SY物業清潔設備使用保養規定

　　1.目的

　　通過正確使用、保養和嚴格的管理，延長機械至使用壽命，節約成本，提高效率。

　　2.適用范圍

　　適用于專業清潔機械的操作

　　3.內容

　　3.1 洗地機

　　用于硬性地面清洗。

　　3.1.1 操作規程

　　a) 裝地刷與針盤，并使地刷與針盤按逆時針方向旋轉。

　　b) 按比例往水箱內注入水和清潔劑。

　　c) 插上電源，按下調節開關，將手柄調至適合自己的高度。

　　d) 從最靠電源插座的地方開始操作機器，防止機器壓過電線。

　　3.1.2 注意事項

　　a) 工作時必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷進刷子內。

　　b) 開動洗地機時，電源線要在操作者的背后。

　　c) 用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達。

　　d) 使用完畢，要注意安全，不要隨便隨手離開手柄，放開操縱桿，等機器完全停止后在切斷電源，卸下地刷與針盤。

　　3.1.3 保養工作

　　a) 使用完畢，把機身及配件清洗干凈。

　　b) 用干凈布擦凈機器、電線，將電線繞回機掛鉤，機器必須放在干燥地方。

　　3.2 吸塵機

　　用于地面、地毯、墻角等角平穩部位吸塵的專用清潔工具。

　　3.2.1 操縱程序

　　a) 把軟管接駁在機身上，插入220伏電源。

　　b) 開動時按頂上的開關按鈕。

　　c) 吸地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷收入吸嘴內。

　　3.2.2 注意事項

　　a) 使用前，檢查機內塵袋是否已清塵。

　　b) 使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一臺吸塵器吸去機內及塵袋外的微塵。

　　c) 干性吸塵機，切勿把水份吸入機內。

　　3.2.3 保養工作

　　a) 使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機身外殼。

　　b) 將軟管松開卷成一圈，或掛在墻壁上。

　　3.3 吸水機

　　專用于清除積水

　　3.3.1 操縱程序

　　a) 把軟管接駁在機身，插入220伏電源。

　　b) 吸地面時用帶軟膠的吸扒，吸地毯時用鐵扒吸水。

　　c) 吸水機如果滿水時，會發出不同響聲，應及時把水倒掉。。

　　3.3.2 注意事項

　　a) 使用前，檢查機內是否已倒水。

　　b) 使用后，倒掉污水后，用清水過，再用干布抹干凈。

　　c) 如機內吸入酸性清潔劑，用后急時清洗干凈以免生銹。

　　3.3.3 保養工作

　　a) 機器使用后切斷電源，卸下軟管和管扒，然后將電源線繞好掛于機頭殼。

　　b) 吸水后機內過濾器要拆開進行清潔。

　　c) 機身不銹鋼用保養蠟進行保養。。

　　3.4 拋光機

　　專用于地面拋光，適用于大理石、花崗巖、木質地板等各種平整硬質地面的拋光。

　　3.4.1 操作程序

　　a) 拋光前須干擦以去除地坪表面廢物，并拭擦以去除砂石屑。

　　b) 檢查拋光機的拋光刷是否干凈，是否要更換。

　　c) 檢查調節機速的控制器是否在正常機速的位置。

　　d) 接通電源，操作應從電源插座最近的地方開始，行走路線為一直線，后面炮管的地面應重疊于前面已拋光的地面。

　　3.4.2 注意事項

　　a) 在工作時不要將機速開的太快，以免碰撞。。

　　b) 不可用易燃的液體來洗地板，或者在易爆的空氣中操作機器。

　　c) 操作機器時，不可抬起操作桿，這會導致機器失控。

　　d) 機器必須放在室內，不可淋到雨水，絕不可以讓機器頂端噴到任何液體。

