物業區域中央空調系統應急處理方案

　　(一)冷水機組

　　(1)巡查發現運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用機組。

　　(2)發現故障的技工將情況報告主管工程師并聯系設備保養商維修。

　　(3)設備保養商接通知后，辦公時間4小時內到場維修，非辦公時間12小時內到場維修，并在事后作維修報告。

　　(二)水泵

　　(1)巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷。

　　(2)發現故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。

　　(3)水泵故障較嚴重，應報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

　　(三)涼水塔

　　1、涼水塔電機故障

　　(1)巡查發現運行中的水塔電機故障，應立即停止該機，轉開備用電機。

　　(2)發現故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。

　　(3)屬較嚴重的故障應報告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報告。

　　2、涼水塔穿底漏水

　　(1)巡查技工發現水塔穿底漏水，應即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關閉。

　　(2)立刻苦將情況報告主管工程師，由其組織修補涼水塔，并在事后作維修報告。

　　3、涼水塔溢漏

　　(1)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。

　　(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。

　　(3)將情況報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告。

　　(四)管網系統

　　1、400mm管道

　　(1)發現或接報400mm管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

　　(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。

　　(3)用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口。

　　(5)報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　2、水平管網

　　(1)發現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

　　(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。

　　(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4)報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　3、空調機房內的伸縮節

　　(1)發現或接報機房內伸縮節破裂，應按“急?！背竿Ｖ估渌畽C組，并按“急?！背竿Ｖ顾?。

　　(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。

　　(3)報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告。

　　4、空調機房內的管道

　　(1)發現或接報空調機房內管道漏水，應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。

　　(2)作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。

　　(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

　　(5)注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

　　(6)報告主管工程師，由其組織搶修。

　　(五)通知受影響用戶

　　事件發生后，主管工程師認為4小時內可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶，超過4小時才能修復的由管理公司書面通知受影響用戶。

篇2：商場負一層5#空調機房積水坑排水應急預案

　　商場負一層5#空調機房積水坑排水的應急預案

　　一．目的保證積水坑在備用水泵失靈狀態下，及時排水以保證貨品安全。

　　二．適用范圍負一層5#空調機房。

　　三．職責

　　1.配電房值班人員負責電話聯系相關人員并趕赴現場應急搶險。

　　2.水暖班在接報后及時處理搶險并做好設備恢復工作。

　　3. 物業客服部人員負責協調相關人員做好救援及善后工作。

　　四．處理流程

　　報警--搶險--現場、設備恢復

　　五．處理程序

　　1．在接到報警警號后，隨即趕赴現場。

　　2．將排水管（或水袋）出水口引入6#機房積水坑內（在6#機房西側墻面已預留排水管口）。

　　3．將水泵放置在5#機房積水坑內。

　　4．插上電源，緊急排水。

　　5．分析故障原因，緊急維修，事后將原排水泵恢復于良好狀態。

　　6．對已造成的損失進行評估并做出妥善處理。

　　六．注意事項

　　1．在一般情況下，營業期間，維護人員按正常狀態下，巡視四次。（維修班

　　和水暖班各兩次。）

　　2．在雨季或急暴雨期間，應增加巡視密度，增加為六次。

　　3．最后一次巡視，應該是閉店前半小時。

　　4．閉店后，假如發現報警，一般是租戶之值班保安首先發現，故應該加強與租戶的溝通聯系并將緊急聯系電話和方式以書面形式告之對方。

　　5．備用水泵為一臺單相潛水電泵，功率為：0.75KW，揚程為：15M，管徑為：φ50MM。該潛水泵業已配用足夠數量的水帶，并放置在10號空調機房。

篇3：中央空調系統應急處理規程

　　(一) 冷水機組

　　(1) 巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

　　(2) 發現故障的技工將情況報告主管工程師并聯系設備保養商維修。

　　(3) 設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后作維修報告。

　　(二) 水泵

　　(1) 巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

　　(2) 發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。

　　(3) 水泵故障較嚴重,應報告主管工程師,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

　　(三) 涼水塔

　　1、涼水塔電機故障

　　(1) 巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機,轉開備用電機。

　　(2) 發現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日記上。

　　(3) 屬較嚴重的故障應報告主管工程師,由其組織維修。并在事后作維修報告。

　　2、涼水塔穿底漏水

　　(1) 巡查技工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關閉。

　　(2) 立刻苦將情況報告主管工程師,由其組織修補涼水塔,并在事后作維修報告。

　　3、涼水塔溢漏

　　(1) 巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

　　(2) 浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

　　(3) 將情況報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。

　　(四) 管網系統

　　1、400mm管道

　　(1) 發現或接報400mm管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

　　(2) 現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。

　　(3) 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

　　(5) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　2、水平管網

　　(1) 發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

　　(2) 現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。

　　(3) 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　3、空調機房內的伸縮節

　　(1) 發現或接報機房內伸縮節破裂,應按“急?！背竿Ｖ估渌畽C組,并按“急?！背竿Ｖ顾?。

　　(2) 將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

　　(3) 報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。

　　4、空調機房內的管道

　　(1) 發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

　　(2) 作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

　　(3) 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　(4) 開啟機房內對應管道底的排水口排水。