廣州市人民政府令

　　第148號

　　《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》已經20**年5月4日市政府第15屆11次常務會議審議通過，現予以公布，自20**年7月1日起施行。

　　市長：溫國輝

　　20**年5月18日

　　廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法

　　第一條　為加強本市建筑玻璃幕墻的管理和維護，減少光反射環境影響，保障公共安全，根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱建筑玻璃幕墻，是指由玻璃面板與支承結構體系組成的、相對主體結構有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔主體結構所受作用的建筑外圍護墻。

　　第三條　本市行政區域內的建筑玻璃幕墻建設、管理、維護及其相關監督管理活動，適用本辦法。

　　第四條　市住房建設行政主管部門負責統籌、協調、指導本市建筑玻璃幕墻建設、管理與維護的監督管理工作，并組織實施本辦法。

　　區住房建設行政主管部門具體負責本轄區內建筑玻璃幕墻建設、管理與維護的監督管理工作。

　　國土規劃、環境保護、城市管理等相關行政管理部門應當按照各自職責，協同實施本辦法。

　　第五條　本市鼓勵建筑玻璃幕墻相關維護責任主體投保建筑玻璃幕墻的相關商業保險。

　　第六條　住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、養老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。

　　建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設置玻璃幕墻。

　　國土規劃行政管理部門在核發建設項目規劃條件或者簽訂土地出讓合同時，應當明確提出本條規定的禁止設置玻璃幕墻的范圍。

　　第七條　在下列建筑的二層以及以上部位設置玻璃幕墻的，應當采用具有防墜落性能的玻璃，并在幕墻下方周邊區域合理設置綠化帶、裙房等緩沖區域或者采用挑檐、頂棚等防護設施：

　　(一)商業中心、交通樞紐、公共文化體育設施、廣場等人員密集、流動性大的區域內的建筑。

　　(二)臨街建筑。

　　(三)下方有出入口、人員通道的建筑。

　　第八條　采用玻璃幕墻的高層、超高層建設工程，建設單位應當組織玻璃幕墻方面的專家或者委托專業機構進行安全性論證，受委托的專家或者專業機構應當出具安全性論證報告。施工圖設計文件審查機構對施工圖設計文件審查時應當包含建筑玻璃幕墻的安全性內容。

　　變更建筑玻璃幕墻設計的，建設單位應當將施工圖設計文件送原審查機構重新審查。

　　第九條　采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時，施工單位應當向建設單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》;采用玻璃幕墻的建筑物銷售時，建設單位應當向買受人移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》。

　　《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》應當載明玻璃幕墻的設計依據，主要性能參數，設計使用年限，日常使用、維護、檢修要求，易損部位結構以及易損零部件更換方式，施工單位保修責任以及需要注意的事項等內容。

　　第十條　施工單位應當按照國家、省有關規定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內承擔保修責任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。

　　第十一條　建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權人負責制。建筑玻璃幕墻為單一所有權人所有的，維護責任主體為該所有權人;建筑玻璃幕墻屬于多個所有權人共有的，維護責任主體為全體共有人，共有人可以協商確定一個共有人為維護責任主體，牽頭負責建筑玻璃幕墻的安全維護工作。

　　建筑物所有權人可以委托物業服務企業或者其他單位管理維護建筑玻璃幕墻;建筑物所有權人委托物業服務企業或者其他單位管理維護建筑玻璃幕墻的，應當在合同中明確約定玻璃幕墻維護的具體內容、方式以及雙方的責任和義務。

　　第十二條　建筑玻璃幕墻的維護責任主體或者其委托的管理單位應當履行下列日常巡查和維護義務，并制定突發事件處置預案：

　　(一)安排人員對玻璃幕墻進行日常巡查，做好巡查記錄、隱患報告、跟進處理等相關工作，并對所安排的人員進行相關專業技術的培訓。

　　(二)加強對玻璃幕墻的日常維護，不得隨意拆卸玻璃幕墻上的材料，不得添加影響玻璃幕墻安全性能的構件，不得增加玻璃幕墻的附件荷載。

　　第十三條　維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質量檢測資質的單位按照相關技術標準和《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》的要求進行定期檢查，并符合下列規定：

