軟件銷售合同

　　合同編號：

　　****(按已登記產品名稱填寫)

　　軟件銷售合同

　　買方(甲方)：

　　賣方(乙方)：

　　**電子股份有限公司

　　簽訂日期：*年*月*日

　　依據《中華人民共和國合同法》、《計算機軟件保護條例》及有關法律法規的規定，雙方就軟件銷售事宜，秉著平等友好、互惠互利、充分協商的原則，簽訂本合同。

一、定義

　　1.“合同”系本合同，包括所有的附件和構成本合同的其它文件;合同附件與主合同均具有法律效力。

　　2.“產品”系指乙方所開發的，滿足本合同技術要求的軟件。

　　3.“軟硬件環境”系指本產品上線運行所需要的場地、計算機硬件、配套軟件、數據庫、網絡設備等相關條件的配置及建立。

　　4.“驗收”系指雙方確認乙方在合同項下的工作成果是否符合合同約定的行為。

　　5.“關鍵里程碑或階段性工作”系指需求確認、安裝、上線、驗收等相關工作。

　　6.“工作日”系指中國大陸法定工作日。

　　7.“合同金額”系指根據合同約定，甲方應付給乙方的款項。

　　8.“上線”系指本產品通過測試，經雙方認可后投入使用。

　　9.“維護期”指乙方按照維護協議或條款對其提供的產品進行運行維護的周期。

　　10.“質保期”指從本合同對應產品上線之日起乙方對該產品進行免費維護的期限。

二、合同標的及金額

　　(單位：人民幣==元)

　　產品名稱

　　產品描述

　　數量

　　單價

　　總價

　　合計

　　大寫：

　　(本報價僅限附件約定需求內容，如有新增個性化需求，雙方另行協商或按照____萬元/人月進行結算。)

三、產品技術要求

　　滿足_______產品應達到的技術指標和參數，詳見合同附件。

四、雙方權利與義務

　　1.乙方

　　(1)乙方應配合甲方確定產品需求，根據合同約定的技術要求完成產品交付。

　　(2)乙方應提前通知甲方產品交付運行所需的軟硬件環境。

　　(3)乙方應配合甲方對產品進行調試與安裝，以確保軟件的正確安裝與使用。

　　(4)乙方指定項目經理全程參與項目并處理有關事宜，定期向甲方匯報合同履行情況，協助甲方對產品或項目進行驗收，與甲方共同保障本合同預期目標的實現。

　　(5)負責對甲方操作人員進行使用培訓。

　　(6)乙方應按約開具合法有效的發票。

　　2.甲方

　　(1)甲方應負責提供產品需求說明，配合乙方確定產品技術說明、技術規范要求與產品描述，向乙方提供為保證本合同項下產品正常交付而需使用的信息、數據、資料。

　　(2)甲方應提供乙方產品所需的軟硬件環境，確保滿足乙方軟件運行環境的需求，并為乙方提供便利的工作條件。

　　(3)在產品安裝調試時如牽涉到第三方的配合，甲方負責協調第三方的配合工作，以確保產品的順利安裝和正常使用。

　　(4)甲方應負責產品或項目的驗收。為便于乙方項目管理需要，甲方應配合乙方對項目的完成情況即每一關鍵里程碑或階段性工作進行簽字或蓋章確認。甲方應在乙方提出有關申請之日起五個工作日內予以回復，如屆滿未予回復或無約定理由未予確認的，則視為確認。

　　(5)甲方授權其項目經理

　　(聯系方式：)對相關報告及驗收文件進行簽署，甲方項目經理在相關報告、確認單及驗收文件上的簽字具有甲方確認的效力;甲方變更項目經理的，應在上述變更前3個工作日內以書面形式通知乙方。

　　(6)甲方應當按照本合同約定支付合同金額。

五、支付或結算方式

　　1.本合同總額：人民幣_______元(大寫：圓)

