附件二：

　　建設工程施工合同保修維修條款(協議)

　　按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關法律、法規、規章的管理規定，承包人在質量保修期內，承擔本工程質量保修責任。

　　1. 質量保修范圍和內容

　　承包人負責的合同范圍內的全部工程的質量保修責任。

　　2. 質量保修期

　　2.1. 本工程質量保修期約定為：

　　2.1.1. 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

　　2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年;

　　2.1.3. 裝修工程為貳年;

　　2.1.4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為貳年;

　　2.1.5. 暖通系統為貳個采暖期;

　　2.1.6. 電梯為叁年。

　　2.1.7. 小區內的給排水設施、道路等配套工程為貳年;

　　2.2. 其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規、地方規章、行業規定等中的有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按貳年計算;

　　2.3. 質量保修期從工程驗收合格備案后6個月開始計算，對于工程質量出現的永久性缺陷或在保修期內即已存在但尚未暴露的質量問題，承包人承擔責任不受保修期限限制。

　　2.4. 返修項目返修部位的質量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質量保修期重新計算，該部份質保金的退還時間順延到重新計算的質量保修期到期后。

　　3. 維修時限

　　3.1. 保修期內出現質量問題，承包人在接到發包人通知后必須在12小時內(維修期前6個月必須在6小時內)向發包人報到，與發包人共同到現場查看，并于現場查看后24小時內提出書面處理方案，復雜(重大)的維修項目經發包人同意可在48小時內提出書面處理方案。

　　3.2. 維修項目應在約定的合理時間內處理完成，處理時間不得超過與發包人的約定時間，承包人責任內的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應當滿足重慶市建設委員會頒布的《重慶市新建商品房屋質量保證書和使用說明書》中的“質量問題處理完成時間期限”要求。

　　3.3. 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發包人簽字認可后方可延期。

　　4. 機構及職責

　　4.1. 發包人相關機構及職責

　　發包人負責組織協調保修期內的相關工作，建立對承包人維修小組工作的全面監控，督促及考評工作。

　　4.2. 承包人保修機構及職責

　　4.2.1. 由負責施工的項目經理總負責，在工程竣工驗收后3天內成立專業的維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負責人授權書，書面提供聯系方式并保持通訊暢通，并報發包人認可。

　　4.2.2. 維修小組應配備足夠的各專業維修人員并常備相應的材料工具，服從發包人的管理，并遵守發包人的各項規定。

　　4.2.3. 凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動，承包人應報告發包人向住戶協調后，承包人才能搬動，承包人應作好相應的保護措施。維修施工完，應恢復其原樣。

　　4.2.4. 承包人提供的維修施工方案需經發包人認可后方可施工，但責任由承包人承擔。施工中進行現場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經發包人驗收檢查，方能撤場。

　　4.2.5. 承包人保修期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計量或按承包人所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經發包人簽認后向發包人繳納，否則將從承包人的質保金中加倍扣除。

　　5. 維修通知方式

　　5.1. 承包人應向發包人提供有效的聯絡方式(包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細聯系地址等)，發包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人維修事項：

　　5.1.1. 電話(以發包人電話記錄為準);

　　5.1.2. 傳真(以發包人傳真記錄);

　　5.1.3. 電子郵件(以發包人電子郵件發送記錄為準)。

　　5.1.4. 書面信件

　　5.2. 以上聯絡方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。

　　5.3. 若承包人改變通訊地址或聯系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知發包人，承包人承擔未能讓發包人及時知曉其有效聯絡方式而造成的各類損失。

　　6. 保修責任

　　6.1. 保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄(如發包人委托的施工單位或住戶簽字資料等)，任選一種均視為有效。責任鑒定由承包人、發包人方共同進行，承包人不到場核實，發包人進行的鑒定結果有效;若有第三方損失方，則承包人、發包人及第三方損失方共同進行責任鑒定，承包人不到場核實，發包人及第三方損失方共同進行的鑒定結果同樣有效。

　　6.2. 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包人承擔保修責任。承包人自行采購的材料，發包人認質認價材料，由承包人承擔保修責任。

　　6.3. 由發包人指定分包單位施工的項目，承包人應認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質量，統一向發包人驗收及交付，承包人承擔總保修責任。

