鼎峰商城方案設計說明

　　建筑篇

　　第一章

　　總論

　　一、地理區位

　　慶陽位于甘肅省東部，習稱“隴東”。慶陽市政府所在地西峰區為全市政治、經濟、文化中心。

　　位置：慶陽地區地處東經106°—108°、北緯35°—37°之間。位于甘肅東部，東部與陜西省延安市連接，西部與寧夏固原地區為鄰，南部與甘肅省平涼市和陜西省咸陽市為界，北部與陜西省榆林市和寧夏銀南地區接壤，面積：總面積27119平方公里

　　二、工程概況

　　鼎峰商城地塊位于慶陽市市中心最繁華的東、西、南、北四條大街什字的西南角，北面是慶陽市百貨大樓，東面是世紀商廈，東北面是金象大廈。本用地北退西大街道路中心線25米，東退南大街道牙31米，充分留夠大型商業室外的空間。場地地形基本呈方形，東西長約100.8米，南北長約72.9米。規劃用地面積為11513.00平方米(合17.3畝)。

　　鼎峰商城地塊處于慶陽市中心商業區圈的核心部位，地理位置優越、商業價值極高，是一塊難得的、優秀的、最有利于商業開發的地塊。本項目建成后將為慶陽市增添新的城市景觀，成為慶陽市新的標志性建筑，打造一個全新的空間序列，創造一個新的商業核心，并體現慶陽市蒸蒸日上的城市風貌，更好地協調和融合整個市區環境，展現一個瞄準國際市場的一個有創造力的國際著名企業形象。

　　三、設計依據

　　1.甲方提供的工程設計任務書;

　　2.慶陽市區詳細規劃;

　　3.設計項目的地形圖

　　4.現行的國家有關規定;

　　5.相關基礎資料。

　　6.《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95

　　7.《商店建筑設計規范》JGJ48-88(試行)

　　8.《電影院建筑設計規范》JGJ58-88

　　9.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-97

　　10.《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93

　　11.有關建筑設計的各項法規規定

　　四、設計原則

　　隨著商業競爭的日益激烈，開發商與顧客日趨成熟和理性。平庸，同質且缺乏精心策劃的項目將難以生存。因此，我們在全面深入調研的基礎上，經過對本項目進行深入分析后，做出此方案。該方案是集建筑師，策劃師和眾多業界精英集體智慧于一體的智力成果，相信它能為未來的“鼎峰商城”提供一部優秀的策劃、設計、開發和營銷的全程藍本，為“鼎峰商城”設計的成功打下堅實的理論基礎。

　　設計不是“項目制造”(project making)，而應是“場所制造”(place making)和“環境與空間”的制造(Environment & space making)。

　　購物中心是面向所有公眾開放的商業建筑，它的效益建立在人流聚集的基礎之上。因此，它與城市之間的連續性僅僅停留在表面上和視覺上還遠遠不夠，更重要的是取得動態交流把城市活動引進來，其核心就是引入城市交通與人流。這就需要建筑的室內室外應該和城市是一個相融合的空間，不應有嚴格的界線。商業建筑在20世紀70年代出現的封閉式購物中心的模式，顯然不能更好的適應時代的要求。購物中心要引入城市活動，首先需要改變內向性特點，把內部空間向城市開放，將其作為一個吸引磁極，從而形成一種開放型、室內外空間和城市空間溝通融合的全新模式的商業建筑。

　　住宅根據日照分析及空間布局設置兩棟一層四戶的26層高層住宅，做純剪力墻結構可控制造價、并創造優美的城市天際線給人以豎向挺拔感。

　　商業的屋面設計為屋頂花園，既增加綠地面積，又為高層住宅的住戶提供綠化景觀的視覺享受，同時夏季又成為消暑納涼戶外活動的天然場所。有效的利用空間變廢為寶，提供無限商機。

　　五、總平面規劃

　　鼎峰商城地塊北面是慶陽市百貨大樓，東面是世紀商廈，東北面是金象大廈。本用地北退西大街道路中心線25米，東退南大街道牙31米，充分留夠大型商業室外的空間。

　　大型超市人流量特別大將超市設置在半地下一層，去超市的人流通過室外踏步可直接進入避免與商場人流的交叉避免人流混亂。本次設計的商場與北面的大世界商廈相接所以主入口由設置在南大街上的大臺階直接進入。

