惠州市維修資金維修使用施工合同(版本)
合同編號：_________________
甲方：___________________(以下簡稱甲方)
乙方：___________________(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方友好協商，本著平等互利、真誠合作原則，由乙方承攬甲方_________項目，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》等法律有關規定，簽訂本合同：
第1條 項目概況
1.1、項目名稱：____________________________項目。
1.2、項目地點：____________________________。
1.3、項目范圍：____________________________。
1.4、工 期：_____________至_____________。
1.5、質量標準：達到國家相關規定的專業質量檢驗評定標準。
1.6、合同價款：價格(含稅)(人民幣)___________，包工包料。
第2條 甲方權利
2.1、對乙方承攬的工程項目的施工質量、進度、安全生產、文明、環保施工等有協調、監督、檢查權利，并與甲方簽訂相關的安全、技術協議。
2.2、乙方不服從甲方的協調、管理，有嚴重的質量、安全問題，有不履行合同的情況，甲方有權下達停工整改通知，嚴重的直至終止合同。
第3條 甲方義務
3.1、甲方應積極支持乙方工作，協助乙方全面履行合同。
第4條 乙方權利
4.1、按合同約定按時保質完成施工任務。
第5條 乙方義務
5.1、負責項目正式開工前的一切準備工作。
5.2、乙方在現場施工應接受甲方及甲方委托施工的項目施工人員的監督和管理，積極配合現場其他施工隊伍的施工。
5.3、乙方應按照現場文明施工及環保法規要求進行施工，遵守當地政府、有關部門及甲方對施工現場的一切規定和要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。
第6條 合同價款支付方式
6.1、甲方在合同簽定后10日內向維修資金主管部門申請支付 (合同價格_____%)(人民幣)________，項目竣工并驗收后甲方向維修資金主管部門申請支付(合同價格_____%)(人民幣)________，質保期到期后甲方向維修資金主管部門申請支付(合同價格_____%)(人民幣) ________。發票由乙方負責開具提供。
第7條 施工要求
7.1、乙方應按國家及行業規范要求進行施工。制訂質量管理目標，落實質量責任制，確保實現施工合同和甲方要求的質量目標。
7.2、安全生產、文明施工管理：乙方在承攬期間應對具體操作人員進行安全教育，并承擔在現場作業期間因乙方原因而發生的一切安全責任。乙方需接受甲方現場的安全文明生產監督。
第8條 項目驗收
8.1、本項目以國家制訂的相關的項目技術規范標準，施工以及驗收規范標準和甲方驗收約定文件與設計要求的質量評定驗收標準為標準進行施工和驗收。
8.2、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
8.3、項目竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日內組織受益業主代表驗收，對于特種設備重大以上的維修項目應當請相關主管部門參與驗收，并辦理驗收、移交手續，出具驗收報告。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。
第9條 項目質保期
9.1、質保期國家法律法規有規定的按其規定，沒有的雙方約定。本項目質保期________，從竣工驗收之日起計算。
第10條 爭議解決
10.1、本合同在履行過程中發生爭議，雙方應及時協商，協商不成時，雙方均可向項目所在地的仲裁委員會提起仲裁。
第11條 違約責任
11.1、甲乙雙方不能按合同約定履行自己的義務應承擔各自的違約責任按國家有關規定辦理。
第12條 附則
12.1、項目款項結算支付以維修資金主管部門同意備案的時間及拔付比例為準。
12.2、本項目需要進行保險時或有未盡事宜，雙方應另訂協議。
12.3、本合同經雙方代表簽字、蓋章后生效。
12.4、本合同一式伍份，甲乙雙方各貳份，維修資金主管部門備案一份。
第13條 附加條款
_______________________________________
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
甲方代表： 乙方代表：
開戶銀行：__________________
賬號名稱：__________________ 收款賬號：__________________
時 間： 年 月 日 時 間： 年 月 日
合同訂立時間： 年 月 日
篇2：益陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理辦法(修訂)
湖南省益陽市人民政府益陽市人民政府關于修改《益陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發〔20**〕11號
各區縣(市)人民政府,大通湖區管委會,市人民政府各局委、各直屬機構,中央、省屬駐益單位:
根據國家建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)的規定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號)第八條修改為:“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產行政主管部門應當根據本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整?！?BR>本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理,保障房屋產權人和使用人的合法權益,根據國務院《物業管理條例》和建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮和未設建制鎮的工礦區范圍內的房屋共用部位和共用設施設備專項維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結構部位(包括房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂等),以及由業主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機房、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達室、內天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設備,是指一幢房屋內部由業主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯 、鍋爐、發電機、配電系統、中央空調、供氣管道、防盜門、樓宇對講系統、郵政信報箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設施,是指住宅區內,由業主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設施等)、連接房屋的內部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區門樓、圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統等。
第四條 市、縣(市)房地產行政主管部門負責本行政區域內維修資金管理和使用的指導和監督工作,審計、財政、物價等部門依法對維修資金的管理和使用進行監督檢查。
