鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　演員聘用合同書

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司(以下簡稱甲方)

　　有效聯系電話：

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　有效聯系電話：

　　簽約

　　地:河南省鄭州市

　　簽約時間：20**年月日

　　依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國著作權法》及相關法規，為拍攝狐妖妲己(暫定名，以下簡稱“本片”)，雙方在平等自愿的基礎上，經過友好協商，達成如下合同條款：

　　一、聘任條款

　　1、甲方聘請乙方

　　在本片中出演 角色，以下簡稱“乙方”。

　　2、乙方接受甲方聘用，聘用時間自*年*月*日至*年*月*日，聘用時間為本劇全程，含拍攝、轉景及外景地往返路程等全部時間(以下簡稱拍攝期間)。

　　二、版權條款

　　1、甲方為本片的著作權人，擁有本片全部版權(包括但不僅限于片中人物造型、服飾、道具、音樂及聲音的著作權，一切有關本片所引發及包含著作權、肖像權與互聯網版權，包括但不限于錄像帶、激光影碟、光盤、電視、互聯網、廣播劇、舞臺劇、一切現有及將來發明或產生之音像制品、傳播媒介及媒體所應用之版權，及任何其它有關該電影衍生之商品或貨品之版權，同時該電影故事的知識及工業版權均歸屬甲方擁有，以及該電影中之音樂、歌曲、橋段、片段等版權，而所有的版權地區范圍包括全世界。甲方全權決定如何處理有關該電影所引發及包含之一切版權、權益、發行及宣傳等事宜，而乙方及乙方不得擅自取用上述各項有關權益或版權。)

　　2、為本片所進行的全部工作為委托創作，乙方在本片中的全部角色、人物、造型、名稱、肖像、聲音、演出片段、方案、平面圖像和文字材料等的著作權歸甲方所有，甲方有權使用乙方的形象及乙方因拍攝本片而接受采訪中的形象和聲音，用于對本片的宣傳發行。

　　三、劇本條款

　　1、本片拍攝用劇本以及乙方出演該角色所需的其他相關資料由甲方向乙方提供。

　　2、在拍攝中甲方可根據需要對劇本內容進行修改，乙方需按照甲方修改的劇本完成工作。

　　3、乙方可向甲方對劇本提出意見，甲方予以考慮。如有意見分歧，雙方需協商一致后方可拍攝。

　　4、在合約期內，甲方有制定本片的進度、是否全部完成工作的最終決定權。

　　四、署名條款

　　1、乙方擁有在本片中的署名權，在履行其在本合同規定的義務的前提下，甲方將在本片給予署名。

　　五、獲酬條款

　　1、酬金：

　　1)甲乙雙方同意乙方在本片中酬金為人民幣元整(小寫RMB:元)。

　　2)若拍攝期間超出簽約時間，超出費用按天計算，一天為人民幣元整，(小寫RMB:元)。

　　3)乙方同意在聘用期間，甲方不再向乙方支付以上“1)”條款費用以外的其他加班費、其他私事交通、通訊、節假日補貼及勞保等其他費用。

　　4)雙方共同確認：本合同性質為勞務合同，而不是勞動合同。

　　2、支付方式

　　甲方支付乙方酬金方式為分叁次支付，具體支付方式為：

　?、?本合同簽訂之日即付，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　?、?乙方進組拍攝之日支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　?、?乙方進組拍攝中期支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　?、?如甲方遲延上述酬金，則逾期未付款項每日按百分之壹的滯納金向乙方支付。

　　3、支付方法：

　　甲方從銀行直接匯入乙方帳戶

　　乙方戶名：

　　乙方帳號：

　　4、本合同所涉乙方及乙方藝員收取的各項勞務報酬均為稅后款，如需匯款，手續費由甲方負擔。

　　六、甲方權利和義務

　　1、在拍攝期內，甲方負責為乙方藝員跟隨行人員提供在攝制組的食宿、交通;

　　2、甲方有權對乙方在該劇中的語言進行所需要的配音，乙方需在本片后期期間，完成本片所需配音。乙方應按甲方要求積極配合協調檔期，在甲乙雙方認可的時間內完成配音工作，甲方需提前7日通知乙方，以便乙方協調時間。如若由于機器等嚴重意外原因造成重拍或補拍，以及審查原因造成重拍補拍或補錄臺詞，甲方需與乙方協商該演員時間到場拍攝，甲方不再另行支付乙方酬金。甲方負責乙方配音或補拍工作所需的食宿和交通費用。