　　2.報酬支付方式及時限

　　(1)合同生效后三個工作日內，甲方向乙方支付合同總額的30%，即人民幣______元(大寫：圓)。

　　(2)產品安裝完成后的三個工作日內，甲方向乙方付清合同總額的30%，即人民幣_______元(大寫：圓)。

　　(3)產品上線完成后的三個工作日內，甲方向乙方付清合同總額的20%，即人民幣_______元(大寫：圓);非乙方原因未進行上線的，甲方亦應付清前述款項。

　　(4)產品驗收完成后的三個工作日內，甲方向乙方付清合同總額的10%，即人民幣_______元(大寫：圓)。

　　3.乙方賬戶信息

　　公司名稱：**股份有限公司

　　開戶銀行：招行分行

　　賬號：***************

六、履行的期限、地點和方式

　　在甲方確保滿足合同第五條的要求并支付首筆款項后，通知乙方派人安裝;乙方應及時響應，向甲方派遣經專門訓練的工程師去甲方機房現場安裝調試。

七、驗收方式

　　乙方提出申請之日起五個工作日內，根據雙方約定的驗收標準，甲方組織雙方以現場測試方式進行驗收，并由甲方簽字或蓋章確認;若甲方在上述期限內未組織驗收或無約定理由拒不確認的，則視為產品驗收通過。

八、產品維護及升級

　　1、系統實行有償維護。在系統安裝、調試完畢并上線后即進入質保期。乙方提供==月的質保期，質保期滿后如需乙方繼續提供維護服務，甲方應在質保期滿前1個月，就該系統的維護與乙方簽訂技術保障協議，收費標準：==元/年。

　　2、若乙方產品在結構、平臺、功能上有重大變化的升級，其升級費用由雙方協商，乙方承諾提供優惠的升級費用和良好的服務。

　　3、乙方總部提供7*24小時不間斷的電話咨詢及遠程登錄服務。

　　4、乙方不定期組織用戶培訓班，培訓有關軟硬件集成方面的實際操作規程及技術發展的最新動態;乙方屆時將培訓事宜以書面傳真(或E-mail)形式通知甲方。

九、禁止招聘

　　1.在甲乙雙方存在合作關系及合作關系終止后一年內，未經乙方書面同意，甲方不得雇傭乙方聘用或曾經聘用的員工，或與之建立勞動合同關系，除非該員工已從乙方離職屆滿兩年。

　　2.乙方如發現甲方違反上述約定，有權要求甲方立即停止違約行為，并按甲方所違約雇傭或錄用的員工崗位、級別和數量支付相應違約金。若甲方違約雇用或招聘乙方普通員工的，甲方須向乙方支付的違約金為違約雇用或招聘的人數乘以10萬元;若甲方違約雇用或招聘乙方管理人員(工程項目經理、實施主管、技術骨干等)，甲方須向乙方支付的違約金為違約雇用或招聘的人數乘以30萬元。

十、保密義務

　　1.乙方鄭重承諾，不會將在雙方合作過程中了解到的有關甲方產品情況等商業秘密，以任何形式透露給第三方。

　　2.甲方也不能將本產品所涉及的設計思想、產品結構、技術文檔等技術資料轉讓、銷售、贈送或泄露給第三方。

　　3.甲乙雙方應保守在合作過程中獲悉的對方的技術信息與經營信息，該義務不因本合同的變更、解除或終止而消滅。

　　4.本合同項下的“商業秘密”是指：

　　(1)與項目有關的任何協議、往來傳真或郵件;

　　(2)客戶資料、未發布產品、商業計劃、行銷信息、投資信息、財務狀況、圖紙、技術訣竅、計算機程序、源代碼、研究方案及其他資料;

　　(3)在披露之時或之前，披露方以文字或標識指定為商業秘密的信息及文件;

　　(4)其它符合法定商業秘密構成要件的信息。

　　5.本條款不適用以下內容：

　　(1)已進入公眾領域的信息;

　　(2)信息接收方通過正當方式取得的、非保密性的、同行業普遍了解的信息;

　　(3)信息接收方在信息披露前已知的、且無義務保密的信息;