　　e) 不可在機器上壓東西，因為它有一個精密的平衡，當操作需移動操作桿時，必須移動全部電線。

　　f) 地線必須和開關盒、馬達相連，按錯將導致觸電、休克。

　　3.4.3 保養工作

　　a) 每次使用后，需用干凈布擦干凈機器表面，不用時，用一只不用的拋光墊放在驅動盤下面，并斷開機器。

　　b) 檢查馬達罩上的通氣口是否暢通，如灰塵聚積較多，必須卸下馬達外殼并用吸塵器除去灰塵。

　　3.5 高壓水槍

　　用于沖洗外墻、玻璃、廣場地面、汽車、塑料地毯等。

　　3.5.1 操作程序

　　a) 把水管接駁在機身，然后把水管接在水龍頭上，插入220伏電源。

　　b) 開動機身電源開關。

　　c) 沖洗目標地點。

　　3.5.2 注意事項

　　a) 使用前檢查機器及水管是否損壞。

　　b) 使用后必須將水管的水放掉。

　　3.6 本管理規定的執行情況，作為管理處\環境部相關員工績效考評的依據之一。

篇2：物業清潔設備保養費預算

　　2.2清潔設備保養費

　　清潔設備保養及更換配件費用 500.00/月 6000.00/年

　　3.0綠化養護費

　　3.1室內綠化養護費

　　品名 數量 單位 單價 月費用 年費用

　　護花神 20 瓶 3.00 60.00 720.00

　　綠葉寶 20 袋 1.00 20.00 240.00

　　硫酸亞鐵 4 袋 0.90 3.6 43.2

　　樂果 1 /瓶 6.40 6.40 76.8

　　山皮土 40(年) 袋 8.00 26.7 320.00

　　沙子 20(年) 袋 8.00 13.3 160.00

　　總計 130.00 1560.00

　　3.2室外綠化費

　　室外綠化工程全部更新費用 2166.6/月 26000.00/年

　　節日綠化布置費(五一勞動節，十一國慶節)

　　300.00/月 3600.00/年

　　4.0垃圾清運費

　　垃圾清運費 300.00/月 3600.00/年

　　5.0外墻清洗費

　　每年兩次外墻清洗，1.75 /平方米，外墻共 。

　　外墻清洗費 3797.6/月 45500.00/年

　　6.0冬季清雪費

　　冬季清雪費(交街道辦事處) 250.00 /月 3000.00/年

　　合計： 20872.21 /月 250466.62/年

　　注：長春20**保潔費用預算案內未包括：

　　(1)室外綠化工程全部更新費用 2166.6/月 26000.00/年

　　(2)未包括新入駐樓層投入的保潔配套設施費用例垃圾桶，煙灰缸等.

篇3：清潔設備操作和日常保養作業規程

　　清潔設備操作和日常保養作業規程

　　1、目的

　　確保安全、正確使用清潔設備，延長機器使用壽命。

　　2、適用范圍

　　適用于物業管理處有關清潔設備的操作。

　　3、職責

　　(1)保潔部主管負責清潔設備的操作培訓和督導工作。

　　(2)保潔部領班負責協助主管做好培訓、督導工作。

　　(3)清潔工負責依據本規程進行清潔設備具體操作及保養工作。

　　4、程序要點

　　吸塵機的操作與日常保養。

　　(1)吸塵機操作。

　　a. 使用時按下列步驟操作：

　　--套上吸塵耙桿;

　　--插上電源并按動機上開關;

　　--吸塵，吸硬地面時，應注意按耙上調節開關使毛刷伸出;吸地氈時，應注意將毛刷按回吸嘴內。

　　b. 使用后應按下列步驟操作：

　　--關閉電源，取下吸塵耙桿;

　　--電源線繞好掛在機身上。

　　c. 操作時注意事項：

　　--插上電源前應先檢查電源線是否破損，清理地面上稍大的物體時，應避免堵塞吸管;

　　--吸塵時不要讓機器輾壓電源線。

　　(2)吸塵機的日常保養。

　　a. 每天下班前擦機身1次。

　　b. 每周清理塵袋1-2次，清潔方法如下：

　　--把桶耳打開，取出塵隔、塵袋;

　　--將塵袋底部的固定套拉開倒出垃圾;