　　(一)建筑玻璃幕墻工程應當在竣工驗收滿1年時，進行一次全面檢查，此后每5年全面檢查一次;超過設計使用年限后繼續使用的，每年全面檢查一次。

　　(二)建筑玻璃幕墻工程采用施加預拉力的拉桿索結構的，應當在竣工驗收滿6個月時，對采用拉桿或者拉鎖的工程部位進行一次全面的預拉力檢查和調整，此后每3年對預拉力檢查和調整一次。

　　(三)建筑玻璃幕墻工程采用硅酮結構密封膠進行結構粘接裝配的，應當在竣工驗收滿10年時，對采用硅酮結構密封膠的工程部位進行粘連性能抽樣檢查，此后每3年對粘連性能檢查一次。

　　第十四條　建筑玻璃幕墻有下列情形之一的，維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質量檢測資質的鑒定單位進行安全性鑒定：

　　(一)面板、連接構件、局部墻面等出現異常變形、脫落、爆裂等現象的。

　　(二)遭受臺風、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發事故而造成損壞的。

　　(三)相關建筑主體結構經日常巡查、定期檢查疑似存在安全隱患的。

　　(四)超過設計使用年限或者目標使用年限但需要繼續使用的。

　　(五)自竣工驗收交付使用后滿10年的。

　　(六)其他需要進行安全性鑒定的情形。

　　鑒定單位開展安全性鑒定，應當提供真實準確的鑒定結果，并依法對鑒定結果負責。

　　第十五條　經檢查、安全性鑒定發現玻璃幕墻存在安全問題的，維護責任主體應當委托具有建筑玻璃幕墻施工資質的單位進行維修并設置圍蔽等安全防護措施，消除安全隱患后方可解除圍蔽等安全防護措施。

　　經維修無法消除安全隱患的，維護責任主體應當及時進行更換改造。

　　第十六條　對建筑玻璃幕墻進行檢查、安全性鑒定、維修更換的單位，應當在檢查、安全性鑒定、維修更換完成后5個工作日內將技術資料移交給維護責任主體。

　　維護責任主體應當建立建筑玻璃幕墻的管理檔案，管理檔案包括日常巡查和維護、定期檢查、安全性鑒定以及維修更換等相關技術材料，并于每年的1月31日前將上一年度建筑玻璃幕墻管理檔案材料報送區住房建設行政主管部門備案。

　　第十七條　建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關支出，可以按照有關規定使用物業專項維修資金。

　　第十八條　市住房建設行政主管部門應當運用信息化手段對全市建筑玻璃幕墻進行管理。

　　第十九條　區住房建設行政主管部門應當對轄區內建筑玻璃幕墻的建設和維護情況不定期開展監督抽查，并對下列情形的建筑玻璃幕墻實施重點檢查，監督抽查可以邀請具有相應資質的檢測機構共同參加：

　　(一)位于學校、車站、客運碼頭、廣場、機場、劇院以及商業街等公眾聚集場所的。

　　(二)幕墻玻璃自爆、墜落發生頻率較高或者投訴較多的。

　　(三)經過安全性鑒定認為需要更換改造但尚未更換改造的。

　　區住房建設行政主管部門應當及時糾正監督檢查中發現的問題，并將檢查結果在區住房建設行政主管部門官方網站上向社會通報。

　　第二十條　建筑玻璃幕墻危及公共安全和人身財產安全的，建筑物所在地的區住房建設行政主管部門應當責令維護責任主體立即采取有效措施消除危險;維護責任主體拒不采取有效措施消除危險且情況非常危急的，建筑物所在地的區人民政府應當組織有關部門進行緊急搶修，并采取圍蔽、安全隔離、維修更換等必要的措施，直至險情消除，由此產生的費用依法向相關維護責任主體追償。