　　影院、餐飲的人流由主入口西側的觀光電梯直接進出，不同商城人流交叉，也可在商城下班后繼續營業不受干擾。

　　六、單體設計

　　本次鼎峰商城的工程設計要求滿足購物、餐飲、影院、住宅等多項功能的要求，按各功能要求，遵循實用、經濟、功能布局合理、設施完善的原則，建筑風格需符合總體規劃。

　　鼎峰商城整體在設計上分為群樓和主體兩部分，群樓主要設計功能為購物、超市、餐飲、影院、地下停車。由于功能太多，各功能均應設計相應的出入口，所以在群樓的設計上沿整個用地東西向布置，按功能設計分為五層。半地下一層為超市，地下二層為停車場，一~四層為商場，五層餐飲為及數碼影院。

　　因為大型超市人流量特別大，將超市設置在半地下一層，去超市的人流通過室外踏步可直接進入，避免與商場形成人流的交叉。商城內部的圓形采光中庭位于每層的中間區域，五層中空，共享中庭設置四部扶梯及四部觀光電梯以此來解決豎向交通及人流組織的問題。因為共享中庭位于中心部位，同每層各個商業點形成一個輻射式的聯系，避免各商業點出現死角。

　　用地的西面及南面留出一個9米的通道，主要是住宅人流的出入口，同時兼用消防通道。

　　建筑物的造型色彩、用材的簡潔明快和現代感。玻璃的光潔與大理石相互輝映，墻面玻璃和大理石均考慮了縫隙的劃分，力圖表達精致的墻面效果。色彩上主要運用淺駝色及琥珀色。主要材料運用干掛石材、面磚、輕鋼和玻璃。

　　七、剖面設計及交通組織設計

　　商業層高為4.5米，住宅層高為3.0米，地下車庫層高為3.9米。

　　八、無障礙設計

　　為體現以人為本，創造一流的生活環境，本設計在總體上為殘疾人、老年人提供無障礙設施。在本建筑出入口處設置方便殘疾人使用的坡道;同時，一層衛生間設置殘疾人廁位，電梯設計一部無障礙電梯。

　　九、住宅戶型設計：

　　戶型設計的一個明顯特點是每戶既照顧到動靜分區功能的基本要求，既有自然環境的寧靜，又具有都市生活的節奏。

　　1、房間都有良好的自然通風和采光。

　　2、100%的主臥、次臥、客廳、餐廳都呈方正、寬敞型，既適用，風水也好，盡顯豪華尊貴的氣派。

　　3、客廳設落地門，臥室設闊大的觀景窗臺共同組成一道別致的風景線。

　　4、戶型面積：大戶型140M2四室兩廳一廚兩衛，中戶型120M2以內三室兩廳一廚兩衛，小戶型100M2以內三室兩廳一廚一衛。

　　十、建筑環保節能設計

　　1、供電，供暖，供水均采用集中供應，分戶計量形式，盡量減少損耗。

　　2、建筑外墻采用外墻外保溫，窗戶為塑鋼雙玻，屋頂及商業頂層也采取保暖措施。

　　十一、環境保護與綠化

　　根據建筑物所處的地理位置，控制噪音影響，采取退后紅線，加強綠化的措施，有效解決干擾。

　　總平面設計十分重視綠化設計，建筑物前留有開闊的綠化用地，除進出車道、步行道外，盡量多布置綠化，綠化通過不同造型，形成各種各樣的景色，增加建筑情趣及個性，使人們生活在舒適、優美的環境中。

　　十二、技術經濟指標

　　一期：

　　規劃用地面積：

　　11513.00M2

　　總建筑面積：

　　66970.00M2

　　其中：

　　商業建筑面積：

　　28600.00M2

　　住宅建筑面積：

　　19320.00M2

　　餐飲、影院建筑面積：

　　6050.00M2

　　地下建筑面積：

　　13000.00M2

　　建筑占地面積：

　　6050.00M2

　　容積率:4.7

　　總戶數：168戶

　　地下停車位：136個

　　一、二期合計：

　　規劃用地面積：

　　14529.00M2

　　總建筑面積：

　　96740.00M2

　　其中：

　　商業建筑面積：

　　33200.00M2

　　住宅建筑面積：

　　38640.00M2

　　餐飲、影院建筑面積：

　　8300.00M2

　　地下建筑面積：

　　19200.0M2

　　建筑占地面積：

　　8300.00.0M2

　　容積率:

　　5.5

　　總戶數：

　　336戶

　　地下停車位：

　　178個

　　結構設計篇

　　一、設計依據

　　建筑抗震設防分類標準

　　GB50223-20**

　　建筑抗震設計規范

　　GB50011-20**

　　建筑結構荷載規范

　　GB50009-20**

　　混凝土結構設計規范

　　GB50010-20**

　　建筑地基基礎設計規范

　　GB50007-20**

　　濕陷性黃土地區建筑規范

　　GB50025-20**

　　建筑地基處理技術規范

　　JGJ79-20**

　　高層建筑混凝土結構技術規程

　　JGJ3-20**

　　人民防空地下室設計規范

　　GB50238-20**

　　本工程位于甘肅省慶陽市西大街與南大街相交的西南角區域。

　　基本風壓：0.35KN/m2

　　基本雪壓：0.20KN/m2

　　二、結構設計

　　本建筑地下二層，地上商業部分五層，住宅部分二十一層。本建筑按抗震設防分類標準五層商業部分為乙類建筑，住宅部分為丙類建筑，建筑結構的安全等級為二級。設計使用年限50年。結構形式:住宅樓投影面積內為剪力墻結構，其余為框架結構，抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度值為0.05g;框架抗震等級：四級;剪力墻抗震等級：三級。

　　主要結構材料為鋼筋混凝土，主要受力鋼筋采用三級鋼。隔墻采用加氣砼砌塊。

　　地下室外墻為300厚鋼筋砼墻，抗滲等級P6。地下室頂板為180厚鋼筋砼板，人防地下室頂板為250厚鋼筋砼板，人防抗力等級核六、常六級。

　　由于本建筑北山墻緊鄰大世界商廈，為了盡量擴大建筑使用面積，在地面以上采用層層外挑的方式與相鄰商廈對接，地下部分回收退出基礎外放尺寸，并盡量將基礎淺埋，減少兩建筑基礎埋深的高差，降低對方基礎側壓力的影響。

　　給排水設計篇

　　一、給水設計

　　(1)水源：鼎峰商城水源由南大街或西大街上市政給水管網接入，供商城住宅和商業使用。

　　(2)用水量：鼎峰商城用水包括一期住宅168戶，商業餐飲500人/天，影響200人/天。二期住宅168戶，商業1350m2=13500

　　一期

　　最大日用水量466.58m3/d

　　最大時用水量55.45m3/d

　　平均時用水量32.41m3/d

　　二期

　　最大日用水量269.28m3/d

　　最大時用水量30.97m3/d

　　平均時用水量15.72m3/d

　　(3)給水系統：

　　根據當地自來水壓力將商場用水分3個區供水(低、中、高三區)低區利用市場管網的壓力供地下二層~地上五層

　　中區和高區分別采用無負壓供水設備利用管網的余壓加壓供水，中區為六~十六層、高壓為十七~二十六層，中、高區住宅采用戶外外計量方式供水。

　　(4)消防系統：

　　在地下二層設置水泵房，設消火栓泵、自噴水泵，中、高區供水設備，自噴設置部位包括地下車庫，商業、餐廳等公共建筑部分。消火栓設置部位為整個建筑，同時按規范要求設置滅火器。

　　在室外設置消防水池，內存3小時消火栓用水和1小時自噴用水及室外消防用水，消防水池容積為864m3。

　　二、排水設計

　　(1)生活污水排水量按給水量的90%計，排水量為一期420m3/d，二期243m3/d。

　　(2)所有衛生設備的配件均采用節水型，地漏均采用高水封防返溢地漏，室內排水管均采用單立管排水系統，伸頂勇氣。

　　生活污水遵循自流排放的原則，所有污水在室外收集匯合經化糞池處理后排入市政管網(餐飲廢水經隔油處理后進入化糞池)