　　6.4. 因承包人原因造成發包人或第三方生命財產損失的，由承包人承擔并全額賠償。

　　6.5. 因承包人原因造成業主提出索賠時，承包人授權發包人全權代表承包人與業主進行談判(包括維修、賠償)，承包人認可發包人談判結果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。

　　6.6. 因承包人原因導致業主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，承包人應按差價的150%補償給發包人。

　　6.7. 承包人保修維修應達到合同約定的驗收標準，維修材料應使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發包人同意。

　　6.8. 承包方承擔的保修責任，還應以雙方合約、國家法規、地方規章、行業規定等中的有利于用戶方的條款為準。

　　7. 保修違約處理

　　7.1. 有下列情形之一的，則構成承包人違約，視為承包人自愿放棄質保金，承包人除應按合同違約條款支付發包人違約金外，還應承擔因承包人原因造成的發包人及第三方利益損失，發包人依法保留追賠的權利，如下：

　　7.1.1. 發包人向承包人發出維修通知后，承包人拒絕到現場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責任的。

　　7.1.2. 發包人就同一維修事項向承包人發出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的;

　　7.1.3. 承包人未按合同要求提供有效聯系方式，造成發包人無法通知承包人履行保修責任時間超過3個月的;

　　7.2. 有下列情形之一的，發包人有權安排其它施工單位進行處理，所發生的一切費用(按實際發生的費用加收50%的管理費)由承包人承擔，且本工程的整體保修責任繼續由承包人承擔，直至保修期結束。費用的認定可不經承包人認可，由發包人發送書面通知給承包人，同時提供相關責任及費用認定資料，承包人在收到書面通知后10個工作日內，必須向發包人支付上述費用，每延遲一天，每天按未交納費用的0.5%收取滯納金，列舉如下：

　　7.2.1. 承包人未按約定的時限內到現場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發包人簽字認可的延期原因的;

　　7.2.2. 如對同一維修事項，承包人經過兩次維修仍未能達到合同要求的;

　　7.2.3. 承包人的維修方案不滿足發包人要求，雖經多次(三次或三次以上)修改仍不能滿足要求的;

　　7.2.4. 承包人未按合同要求提供有效聯系方式，造成發包人無法正常通知承包人履行保修責任時間但未超過3個月的;

　　7.3. 承包人未按約定的時限內報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發包人(或發包人指定的物業管理公司)簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200～1000元/天違約金。

　　7.4. 如對同一維修事項，承包人在維修時限內進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，則發包人有權按7.2條約定執行，也可要求承包人按維修時限進行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發包人每次1000元的質量違約金。

　　7.5. 承包人不服從發包人的管理，或不遵守發包人的各項規定，承包人應支付發包人50~500元的違約金。

　　8. 質保金退還

　　8.1. 合同保修期或上款規定的維修項目的質保期順延的到期之日，且發包人對工程質量無異議且保修款結算完畢后14天內即與承包人辦理質保金退還手續，退還承包人未使用的質保金，質保金不計利息。

　　9. 其他

　　9.1. 如因承包人質量原因導致事故或將要導致事故，在承包人搶修工作人員到達之前，發包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產生的費用由承包人承擔。

　　9.2. 發包人及承包人在責任認定產生爭議，如承包人認為是非承包人原因造成的維修時，均由承包人提供證據(設計要求、核定單、其他書面依據)證明其無過錯，否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責任。

　　9.3. 承包人所留質保金不足以賠償該因承包人質量原因造成的相關損失時，發包人將保留繼續追賠的權利。

　　9.4. 本條款所指發包人可理解為發包人或發包人指定的物業管理公司;

　　9.5. 本條款使用于多方合同時，承包人承擔的責任及義務均適用于發包人以外的其他合同主體。

　　9.6. 發包人指定進行分包的項目的維保事項，由總包單位協調和督促分包單位進行保修，承當總包管理責任，分包單位不按本條款約定進行保修時，發包人有權要求總包單位代為履行保修責任，并追究分包人保修違約責任。

　　9.7. 本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準。

　　發包人：(蓋章) 承包人：(蓋章)

　　年 月 日

篇2：建設工程施工合同范本6

　　建設工程施工合同范本6

　　訂立合同雙方：

　　建設單位：____以下簡稱甲方;

　　勘察單位：____勘察院，以下簡稱乙方。

　　為了明確建設單位與勘察單位的經濟責任，分工協作，相互促進，多快好省地完成國家建設項目的勘察任務，根據已被正式批準的建設項目計劃，經雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條 工程名稱、規模、投資額、建設地點____。

