消防
（二十三） 主機
停電除塵，
檢查內部線路，緊固接線，
定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯動試驗)
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十四） 水管
每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
壓力表、水表、標識是否正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十五）消火栓
每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。
配套設施是否完好，標識是否清澈。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十六） 防火卷簾
手動試驗上升、下降靈活，
檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，
每季度定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十七）噴淋
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
閥門桿加潤滑油，
噴淋頭定期抹塵。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十八） 煙感、溫感
每年由有資質的專業公司進行徹底清沽(電路、感應器)，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十九）消防、送風、排風排煙機
對配電柜進行除塵，
檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，
搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛生打掃。
檢查各風閥門是否處于正常狀態(排煙平時關閉，火警狀態開啟，防火閥70℃或270℃關閉)，
每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十）破玻
檢查接線有無松動，膠片有無破損，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十一）對講
檢查接線有無松動，音量能滿足要求，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十二）警報器
檢查接線有無松動，音量能滿足要求，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十三）濕式報警閥
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
傳感器、壓力表是否正常，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十四） 消防、噴淋及相關恒壓水泵
手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常，
停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，
定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十五）安全通道
防火門定期檢查閉門器是否正常，
門體有無破損，
門鉸轉軸加潤滑油。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十六）安全出口、應急燈(包括地下室)
定期充放電測試，保證功能正常。
每次放電不小于30分鐘。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
篇2：物業供配電保養清單
供配電
（一）專變變壓器
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵。
檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。
測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。
清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。
視運行情況調整檔位和優化運行。
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
（二）專變高低壓房
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵，
對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗。
每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護。
檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常，
檢查各抽屜柜是否靈活，
測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。
清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃，
現場電路圖、上墻資料完好。
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
（三）發電機
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固，
每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查蓄電池電壓和電液比重，
檢查皮帶的張緊程度，
清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，
定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，
檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，
檢查接地線有無松脫，
檢查運水煙箱運轉是否正常，
模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，
所有選擇開關打至自動狀態，
清掃地面，檢查標識、門鎖，
現場電路圖、上墻資料完好。
保養時間
1、4、7、10月的10-13號
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（四） 層間配電房
保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線，
檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵，
對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，
每年一次對接觸器進行拆件維護;
檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，
清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃。
測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
現場電路圖完好。
保養時間
1、4、7、10月的14-25號
執行人
維修組
（五）風柜、水泵配電柜
(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
保養前需停電、驗電、掛接地線，除塵，
檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。
對變頻器進行除塵緊固接線，
每年一次對接觸器進行拆件維護;
現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的1-10號
執行人
維修組
（六）南廣場噴泉配電控制系統
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常，
每年一次對接觸器進行拆件檢查，
現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
（七）公共配電箱
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，
檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查標識、門鎖，
每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，
現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
篇3：物業供水保養清單
供水
（八）生活用水水池
排清池內存水用藥水進行清洗和消毒，
確保清洗質量，并出具符合國標的水質檢驗報告。
保養時間
1、4、7、10月
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（九）南廣場噴泉
檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損，
停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，各參數是否正常，
每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
（十）生活消防水泵房
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，
搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
擰緊電機固定螺絲，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛生打掃，
現場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，
每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。
檢查標識是否完好清晰，
檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
（十一）市政給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
每二年除銹刷漆翻新。
清洗Y隔。
保養時間
1、4、7、10月的30號
執行人
維修組
（十二）各層給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，
檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。
清洗Y隔。
保養時間
2、5、8、11月的1-5號
執行人
維修組