　　3、甲方行使本合同約定的相關權利時，甲方有義務保證乙方及其藝員的隱私權、肖像權、名譽權等合法權益不受到侵害。

　　七、乙方權利和義務

　　1、乙方有權要求甲方根據合同規定，在完成本片字幕中完整表現乙方在本片中所擔任的職務。

　　2、在拍攝期內，乙方每天通告時間不定時工作。

　　3、乙方應嚴格遵守本片攝制組制定的劇組工作守則及有關規章制度。自該電影開始拍攝以后，乙方需悉力演出其飾演角色，不得以任何不合理的理由拒收或拒絕履行甲方拍戲通告。

　　4、乙方有義務向甲方提供其行蹤，向甲方提供有效的電話號碼或聯絡方式，使甲方能及時與乙方聯系或發放拍攝通告。

　　5、乙方在食宿安排、交通車輛安排、交通車輛、工作時間等方面在本合約約定條款的前提下，應服從本片制片部門的安排，遵守攝制組通知的到達拍攝現場時間要求，以保證按時到場工作。

　　6、乙方在本片中的發型、服裝、化妝等造型和道具均由甲方負責提供，在合約期內，乙方不得私自改變甲方指定乙方的發型、化妝和造型。

　　7、乙方如需因傷病而請假，須提供中國合法醫院出具的有效病假證明，如需因事而請假(本合同第一項第2、3條約定的情形除外)，須事先書面提出正當理由并征得甲方書面同意。

　　八、合同終止條款

　　1、乙方如因違法違紀行為被相關部門傳喚或勞教的，甲方有權自行解除本合同，乙方應退回甲方支付乙方的全部報酬，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

　　2、乙方因自身原因染病或慢性病復發，連續十日內無法康復繼續拍攝工作，經乙方提供有效書面證明(例如，醫院診斷書)經甲方核實，本合同終止，雙方同意甲方不再支付乙方未付酬金，乙方亦不退還甲方已支付的酬金，甲方同意不追究乙方任何責任。

　　3、若因乙方的工作過錯或其個人的原因需解除本合同，乙方將已獲酬金全部退還甲方，并賠償因此給甲方造成的全部損失，本合同就此終止。

　　4、在上述任何情況下，甲方有權自行決定是否在本片及相關宣傳品中給乙方署名。

　　九、宣傳條款

　　1、本合同有效期內，乙方應積極配合甲方的宣傳發行部門，做好宣傳采訪的工作。不得在任何時間、任何場合有對本片不利的言行。

　　2、本片拍攝制作完成后，乙方需盡力配合，參加甲方有關本片的宣傳活動，在宣傳活動中，乙方不得收取任何酬金，乙方的交通，食住費用由甲方承擔(費用標準按甲方規定執行)。

　　十、保密條款

　　合同各方及其工作人員對簽訂及履行本合同所獲知的一切未公開信息(包括但不限于相對方商業秘密、酬勞數額或人員隱私)均負有保密義務，一方未經相對方書面許可，不得以任何方式向任何第三方披露或泄露相關內容，否則構成違約，違約方應賠償守約方因此受到的全部損失。該等義務不因本合同的終止而終止。

　　十一、違約條款

　　1、本合約為甲乙雙方專有協議，甲乙雙方任何一方不得轉讓或授權本合約任何部份或全部權益予任何其它第三者。

　　2、雙方均應嚴格遵守本合同約定之內容，如有違約，違約方應賠償守約方一切損失，并承擔相應法律責任。

　　3、甲乙雙方同意并確認任何一方任何崗位之工作人員及人等不得向媒體或公眾或個人發表任何對另一方之負面言論。

　　十二、免責條款

　　1、不可抗力是指非雙方過失或故意導致的，不能預見、不能避免并且不能克服或即使能預見亦不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于水災、旱災、臺風和地震等自然災害，及戰爭、暴亂、騷亂、流行性疫病、政府行為和法律法規的生效(或修訂或廢止等)等社會性事件。

　　2、本合同履行期限內，如因不可抗力事件導致任何一方部分或全部不能履行本合同項下的義務，將不構成違約，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。但聲稱遭受不可抗力事件的一方應在事件發生之日起3日內通知對方，并有責任盡全部合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、如因天災、戰爭等人力不可抗拒之因素阻礙本片如期開拍或實際拍攝工作之進行，甲乙雙方可友好協商在本合約拍攝期順延。乙方承諾有義務提供乙方替甲方完成本片一切工作。

　　4、不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方根據時間檔期的安排，協商結果一致后，再行恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　十三、其他條款

　　1、本合同生效后，取代雙方此前就本片達成的所有口頭和書面合同、意向、諒解和聯系。

　　2、本合同如有未盡事宜，雙方協商解決，并可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。如有訴訟糾紛，在原告所在地的法院解決。

　　3、本合同一式三份，甲乙雙方各持壹份。本合同自蓋章、簽字之日起生效。*************************************************************************************************

　　(以下為簽字蓋章頁，無正式內容)

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　授權代表：

　　乙方：

　　授權代表：*年*月*日

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篇2：影視拍攝演員使用合同

　　鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　演員聘用合同書

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司(以下簡稱甲方)

