物業公司工程維修工作手冊

　　物業園區周界報警系統的維修和保養

　　1. 目的: 保證小區周界報警系統的正常工作。

　　2. 適用范圍: 本公司管轄區周界報警系統

　　3.職責：

　　3.1維修組人員必須嚴格按以下規程執行。

　　4.相關文件：

　　5.操作規程：

　　5.1維修

　　5.1.1檢查投光器與受光器是否校對正確。

　　5.1.2投光器與受光器之間有無障礙物。

　　5.1.3接線是否緊密、正確。

　　5.1.4防塵罩內外是否有較厚的灰塵。

　　5.1.5接線樁有無受潮或短路。

　　5.1.6檢查電壓是否正常。

　　5.2保養

　　5.2.1規定每月對系統進行一次維護保養。

　　5.2.2檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗投光器和受光器鏡，并調較正確。

　　5.2.3檢查室外部分設備內有無受潮，接線是否牢固，導線絕緣層是否良好，有無裸露。

　　5.2.4檢查控制鍵盤輸入是否正常，并清潔干凈。

　　5.2.5檢查主機箱內有無異常情況，電器元件有無異常發熱，接線是否牢固，通風散熱是否正常，電源是否正常。

　　5.2.6抽查50%的報警點，檢查設備運行是否靈敏，報警號碼是否正確，警鈴是否正常，鍵盤控制是否正常。

　　5.2.7檢查室外設備的防風、防雨、防塵的密封性，支撐桿的固定及防腐是否完好。

　　6.相關記錄

　　6.1周界報警系統維修保養記錄

篇2：消防中控室上墻制度：火災自動報警系統保養規程

　　1、觀察主機是否出現警告、故障等聲光報警，及時采取處理措施，保證系統回路完整。

　　2、讓主機進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把結果打印出來。

　　3、觀察主機是否運行在正常狀態。

　　4、測試主機的工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行測驗。

　　5、檢查系統回線路、模塊箱(或介面箱)、報警按鈕、煙感探測器、溫感探測器、警鈴、防火卷簾門、排煙有無缺損和故障隱患。

　　6、對消防中心集控柜清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。

　　7、因受環境影響而導致煙感、溫感探測器臟污應及時清潔。

　　8、火災自動報警控制系統月度保養情況記錄于《消防設施月保養記錄》。

　　9、清潔煙感、溫感探測器上的灰塵和銹斑等，并對電線接頭進行緊固。

　　10、對各個模塊箱(或介面箱)進行開蓋清掃，并對其內外導線進行緊固。

　　11、檢測防火卷簾、排煙、送風風機等能否聯動及手動工作進行。

　　12、抽樣噴煙檢查煙感報警，吹風筒加熱檢查溫感報警以及手動報警按鈕報警的正確性。

　　13、火災自動報警控制系統年度保養情況記錄于《消防設施年保養記錄》。

篇3：物業區域對講防盜報警系統保養規程

　　物業區域對講、防盜報警系統保養規程

　　1、目的

　　保證系統的良好運行，保障來訪客人與業戶間的聯系和業戶在緊急情況下報警求援的可靠性。

　　2、適用范圍

　　適用于**工程部對受托對講、防盜報警系統的保養。

　　3、內容

　　3.1故障處理

　　3.1.1值班人員發現主機出現故障，應及時通知系統責任人員。

　　3. 1.2每半年對整個系統的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查保養。

　　4、檢修保養

　　4.1系統責任人員應根據故障登記情況及時派專人維修（或通知專業維修公司進行修復）。

　　4.2檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內外灰塵等。

　　4.3維修保養工作應指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關，不得對主機箱開蓋檢測箱內元件，不得隨意移動、拆裝系統相關部件。

　　5、對講、防盜報警系統的保養記錄由有關的保養人員記錄在《對講、防盜報警系統半年保養記錄》。

　　6、記錄

　　《對講、防盜報警系統半年保養記錄》由物業服務中心資料員保存三年。