工程部給排水系統運行維護管理規程及細節要求

　　1.0目的

　　制定給排水系統管理制度并實施,確保各物業管理小區給排水系統的正常運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管理的所有給排水系統的設備設施。

　　3.0職責

　　3.1工程主管全面負責給排水系統監督管理;

　　3.2工程領班負責本區域內給排水設施巡視工作的組織與管理;

　　3.3水工在維修領班的領導下對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.0程序內容

　　4.1水工在領班的領導下,對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.1.1悉轄區內自來水網絡走向,進水總水閥,水表的位置,數量,自來水供水處的站名,聯系電話,進水管徑,閥門尺寸,并會正常地操作。

　　4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、維修、保養制度、做到每周檢查一次,小修不過夜,中修三天內處理完畢,及時率100%。

　　4.1.3熟悉消防設施的配置、位置,并能正確使用消防設備。

　　a)對水泵房、控制箱等設備每月清潔一次,每年刷新一次,并及時檢修、更換各類水泵泵頭,閥門;保持設備的整潔,完好率要達100%;每月按時抄表一次。

　　b)發生停水或其他事故應及時與供水部門聯系,迅速查明原因,并采取應急措施。

　　c)堅守崗位,按時上下班,認真交接班,做好各類記錄,保管好資料,工具。

　　d)積極處理業主投訴,一般投訴24小時內解決。

　　d)開展便民服務,并按公司規定價收取有償服務費。

　　f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理,雨水井的檢查等工作。

　　g)完成管理處主任交辦的其他任務。

　　4.2給排水系統運行操作規程

　　4.2.1常保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。

　　4.2.2每班檢查泵房供電是否正常,機控柜有無異常,所有的閥門應處于開啟或關閉的狀態。

　　4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動,軸承的潤滑情況是否良好。

　　4.2.4電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

　　4.2.5電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各原器件是否工作正常。

　　4.2.6機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。

　　4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常,相關連的主供水管上的閘閥狀況。

　　4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現象。各水井的蓋板應蓋好。

　　4.2.12做好交接班工作,仔細查閱交接班記錄本,認真填寫運行記錄表格。

　　4.3給排水系統維修保養規程

　　4.3.1排水系統的日常維修保養工作由維修班人員負責。

　　4.3.2制定給排水系統年度、季度、月度維修保養計劃,并按計劃嚴格落實,保證給排水系統的正常工作。

　　4.3.3維修及保養過程如要降壓供水、停水,必須提前通知受影響的區域業主,做好準備,修復以后立即恢復供水。

　　4.3.4根據設備使用特點,重點做好潤滑、清潔工作,保證供水的水質。

　　4.3.5供水泵發生故障時,應立即停止故障泵,開啟備用泵,以保證小區的正常供水。

　　4.3.6污水泵發生故障時,應立即停止故障泵,開啟備用泵,在最短的時間內迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7給排水系統的故障應在五小時內修復,因其他及時無法解決的,應立即通知受影響的區域業主,并馬上匯報,限期修復。

　　4.3.8所有系統的維修保養工作結束后,填寫公共區域設備維修工作記錄表。

　　4.4供水設施及公用區域節水規程

　　4.4.1日管理員定時巡檢系統管路、水泵、閥門、水表等并做記錄,防止跑冒滴漏現象發生。發現閥門滴水、水龍頭關不住等情況請維修組及時修理。

　　4.4.2對設備定期測試,防止啟動時開不開或關不緊等情況。

　　4.4.3露于室處的管道及設備,須定期檢查、涂刷反腐材料。

　　4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水,積水等異?，F象,發現管道有滴漏部位及時請維修組修理。