　　--開動另一吸塵機，用軟吸管將塵袋內外隔吸干凈。

　　(3)清潔工每天在清潔機身同時應檢查機器使用情況，將檢查結果記錄于《清潔機器保養記錄表》中。

　　(4)保潔部主管每天應檢查清潔工的工作記錄，發現機器在異常情況時應即時填寫維修單，送機電維修部維修，并作好記錄。

　　拋光機操作與日常保養。

　　(1)拋光機操作：

　　a. 把機放倒，然后在機器底部裝上百潔墊;

　　b. 機體放平，使轉盤連同百潔墊緊貼地面;

　　c. 啟動電源開關，來回進行拋光;

　　d. 拋光時速度應保持50米/分鐘來回拋光3-5次;

　　e. 行與行之間要重疊1/3，以免漏拋;

　　f. 用完之后關閉電源開關，卸下百潔墊清洗;

　　g. 盤好電源線。

　　(2)拋光機的日常保養：

　　a. 每次使用后，應把機身擦干凈;

　　b. 操作前檢查電源線是否破損;

　　c. 對輪子等活動部分應每月加油1次;

　　d. 每次用完后，清潔工應將機器使用狀態記錄于當日《工作日記》中;

　　e.保潔部主管應于每天下班前檢查清潔工的工作記錄，發現機器有異常情況應即時填寫維修單，送機電維修部維修并作好記錄。

　　擦地機操作與日常保養。

　　(1)洗地時的操作。

　　a. 在機體底部逆時針方向安裝針座或刷子：

　　--洗平滑地面時，應裝針座壓緊百潔墊;

　　--洗不光滑地面應裝上刷子。

　　b. 插上電源按下調節開關，將手柄桿調至便于操作的高度;

　　c. 抓穩操縱桿上下控制使機器左右移動;

　　d. 工作結束后拔掉電源線、卸下針座或刷子，清洗刷子或百潔墊。

　　(2)洗地毯的操作。

　　a. 使用時：

　　--裝上泡箱擰緊固定螺絲;

　　--將出泡軟管插在機器的出水口，把泡箱電源插頭插在機身上;

　　--逆時針方向裝上地氈刷;

　　--插上電源按下調節開關，調節手柄桿至適合自己的高度;

　　--抓穩操作桿，上下控制使機器左右移動。

　　b. 使用后：

　　--拔掉電源線，卸下地氈刷并沖洗干凈;

　　--卸下泡箱，將清潔劑倒出，并清潔干凈。

　　(3)打蠟時的操作：

　　a. 在機體底逆時針方向安裝針座、百潔墊;

　　b. 插上電源按下調節開關，將手柄桿調至適合自己的高度;

　　c. 抓穩操縱桿，上下控制使機器左右移動;

　　d. 當機器移動時，拉動噴蠟控制桿將蠟水噴出，由底盤的百潔墊將蠟水均勻涂在地面上;

　　e. 用完后拔掉電源線，卸下針座、百潔墊并清洗干凈。

　　(4)操作時注意事項：

　　a. 開動擦地機時，電源線要在操作者的背后，避免刷子接觸電源將電源線卷進刷子內;

　　b. 使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達和插頭;

　　c. 一定要將手柄桿調至適合自己的高度，再按操作開關;

　　d. 使用完畢，不應隨便使手離開工手柄桿，應等機器完全停止后再切斷電源。

　　(5)日常保養：

　　a. 每次使用完畢后，應擦干凈機身、電線;

　　b. 將電線繞回機掛鉤，存放在干燥的地方;

　　c. 應每月清洗泡箱過濾網一次;

　　d. 每次使用后要檢查機器使用情況，將檢查結果記錄于《工作日記》中;

　　e. 保潔部主管應每天檢查清潔工的工作記錄，發現機器有異常情況記錄時應即時填寫維修單送機電維修部維修，并作好記錄。

　　吸水機操作與日常保養：

　　(1)吸水機操作：

　　a. 使用吸水機時將軟管插入機身的進水口;

　　b. 插上電源，按動機身電源開關;

　　c. 控制機器前后移動進行吸水;

　　d. 當水滿時，關掉機上電源，將去水軟管放下，拔出活塞，把水箱里的水放掉;

　　e. 使用完畢后，拔掉電源線和進水軟管。

　　(2)日常保養：

　　a. 每次使用完畢后，應將水箱里的水放掉，用清水沖洗后再用干布抹干凈，使免發臭;

　　b. 用干布擦干凈機器、電源線，然后將電源線繞好掛在機器上;

　　c. 每次清潔后應檢查機器使用情況，將檢查結果記錄于工作日記中;

　　d. 保潔部主管應每天檢查清潔工的工作記錄，發現機器有異常情況記錄時應及時填寫維修單送機電維修部維修并作好記錄。