　　(3)雨水設計

　　雨量計算(重現期一年)Q=F*g5*10-2

　　G5為慶陽地區降雨歷時5分鐘的暴雨強度。

　　室內雨水管采用白色Upvc雨水專業塑料管。

　　采暖、通風、空調設計篇

　　第一節、工程設計

　　一、設計依據：

　　(1)建設單位提供的有關項目設計要求

　　(2)《采暖通風與空調設計規范》GB50019-20**

　　(3)《住宅設計規范》GB50096-1999

　　(4)《公共建筑節能設計標準》GB50198-20**

　　(5)《民用建筑節能設計標準》JGJ26-95

　　(6)《汽車庫建筑設計規范》JGJ100-98

　　(7)《人民防空地下室設計規范》GB50038-20**

　　(8)《實用供熱空調設計手冊》

　　(9)《全國民用建筑工程設計技術措施》暖通·動力20**

　　(10)建筑專業提供的圖紙資料。

　　二、設計室外氣象參數

　　(1)地理緯度：

　　北緯：35°33′

　　東經106°40′

　　(2)大氣壓力：

　　冬季：86.95kPa

　　夏季：86.03kPa

　　(3)采暖室外計算干球溫度：

　　冬季采暖：-10℃

　　(4)空調室外計算干球溫度：

　　冬季空調：-13℃

　　夏季空調：29.2℃

　　(5)夏季室外計算濕球溫度：

　　夏季空調：20.9℃

　　(6)冬季空調室外計算相對濕度：

　　冬季空調：53%

　　(7)通風室外干球溫度：

　　冬季：-5℃

　　夏季：25℃

　　(8)室外平均風速

　　冬季：2.1m/s

　　夏季：1.9m/s

　　(9)最多風向

　　冬季：NE

　　夏季：E

　　三、設計內容和標準

　　設計內容及要點：

　?、?兩棟高層住宅樓的采暖設計及防排煙設計。

　?、?商業部分的中央空調設計及防排煙設計。

　?、?一期空調機房及換熱站設計，預留二期換熱站設計。

　?、?地下一層防空地下室設計。

　?、?地下二層車庫的采暖、通風及防排煙設計。

　?、?

　　室外管網設計。

　?、?采暖室內設計溫度。

　　序號

　　區域要求

　　室內設計溫度

　　換氣次數℃

　　次/h1

　　住宅

　　采暖

　　18

　　地下車庫采暖

　　采暖

　　5

　?、?空調室內設計溫度。

　　冬季：20±2;夏季：26±2。

　　四、采暖設計

　?、?采暖系統：地下車庫采暖系統采上供上回式熱水采暖系統，采暖方式為鑄鐵散熱器采暖。住宅部分采用熱水集中采暖分戶熱計量采暖系統。

　?、?負荷估算：

　　住宅熱負荷為1159kW,面積熱指標為60W/m2。

　　車庫采暖熱負荷為180kW,面積熱指標為30W/m2。

　　五、空調設計

　　商業部分采用空氣調節系統。

　　1.空調系統：采用吊頂式空調加新風機組，過渡季節只送新風。

　　2.空調冬季熱負荷為3150KW,面積熱指標為90W/m2。冬季采用鍋爐房熱水作為空調熱源，經板式換熱器換熱后提供給空調用戶，空調供回水溫度為60/50℃。

　?、?夏季冷負荷為3850KW,面積冷指標為110W/m2。采用水冷螺桿機組作為空調冷源，冷凍水進出口水溫度為12/7℃，冷卻水進出口水溫度為30/35℃。

　?、?管道：冷熱水系統采用兩管制閉式循環系統，末端采用變流量調節系統。

　　六、空調機房及換熱站設計

　　空調機房主要設計狀況。

　　1.冬季空調、采暖熱源均由小區現有鍋爐房提供，經板式換熱器換熱后提供給空調用戶，空調供回水溫度為60/50℃。采暖溫度根據甲方要求定?？偀嶝摵?500KW。

　?、?夏季采用水冷螺桿機組作為空調冷源，冷凍水進出口水溫度為12/7℃，冷卻水進出口水溫度為30/35℃。

　?、?預留二期換熱站設計。

　?、?空調機房面積240m2。

　　七、通風系統設計

　　1.地下一層汽車庫設有排風排煙系統，按6次/h設計。

　　2.水泵房按4次/h設計。

　　3.衛生間設衛生通風器排風，排風量按8次/h設計。

　　4.電梯機房設排風機，排風量按6次/h設計。

　　5.配電室按換氣次數6次/h設計。

　　6.換熱站及空調機房機房調機房組作為空調冷源，冷凍水進出口水溫按換氣次數10次/h設計。

　　7.人防通風量按照審批后的標準嚴格執行。

　　通風系統的防火措施：

　　下列情況之一的通風管道應設70℃防火閥：

　　1.風管穿越防火分區處;

　　2.風管穿越重要的或火災危險性大的房間;

