物業承接查驗要求整改的函

　　(建設單位)

　　根據貴司與我司物業承接查驗相關聯系人于 年 月 日簽字確認的關于 項目共用部位、共用設施設備等現場查驗記錄，其主要存在如下問題(詳見附件1)。為更好的對 項目相關設施設備、共用部位進行管理，順利實現項目安全交付，同時降低貴司因未及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害時所應承擔的法律責任風險，特要求貴司與 年 月 日前完成附件1中所涉問題的整改，并于整改完成后 日內通知我司一同對整改事項進行復驗。

　　請及時回函

　　物業服務有限公司

　　二〇 年 月 日

篇2：公寓樓裝飾工程質量檢查驗收制度

　　公寓樓裝飾工程質量的檢查驗收制度

　　1)預檢：工程施工過程中，經測量所放的各類控制線，如標高線、墻體位置線等，在與其相關的各種分項工程作業之前，必須進行檢查復核并記錄，保證外觀位置的正確無誤。

　　2)隱檢：凡被下道工序所掩蓋而無法進行質量檢查的過程，在下道工序開始前必須進行隱蔽檢查，檢查合格后方能進行下道工序。

　　3)自檢：施工過程中每道工序完畢后，操作人員必須進行自檢并做好自檢記錄，不合格處由原操作人員進行整改，直至合格為止，專業施工員、班組長要在自檢記錄上簽字認可。

　　4)交接檢：施工過程中不同的工種、工序、班組之間進行交接檢，由專業施工員組織雙方人員參加并做好交接檢記錄，不合格的項目由原操作人員進行整改直至合格為止。各專業分包間交叉施工時，應在統一協調下，合理安排，并辦理好交接工作和有關的成品保護工作。

　　5)標識：每一分項工程完成后，專業施工員對分項工程進行檢查驗收，驗收后按照部位或區域進行標識，即粘貼標識牌和質量記錄標自檢、互檢、交接檢施工隊伍三檢記錄質量評定識。合格的在標識牌上蓋藍章，不合格的在標識牌上蓋紅章，不合格的要下發書面的整改通知單，整改合格后重新進行標識。

　　6)分項驗收：分項工程完成后，按照合同及有關規范要求，專業施工員對分項工程進行質量評定，由專職質量檢查員核定等級。

　　7)質量驗收：項目組織對各分項工程檢查驗收后，由專業施工員填寫書面的工程報驗資料，報監理做最終的分項工程檢查驗收。

　　8)質量監督：除項目設專職的質量檢查員在施工現場進行監督、檢查、管理外，公司總部的質量檢查人員定期對該工程進行監督、檢查，發現問題及時下發書面的整改通知單，并跟蹤復查，直至整改合格。

　　9)分部驗收：每一分部工程完成后，項目經理組織有關人員對分部工程進行檢查驗收，并核定等級。

篇3：住宅群建筑工程檢查驗收規定

　　住宅群建筑工程檢查與驗收的規定

　　第1節 檢查與驗收依據

　　本工程檢查與驗收的依據主要有：經上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書、設備技術說明書；招投標文件、工程合同；圖紙會審記錄、設計修改簽證的技術核定單；現行的施工技術驗收標準及規范、質量檢驗評定標準；有關施工記錄和構件、材料合格文件等資料。

　　第2節 工程驗收程序

　　質量檢查點與檢驗試驗項目表表13-1

　　序號質量檢查點檢驗試驗項目

　　土方回填土壤密實度

　　基礎用水泥物理性能

　　基礎用砂粒徑級配

　　基礎用石粒徑級配

　　基礎用鋼筋力學性能

　　基礎鋼筋焊接力學性能

　　基礎各種混凝土配合比

　　基礎墊層混凝土C10混凝土試塊抗壓

　　地下室底板及樁帽、承臺商品混凝土C30混凝土試塊抗壓、抗滲

　　地下室頂板商品混凝土C30混凝土試塊抗壓、抗滲

　　地下室墻及水池側壁商品混凝土C40混凝土試塊抗壓、抗滲

　　地下室底后澆帶商品混凝土C35混凝土試塊抗壓、抗滲

　　地下室墻后澆帶商品混凝土C45混凝土試塊抗壓、抗滲

　　±0.000以下過梁、構造柱、圈梁混凝土C20混凝土試塊抗壓

　　±0.000以下用小型砌塊力學性能

　　±0.000以下砂漿配比

　　主體用鋼筋（兩次）力學性能

　　主體用小型砌塊（兩次）力學性能

　　主體各樓層鋼筋焊接力學性能

　　架空層以下柱、墻商品混凝土C40混凝土試塊抗壓

　　架空層以下梁、板商品混凝土C30混凝土試塊抗壓

　　2～11層各樓層柱、墻商品混凝土C35混凝土試塊抗壓

　　2～11層各樓層梁、板商品混凝土C25混凝土試塊抗壓

　　12層以下各樓層柱、墻商品混凝土C30混凝土試塊抗壓

　　12層以上各樓層柱、墻商品混凝土C20混凝土試塊抗壓

　　屋面SBS卷材防水層物理性能

　　石油瀝青聚氨酯防水層物理性能

　　衛生間、屋面及雨落管蓄水檢驗

　　主體各種混凝土配合比

　　主體砌筑砂漿配合比

　　給排水工程管道試壓、通、灌水系統清洗

　　電氣工程接電阻值測試，防雷電氣照明等

　　消防工程消防系統調試

　　表14-1工程驗收程序

　　第3節 不合格品的控制

　　本程序由主管工程師負責。

　　3.1標識和記錄材料員負責對進場材料不合格品做出不合格標記、記錄，并隔離單獨存放，質檢員對施工中的不合格項進行現場標識，做好記錄，然后報告主管工程師開展評審和處理工作。

　　3.2評審和處置

　　2.2.1公司生產部，公司主任工程師和項目技術負責分別負責組織對工程嚴重不合格項、一般不合格項、輕微不合格項進行評審，構成重大質量事故的由公司總工程師組織評審。

　　3.2.2評審組織要對不合格品做出處理方案，確定處理方式(需要時會同建設單位、監理、質檢站、設計單位)。

　　3.2.4對物資不合格品的處罰采用拒收退回方式，對不合格分項的處置采用返工或返修方式。

　　2.2.5不合格品處置前不得進行下道工序，否則追究責任。

　　2.2.6不合格品的評審、處罰記錄由組織單位負責填寫并保存。