　　有效聯系電話：

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　有效聯系電話：

　　簽約

　　地:河南省鄭州市

　　簽約時間：20**年月日

　　依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國著作權法》及相關法規，為拍攝狐妖妲己(暫定名，以下簡稱“本片”)，雙方在平等自愿的基礎上，經過友好協商，達成如下合同條款：

　　一、聘任條款

　　1、甲方聘請乙方

　　在本片中出演 角色，以下簡稱“乙方”。

　　2、乙方接受甲方聘用，聘用時間自*年*月*日至*年*月*日，聘用時間為本劇全程，含拍攝、轉景及外景地往返路程等全部時間(以下簡稱拍攝期間)。

　　二、版權條款

　　1、甲方為本片的著作權人，擁有本片全部版權(包括但不僅限于片中人物造型、服飾、道具、音樂及聲音的著作權，一切有關本片所引發及包含著作權、肖像權與互聯網版權，包括但不限于錄像帶、激光影碟、光盤、電視、互聯網、廣播劇、舞臺劇、一切現有及將來發明或產生之音像制品、傳播媒介及媒體所應用之版權，及任何其它有關該電影衍生之商品或貨品之版權，同時該電影故事的知識及工業版權均歸屬甲方擁有，以及該電影中之音樂、歌曲、橋段、片段等版權，而所有的版權地區范圍包括全世界。甲方全權決定如何處理有關該電影所引發及包含之一切版權、權益、發行及宣傳等事宜，而乙方及乙方不得擅自取用上述各項有關權益或版權。)

　　2、為本片所進行的全部工作為委托創作，乙方在本片中的全部角色、人物、造型、名稱、肖像、聲音、演出片段、方案、平面圖像和文字材料等的著作權歸甲方所有，甲方有權使用乙方的形象及乙方因拍攝本片而接受采訪中的形象和聲音，用于對本片的宣傳發行。

　　三、劇本條款

　　1、本片拍攝用劇本以及乙方出演該角色所需的其他相關資料由甲方向乙方提供。

　　2、在拍攝中甲方可根據需要對劇本內容進行修改，乙方需按照甲方修改的劇本完成工作。

　　3、乙方可向甲方對劇本提出意見，甲方予以考慮。如有意見分歧，雙方需協商一致后方可拍攝。

　　4、在合約期內，甲方有制定本片的進度、是否全部完成工作的最終決定權。

　　四、署名條款

　　1、乙方擁有在本片中的署名權，在履行其在本合同規定的義務的前提下，甲方將在本片給予署名。

　　五、獲酬條款

　　1、酬金：

　　1)甲乙雙方同意乙方在本片中酬金為人民幣元整(小寫RMB:元)。

　　2)若拍攝期間超出簽約時間，超出費用按天計算，一天為人民幣元整，(小寫RMB:元)。

　　3)乙方同意在聘用期間，甲方不再向乙方支付以上“1)”條款費用以外的其他加班費、其他私事交通、通訊、節假日補貼及勞保等其他費用。

　　4)雙方共同確認：本合同性質為勞務合同，而不是勞動合同。

　　2、支付方式

　　甲方支付乙方酬金方式為分叁次支付，具體支付方式為：

　?、?本合同簽訂之日即付，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　?、?乙方進組拍攝之日支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　?、?乙方進組拍攝中期支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　?、?如甲方遲延上述酬金，則逾期未付款項每日按百分之壹的滯納金向乙方支付。

　　3、支付方法：

　　甲方從銀行直接匯入乙方帳戶

　　乙方戶名：

　　乙方帳號：

　　4、本合同所涉乙方及乙方藝員收取的各項勞務報酬均為稅后款，如需匯款，手續費由甲方負擔。

　　六、甲方權利和義務

　　1、在拍攝期內，甲方負責為乙方藝員跟隨行人員提供在攝制組的食宿、交通;

　　2、甲方有權對乙方在該劇中的語言進行所需要的配音，乙方需在本片后期期間，完成本片所需配音。乙方應按甲方要求積極配合協調檔期，在甲乙雙方認可的時間內完成配音工作，甲方需提前7日通知乙方，以便乙方協調時間。如若由于機器等嚴重意外原因造成重拍或補拍，以及審查原因造成重拍補拍或補錄臺詞，甲方需與乙方協商該演員時間到場拍攝，甲方不再另行支付乙方酬金。甲方負責乙方配音或補拍工作所需的食宿和交通費用。