　　3.垂直風管與每層水平風管交接處的水平管道上。

　　4.穿越變形縫處的兩側應各設一個。

　　八、總圖設計

　　熱源由小區鍋爐房提供熱水，系統采用支狀管網布置。熱水采用復合聚氨酯發泡保溫管直埋地敷設，管道保溫層厚度為40mm。

　　管道穿越道路處應埋耐壓混凝土套管。保溫套管至地面的深度為1000～2000mm。在管網系統中，各支干管接口處設調節閥。

　　九、節能設計

　?、?設計節能窗，外墻做保溫，由建筑專業設計。

　?、?在地下室設計熱力入口，可以對本棟樓進行統一管理。

　?、?每個散熱器前設計三通調節閥，可以調節水量及熱量，起一定的節能作用。每個立管上下端設閘閥，在供暖期間檢修某

　　一個立管不會影響其它用戶。

　?、?住宅部分采用分戶計量系統。

　?、?空調系統末端采用變流量動態平衡閥及變風量調節系統。

　?、?采暖、空調供回水管道及新風管進行保溫

　　第二節暖通消防

　　一、設計依據：

　　1、《民用建筑設計防火規范》GB50016-20**

　　2、《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95

　　3、《全國民用建筑工程設計技術措施》暖通·動力20**

　　4、建筑專業提供的圖紙資料。

　　二、設計內容：

　?、?防煙樓梯間及合用前室設機械加壓送風系統，送風量按高規計算，前室每層設一電動消防多葉送風口，平時常閉。防煙樓梯間每隔2~3層設一自垂百葉送風口。前室加壓送風系統，當任一層發生火災時，煙(溫)感器發出訊號，自動或手動打開該層及其上、下層的多葉送風口，啟動前室加壓送風機。

　?、?排煙系統：按照防火規范，當自然排煙達不到要求時，設計自然排煙系統，遠程控制排煙口設在吊頂下，當煙感器發出信號，自動或手動打開排煙口，啟動排煙風機，當溫度達到280℃時，排煙風機入口處防火閥自動關閉，排煙風機停止運動。

　　電氣設計篇

　　一、設計依據.

　　(1)《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/T16-92)

　　(2)《建筑照明設計標準》(GB50034-20**)

　　(3)《建筑物防雷設計規范》(BG50057-94)

　　(4)《住宅設計規范》(GB50096-1999)

　　(5)《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045—95)

　　(6)《低壓供配電系統設計規范》(GB50054-95)

　　(7)《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》CECS72:97

　　(8)《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2000)

　　(9)《火災自動報警系統設計規范》(GB500116—98)

　　二、設計內容：

　　照明、配電系統;防雷接地系統;樓宇對講系統;電話系統;有線電視系統;網絡系統;火災報警系統;漏電火災報警系統。

　　三、用電負荷等級：

　　本建筑中消防水泵、消防電梯、消防控制室、變配電室、防煙排煙風機、生活水泵、排污泵及火災應急疏散照明等用電是一級負荷，客梯及空調設備等用電是二級負荷，其它是三級負荷。

　　四、負荷估算：

　　此次計算采用單位面積估算方式：用電總容量約為5000KW(其中商業部分按100W/M2、車庫部分按10

　　W/M2、住宅部分按6KW/戶，此次估算容量考慮二期的兩棟高層住宅)

　　五、供電電源：

　　本建筑為一類高層建筑，在地下二層設高低壓配電室及柴油發電機房。一、二級負荷用電由低壓配電室和柴油發電機各引入一路380/220V電源提供，并在末端切換。三級負荷直接由低壓配電室引入380/220V電源提供。

　　六、樓宇對講、電視、電話及網絡系統：

　　樓宇對講、電話、電視、網絡等系統僅按管線預埋設計。

　　七、火災自動報警系統：

　　火災自動報警系統的保護等級為一級，選擇集中報警系統。消防控制室擬設在商場一層。

　　八、防雷接地系統：

　　1)、接地形式為聯合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。

　　2)、本建筑的防雷等級為二級。

　　項目

　　名稱：

　　慶陽市鼎峰商城

　　編制單位：

　　陜西省現代建筑設計研究院

　　(民用建筑設計甲級資質)

　　院長：

　　李大川

　　高級工程師

　　總工程師：

　　王紫琴

　　(高級工程師，國家一級注冊結構師)

　　副院長：

　　高樂

　　高級工程師

　　所長：

　　王德偉

　　高級工程師

　　項目負責人：

　　高樂

　　高級工程師

　　張歡

　　(國家一級注冊建筑師)

　　王德偉

　　(高級工程師)

　　王張偉

　　(建筑師)

