會計學院工程強電專業保養規程

　　1)按照巡檢制度巡視所轄區域的電氣設備的運行狀態，發生異常及時處理，并報告上級主管部門作好記錄。

　　2)按日計劃和維修單及時完成維修和安裝任務。

　　3)照明燈具配電箱，開關、更換要及時，開水器、風機盤管電機，及其它設備修復要及時，因材料備件原因要先向客戶說明解釋清楚。

　　4)對領導指派的臨時緊急任務要合理安排，及時完成。

　　5)緊急事故要服從指揮，積極參加搶險，救災工作，對電氣設備故障，應先切斷電源，恢復其它供電后，再作故障處理。

　　6)每月20日查電表，并把電表數字報物業部，協助做好計量收費工作。

　　7)每年10~11月份對配電室進行全面清掃、檢修。

　　8)每年供暖之前，對熱力站各電機及配電柜(箱)做全面檢查及清掃，對絕緣電阻進行遙測。

　　9)每年供冷期前后對所管轄的新風機組進行清掃檢修，對電機進行遙測。

　　10)每年對柴油發電機機房在冬季前做好保溫工作季度計劃。

　　11)每年熱力站電機進行一次啟車試驗以防止葉輪銹死。

　　12)每年對柴油發電機組做一次啟車試驗，以保證發電機能正常運轉。

　　13)每月對配電室、變壓器及各配電柜做一次全面檢查，查看接地線及各緊固螺絲是否正常。

　　14)每月查寫字樓各強電豎井電源插接箱及互投箱是否接實有無異味有無放電現象。

　　15)每日查各新風機房電機及配電箱運轉是否正常。

　　16)每日對柴油發電機組電瓶做一次充放電。

　　3.空調專業保養規程

　　1)在崗人員堅守崗位，有情況及時處理，力爭把損失降到最小。

　　2)發生空調系統跑、漏水時，應確定其位置，然后迅速關閉相應的控制截門，做到不慌不亂，注意人身安全。

　　3)每日巡檢管路，截門有無跑、冒、滴、漏現象。

　　4)定期清洗空調過濾網，保證設備正常運轉及空氣潔凈度。

　　5)每年9月份對新風機組進行一次徹底保養，包括電機，皮帶，軸承，翅片，過濾器。

　　6)每月清洗一次新風機過濾網;空調機過濾網，每季度清洗一次。

　　4. 水暖保養規程

　　1)每日檢查生活水箱，和大廈內網，各支路進水閥門。

　　2)每月3--6日定期檢查，大廈外管網，總進生活水和各支路的用水， 室外消防栓，消防接合器，噴淋接合器。

　　3)每月7--12日定期對化糞池，生活廢水，雨水管線管檢查。

　　4)每逢雙月中旬清洗國賓大廈3--10開水器。

　　5)每月第二個工作日，查各樓水表，并做各樓水費結算催繳水費。

　　6)每年對熱力站循環水泵進行一次保養，清洗主管路過濾器。

　　7)每年清洗一次高位水箱。

　　8)嚴格貫徹執行各項運行及操作規章制度，對違規者有權制止。

　　9)加強專業技術知識學習及安全教育學習，搞好團結協作，共同完成公司 交辦的其它工作。

　　10)發生火災或其它異常情況時帶領其它工作人員參加搶險救災工作。

篇2：物業項目強電系統管理辦法:電梯操作保養規程

　　物業項目強電系統管理辦法：電梯操作、保養規程

　　二.電梯操作、保養規程

　　1.0目的

　　規范電梯運行管理，維修保養工作，確保電梯良好運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司轄區內項目管理處電梯的運行管理，維修保養。

　　3.0職責范圍

　　3.1工程處經理負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

　　3.2工程處經理負責審核<<設施年度維修保養計劃>>，并檢查維修保養工作的實施情況。

　　3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

　　3.4工程組主管負責制定《設施年度維修保養計劃》，并具體組織實施維修保養工作。

　　3.5電梯管理員具體負責電梯的日常運行管理維修保養。

　　4.0程序要點

　　4.1巡視監控

　　4.1.1工程組當職人員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。

　　4.1.2巡視監控的主要內容：

　　a）線引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高，線引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動。

　　b）減速箱是否需要加注潤滑油，油色，油位是否正常，連軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動。