　　第二條 勘察的范圍、進度和質量______。

　　第三條 甲方的義務

　　1.在簽訂合同時，甲方必須向乙方提交按基建程序批準的計劃任務書復印件，提交進行工程地質勘察的用地批準文件和紅線圖復印件。

　　2.在簽訂合同時，甲方必須在__年__月__日向乙方提交由設計單位提出、經建設單位同意的勘測范圍之地形圖和建筑平面布置各一份，提交由建設單位委托、設計單位填寫的勘察技術要求及附圖，并對提交的時間、進度、質量負責。

　　3.甲方必須在__年__月__日以前做好現場勘察工作的水、電供應、平整道路、清理現場、準備材料等工作(所需材料由乙方踏勘后提出明細表)。

　　4.甲方必須在__年__月__日乙方進入現場前，辦好征地、拆遷、砍樹、采青苗等項目的賠償手續。

　　5.甲方必須負責解決乙方勘察人員的現場吃住、辦公等條件。乙方現場勘察人員的吃住費用由乙方自負，如果甲方安排住招待所、飯店，費用由甲方負擔。甲方人員的集體福利設施(如浴室、理發、醫療等)應為乙方人員提供方便?？辈焓┕ぶ斜仨毜拿窆?、燃油料以及冬季生活取暖的設置及煤、木材由甲方供給(費用由乙方負擔);生產現場取暖和機具的看守由甲方負責解決并負擔費用。

　　6.乙方勘察人員、勘察機具進入工程地點的交通運輸和勞務費均由甲方負擔。

　　7.甲方對乙方的勘察成果文件，不得擅自修改，不得轉讓給第三者重復使用。

　　第四條 乙方的義務

　　1.乙方應按照現行的標準、規模和技術條例，進行工程測量、工程地質、水文地質的勘察工作，并按合同規定的進度、質量提交勘察后果。

　　2.乙方應于__年__月__日進入現場勘察，__年__月__日提交全部勘察資料，提交測量透明圖__份，提交工程地質報告書一式__份(如甲方需要加印、加曬圖紙資料，另外收費)。乙方如因氣候或甲方原因影響現場施工三天以上，工期可順延。

　　第五條 定金及勘察取費標準及撥付辦法

　　1.本工程按國家建委頒發的《工程勘察收費辦法》收取勘察費，總價預計為____元。自本勘察合同生效后____日內，甲方應向乙方支付相當于勘察費的30%的定金;勘察合同履行后，定金抵作勘察費。甲方不履行合同的，無權要求償還定金，乙方不履行合同的，應當雙倍返回定金?？辈旃ぷ鏖_工后，甲方應向乙方支付勘察經費的30%;全部勘察工程結束后，乙方按合同規定向甲方提交勘察報告書和圖紙，并進行工程結算，甲方提取資料后____日內，應按實際勘察

　　工作量清付勘察費?？辈熨M用的支付均由建設銀行辦理托收承付。

　　2.屬于特殊工程(如自然地質條件復雜，技術要求高，勘察手段超過現行規范，特別重大、緊急、有特殊要求的工程，特別小的工程等)的收費辦法，原則上按勘測工程總價加收20～40%的勘察費。

　　第六條 甲方的違約責任

　　1.如果由于甲方變更計劃，或提供的資料不準確，或未按期提供勘察、設計必需的資料或工作條件而造成勘察、設計的返工、停工、窩工或修改設計、甲方應按乙方實際消耗的工作量增付費用，勘察工期順延，因甲方責任而造成重大返工或重作設計，應另行增費，勘察工期順延。

　　2.甲方超過合同規定的時間交付勘察費或定金，應按銀行拖延付款的規定向乙方償付違約金__元。

　　第七條 乙方的違約責任

　　1.乙方因勘察質量低劣引起返工或造成工程損失，應繼續完善勘察，并根據造成的損失情況承擔經濟和技術責任，甲方可視造成的損失大小，減少或不付勘察設計費。

　　2.乙方如勘察錯誤造成工程重大質量事故，除免收受損失部分的勘察設計費外，還應付與直接受損失部分勘察設計費相等的賠償金。

　　3.由于乙方的責任延遲提供勘察文件，時間達__天以上的，每延遲一天，應向甲方償付相當于工程勘察費總價__‰的違約金。

　　第八條 糾紛的處理

　　本合同執行中如發生糾紛，雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調解;調解不成，或不屬于同一部門的，可向國家規定的合同管理機關申請調解或仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第九條 其它　_____________。