　　周鴻霖

　　(建筑師)

　　主要設計人員：

　　建筑：

　　張歡(一級注冊建筑師)

　　王張偉(建筑師)

　　周鴻霖(建筑師)

　　劉冰(建筑師)

　　劉煜(建筑師)

　　結構：

　　王德偉(高級工程師)

　　駱福前(國家一級注冊結構師)

　　給排水：

　　張明(高級工程師)

　　王卓(工程師)

　　電氣：

　　羅永剛(高級工程師)

　　朱建田(工程師)

　　暖通：

　　龔望斌(高級工程師)

　　李延平(工程師)

　　景觀：

　　史銀(工程師)孟釗(工程師)

篇2：貿易商城商戶裝修設計要求制作標準

　　貿易商城商戶裝修設計要求及制作標準

　　一、商戶與裝修合作單位（以下簡稱乙方）協商設計，在進場裝修（見協議）開始規定日期內將裝修方案送交**貿易城（以下簡稱甲方），經市場部批準后交轉保衛部、工程部審批，此方案不得影響甲方建筑結構、間隔、消防設施和甲方、第三方利益。

　　二、甲方各部責任人會簽確認后的資料和《裝修施工許可證》復印件等作為廠商施工依據，進行裝修施工。裝修方案及應提交的資料包括（以下圖紙提交工程部備案一份）：

　　1.平面布置圖（A4）；

　　2.與天花板、地面、柱相關的節點圖；

　　3.電路圖（A4）；

　　4.櫥窗設計圖及燈箱片小樣等；

　　5.展臺必須注明廠家品牌，在黑白平面圖的右下角，注明制作工藝；

　　6.圖紙必要的文字說明及《商戶裝修申報表》；

　　7.施工用材料、材質說明（附樣品），施工進度表及施工程序及部門檢測報告書；

　　三、制作標準：

　　1.展臺（柜）表面暴露部分應以防火板貼面處理，背板部分應以防火涂料均勻噴、刷，無裸露本質面。

　　2.內置光源應采用冷光源燈具，配電子鎮流器，其電料與本質接觸部應以石棉墊隔離緊定。

　　3.電源線應采用2.5平方導線并穿套金屬護套管到位，（無露線部分），無多交叉及纏繞，預留線不超過2米，導線應連接牢固。

　　4.設立獨立并小于可負載電流指示的空氣開關，其安裝位置應設于便于操作、緊定牢固，展臺（柜）內裝飾用布料采用阻燃質材料（以明火檢測為準）。

　　5.呈"L"狀式展臺（板）應以角鋼或方鋼制成90度角支撐立板，防止展臺（板）前傾或后倒，展臺（板）頂端應以適宜連接材料連接，以便形成整體，防止傾倒。

　　6.背板接線盒（75*75MM）內接線應用接線端子或電工膠布纏繞，并蓋實面板，其進線應用卡扣鎖緊，無余量。

　　7.背板防火漆料刷涂三遍以上，用鈍器劃試時，不暴露木質。

　　8.展臺燈箱制作安裝工藝應以方便快捷拆卸、更換、安裝燈具為標準，多體展臺相連接擺放時，每3-5組間應有50公分緊急維修通道，其背板與墻體間亦應留足可通行距離。

　　9.背板后金屬護套軟管，應橫放、豎直，轉折點或長距離連接點間，應以"U"形卡固定，金屬護套管不超過0.5米。

　　10.展臺燈箱電源余線應由展臺底部起算留足1.2米為標準，其由頂部延長下垂線應回"U"形卡固定。

　　11.展臺加裝漏電保護器進出孔內徑較大時，應選購金屬墊圈在其保護器內外墊好后并以卡扣固定無松動。

　　12.商戶租賃區域內的倉庫、隔斷應使用輕鋼龍骨石膏板進行隔斷，倉庫貨架、儲物架等應使用輕質合金材料，禁止使用鑄鐵、鋼質或木質材料的貨架、隔斷。倉庫、新格局內必須設有消防噴淋頭，與其隔斷墻水平距離40ＣＭ，垂直距離40ＣＭ以上。

　　13.現場裝修施工，僅限于簡單的拼裝組合或甲方提供的管線接口連接等，嚴禁在現場進行貨柜、貨架等的粗加工及刷漆等作業，施工所用材料及設備應從甲方指定通道、電梯運送。