　　第二十一條　違反本辦法第九條規定，施工單位和建設單位未按照規定移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》的，由住房建設行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上1萬元以下罰款。

　　違反本辦法第十六條第二款規定，建筑玻璃幕墻維護責任主體未報送備案的，由區住房建設行政主管部門責令其限期報送備案;逾期未報送備案的，處2000元以上5000元以下罰款。

　　第二十二條　違反本辦法第十二條、第十三條規定，維護責任主體未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可視情節輕重，處5000元以上3萬元以下罰款。

　　違反本辦法第十四條第一款、第十五條規定，維護責任主體未按照規定進行安全性鑒定或者未維修更換的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可視情節輕重，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　第二十三條　建設、設計、施工、監理、施工圖設計文件審查、檢測、物業管理單位以及注冊執業人員違反相關法律法規、技術標準和技術規范的規定，但尚未達到行政處罰程度的，住房建設行政主管部門可以采取約談等行政管理措施，并記錄不規范行為。

　　第二十四條　住房建設行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，由其任免機關或者監察機關對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理：

　　(一)未按照本辦法規定履行監督管理職責的。

　　(二)發現違法行為不及時查處或者有包庇、縱容違法行為，造成危害后果的。

　　(三)違法實施行政處罰的。

　　(四)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。

　　第二十五條　本辦法自20**年7月1日起施行。

篇2：玻璃幕墻安裝質量體系管理制度

　　玻璃幕墻安裝質量體系及管理制度

　　1 質量保證體系

　　為了本項目施工質量達到國家現行質量評定優良標準，必須對整個施工項目實行全面質量管理，建立行之有效的質量保證體系，按公司1997 年通過的德國TUVIS09001 質量保證體系文件成立以項目經理為首的質量管理機構，通過全面、綜合的質量管理以預控鋼結構、制作、安裝、防腐、玻璃幕墻等流水過程中各種不相同的質量要求和工藝標準。

　　2 質量管理體系

　　成立以項目經理為首的質量組織機構，定期開展質量統計分析，掌握工程質量動態，全面控制各分部分項工程質量。項目上配備專職質檢員，對質量實行全過程控制。

　　樹立全員質量意識，貫徹"誰管生產，誰管理質量；誰施工，誰負責質量；誰操作，誰保證質量"的原則，實行工程質量崗位責任制，并采用經濟手段來輔助質量崗位責任制的落實。

　　3 質量管理制度

　　1.技術交底制度：堅持以技術進步來保證施工質量的原則。技術部門編制有針對性的施工組織設計。

　　2.建立三檢制度，實行并堅持自檢、互檢、交接檢制度，自檢在做好文字記錄隱蔽工程由項目技術負責人組織工長、質量檢查員、班組長檢查，并做出較詳細的文字記錄。

　　3.質量否決制度：不合格的焊接、安裝必須進行返工。

　　4.實現目標管理，進行目標分解，把工程質量責任落實到各部門及人員，從項目的各部門到班組，層層落實，明確責任，制定措施，從上到下層層展開，使全體職工在生產的全過程中用從嚴求實的工作質量，精心操作工序，實現質量目標。

　　5.開展質量管理QC 小組活動，攻關解決質量問題，同時做好QC 成果的總結工作，建立QC 小組與各工序小組的質量控制網絡。

　　制定工程的質量控制程序，建立住處反饋系統，定期開展質量統計分析，掌握質量動態，全面控制工程質量。

　　7.采取各種不同的途徑，用全面質量管理的思想，觀點和方法，使全體職工樹立起"安全第一"和"為用戶服務"的觀點，以員工的工作質量保證工程的產品質量。

篇3：展覽館玻璃幕墻工程資料管理工程驗收

　　展覽館玻璃幕墻工程資料管理與工程驗收

　　1工程資料的收集

　　工程資料的收集須在整個工程中全面反映。為確保工程資料的及時性、真實性和完整性，將在本項目配備一名專職資料員，負責整個工程資料的收集、整理和歸檔，來往函件的收發以及反映本工程施工過程的聲像資料的拍攝。

