發電機組運行保養規定

　　目的：

　　為了規范發電機房供電設備管理，確保發電機組安全，經濟運行，保證電氣工作人員在檢修、操作中的安全，延長發電機組使用壽命，安全穩定的發揮該機組的性能，保證小區內公共設施、設備的正常用電。

　　范圍：

　　物業管理部設施設備保障維修中心、機組提供商及相關的單位和個人。

　　職責：

　　物業管理部設施設備保障維修中心負責發電機組的管理工作，并對發電機組的運行、維護、保養、維修監督檢查，審核設備助理對發電機組提出的大修或重要計劃。

　　物業管理部設施設備保障維修中心主管助理，負責發電機組的全面管理工作，熟知發電機組的各項性能，并對操作人員的業務知識進行培訓，對其工作進行檢查考核。

　　物業管理部設施設備保障維修中心機組運行操作人員，負責發電機組的具體實施和操作，并對日常巡檢、擦拭、保養、維修、機房衛生、定期試車做出詳細記錄。

　　方法與過程控制：

　　機房重地 閑人免進 嚴禁煙火

　　發電機組技術操作人員要求：

　　1、發電機組技術操作人員必須為專業電氣機械人員或為本公司指定人員，否則任何人員不得操作該機組。

　　2、發電機組技術操作人員必須接受機組提供商及其他有關方面的培訓并獲合格方可操作。

　　運行前的檢查

　　1、機械部位的檢查

　　1.1檢查傳動件及操作系統是否靈活。

　　1.2檢查機油、水位、燃油有無缺少或滲漏現象。

　　1.3排除進油管的空氣。

　　1.4檢查蓄電池電量和電路情況。

　　2、發電機組的檢查

　　2.1檢查各接線柱，是否有接虛現象，各負荷開關扳動是否靈活。

　　2.2檢查機組電流、電壓等各種表的指針是否在原位。

　　發動機的起動

　　1、將油門操縱手柄置于較大供油位置(最右端)。

　　2、將起動電源開關順時針扳至“啟動位置”按下起動按鈕，待起動電機帶動曲軸較快轉動后，即可起動發電機。

　　3、每次起動時間不應超過10秒，如需連續起動，應間歇2分鐘。如三次不能起動，應查明原因，再行起動。

　　4、起動后，應將起動電源開關逆時針扳至充電位置，將油門置于怠速位置，并檢查機油壓力表在怠速狀態下，壓力不得低于0.1Mpa。

　　5、打開機房內排風扇，以免廢氣中毒和氣溫過高。

　　運轉：

　　1、發動機起動后，不應立即進行全負荷運轉，待熱車后水溫達到60℃方可提高轉數。

　　2、發動機運轉正常以后，發電機即能自動建立電壓。此時，用手緩慢旋轉油門操縱手柄，使轉速稍高于額定轉速，以補充滿負荷時的轉速下降。滿負荷運行過程中電壓表的指示值達到400V，頻率表指示值達到50HZ左右。

　　3、確認小區停電后，將小區配電柜總開關拉下，掛標示“禁止合閘進入發電”然后把雙投開關合到發電輸出位置，即開始正常供電。

　　4、供電過程中，時刻檢查三相負荷電流不得超過額定值(90A)。

　　停車：

　　1、關閉發動機之前，應先將各用電端卸去負荷，切斷總輸出開關。將發動機緩慢降至怠速狀態，扳動停車手柄，即可關閉發動機，取下鑰匙，關閉燃油閥門。

　　2、不允許用關閉燃油閥門的方法關閉發動機，以免油路中進入空氣。

　　3、發電停止送市電，將配電室雙投開關合到市電輸出位置，將標示牌摘下，合上配電柜開關，市電正常運行。

　　注意事項：

　　1、室溫低于5℃時，若不使用防凍液，應將發動機內水全部放清，以免凍裂機體、水泵等零部件。

　　2、不懂操作技術的人員，不許開動本機組。

　　3、隨時記錄運行時間和各種表的指示參數。

　　4、隨時保持發電機房內部整體衛生，機組外部清潔，清除油污、灰塵等。

　　5、柴油機應按大氣溫度的變化，選用不同牌號的輕柴油。大氣溫度在0℃以上，選用0號柴油;大氣溫度在0℃--10℃選用-10號柴油，寒冷地區選用-20號柴油做為燃油。發動機按不同地區，不同氣溫選擇不同型號的柴機油。一般地區使用30/20w;冬季使用20/20w的柴機油。

　　柴油機的保養：

　　詳見《柴油機的技術保養手冊》。

　　故障排除：

　　詳見《柴油機的故障及排除方法手冊》。

　　支持性文件：

　　1、《柴油機的技術保養手冊》

　　2、《柴油機的故障及排除方法手冊》

　　發電機組運行記錄

篇2：公共部位、公共設備設施日常運行保養維修制度

公共部位、公共設備設施日常運行保養維修制度

　　一、房屋結構：

　　每年一次以上對房屋結構及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發現損壞及時按排專項修理并告知相關業主和使用人。

　　二、門、窗：

　　每半月巡視一次公共部位的門、窗，保持玻璃門、窗完好，開啟正常。

　　三、樓內墻面：

　　墻面粉刷層無剝落、面磚、地坪平整不起殼，無缺損。

　　四、管道、排水溝、樓頂：

　　每月一次對屋面泄水溝，樓內外排水管道進行疏通清掃，保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)，每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損的及時進行修復。

　　五、圍墻：

　　每半月一次巡視圍墻，發現損壞立即修復，鐵柵欄、圍墻表面無銹濁，保持圍墻完整。

　　六、道路、場地：

　　每周一次巡視道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面平整，無損壞，無積水、無缺損。

　　七、休閑椅、景觀小品、室外健身設施、兒童樂圓等：

　　每日一次對休閑椅、景觀小品、室外健身設施、兒童樂圓等進行巡視，發現損壞立即修復，保證使用安全。

　　八、安全標志等：

　　對危險隱患部位設置安全防范警示標志和照明設施，并每月檢查一次，保證其清晰完整。

篇3：樓宇自控系統運行維修保養規程

　　樓宇自控系統運行及維修保養規程

　　（1）運行規程

　　1．控制計算機保持開啟。

　　2．每月對系統相關數據進行備份。

　　3．控制點定義、預定日程表等參數不可隨意修改。

　　4．新增被控設備要注意繼電器觸點容量。

　　5．保持設備表面清潔。

　　6．嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

　　7．當有危機警告發生時立即查明及檢修。

　　8．一切元器件、線路不得隨意更改。

　　9．網絡控制器、控制電腦故障應于4小時內修復；現場控制器、擴展模塊故障應于8小時內修復；中間繼電器故障應于2小時內修復。

　　（2）維修保養規程

　　1．每天使用相應軟件工具掃描控制電腦硬盤。

　　2．根據保養計劃做系統保養。

　　3．每天監控NCU狀態，發現不在線故障立刻處理。

　　4．注意后備電池沖放電情況，每天檢查一次。

　　5．注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。

　　6．NCU保養時應關閉電源，其余各控制箱可帶電作業。

　　7．保養時著重檢查端子接線情況及接插件。

　　8．保養時選擇一定數量的控制點進行測試。

　　9．保養情況記錄于樓宇自控系統設備檢查表上。