　　14.除甲方指定的臨時施工用電插座外，乙方從甲方的其他區域設施接電線、網線、進/排風管道、上/下水管線等，必須經甲方書面同意并由物業管理公司工程人員進行施工或在物業管理公司工程人員的現場指導下施工，費用由乙方承擔。

　　15.乙方負責每日清理裝修施工廢棄物及嚴禁堆放在大廈各個區域內。

　　四、進場施工要求：

　　1、所有裝飾房間材料及施工垃圾必須由貨梯運輸，在運輸中注意成品保護，造成電梯、樓體墻面損壞的，照價賠償。

　　2、房間裝修時空調不要開啟，并用塑料封住出風口，煙感用塑料帶包好，尤其對房間內設施、消防噴淋和煙感、應急廣播設施進行保護，如造成系統損壞的，按人工費和設備費進行賠償。

　　3、房間裝修時，對公共區域墻壁、吊頂進行保護，在裝修前要檢查墻、頂，如有臟污破損，必須告知工程部認可，如未報，由您負責進行修復，不允許吊頂，墻面出現差色。

　　4、進場材料規格尺寸不能超大、超寬，必須在大廈外加工縮短材料和物品尺寸。如材料規格超寬、超大，不得強行通行，造成損壞，由事故單位賠償并接受處罰。

　　5、嚴禁使用、乘坐扶梯運輸材料和物品。

　　6、商戶自裝的柜臺制作基本結束時，乙方在預計進場裝修日期提前三天攜經簽批的《裝修施工許可證》到甲方市場部核定費用，在財務部交納施工安全保證金和施工管理費后辦理有關手續，并由甲方安排非營業時間施工的具體計劃。

　　7、乙方持甲方簽批的《裝修施工許可證》到甲方保衛部辦理施工人員臨時出入證，提供施工人員名單及"三證（身份證、暫住證、務工證），項目負責人身份證復印件及聯絡方式和專業人員上崗證。

　　8、雙方進入現場勘察，準確記錄天、地、墻、柱的施工情況，填寫《裝修施工許可證》。

　　9、施工人員應著裝整潔，語言文明，不得乘坐客用電梯，不得隨意到施工區以外的地段活動，乙方及其代理人、承包

商應同甲方及有關第三方配合，服從并按甲方要求從事該項工作。

　　10、在施工區動用明火的施工工程，乙方應辦理"動火證"經相關部門書面同意，配齊消防器材，并指定專人負責消防安全，易燃易爆材料應根據當日用量帶入現場，并配有顯著易燃、易爆標志，遠離火、電等誘發燃爆的部位放置，當日施工結束時必須全部帶離現場。

　　11、甲方向乙方提供正常施工用電，乙方施工用電有特殊時，須在《裝修許可證》中予以說明，甲方向乙方有償提供并另行簽訂臨時用電協議。

　　五、驗收：

　　1.裝修施工后，雙方代表根據《裝修施工許可證》共同驗收，并在《商戶裝修驗收審批單》上簽署意見，如乙方未按批準方案裝修，或出現裝修質量問題，或存在不符合國家、黑河市、甲方有關消防等規定的問題，甲方有權不予驗收并要求施工方限期整改。

　　2.裝修施工期間，由于乙方操作不當而導致甲方或第三方設施、設備、貨品及人員造成損壞、損傷或丟失，由施工方承擔全部責任并予以全額賠償，賠償金首先從施工安全保證金中、扣除，不足部分由乙方補。

　　3.乙方在甲方驗收合格后7個工作日內應將商戶自置主要設備、物品清單交甲方備案。

　　4.驗收合格后，該房間方可投入經營。

　　六、使用要求：

　　1.商戶的日常使用應遵守甲方的各項管理制度，應負責其營業場地內整潔完好，并進行定期維護、清潔，包括地面、墻壁以及各種不動產附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設施、家具、衛生用具等。

　　2.乙方、商戶不得損壞、更改干擾甲方任何公用設施如水、電、進排風、空調等供應，及排水道、暗渠、管道、電纜、固定裝置等設施。未經工程部書面批準，乙方不得擅自安裝或更改用電、用水裝置和中央空調及隔斷，嚴禁超負荷用電。