　　(4)由第三方披露的、信息接收方經最審慎判斷認為無須保密的信息;

　　(5)信息接收方獨立開發的信息;

　　(6)信息披露方以書面協議的形式同意信息接收方披露的保密信息;

　　(7)按法律要求需向任何機關、機構公開的內容。

十一、知識產權

　　1.非因本合同而產生的知識產權，歸屬依法已經擁有該權利的一方所有。除非另有約定，任何一方均不可憑借本合同取得另一方所擁有的著作權、專利權、商標權或任何其他知識產權。

　　2.甲方不得出租、出借、拷貝、仿冒、復制或修改乙方軟件任何部分或用于其他任何商業目的，也不得將該軟件做反向工程、反編譯或反匯編，或以其他方式或工具取得乙方軟件之目標程序或源代碼。但如相關法律明文規定不在此限的，則不受前述條款限制。

十二、違約與賠償責任

　　1.交付違約

　　因乙方原因而未能按照約定的計劃進度向甲方提供本合同約定的產品時(不包括由于受到甲方新增、變更需求、不可抗力影響所造成的合同進度的延誤)，甲方有權追究乙方違約責任。每逾期一天，按已支付價款的0.05%(萬分之五)支付違約金，違約金累計不超過逾期交付產品總額的3%;由于甲方原因而未能按照約定的合同進度履約，乙方有權追究甲方由此造成的誤工、差旅等各項費用的損失。

　　2.付款違約

　　甲方未按時支付款項的，每逾期一天，按應支付價款的0.05%(萬分之五)支付違約金，違約金累計不超過已交付產品金額的3%。當所欠款項在2個月內仍未支付，乙方有權中止本合同的履行;同時甲方應繼續支付乙方已完成服務所對應的款項。

　　3.責任限制

　　(1)一方無需就對方特殊的、偶然的、間接的、附帶的損害和損失(包括但不限于：預期利益、利潤、商業機會、營業中斷、資訊丟失等)向對方承擔責任。

　　由于乙方提供合同項下產品的缺陷瑕疵，給甲方所造成的直接經濟損失，則乙方在質保期內或維護期內有義務和甲方一起共同查找原因，盡量避免類似事件的發生。如涉及乙方責任，則累計違約或賠償總額不超過對應產品金額的10%。

　　(2)不論任何情況下，乙方不承擔下述責任：

　?、儆捎诩追教峁┑倪\行環境或外部條件而導致產品不能正常運行而引起的任何損害及損失;

　?、谟捎诩追讲划斒褂?包括濫用、誤用、非善意等)或事故而引起的任何損害及損失;

　?、郛a品投入流通時的科學技術水平尚不能發現缺陷存在的;

　?、芗追阶孕谢蛭械谌綄Ρ竞贤椣乱曳教峁┲a品進行改造、升級、維護后產生的任何損害及損失;

　?、菀虿豢深A測技術因素，現有的技術能力(包括設備軟硬件提供廠商的技術力量)不能解決的技術故障的。

十三、爭議的解決辦法

　　1.本合同執行期間，若就合同約定范圍內的相關事項產生爭議，甲乙雙方應友好協商解決;如在30日內仍協商不成時，雙方均同意以乙方住所地法院為第一審管轄法院

　　2.除爭議事項外，雙方應繼續行使其各自在本合同項下的其他權利并繼續履行其各自在本合同項下的其他義務。

十四、其他

　　1.合同效力

　　(1)本合同自雙方簽章之日起生效。

　　(2)雙方確認在本合同及相關文件上簽字的人員得到了授權方的合法授權，被授權人員在前述文件上的簽字具有授權方確認的效力。

　　(3)本合同的任何修改、補充、變更應經有關當事人協商一致并采用書面形式，經有關各方授權代表簽署并按本合同的生效辦法生效。

　　(4)本合同一式**份，甲乙雙方各執**份，本合同項下的附件、補充協議均為本合同有機組成部分，具有同等法律效力。

　　2.合同附件

　　本合同具體包含的附件清單如下：

　　(1)附件一：需求確認單或公司認可的其他項目里程碑報告

　　(2)附件二：工程安裝完成確認單

　　(3)附件三：項目上線確認單

　　(4)附件四：驗收報告

　　本頁以下無正文

　　本頁為簽署頁

　　甲方名稱(或姓名)

