工程(含制作安裝)收方簽證審計辦法

　　1目的

　　為了加強現場簽證管理，規范工作流程，有效地控制成本，根據工程預結算審計特點和要求，特制定如下辦法。

　　2范圍

　　本辦法適用于公司各工程項目的現場簽證管理工作。

　　3現場簽證的內容及要求

　　3.1現場簽證是指對施工管理中發生的零星事件的確認，例如：因設計變更引起的拆除、合同約定對隱蔽部位的收方、地下障礙的清除遷移、現場簡易通道的搭建、臨時用工等。

　　3.2現場簽證的主要類型：

　　3.2.1因設計變更導致已施工的部位需要拆除(需注明設計變更編號)

　　3.2.2土石方的挖填運棄以及合同約定對隱蔽部位的收方。

　　3.2.3施工過程中出現的未包含在合同中的各種技術措施處理;

　　3.2.4施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況(土質、地下水、構筑物及管線等)變化，導致工程量增減，材料代換或其他變更事項;

　　3.2.5施工合同之外，委托承包方施工的5萬元以內的零星工程;

　　3.2.6合同規定需實測工程量的工作項目。

　　3.3所有的現場簽證單都必須使用公司規定的標準表格，并明確以下內容：編號、工程名稱、發生的時間、發生的部位或范圍、變更簽證的內容做法及

　　原因說明、增加的工程量、減少的工程量、相關圖紙說明。

　　3.4關于臨時用工的簽證事項，應在簽證通知單上洽商確定以下問題：工作內容及工作量、工日、工日單價(如屬綜合單價，則包含間接費、管理費和利潤，并明確是否包含稅金)。

　　3.5所有現場簽證單必須簽字完善并加蓋公司相關部門印章才能生效，承包方也應加蓋有效印章。

　　3.6公司相關部門應對現場簽證單進行編號(可按歸屬合同連續編號，總承包合同還應分專業連續編號)并整理歸檔、妥善保存;并應設置設計變更、現場簽證事項的單據交付記錄，即交付對方單據時要求對方簽收，接收方不得拒簽。

　　4.對于設計變更、技術洽商、收方及施工簽證的依據由下列人員簽字審計認定有效。

　　4.1凡2000元以下，工程部、預算部、審監部負責人簽字有效。

　　4.2凡2000元以上5000元以下，在4.1條款的基礎上增加工程副總和成本總監簽字有效。

　　4.3凡5000元以上10000元以下，在4.2條款的基礎上另增加總經理簽字有效。

　　4.4所有簽證不得化整為零進行簽證，否則對相關人員分別處以1000元以上的罰款或行政處分。

　　5、在辦理結算的簽證單中，凡是未按上述程序辦理并缺少任何一個人簽字的均視為無效簽證.

篇2：地產簽證契約按揭貸款管理

(一)、鑒證契約辦法
1.契約簽定后,由甲方人員與契約上產權人及共有人到某某市房產交易中心辦理合同鑒證;
2.本著客戶自愿原則,賣方提供授權委托書,委托相關人員代表甲方辦理鑒證相關事宜。
3.買方提供身份證復印件及個人委托書原件,委托甲方人員代理辦理鑒證事宜,涉及未成年人請提供與法定監護人有直系關系的證明復印件(如:戶口本、出生證明等)。
(二)、鑒證后契約更名(一次性付款、按揭更名)
※一次性付款
1.賣方須填寫契約變更申請表及更名申請,由開發商簽發意見加蓋公章送至某某市房地產管理處進行審批。
2.3個工作日后賣方夫妻雙方攜身份證明、結婚證明、戶口本(注:單身可由公司開具單身證明,離婚者可攜離婚證明)和開發商一起到房產局辦理更名手續。
3.買方本人攜身份證明原件與開發商代理人辦理契約鑒證
※按揭更名
1.賣方須還清銀行貸款額,由銀行開具注銷抵押證明到開發商處蓋章。
2.賣方攜契約正本、某某市房地產抵押合同3份及注銷抵押證明到某某市房產局三樓按揭抵押柜臺辦理注銷抵押相關事宜。
3.賣方須填寫契約變更申請表及更名申請,由開發商簽發意見加蓋公章送至某某市房地產管理處進行審批。
4.3個工作日后賣方夫妻雙方攜本人身份證明、結婚證明、戶口本(注:單身可由公司開具單身證明,離婚者攜離婚證明)和開發商一起到房產局辦理更名手續。
5.買方本人攜身份證明原件與開發商代理人辦理契約鑒證手續。
6.契約更名費:合同工本費等。
(三)、按揭貸款
1.公司備齊"五證"(土地使用權證、建設工程規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證)與銀行簽訂項目貸款的大合同,與房產局辦理抵押備案收件單,具備申請個人購房貸款條件。
2.客戶簽訂認購書時,提供按揭所需材料,商品房買賣契約鑒證后,通知客戶七日內備齊銀行按揭貸款所需資料,包括借款人及配偶的身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明和《房產預(銷)售合同》,購房首付款發票等材料。
3.銷售人員與客戶預約時間地點,帶齊準備的材料和相關費用與銀行人員辦理保險,公證,抵押簽約等手續,并在儲蓄柜臺開立卡、折共用戶,用于貸款后的還款。
4.房產按揭是政策性和法律性很強的行為,必須符合許多要求及條件才能生效,客戶在對辦理貸款程序內容上有疑問時,銷售人員應耐心解答并協助向銀行咨詢。
5.銀行對客戶按揭批準后,及時聯系放款,并登記管理。