　　3.乙方在收到甲方及其代理人要求進行某項維修通知時，應及時由專業人員負責完成維修。

　　4.發生上述行為，乙方應全額賠償甲方及第三方的損失，并按照甲方標準交納違約金。

　　七、合同終止撤場：

　　1.商戶確定撤場時間后，應于撤場前3天向甲方提交撤場物資清單、人員名單及撤場方案，經市場、保衛部核定后實施。

　　2.商戶撤場人員須按甲方指定的通道及電梯撤離，不得在其他區域活動，服從現場管理人員的指揮，并將審核后的撤場物品清單交保安人員檢查。

　　3.由于商戶原因，導致甲方或第三方設施、設備、商品、人員的損壞、損傷或丟失，商戶應承擔全部責任并以全額賠償。

　　4.裝修單位未按期撤場，從押金中按50元/日/平方米扣除滯場費，滯場超過10天，甲方有權清場，拆除商戶裝修，保管貨品及尚有利用價值的貨柜，并按10元/日平方米收取場地占用費，15天后，甲方不負有保管義務。

　　八、本標準及流程自頒布即日起執行。

篇3：商城裝修施工管理規約：裝修設計須知

　　商城裝修施工管理規約

　　裝修設計須知：

　　1.裝修范圍

　　裝修僅限于經營戶所租賃的商鋪及商務辦公房范圍內，不得越出該范圍，不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機房等公共區域納入自己的裝修范圍。

　　2.裝修設計要求和裝修保證金

　　2.1裝修設計的外觀、取材、經營戶的招牌、標牌及經營場所的其他設計，均需接受P物業的審核，以確保商鋪及商務辦公房的設計與整體建筑環境的統一、和諧，在對商鋪和商務辦公房進行裝修前，需向市場P物業提出裝修申請，并附裝修圖紙待P物業門審核后才能施工，并交納裝修保證金100平米以內1500元，100平米以上2000元。未申請或申請未獲批準擅自裝修，收取違約金500-3000元不等。

　　2.2餐廳裝修設計標準要符合國家裝修標準。

　　2.3商鋪及商務辦公房內裝飾裝修超過原設計標準而增加樓面承重荷載的，應經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并報相關部門審批回復方能施工。

　　2.4裝修設計不得擅自對原建筑主體和承重結構作任何改動，且不得與國家有關設計規范相抵觸。

　　3.分類設計要求

　　3.1.商鋪門面招牌和廣告位制作規定，店招尺寸全部按商業物業P物業規定的要求制作施工。

　　3.1.1商鋪的門不得向外伸展至公共地方，不得阻斷和占用公共通道。

　　3.1.2不得擅自在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌，必須事先提供設計方案，經P物業認可后按統一尺制作并安裝于指定的部位。需發布**商城范圍內戶外廣告的經營戶需與P物業門委托的廣告公司簽約，費用由經營戶承擔。

　　3.1.3各經營戶自行制作廣告僅限于商鋪店內，總代理商家在墻體制作戶外廣告需事先填寫鋪位廣告申請表后才能施工，否則予以拆除和復原。

　　3.2.間隔墻

　　3.2.1所有內部間隔墻應使用重量輕和干式結構的材料，例如金屬框石膏板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻，必須涂上符合消防規范的防火涂料，違者必須拆除。

　　3.2.2 AB-2、AB-3的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，必須留有一定的距離。

　　3.3電力裝置

　　經營戶裝修有責任聘用合格的專業人員進行電器設備的安裝及線路的接駁工程，并需遵守供電局的有

　　關規定。裝修中需動用明火和敲墻管線移動的，必須填寫《裝修動用明火、敲墻管線移位申請表》，由工程部專業人員現場指定墻體并督導，且保持水、電管線暢通。

　　3.4消防設備

　　商鋪及商務辦公房內任何消防設施的更改工程必須獲得P物業的書面同意，需要審批的裝修設計圖也必須在動工前獲得政府有關部門的批準，并且由管理處指定的承包商施工，工程費用由經營戶承擔。

　　3.5通訊設備

　　預留電話線、互聯網寬帶的接口已引至各單元房屋。商鋪和商務辦公房內通訊線路的布置及分配可由經營戶按需統一安排，費用由經營戶承擔。

　　3.6給排水系統

　　餐飲、沐浴、賓館及辦公房內的衛生設施設計須符合江蘇省相關設計施工的裝修要求。餐飲類的廚房應安裝油水分離裝置和獨立煙道。

　　3.7公共水電管線接駁

　　不得擅自變更、接駁公共部位的水、電管線。

　　3.8商鋪地坪

　　商鋪地坪要做到與玻璃門地彈簧持平。

　　3.9分戶墻

　　各經營戶的分戶墻按照P物業統一設計、用材、用工標準執行。