　　本合同__年__月__日雙方簽字后生效，全部勘察工程驗收后失效。本合同如有未盡事宜，需經雙方共同協商，作出補充協定。補充協定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式__份，送計委、建委、建行......各留存一份。

　　建設單位(甲方)：____(公章)

　　代表人：____(蓋章)

　　聯系人：____

　　通訊處：____

　　電話或電報：____

　　開戶銀行：____

　　帳號：____

　　勘察單位(乙方)：____(公章)

　　代表人：____(蓋章)

　　聯系人：____

　　通訊處：____

　　電話或電報：____

　　開戶銀行：____

　　帳號：____

　　__年__月__日訂立

　　附：

　　1.測量任務和質量要求表：

　　2.工程地質任務及質量要求表。

　　測量任務和質量要求表 附表1

　　工程名稱　　　工程地點

　　設計單位

　　工作內容　工作量和技術要求　備 　注

　　工程地質任務及質量要求表 附表2

　　工程地點：

　　設計單位： 設計負責人：

　　勘察階段：

　　建筑物名稱

　　或(代號)　結構

　　類型　層數及

　　總高度　基礎砌置深

　　度及標高　基礎

　　類型　總荷重　單位面

　　積荷重

　　另提交：

　　一、場地的地形圖(附有舊址座標)。

　　二、總平面布置圖。

　　三、詳細的勘察技術要求(另附)。

　　四、場地附近已有勘察資料。

篇3：公司(危險品倉)防雷工程施工合同書

　　公司(危險品倉)防雷工程施工合同書

　　編號：A18-20**-4

　　項目名稱

　　深圳市---有限公司(危險品倉)防雷工程

　　甲方乙方

　　單位：深圳市---有限公司單位：深圳市EE電子技術有限公司

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　通信地址： 通信地址：深圳市羅湖區清水河一路 號 棟 樓

　　電話： 電話：

　　代表：代表：

　　日期：二0一一年月日日期：二0一一年月日

　　防雷工程施工合同書

　　經深圳市---有限公司(以下稱甲方)與深圳市EE電子技術有限公司(以下稱乙方)共同協商，甲方將危險品倉的防雷工程項目承包給乙方實施。

　　為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的有關規定，結合本工程的具體情況，經甲、乙雙方平等協商同意簽定本合同，以茲共同遵守。

　　一、工程項目：

　　1.防直擊雷措施;

　　2.防雷電感應措施;

　　3.防雷過壓保護措施。

　　二、工程總費用定為：人民幣----元整(￥---)。

　　三、質量要求：工程施工質量符合現行國家有關防雷規范及技術標準。

　　1.《建筑物防雷設計規范》GB50057-94(2000年版);

　　2.《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92;

　　四、工程施工期限：20**年月日至20**年月日(共七天)。

　　五、付款方式：

　　1.施工人員及材料進場當天，甲方支付合同總額的50%款項給乙方作為工程預付款。

　　2.施工完畢，通過防雷中心驗收并取得合格證后，甲方支付給剩余的工程款50%給乙方;

　　3.所有合同款甲方都以轉帳方式或現金支票支付給乙方;

　　4.乙方向甲方開具服務性地稅發票。

　　六、履約承諾與違約責任：

　　1.乙方在避雷器安裝、調試和工程施工過程中必須遵守甲方所有的安全條例和規章制度。在工程施工過程中如果由于乙方施工不當而引發事故，那么甲方有權要求乙方進行經濟賠償。

　　2.乙方安裝的避雷器必須符合現行國家防雷規范及技術標準。

　　3.甲方應提供乙方施工人員的工作場所和工程施工上的方便。

　　4.在避雷器材安裝過程中，甲方要協助好乙方做好停電工作。

　　5.乙方必須以現行國家防雷規范和技術標準進行施工，保證工程通過深圳市防雷中心的驗收并取得防雷裝置合格證，如工程不能通過深圳市防雷中心的驗收，一切經濟責任及后果都由乙方自行負責。

　　七、其它

　　1.如有未盡事宜，雙方應協商解決或另簽補充協議。

　　2.本合同從雙方簽訂之日起生效，合同一式兩份，雙方各持一份。