　　4.4.5冬季前應做好室內、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。

　　4.4.6對于公用區域用水要嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

　　4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標語,加強用戶節水意識。

　　4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

　　4.4.9每月抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.5生活污水排放與監測規程

　　4.5.1安全護衛日常工作中嚴禁個別業主隨意亂倒污水,發現情況后要說服教育。

　　4.5.2對在小區內洗車的污水不得隨意亂倒,必須倒入下水道。

　　4.5.3對含有污油的生活用水,業主必須自己妥善處理,發現亂倒情況,安全護衛有權制止,不聽從的可上報派出所處理。

　　4.5.4小區污水排放口應通向市政排水系統,不得有排入河道和湖面的現象。

　　4.5.5安全護衛負責污水排放系統的日常巡查,發現堵塞,溢出現象,按《下水道、化糞池清理規程和應急措施》實施。

　　4.5.6物業區污水排放情況由地方環保監測站檢測,公司品質管理部負責監測事項的協調,監測周期按國家有關規定。

　　4.5.7監測結果不達標,各部門應分析原因并采取措施,具體按《糾正和預防控制程序》執行。

　　4.5.8管理員要做好日常檢查監測分析的資料整理歸檔工作。

　　5.0相關文件

　　6.0記錄

　　6.1《給排水系統運行記錄表》

　　6.2《給排水系統維保工作記錄表》

篇2：物業區域給排水設備維護保養規程

　　物業區域給排水設備維護保養規程

　　1目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障，保養好設備，確保設備性能始終處于良好的運行或備用狀態。

　　2適用范圍

　　物業區域內的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調水泵，相關閥門、管道等給排水設備(設施)的維修保養。

　　3職責

　　3.1工程管理員負責維修保養工作計劃的制定,維修保養工作的指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　3.2管理處主任負責批準維修保養工作計劃。

　　3.2水工負責給排水設備(設施)的維修保養。

　　4工作程序

　　4.1給排水設備維修保養工作程序

　　4.1.1維保組負責給排水設備(設施)的維修保養。

　　4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　4.1.3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養，并將維修保養情況記錄于《設施維護單》并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。

　　4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。

　　4.1.5凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障，可以由早班水工進行維修。

　　4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7需停水進行維修保養時，做好事先通知解釋工作。

　　4.2給排水設備(設施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現故障時，當班水工應馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關人員及時維修。

　　4.2.2排污泵出現故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.2.3供水管網出現故障，發生泄漏影響正常供水，當班水工應立即關閉上端閥門，及時通知管理處組織有關人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3給排水設備(設施)檢查保養表

　　序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期

　　01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月

　　壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期

　　電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

　　水泵軸端密封如滲漏超標，更換機械密封不定期

　　電機軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　02管道外觀如滲漏，補漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　5工作內容

　　5.1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養。

　　5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行，運行時間1分鐘，每年進行一次全面保養。

　　5.3排污泵每年進行一次全面保養。

　　5.4各水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

　　5.5泵體的保養

　　5.5.1被檢查泵體應無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

　　5.5.2檢查、補充潤滑油脂，若油質變色或有雜質，應予更換。

　　5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應拆開檢查機械密封，發現嚴重磨損或出現開裂情況應準備更換機械密封。

　　5.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

　　5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

　　5.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。

　　5.6水泵電機的保養

　　5.6.1外觀檢查應整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

　　5.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

　　5.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，無老化現象。

　　5.7相關閥門、管道及附件的保養：

　　5.7.1各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

　　5.7.2單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

　　5.7.3壓力表指示準確，表盤清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。

　　5.8控制柜的保養

　　5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

　　5.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　5.8.3清潔控制柜內外灰塵。

　　5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

　　5.8.5保養完畢按規定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

　　5.8.6觀察水泵運轉是否平穩，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

　　相關質量記錄：

　　1.《設備年度維修維護計劃》

　　2.《設施維護單》

　　1.《設施/設備維修保養記錄》

篇3：工程部給排水系統運行維護管理規程細節要求

　　工程部給排水系統運行維護管理規程及細節要求

　　1.0目的

　　制定給排水系統管理制度并實施，確保各物業管理小區給排水系統的正常運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管理的所有給排水系統的設備設施。

　　3.0職責

　　3.1工程主管全面負責給排水系統監督管理；

　　3.2工程領班負責本區域內給排水設施巡視工作的組織與管理；

　　3.3水工在維修領班的領導下對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.0程序內容

　　4.1水工在領班的領導下，對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.1.1悉轄區內自來水網絡走向，進水總水閥，水表的位置，數量，自來水供水處的站名，聯系電話，進水管徑，閥門尺寸，并會正常地操作。