　　工程資料的收集范圍包括：

　　1、商務往來文書：招投標文件、總分包合同文本、內部公文、電報、傳真等。

　　2、重要文件：法律文件、交易契約、標準、規范、企業內部的規定等。

　　3、重要圖表A：設計文件（施工圖及設計變更）、工程治商記錄、施工計劃圖、進度表等。

　　4、記錄要件：施工日志、施工記錄等。

　　5、會議資料：會議記錄、會議紀要等。

　　6、施工技術：施工組織設計、分項作業指導書、工程質量與安全方面的資料等。

　　7、電腦資料：軟盤，硬盤，光盤等。

　　8、聲像資料：重要會議的錄音攝像、施工錄像。

　　2工程資料的整理、歸檔

　　1、隨時收集項目部辦理完畢的文件，資料按"條款類目"分別存放，次月經檢查齊全后，整理立卷歸檔。

　　2、資料整理歸檔原則：

　?。?）資料按"條款類目"分別存放，準確地做好文件索引，在檔案類目里清楚地標明并把檔案保存好，每一份文件資料都要清楚地注明它歸入的檔案類目，以便查找時迅速方便。

　?。?）每天都應進行清理歸檔，以免資料堆積；每月要清理一次檔案，及時清除不必要保存的材料。

　?。?）案卷厚度一般在1.5厘米至2厘米為宜，裝訂前應拆除金屬物，做好文件材料的檢查，對破損或褪色的材料應當進行修補和復制；標題應標明作者、內容名稱，文字要簡煉、確切，用毛筆或鋼筆書寫，字跡端正。

　?。?）根據卷內文件之間的聯系，還要進行系統排列、編號、擬案卷標題，填寫案卷封面、確定保管期限、案卷排列、編制案卷目錄等，檔案目錄主要由封面、全宗介紹、案卷目錄、卷內目錄組合而成。

　?。?）案卷要分類保管。

　?。?）每月對檔案材料的數量、保管情況進行一次檢查，發現問題及時采取補救措施，確保檔案的安全。

　?。?）工程資料的保密：對于已失去作用的檔案材料要進行銷毀或用碎紙機進行處理，除竣工圖之外的施工圖施工完后交建設單位。

　?。?）工程竣工后，竣工資料按建設單位要求立卷移交，加蓋竣工章。

　?。?）工程資料保管室的門窗要堅固，做好防盜、防火、防潮、防蟲、防鼠、防高溫、防強光等措施。

　　3工程驗收交工

　　3.1工程驗收前應請專業玻璃清洗公司將玻璃幕墻擦洗干凈，清理施工場地。

　　3.2申請驗收

　　3.2.1根據要求，提交完整的交工資料

　　3.2.2對照設計圖、合同要求，進行工程自檢

　　3.2.3自檢合格后，申請監理、業主代表進行工程預驗收

　　3.2.4對預驗收提出的整改項目進行落實整改

　　3.2.5整改合格后，申請監理、業主、地方質檢部門進行正式驗收

　　3.2.6驗收合格，各方代表在驗收證書上簽字

　　3.2.7全部驗收資料歸檔

　　4工程交換及質量保修

　　4.1工程驗收后，工程交付業主管理

　　4.2工程驗收交工后，撤出施工隊伍設備和剩余施工材料

　　4.3工程交工后，及時辦理工程結算

　　4.4為防止由于共震、微動、大風、雷雨等荷載變形因素對幕墻駁接系統產生影響出現的連接松動，應在幕墻交工后6個月進行一次檢查與調整，以后應進行每年一次的定期回訪，做好質量服務，并協助業主進行成品保養，爭創用戶滿意工程。

　　4.5質量保修

　　工程交工后，保修期為三年，工程保修做到隨叫隨到，24小時全天候服務。