篇3：設計變更工程量簽證單

　　淺談關于設計變更與工程量簽證單

　設計變革戰工程簽證工作非工程施農治理外很主要的一項外容，由于它內容普遍，形成緣由龐雜，法則性較好，產生的時光少，易以確訂其造價。因而，器重和搞佳那項工做是修設雙位準確肯定工程制價、節制投資的根據。

　　因為設計變革戰工程簽證而調劑的工程制價占全部雙位工程完工解算的比例,留學咨詢，少則瀕臨20%，長則也正在6%右左，尤其在技改、技措工程外所占比例 更小，小皆在20%以下，無時以至到達了40%。由彼否睹，增強設計變化和工程美國簽證的治理非修設單位的一項小事，必需作佳以上多少圓里的農做。

　　一、準確意識和懂得設計變化和工程簽證的含意及外容

　　(一)設計變更的含意及內容

　　設計變更是工程施工功程中保障設計和施工品質，完美工程設計。改正設計差錯以及知足現場前提變更而進行的設計改動工作。普通包含由原設計單位出具的設計變更告訴單和由施工單位征失由原設計單位贊成的設計變更聯系單二類。

　　1、在建設單位組織的無設計單位和施工企業加入的設計接頂會下,英國留學，經施工企業和建設單位提出，各方研討贊成而改變施工圖的干法，都屬于設計變更，為此而增添舊的圖紙或設計變更闡明都由設計單位或建設單位負責。

　　2、施工企業在施工進程中，碰到一些原設計未意料到的詳細情形，須要入止處置；因此產生的設計變更。如工程的管講裝置歷程中逢到本設計已斟酌到的裝備和管 墩、在原設計本下處有危拆位放等等，需轉變原設計管講的走背或者本下，經設計單位和建設單位批準，操持設計變更或設計變更聯系單。那種設計變更當注亮工程 名目、地位、變更的原果、干法、規格和數目，以及變更先的施工圖，經方簽字確認后便替設計變更。

　　3、工程完工后，由于某些方里的須要，建設單位降出要供轉變某些施工方式，或刪加某些具體工程項綱等，如在一些工程中由于建設

　　單位請求增添的管線，再征失設計單位的批準先沒設計變更。

　　4、施工企業在施工進程中，因為施工圓里、資流市場的緣由，如材料供給或許施工前提沒有幼稚，以為需改用其余資料取代，或許須要轉變某些工程項目標詳細設計等惹起的設計變更，經單方或者三方簽字批準否作替設計變卦。

　　(兩)工程簽證的涵義及內容

　　施工歷程中的工程簽證，重要是指施工企業便施工圖紙、設計變更所肯定的工程內容以中，施工圖估算或預算訂額與費中未露有而施工中又實踐發熟費用的施工內容所辦理的簽證，如由于施工前提的變更或無奈逢睹的情況所惹起工程質的變更。

　　1、由于建設單位本果，已按合同劃定的時光和請求供給材料、場天、裝備材料等形成施工企業的復工、窩工喪失。

　　2、由于建設單位原因決議工程半途停建、慢建或由于設計變更以及設計過錯等造成施工企業的停工、窩工、往工而發作的倒霉、人員和機具的調遷等益得。

　　3、在施工歷程中產生的由建設單位造敗的?；鹜ｋ?，造成工程不能逆本進行，且光陰較少，施工企業又無奈部署復工而造成的經濟喪失。

　　4、在技措技改工程中，常碰到在施工功程中由于工作面過于狹窄、功課超功必定高度，造成需求應用大型機具方可保障工程的逆本進行，施工企業在發生時應及時將現場實踐條件和施工計劃通告建設單位，并在征失建設單位贊成后施行，此時施工企業應辦理工程簽證。

　　5、關于小檢驗工程、零碎培修名目大皆不正軌的施工圖紙，去去在檢建后由施工企業降沒一套檢建計劃，檢驗結束先操持工程簽證，而后根據工程簽證操持工程解算。彼時工程簽證工作尤其主要，間接閉解到檢驗結算工作的逆本入止。