　　4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、維修、保養制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內處理完畢，及時率100%。

　　4.1.3熟悉消防設施的配置、位置，并能正確使用消防設備。

　　a)對水泵房、控制箱等設備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設備的整潔，完好率要達100%；每月按時抄表一次。

　　b)發生停水或其他事故應及時與供水部門聯系，迅速查明原因，并采取應急措施。

　　c)堅守崗位，按時上下班，認真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。

　　d）積極處理業主投訴，一般投訴24小時內解決。

　　d)開展便民服務，并按公司規定價收取有償服務費。

　　f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。

　　g）完成管理處主任交辦的其他任務。

　　4.2給排水系統運行操作規程

　　4.2.1常保持水泵房通風換氣，環境衛生清潔。

　　4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機控柜有無異常，所有的閥門應處于開啟或關閉的狀態。

　　4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動，軸承的潤滑情況是否良好。

　　4.2.4電機溫度是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　4.2.6機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關連的主供水管上的閘閥狀況。

　　4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現象。各水井的蓋板應蓋好。

　　4.2.12做好交接班工作，仔細查閱交接班記錄本，認真填寫運行記錄表格。

　　4.3給排水系統維修保養規程

　　4.3.1排水系統的日常維修保養工作由維修班人員負責。

　　4.3.2制定給排水系統年度、季度、月度維修保養計劃，并按計劃嚴格落實，保證給排水系統的正常工作。

　　4.3.3維修及保養過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區域業主，做好準備，修復以后立即恢復供水。

　　4.3.4根據設備使用特點，重點做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質。

　　4.3.5供水泵發生故障時，應立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區的正常供水。

　　4.3.6污水泵發生故障時，應立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時間內迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7給排水系統的故障應在五小時內修復，因其他及時無法解決的，應立即通知受影響的區域業主，并馬上匯報，限期修復。

　　4.3.8所有系統的維修保養工作結束后，填寫公共區域設備維修工作記錄表。

　　4.4供水設施及公用區域節水規程

　　4.4.1日管理員定時巡檢系統管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現象發生。發現閥門滴水、水龍頭關不住等情況請維修組及時修理。

　　4.4.2對設備定期測試，防止啟動時開不開或關不緊等情況。

　　4.4.3露于室處的管道及設備，須定期檢查、涂刷防腐材料。

　　4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異?，F象，發現管道有滴漏部位及時請維修組修理。

　　4.4.5冬季前應做好室內、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。

　　4.4.6對于公用區域用水要嚴格按照節水辦所批復的用水量用水，不超標用水。

　　4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標語，加強用戶節水意識。

　　4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。

　　4.4.9每月抄錄總水表讀數，發現讀數異常增大，馬上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.

5生活污水排放與監測規程

　　4.5.1安全護衛日常工作中嚴禁個別業主隨意亂倒污水，發現情況后要說服教育。

　　4.5.2對在小區內洗車的污水不得隨意亂倒，必須倒入下水道。

　　4.5.3對含有污油的生活用水，業主必須自己妥善處理，發現亂倒情況，安全護衛有權制止，不聽從的可上報派出所處理。

　　4.5.4小區污水排放口應通向市政排水系統，不得有排入河道和湖面的現象。

　　4.5.5安全護衛負責污水排放系統的日常巡查，發現堵塞，溢出現象，按《下水道、化糞池清理規程和應急措施》實施。

　　4.5.6物業區污水排放情況由地方環保監測站檢測，公司品質管理部負責監測事項的協調，監測周期按國家有關規定。

　　4.5.7監測結果不達標，各部門應分析原因并采取措施，具體按《糾正和預防控制程序》執行。

　　4.5.8管理員要做好日常檢查監測分析的資料整理歸檔工作。

　　5.0相關文件

　　6.0記錄

　　6.1《給排水系統運行記錄表》

　　6.2《給排水系統維保工作記錄表》

　　6.3《停水記錄表》