第五條 凡在本市城鎮和未設建制鎮的工礦區范圍內擁有2個以上產權人的商品住房(含經濟適用房)、集資、合作建設的住房、住宅小區內的非住宅房屋(來自:m.airporthotelslisboa.com)、與單棟住宅樓主體結構相連的非住宅房屋,其業主必須按規定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業主所有,專項用于房屋共用部位共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實行統一繳存、專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標準繳納:
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產行政主管部門應當根據本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預售許可證》時.應當向房地產行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時,向購房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產行政主管部門代管。
集資、合作建設房屋的組織者和對被拆遷入以產權調換方式實施房屋安置的拆遷人,應當代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產行政主管部門代管。
第十條 維修資金應當委托國有商業銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理存儲業務,受托銀行應當建立和完善維修資金賬戶的設立、儲存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國家規定計息,其利息收益轉作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時,可以采取投資購買國情等符合法律、法規規定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產行政主管部門應當定期公布維修資金的歸集和使用情況。業主委員會和業主有權查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業管理企業提出使用 計劃和方案,經業主委員會提交業主大會審議批準或者與修項目有共用關系的60%以上業主簽字同意后實施。對符合本辦法規定使用條件的,房地產行政主管部門在3個工作日內審核撥付維修資金。
業主委員會或業主在房屋共用部位共用設施設備出現嚴重影響業主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時,必須及時組織維修,所發生的維修費用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時核算到戶,由與該維修項目有共用關系的業主按其擁有產權的房屋建筑面積按比例分擔,相應扣減業主賬戶維修資金。
第十四條 當維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時,由業主委員會按其業主所擁有產權的房屋建筑面積按比例續籌,續籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業主轉讓房屋所有權,其維修資金隨著房屋所有權同時轉移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業滅失的,維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額退還給業主。
第十六條 本辦法實施前交付使用的房屋,其業主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區實施了物業管理的,其房屋共用部位共用設施設備在保修期滿后發生的維修、更新、改造費用,由物業公司或者業主委員會組織業主按其擁有產權的房屋建筑面積按比例分攤;未實行物業管理的,由業主按其擁有產權的房屋建筑面積按比例分攤。
第十七條 維修資金必須按時足額交納,不得減免。未按規定交納維修資金的,房地產行政主管部門不得為其發放房屋權屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規的規定處理。
第十八條 維修資金管理機構有關管理費用,由市、縣(市)房地產行政主管部門編制預算,經財政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業主或者物業使用人、物業管理企業、開發建設單位就維修資金的籌集、管理和使用發生糾紛的,當事人可以協商解決;協商不成的,可以依法申請仲裁機構仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個人違反本辦法規定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔民事責任;情節嚴重的,依法依規追究有關責任人員的責任;構成犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行
篇3：湘潭市物業專項維修資金使用計劃報批管理辦法(2019)
潭房字[20**]46號為進一步加強我市城市住房共用部位、共用設施設備物業專項維修資金(以下簡稱維修資金)的使用和管理,規范維修資金使用審批程序,保證維修資金安全、合理、有效使用,根據湘潭市人民政府令第6號《湘潭市物業專項維修資金管理辦法》的有關規定,制定本辦法:
第一條 本辦法所稱維修資金是指購房人或售房單位按有關規定繳納并由市房產管理局代管、專項用于物業保修期滿后其共用部位、共用設施設備的大中型維修和更新、改造的資金。
第二條 物業保修期內不得使用維修資金,保修期滿后其共用部位、共用設施設備需要維修、更新或改造的,按以下程序申請使用維修資金:
(一)物業管理企業提出使用計劃和方案;
(二)業主委員會就維修隊伍的選擇、維修項目、工程預算等事項召開業主大會,經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上業主簽字同意;
(三)市房產管理局核定劃撥。
未組建業主委員會的,需經物業管理區域內全體業主三分之二以上業主簽字同意后,方可使用維修資金。
第三條 申請使用維修資金的,其業主委員會需向市房產管理局提交以下資料:
(1)申請房屋維修的報告;
(2)《湘潭市物業維修資金使用申請表》;
(3)工程預算書;
(4)維修資金受益戶數使用分攤表(附業主大會決議或受益戶2/3以上業主簽字);
(5)其他有關資料。
第四條 申請資料齊全的,市房產管理局應在三個工作日內對維修項目進行現場查勘并審核工程預算,審定是否符合維修資金使用條件(來自:m.airporthotelslisboa.com);符合條件的,市房產管理局應予以審批同意,不符合條件的應向業主委員會出具不同意使用維修資金的書面意見。
第五條 經審定同意使用維修資金的,市房產管理局應在該物業小區內公示維修資金受益戶數使用分攤表,公示無異議后方可進行維修資金撥付。
第六條 維修資金的使用實行計劃報批管理制度, 市房產管理局審核批準后,應在3個工作日內完成維修資金的劃撥工作。
第七條 維修資金的劃撥工作分兩次完成,首次按審核后工程預算總額的70%撥付,工程竣工后,按審核后的工程結算撥付工程尾款。
第八條 物業共用部位和共用設施設備出現重大安全隱患,不及時維修將嚴重影響業主利益或房屋安全的,業主委員會可先行組織緊急維修,所發生的費用可在維修資金中列支。維修資金由市房產管理局代管的,經市房產管理局核實后撥付。
第九條 維修資金的使用數額,由業主按其擁有產權的房屋建筑面積分攤,每使用一次后應及 時核算到戶,在該戶所繳納的維修資金中扣減。
第十條 市房產管理局要加強維修資金的使用監管,分棟建立維修資金使用臺帳,定期接受業主委員會的查詢和監督,嚴禁將維修資金挪作他用。
第十一條 市房產管理局負責監督本市物業專項維修資金的管理和使用,未委托市房產管理代管的維修資金,需定期接受市房產管理局的檢查。
第十二條 非住宅物業專項維修資金的使用參照本辦法執行。
第十三條 本辦法由市房產管理局負責解釋