　　3、甲方行使本合同約定的相關權利時，甲方有義務保證乙方及其藝員的隱私權、肖像權、名譽權等合法權益不受到侵害。

　　七、乙方權利和義務

　　1、乙方有權要求甲方根據合同規定，在完成本片字幕中完整表現乙方在本片中所擔任的職務。

　　2、在拍攝期內，乙方每天通告時間不定時工作。

　　3、乙方應嚴格遵守本片攝制組制定的劇組工作守則及有關規章制度。自該電影開始拍攝以后，乙方需悉力演出其飾演角色，不得以任何不合理的理由拒收或拒絕履行甲方拍戲通告。

　　4、乙方有義務向甲方提供其行蹤，向甲方提供有效的電話號碼或聯絡方式，使甲方能及時與乙方聯系或發放拍攝通告。

　　5、乙方在食宿安排、交通車輛安排、交通車輛、工作時間等方面在本合約約定條款的前提下，應服從本片制片部門的安排，遵守攝制組通知的到達拍攝現場時間要求，以保證按時到場工作。

　　6、乙方在本片中的發型、服裝、化妝等造型和道具均由甲方負責提供，在合約期內，乙方不得私自改變甲方指定乙方的發型、化妝和造型。

　　7、乙方如需因傷病而請假，須提供中國合法醫院出具的有效病假證明，如需因事而請假(本合同第一項第2、3條約定的情形除外)，須事先書面提出正當理由并征得甲方書面同意。

　　八、合同終止條款

　　1、乙方如因違法違紀行為被相關部門傳喚或勞教的，甲方有權自行解除本合同，乙方應退回甲方支付乙方的全部報酬，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

　　2、乙方因自身原因染病或慢性病復發，連續十日內無法康復繼續拍攝工作，經乙方提供有效書面證明(例如，醫院診斷書)經甲方核實，本合同終止，雙方同意甲方不再支付乙方未付酬金，乙方亦不退還甲方已支付的酬金，甲方同意不追究乙方任何責任。

　　3、若因乙方的工作過錯或其個人的原因需解除本合同，乙方將已獲酬金全部退還甲方，并賠償因此給甲方造成的全部損失，本合同就此終止。

　　4、在上述任何情況下，甲方有權自行決定是否在本片及相關宣傳品中給乙方署名。

　　九、宣傳條款

　　1、本合同有效期內，乙方應積極配合甲方的宣傳發行部門，做好宣傳采訪的工作。不得在任何時間、任何場合有對本片不利的言行。

　　2、本片拍攝制作完成后，乙方需盡力配合，參加甲方有關本片的宣傳活動，在宣傳活動中，乙方不得收取任何酬金，乙方的交通，食住費用由甲方承擔(費用標準按甲方規定執行)。

　　十、保密條款

　　合同各方及其工作人員對簽訂及履行本合同所獲知的一切未公開信息(包括但不限于相對方商業秘密、酬勞數額或人員隱私)均負有保密義務，一方未經相對方書面許可，不得以任何方式向任何第三方披露或泄露相關內容，否則構成違約，違約方應賠償守約方因此受到的全部損失。該等義務不因本合同的終止而終止。

　　十一、違約條款

　　1、本合約為甲乙雙方專有協議，甲乙雙方任何一方不得轉讓或授權本合約任何部份或全部權益予任何其它第三者。

　　2、雙方均應嚴格遵守本合同約定之內容，如有違約，違約方應賠償守約方一切損失，并承擔相應法律責任。

　　3、甲乙雙方同意并確認任何一方任何崗位之工作人員及人等不得向媒體或公眾或個人發表任何對另一方之負面言論。

　　十二、免責條款

　　1、不可抗力是指非雙方過失或故意導致的，不能預見、不能避免并且不能克服或即使能預見亦不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于水災、旱災、臺風和地震等自然災害，及戰爭、暴亂、騷亂、流行性疫病、政府行為和法律法規的生效(或修訂或廢止等)等社會性事件。

　　2、本合同履行期限內，如因不可抗力事件導致任何一方部分或全部不能履行本合同項下的義務，將不構成違約，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。但聲稱遭受不可抗力事件的一方應在事件發生之日起3日內通知對方，并有責任盡全部合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、如因天災、戰爭等人力不可抗拒之因素阻礙本片如期開拍或實際拍攝工作之進行，甲乙雙方可友好協商在本合約拍攝期順延。乙方承諾有義務提供乙方替甲方完成本片一切工作。

　　4、不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方根據時間檔期的安排，協商結果一致后，再行恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　十三、其他條款

　　1、本合同生效后，取代雙方此前就本片達成的所有口頭和書面合同、意向、諒解和聯系。

　　2、本合同如有未盡事宜，雙方協商解決，并可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。如有訴訟糾紛，在原告所在地的法院解決。

　　3、本合同一式三份，甲乙雙方各持壹份。本合同自蓋章、簽字之日起生效。*************************************************************************************************

　　(以下為簽字蓋章頁，無正式內容)

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　授權代表：

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　　授權代表：*年*月*日

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篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難?？紤]到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間?！肚捌谖飿I管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。