合肥市業主大會業主委員會工作指導文書(示范文本)

　　示范文本二十七

　　業主大會會議表決票 編號：

　　(本物業管理區域屬全體業主共有部分的管理、經營與收益分配)

　　投票人姓名(名稱)： ;聯系電話： ;

　　專有部分座落： ;專有部分建筑面積(㎡)： ;

　　物業類型： (住宅、商業、辦公、工業、其他);

　　代理人： ;聯系電話： ; 填寫時間： 。

　　請在相應表決意見欄中打“√”。

　　表決事項 贊同 反對 棄權

　　本物業管理區域屬全體業主共有部分的管理、經營與收益分配方案

　　本物業管理區域屬全體業主共有部分管理采取委托物業服務企業統一實施/自行實施/其他 的經營方式，屬于全體業主共有部分所得收益按下列第 種方式分配：1、將業主所得收益的 %用于彌補物業服務費用的不足;2、將業主所得收益的 %用于物業共用部位、共用設施設備等的維修和養護;3、將業主所得收益的 %用于業主大會、業主委員會的工作經費;4、按照業主專有部分占建筑物總面積的比例/其他 進行分配;5、 。

　　備注：1、業主不填寫任何表決意見、不按規定符號填寫或字跡模糊無法辨認的，視為廢票;

　　2、業主委托代理人參加業主大會會議的，代理人應當持業主授權委托書、業主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決;

　　3、表決票送達的方式：當面領取或送達，并由業主或與其同住本物業管理區域內專有部分的使用人簽收;投入業主位于本物業管理區域內的信報箱或者專有部分內;按照業主提供的聯系地址、通訊方式發送。

　　投票人(簽名)： 年 月 日

　　表決票存根 編號：

　　專有部分座落： ;

　　專有部分面積： ; 投票權數： ;

　　領票業主簽字： ; 業主聯系電話： ;

　　領票時間： ; 代理人簽字： 。

　　表決議題：本物業管理區域屬全體業主共有部分的管理、經營與收益分配

篇2：住宅小區植入廣告收益分配典型案例

　　住宅小區植入廣告收益如何分配典型案例

　　城市居民住宅小區以其超高的人員密集性，越來越受到廣告商的青睞。尤其是眾多中高檔小區的電梯、路燈桿、燈箱、墻壁、樓層牌以及停車場入口等處，花樣繁多的廣告你方唱罷我登場，小區已經成為商家必爭的廣告戰場。但是，對于這些鋪天蓋地的廣告是如何進入住宅小區的，廣告費究竟有多少，恐怕少有業主知情。小區公共區域的廣告收益到底該歸誰?近日，北京市海淀區人民法院對這些問題進行了法律解析。

　　“私吞”公共收益物業須返還

　　●典型案例

　　20**年11月25日開始，北京新華物業管理公司為富潤小區提供物業管理服務。20**年6月21日，業主委員會根據業主大會作出的實施業主自治的決議，終止與新華物管公司的物業管理服務合同。后雙方辦理交接手續時，業委會認為雙方的移交清單中沒有囊括物業公司在20**年至20**年間對小區共有部分收益的廣告、經營等收益，訴至法院，要求物管公司返還在20**年至20**年間收取的小區共有部分收益600萬元。

　　新華物管公司稱，20**年至20**年的共有部分收益的分割應當以公司有收入的純利潤為前提，但公司在上述期間不存在可分配利潤，即使業委會有權主張該部分收益，也因公司無利潤可分而無法主張。

　　海淀區法院審理后，支持了業委會的訴訟請求。

　　●法官評析

　　海淀區法院法官宋純峰指出，共有部分的物業管理收益應為共有部分收入與成本支出的差額。依據《物業管理條例》第五十五條，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。另外，根據《物權法》第七十二條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。

　　由此可知，對于在小區公共區域做廣告得來的收益，確定無疑是屬于全體業主所有的，并主要用于補充小區業主的共益支出。但同時考慮物業服務企業在獲取上述收益時做出的貢獻，可以適當享有一定比例的收益，即除去物管公司為設置、維護廣告投入的必要成本和相應的勞務費用外，其他部分應當屬于全體業主所有。

　　上述案件中，因業主與新華物業公司對收益如何分配并未做出約定，根據公平原則的要求，同時考慮到雙方自行協商確定的20**年上半年共有部分收益的分配方案為業主得七成、物管企業得三成，法院最終認為該案對共有部分收益分配的比例為業委會得70%、物業公司得30%較為合理。至于新華物管公司是否有利潤并非其合理抗辯理由。

　　廣告收入抵物業費業主不得自行主張

　　●典型案例

　　王英作為富潤小區業主，自20**年至20**年期間，從未繳納物業服務費。物管公司訴至法院，要求王英交納上述期間的物業服務費。王英則辯稱，新華物管公司為富潤小區提供物業管理服務期間，將該小區內大量公共電梯、燈箱等用于廣告位租賃，賺取了大量廣告費，廣告費應當歸全體業主共有，其作為業主也享有收益部分，且該公司從未進行過賬目公開。所以不同意交納物業費，要求用廣告費用進行沖抵。