　　買方全稱(簽章)

　　法定代表人(簽章)

　　委托代理人(簽字)

　　聯系人(簽章)

　　住所(通訊地址)

　　(地址、聯系人、電話、郵編必須寫清)

　　電話

　　E_mail

　　開戶銀行賬號

　　郵政編碼

　　乙方名稱(或姓名)

　　**股份有限公司(簽章)

　　法定代表人(簽章)

　　委托代理人(簽字)

　　聯系人

　　簽訂人姓名必須注明

　　通訊地址

　　電話

　　E_mail

　　開戶銀行

　　招行分行

　　賬號

　　郵政編碼

附件二、工程安裝完成確認單

　　______產品

　　填表人：

　　填表日期：*年*月*日

　　報告編號：

　　用戶資料

　　客戶名稱(全稱)：

　　客戶編號：

　　客戶地址：

　　郵政編碼：

　　客戶方項目負責人：

　　聯系電話：

　　手機：

　　E-mail：

　　工程安裝信息

　　工程負責人

　　項目開始日期

　　安裝完成日期

　　合同簽訂人

　　合同編號

　　任務書號

　　測試環境安裝

　　(1)操作系統及數據庫。

　　□是□否

　　(2)中間件。

　　□是□否

　　(3)****程序。

　　□是□否

　　(4)完成連通性測試。

　　□是□否

　　(5)多套環境滿足測試(如銀行、基金、演示等)。

　　□是□否

　　(6)交付測試環境信息列表。

　　□是□否

　　仿真環境安裝

　　(1)操作系統及數據庫。

　　□是□否

　　(2)中間件。

　　□是□否

　　(3)****程序(對照合同功能清單)。

　　□是□否

　　(4)交付系統安裝手冊

　　□是□否

　　(5)營業部端連通性測試通過

　　□是□否

　　(6)交付系統測試案例

　　□是□否

　　(7)完成功能測試

　　□是□否

　　數據遷移

　　(1)數據遷移腳本完成。

　　□是□否

　　(2)并行清算傭金、資金、股份、可用算平。

　　□是□否

　　(3)后臺數據核對平衡。

　　□是□否

　　(4)交付數據遷移方案

　　□是□否

　　(5)交付并行清算報告

　　□是□否

　　系統培訓

　　(1)交付培訓計劃。

　　□是□否

　　(2)系統架構培訓。

　　□是□否

　　(3)中間件培訓。

　　□是□否

　　(4)程序功能培訓。

　　□是□否

　　(5)清算培訓。

　　□是□否

　　(6)營業部培訓。

　　□是□否

　　(7)業務培訓。

　　□是□否

　　其它模塊

　　(1)第三程序接口提供。

　　□是□否

　　(2)項目管理規范。

　　□是□否

　　(備注：以上安裝信息僅供參考，使用該模板時可以根據實際情況增刪相關信息。)

　　工程

　　安裝結論

　　□工程安裝完成且通過系統集成測試，可以簽署工程安裝完成確認單!

　　簽字蓋章：

　　時間：*年*月*日

　　本報告為工程安裝完成的階段性確認憑證，不作為最后項目竣工憑證。本報告簽字確認后，提交**公司客戶服務總部。**公司維護熱線****-***29999,證券維護郵箱[emailprotected]

　　附件三____項目上線確認單

　　尊敬的客戶：

　　根據號合同的規定，我公司工程師____________于_____年____月_____日至______年______月____日執行工程安裝任務，并于_____年_____月_____日完成項目上線。按公司有關工作條例規定，安裝工程師的具體任務包括以下幾項：