　　c）指示儀表，指示燈是否正確，各繼電器，接觸動作是否正常，有無異常聲響。

　　d）變壓器，電阻器，電抗器溫度是否正常，有無過熱現象。

　　e）制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

　　f）曳引輪，曳引繩，限速器，機械選層器，測速機等運行是否正常，有無異常聲響。

　　g）通訊設備是否暢通靈敏，指示牌是否完好，盤車手輪，開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

　　h）轎箱照明燈是否正常，廳外轎內指層，指令及指示燈是否正常。

　　i）廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

　　j）轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。

　　k）電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化。

　　l）開門關門有無異常，轎箱內應急燈是否可靠。

　　m）底坑限速器，張緊裝置，開關和碰鐵距離是否異常。

　　n）補償鏈是否有異響。

　　o）底坑有無積水或臟物。

　　4.1.3巡視過程中入發現上述情況有不正常時，電梯管理員應及時采取措施予以解決并匯報項目經理。

　　4.2異常情況處置

　　4.2.1發生火災的處置：

　　a）樓層發生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動"消防開關"使電梯進入消防運行狀態，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮靜，疏散乘客迅速離開轎箱。

　　b）井道內發生火災時，電梯管理員立即停梯，疏導乘客迅速離開轎箱，切斷電源，用干粉滅火器控制火勢蔓延。

　　4.2.2電梯浸水的處置：

　　a）當底坑內出現少量進水或浸水時，應將電梯停在二樓以上，斷開電梯總電源。

　　b）當樓層發生水淹或浸水時，應將轎箱停于進水層站的上一層，斷開電梯總開關。

　　c）當底坑，井道或機房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關。

　　d）對濕水電梯應進行除濕處理，試梯后正常才能投入正式運行。

　　4.2.3停電，故障造成電梯困人時，按《應急情況處理規程》處理。

　　4.3電梯機房管理

　　4.3.1非值班人員不得進入機房，若領導檢查有工程組主管陪同。

　　4.3.2機房內禁止存放易燃易爆或危險品，機房內應配備手提式滅火器，禁止吸煙。

　　4.3.3每周打掃一次機房衛生。

　　4.3.4機房應當做到隨時上鎖，不允許私配鑰匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人遠穎準時接班。

　　4.4.2接班人應認真聽取交班人交代，并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

　　4.5維修保養

　　4.5.1《設施年度維修保養計劃表》的制定。

　　4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設施年度維修保養計劃表》上報公司工程處經理審批。

　　4.5.3制定《設施年度維修保養計劃表》的原則是：

　　a）電梯使用的頻度。

　　b）電梯運行狀況。

　　c）合理時間。

　　4.5.4《設施年度維修保養計劃表》的內容：

　　a）維修保養項目及內容。

　　b）備品備件計劃。

　　c）具體實施維修保養時間

　　d）預計費用。

　　4.6電梯管理員進行電梯維修保養時應按《設施年度維修保養計劃表》進行。

　　4.7電梯維修保養安全操作

　　4.7.1維修保養前的安全準備工作：

　　a）在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌。

　　b）關好廳門，不好關廳門時，用合適的護柵攔住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或井道。

　　c）有人在轎頂做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。

　　4.7.2檢修過程中的安全注意事項：

　　a）給轉動部位加油，清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。

　　b）人在轎頂工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈以防滑倒。

　　c）人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢系住鋼絲繩并應注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內，防止其他部件碰傷，并且轎內檢修人員開梯時，要交待和配合好，未經許可不準開動電梯。

　　d）禁止在井道內和轎頂上吸煙。

　　e）檢修電器部件時盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全

切斷電源的情況操作時應于防觸電，并應由監護人，必備工具和材料，特別應注意電梯突然起動運作。

　　f）使用的手燈必須采用帶護手的、電壓36伏以下的安全燈，最好使用手電筒。

　　4.8電梯管理員負責電梯的日常維修保養工作，大、中型修理由外委完成。

　　4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。

　　4.9.1檢查曳引電動機，減速箱有無異常響聲。

　　4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯軸器性圈有無損件。

　　4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好，動作是否靈活無阻礙。

　　4.9.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

　　4.9.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪，張緊輪措應無異常磨損。

　　4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整。

　　4.9.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。

　　4.9.8清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器，繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無燈火，熔焊、積碳現象，如有則進行整修。

　　4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂，開裂和扭曲現象如有則應更換。

　　4.9.10清除轎門，各廳門導軌的灰塵、油垢。

　　4.9.11檢查自動門傳動機構，安全觸板轉動機構是否正常，要求門口距廳門地板5-8mm。

　　4.10每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

　　4.11每次電梯維修保養時間不允許超過8小時。

　　4.12電梯管理員應將上述維修保養工作，清晰、完整、規范的記錄在《設施日常保養表》內。

　　4.13電梯因維修保養等原因需要停梯時，應由工程組主管報告主管經理批準后執行。

　　4.14客戶服務部提前24小時通知有關用戶并做出解釋。

　　5.0記錄

　　5.1《設施年度維修保養計劃表》MPS-YG2-06

　　5.2《交接班記錄表》MPS-YWB2-01

　　5.3《設施日常檢查表》MPS-YG2-05

　　6.0相關支持文件

　　6.1《應急情況處理規程》MPS-YW1-06