　　海淀區法院審理后，駁回了王英的抗辯主張。

　　●法官評析

　　海淀區法院法官李曉馨認為，物業費的性質并非物業服務企業的酬金，它的90%以上都用于業主公共部位的維修養護及其他公共開支。業主不交納物業費，是損害業主共同利益的行為，因此業主沒有理由拒絕交納物業費用。同時，公共區域廣告收益應當由全體業主共享，但應由小區業主委員會代全體業主行使權利。個別業主做出要求沖抵的單獨行為，是無權代表全體業主行使公共收益沖抵的，所以法院對王英要求行使抵銷權的抗辯不予支持。

　　對于業主認為物業服務企業涉嫌“侵吞”了公共收益的，可以提請業主委員會要求物業公司公開收支賬目，要求其限期改正。對于限期不改正的，可以由業主委員會代表業主提起訴訟，要求其承擔返還義務。物業公司實在不勝任的，還可以解聘，另聘用其他物業服務企業進場，而不應通過不交納物業費的方式表達異議。

篇3：住宅小區共有公用物業經營收益分配管理實施辦法

　　住宅小區共有公用物業經營收益分配及管理實施辦法

　　第一章、總則

　　一、本實施辦法依據《江蘇省物業管理條例》、《**zz園住宅小區共有公用物業經營管理和收益分配細則》（20**年11月26日）、《**zz園住宅小區公共資金管理和使用辦法》（20**年11月26日）制定。

　　二、本實施辦法針對**zz園住宅小區現有共有公用物業經營項目的管理及收益分配制定了具體的實施細則。

　　三、本實施辦法對今后新開展的共有公用物業經營項目的管理及收益分配提供參考依據。

　　第二章、地下車庫共用停車位的停車收費管理和分配

　　一、地下車庫公用車位的管理成本參照物業服務合同中的車位停放費為60元/個/月。

　　二、地下車庫公用車位的年度停車收入扣除年度管理成本及有關稅費后，剩余部分70%劃入小區公共資金賬戶，30%劃給物業公司用于補貼物業管理。

　　第三章、共用部位、共用設施、附屬建筑物的廣告發布

　　一、共用部位、共用設施、附屬建筑物的廣告發布包括電梯轎廂

　　內、會所外墻、道閘、燈桿、公共走道、廣場燈箱等小區內共用部位、共用設施、附屬建筑物上的廣告發布。

　　二、小區內上述廣告發布權歸屬業主大會，具體實施部門為業主

　　大會授權的業委會。為便于實施，由業委會、物業服務公司和廣告發布方簽訂三方廣告發布合同，由物業公司出具發票。

　　三、公共發布費扣除開票稅費后，70%劃入小區公共資金賬戶，30%劃給物業公司用于補貼物業管理。

　　第四章、公共物業的租賃收入

　　一、現有公有物業的租賃權歸屬業主大會，具體實施部門為業主大會授權的業委會。

　　二、現有公有物業的租賃項目有：

　　1、原居委會用房13幢201室對外租賃；

　　2、北門崗（東面）場地租賃給招商銀行(此項按3/7分成處理)；

　　3、會所經營承包費

　　三、上述共有物業的租賃收入扣除必要的開票稅費后，除第二項外，其他全額劃入小區公共資金賬戶。

　　第五章、各類企業、商家在小區開展商業促銷活動的進場費

　　一、在不影響本小區業主生活的情況下，可允許與業主生活相關的企業、商家在小區開展適度的商業促銷活動。

　　二、上述商業促銷活動的審批權歸屬業委會，物業服務公司負責進場商家的管理。

　　三、促銷活動的進場費由業委會、物業服務公司、進場商家商議確定，由物業服務公司開具發票

　　四、進場費扣除開票費后，70%劃入小區公共資金賬戶，30%劃給物業公司用于補貼物業管理。

　　五、其他企業在小區開展商業活動收取的有關進場費參照本章相關規定執行。

　　第六章、公共資金的賬戶設立及管理辦法

　　一、根據《**zz園住宅小區公共資金管理和使用辦法》，現委托物業服務公司設立獨立二級賬戶，今后視情況業委會也可以設立獨立賬戶，作為**zz園住宅小區公共資金專用賬戶。

　　二、上述各類共有公用物業經營收益收繳后，物業服務公司在扣繳有關成本和稅費后，須在收到款項次月15日前將歸屬業主的資金劃入該賬戶，物業服務公司須自覺接受業委會對該賬戶的監督和管理。

　　三、資金使用參照《**zz園住宅小區公共資金管理和使用辦法》執行。

　　第七章、其他

　　一、本辦法作為物業服務合同的附則，用于規范業委會及物業服務公司在共有公用物業經營管理方面各自的職責。業委會及物業服務公司均須遵照執行。

　　二、本小區內其他共有公用物業經營管理、收費及分配須參照執行。