并出具鑒定結論。

　　四、根據《電氣安全操作規程》相關規定，物業公司應每2-3年對變配電間電試試驗1次，包括高壓用具，需委托專業測試單位。絕緣地毯1年1次，驗電筆1年1次，絕緣鞋、絕緣手套0.5年1次，接地線3年1次。

　　五、根據《中華人民共和國消防法》第二章第十六條規定，物業公司應每年對建筑消防設施及電氣檢測1次(即消電檢)，需委托專業的檢測單位進行檢測，并出具檢驗報告。

　　六、根據《城市供水水質管理規定》規定，物業公司應每半年清洗一次供水水箱，清洗后24小時內取水樣，送專業檢測單位進行檢驗，要求檢驗合格并出具檢驗報告，直飲水系統可參照此規定。

　　七、根據《特種設備安全監察條例》規定，地下室機械式車架，每2年需委托專業檢測單位檢測一次，并出具檢驗報告。

　　八、依據《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-20**規定，點型感煙火災探測器投入運行2年后，應每隔3年至少全部清洗一遍;探測器的清洗應由有相關資質的機構根據產品生產企業的要求進行。探測器清洗后應做響應閾值及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續使用。

　　九、物業公司應每年對壓力表、萬用表、兆歐表校正檢測一次，對確認合格的計量、檢測設備應做好記錄及標識，屬特種設備類的壓力容器、擦窗機、鍋爐外檢需由質檢局或具有資質的第三方檢驗，并出具檢驗合格證。

　　十、部分地區規定，物業公司應定期對中央空調機組、過濾網、通風管、通風口、風機盤管等設備設施的衛生狀況進行檢查、保養，開放式冷卻塔每年清洗不少于一次，空氣凈化過濾材料應當每六個月更換或清洗一次，空氣處理機組、表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤等每年清洗一次，每年托具有相應資質的檢測機構對集中空調通風系統、冷卻水冷凝水檢測一次，并出具檢測報告。

篇2：休閑會所消防設施器材消防安全標志定期檢驗維修規定

　　休閑會所消防設施、器材、消防安全標志定期檢驗、維修規定

　　為確保消防設施、器材、消防安全標志完好有效，預防火災事故的發生，增強自防自救能力，特制定本規定。

　　消防設施、器材的維護、保養和管理由消防安全管理人組織實施，消防工作歸管理職能部門具體實施。

　　根據滅火需要，配備適當種類和足夠數量的消防設施和器材，并不得挪作他用。

　　消防設備器材和工具應放置在醒目、取用方便的地點。放置在室外的要采取防潮、防曬、防霉爛、防結塊和防凍措施。

　　消防設備、器材的周圍不準堆放雜物和堆放其他物品。嚴禁埋壓、圈占消火栓和消防水池，對消防設備、器材要建立定期維修保養制度，保證完好有效。

　　消防水池內應當保持規定的水量。

　　凡維修消防管理或者停止供水時，必須事先通知本休閑會所消防隊或本地區公安消防隊，做好應急措施。

　　本規定自頒布之日起實施。

篇3：海濱花園公共設施驗收標準檢驗辦法

　　海濱花園公共設施驗收標準及檢驗辦法

　　一、基礎設施

　　1、房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2、散水坡：

　?。?）無下陷、斷裂，與墻體分離。

　?。?）面層平整，無脫層。

　?。?）無倒泛水現象。

　　二、天臺

　　1、屋面隔熱層、防水層：

　?。?）板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　?。?）隔熱板、防水層表面無裂縫。

　　2、天溝、落水口暢通，管道完好。

　　3、天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕。

　　三、共用天線

　　配件齊全，安裝到戶。

　　四、屋面避雷措施

　　各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

　　五、消防設施（消防栓、消防箱）

　　1、消防栓：

　?。?）油漆均勻，外觀良好。

　?。?）閥門完好，無滲漏水。

　　2、消防箱：

　?。?）消防管、消防帶等配套齊全。

　?。?）箱門上識別清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如。

　?。?）消防管無滲漏水，閥門完好。

　　六、小區路燈

　　1、按設計要求安裝。

　　2、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

　　3、燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　七、小區道路

　　1、道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。

　　2、路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

　　3、塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角。

　　4、路牌標志清楚，地面線條順直。

　　八、沙井、檢查井和化糞池

　　1、池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。

　　2、檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩妥并設置井圈。

　　九、明暗溝

　　1、溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整。

　　2、溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通。

　　十、擋土墻、坡

　　1、砌筑密實，沙漿溝縫飽滿。

　　2、按設計要求設有泄水孔。

　　十一、踏步

　　1、砼砌：

　　踢面、踏面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

　　2、塊料砌；

　　參照房屋驗收相關標準。

　　十二、臺階

　　參照相關面層砌筑材料的驗收標準。

　　十三、水池、水箱（二期）

　　1、按設計要求和有關衛生標準進行驗收。

　　2、無滲漏水現象。

　　3、內外爬梯無銹蝕現象。

　　十四、信箱

　　信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚、有序。