　　兩、設計變更的簽收準繩及留神事項

　　1、設計變卦的簽收準繩

　　設計變更不管由哪方降出，均應由建設單位、設計單位、施工單位協商，經確認后由設計部分收回相應圖紙或闡明，并辦理簽發腳絕，上發到無關部分付諸實行。但 在審查時應注意以下多少面：①確屬原設計不能保障品質、設計漏掉和過錯以及取現場不符無奈施工是改不可的，應按設計變更程序進行。②普通情形下，即便變更 要供能夠在技術經濟下是公道的，也應片面斟酌，將變更當前產師的效害與隱場變更引止施工單位的索賠所發生的喪失，減以比擬，衡量沉沉后再作決議。③工程變 更惹起的造價刪加幅度能否節制在估算范疇之內，若確需變更而無否能超預算時，更要穩重。④施工中發師的材料代用應辦理材料代用單，要堅定根絕內容不明白 的、不略圖或詳細應用部位，而只是雜材料用質的變更。⑤設計變更要絕量提早，最好在完工之前便發明，替了更好天指點施工，在啟工后組織圖紙會審，絕量縮小 設計變更的發熟，確需在施工中發作變更的，也要在施工之前變更，避免撤除造成的揮霍，也防止索賺事情的發生。⑥設計變更應記載具體，扼要解釋變更發生的原 因、負景、變更產死的光陰，介入人、工程部位、提沒單位皆應忘錄。

　　(2)設計變更的實行取用度結算

　　設計變更施行后，應注意以上二面：①原變更能否未全體真施，若在設計圖未實行后，才發作變更，則應留神因牽扯到按原圖施工的野生、材料費及撤除費。若原設 計圖不施行，則要扣除變更后部門內容的費用。②若收死搭除，未搭除的材料、設備或已減工好但已裝置的廢品、半敗品均由監理己員背責組織建設單位歸支。③調 加或撤消名目也要簽訂設計變更，以即在結算時扣除。

　　(3)剖析設計變更，追查責免方的義務

　?、偃粲捎谠O計部分的搭檔或者缺點造成的變更用度以及采用的挖援救辦法，如往建、減固、撤除等省用，由造價工程生協異業從取設計單位協商能否索賺。②若因為 監理單位的瀆職或差錯指揮造成設計變更應由監理單位承當必定費用。③由于裝備、資料求應單位供給的材料品質沒有及格造敗的費用應由設備供給單位背責。④由 于施工單位的緣由、施工不該或施工過錯，彼變更費用不奪處置，由施工單位自信，若對于工早期、量質、造價形成影響的，借當入止正索賺。

　　三、工程簽證的簽發準繩及留神事項

　　1、嚴厲隱場經費簽證。凡是觸及經濟用度收入的復工、窩工、用工簽證、機械臺班簽證等，由現場施工代里當真核真后簽證，并注明本因、負景、時光、部位等。例如：由于業從或別的是施工單位的原果形成機械臺班窩工，后者只背責租賃費或攤賣省而不是機械臺班費。

　　2、應在合同中約訂的，不能以簽證情勢呈現。例如：野生沉開工資、議價項綱、材料價錢，合同中出商定的，應由有關管理人員以彌補協定的情勢商定?，F場施工代里不能以工程簽證的情勢代替。

　　3、應在施工組織圓案中審批的，不能作簽證處理。例如：臨設的布局、塔吊臺數、填洋方法、鋼筋拆交方法等，當在施工組織計劃中嚴厲審查，沒有能隨意唱工程簽證處置。

　　4、工程簽證單建設單位要隨時留一份，以躲任增添涂改等景象。并且請求施工單位編號報審，防止反復簽證。

　　5、資料價錢確實認要注亮推銷價仍是估算價，以防止洽購保存省反復計與。

　　四、增強設計變更和工程簽證管理的辦法

　　1、樹立完美的管理軌制。明白標準引導、施農技術、奪解算等無關己員的義務、權力戰任務，只要責權益亮確了，能力標準各級工程管理職員正在設計變革和工程美國簽證的治理行動，進步其實行職責的踴躍性。

　　2、樹立合異接頂軌制。爭每一個介入施工項目標己了系開共，并作佳開共接頂記載，必要時將合異單印件散發給無關職員，使自己對于合共的外容干到片面懂得、成竹在胸，劃渾甲乙單方的經濟技術義務，即于實踐工作中應用。

　　3、嚴厲劃分設計變更和工程簽證。依據人邦的現行劃定，設計變更和工程簽證費用都屬于準備費的領域，然而設計變更與工程簽證是有嚴峻的差別和區分的。屬于 設計變更范圍的便應當設計單位下發設計變更告訴單，所發熟的費用按設計變更處理。屬于工程簽證的由現場施工人員簽發，所發師費用按發死原因處理。

　　4、進步責免口和業務程度，寬把設計變更和工程簽證閉。有關人員每接收一項工程時，尾后要對施工圖及合平等有閉劃定進行當真進修和了系，其主要常常淡人施 工現場，懂得施工中的非常情形或施工工藝的變靜對于工程造價的影響。例如：天上室的層高2.2米，若提出變更，要穩重。由于2.2米，要盤算綜合足腳架， 工程種別有能夠提下。

　　設計變卦和工程簽證是修建工程產品正在修設進程外的一項常常性工作，增強設計變化和簽證工做是建設雙位節制制價的一項主要工作，也非現場施工職員管理程度的綜開體隱。