　　1.完成項目安裝并確保系統上線運行正常(客戶編號：)。

　　□本項目按項目計劃完成正式上線，允許簽署項目上線確認單

　　2.雙方共同測試驗收。在系統正式切換前雙方務必在測試報告上簽署測試結論，我公司規定：測試驗收未通過，不能交付使用。

　　3.按“用戶手冊”和“安裝手冊”的內容，對貴方操作人員進行現場培訓，使操作人員盡快掌握產品的基本操作，以便在以后的日常使用中逐步熟練。

　　4.提供公司維護渠道培訓(公司主頁，email服務,在線客服，客服門戶網站等)。

　　5.我方人員離開工程現場后進入系統維護階段，維護咨詢熱線：。

　　若有疑問，可致電===詢問，以上內容若確實已完成，請您簽名確認，由實施工程師帶回原件或盡快回傳我公司后郵寄給我們(傳真：)，謝謝。

　　項目所在詳細地址：

　　聯系人：

　　聯系電話：

　　E_mail：

　　郵編：

　　**公司項目負責人(簽名)：

　　客戶公司項目負責人(簽名)：

　　附件四、驗收報告

　　填表人：

　　填表日期：*年*月*日

　　報告編號：

　　用戶資料

　　客戶名稱(全稱)：

　　客戶編號：

　　客戶地址：

　　郵政編碼：

　　信息技術部總經理：

　　聯系電話：

　　手機：

　　E-mail：

　　客戶方項目負責人：

　　聯系電話：

　　手機：

　　E-mail：

　　機房運維負責人：

　　聯系電話：

　　手機：

　　E-mail：

　　緊急聯系人及聯系方式(請務必填寫，若有變改，請及時通知**維護Email：Service.@**.com!)：

　　工程信息

　　執行情況

　　工程負責人

　　起止時間

　　總體竣工率

　　合同簽訂人

　　合同編號

　　任務書號

　　工程內容

　　產品名稱

　　產品版本

　　竣工數量

　　補充信息(如有特殊修改請務必填寫)

　　用戶意見

　　(1)工程安裝前，工程執行部門是否對您的運行環境進行調查。

　　□是□否

　　(2)工程安裝前，客服工程師是否與您確認工程安裝計劃。

　　□是□否

　　(3)工程執行過程中，客服工程師是否按照事先確認的安裝計劃執行。

　　□是□否

　　(4)工程執行過程中，客服工程師是否按照安裝規范進行操作規程。

　　□是□否

　　(5)工程執行過程中，工程人員是否按測試要求與業務人員共同完成測試。

　　□是□否

　　(6)測試完成后，您是否已對測試結果簽字確認。

　　□是□否

　　(7)工程執行過程中，是否發生工程重大異常情況

　　□是□否

　　(8)客服工程師是否對柜員進行操作培訓和機房管理人員機房管理培訓。

　　□是□否

　　(9)工程執行結束時，您是否知道您的客戶編號以及我們的日常維護流程

　　□是□否

　　(10)您對本次工程安裝的評價：

　　□非常滿意□滿意□一般□不滿意□非常不滿意

　　工程結論

　　□工程已結束，工程期間的問題已解決，可以進入維護期。

　　□工程已結束，工程期間的問題未完全解決，已經匯總提交，可以進入維護期。

　　簽字蓋章：

　　時間：*年*月*日

　　本報告簽字確認后，系統進入維護期。對工程實施結束后的遺留的問題，請進行匯總，以書面(FA*：****-****)或電子文檔()的形式提交**公司，我們將盡快予以解決。

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業銷售代理合同

　　物業銷售代理合同

　　開發商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經友好協商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業

　　1、物業名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業性質：住宅及商業；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經商議后，最后以補充協議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經雙方友好協商繼續由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續，并按規定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優先考慮將本項目后續開發的房源交由乙方繼續代理，后續開發房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區域物業單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經甲方書面確認后執行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業執照、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業單位產權清晰，手續合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業單位交付標準，提供待售各物業單位準確之銷售面積及物業管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規劃布局設計提供建議，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區域市場調研報告，供甲方決策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業，并經乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續性和穩定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______