辦公大樓防水工程的施工方案

　　本工程防水工程包括地下室防水、屋面防水及室內防水工程。

　　一、工程概況

　　屋面防水三元乙丙橡膠防水卷材和聚氨脂防水涂膜

　　地下防水三元乙丙橡膠防水卷材、聚氨脂防水涂膜、水泥基防水涂料

　　室內防水聚氨脂防水涂膜

　　二、地下室防水工程

　　地下室防水工程歷來是工程難點之一，也是施工過程控制中的特殊工序，必須十分重視，為確保施工質量，施工前必須制定切實可行的施工作業指導書，并報業主及監理審批。本工程地下室防水工程主要包括地下室底板及四周外墻的外防水和它們自身抗滲混凝土的自防水（S8）。

　　水平、豎直施工縫的止水材料的要求：

　　鋼板止水帶接縫焊接要嚴密，若穿墻套管穿過鋼板止水帶時（消防水池有穿墻套管），要求將穿墻套管的止水鋼板與鋼板止水帶嚴密焊接。地下室外墻支模全部采用帶止水環的專用工具式穿墻螺栓（如下圖），模板拆除后用膨脹水泥砂漿將穿墻螺栓凹槽封堵嚴密。

　　所有穿過地下室外墻的管線均做金屬套管，金屬套管分剛性套管和柔性套管；穿管后，穿墻管與套管之間用浸聚氨酯麻絲填嚴，再用干硬性水泥捻死外，外側再做防水加強處理（如下圖）：

　　抗滲混凝土應從工序的各環節有效地控制好其整體性、密實性。首先應控制好抗滲混凝土的配合比，其二應保證模板平整、接縫不漏漿，最后在澆灌混凝土時要求振搗密實。

　　地下室防水采用的防水涂料，其防水材料的品種，牌號必須符合設計要求和施工規范的規定，每批產品應有產品合格證及附屬說明文件，并且要復檢合格證。

　　防水材料應有合格證，并按規定先作試驗，復試合格后方可投入施工，防水層施工完畢后，應設專人保護，嚴禁損壞防水層。

　　質量控制要點：防水混凝土、涂料防水層、地下工程混凝土結構細部構造防水、地下室灌水試驗。

　　三、屋面防水工程

　　屋面施工歷來為工程的難點，許多工程因屋面施工處理不當影響工程的整體質量，因此必須引起高度重視，合理安排施工時間及保護措施，施工前必須編制有針對性的施工作業指導書，以確保屋面施工質量。

　　本工程屋面工程在施工過程中由于基層施工質量直接影響屋面防水層的質量，所以每道防水層施工之前，必須對樓面清掃干凈，做到基層平整、干燥、潔凈。本工程采用高聚物改性瀝青卷材防水，涂刷防水層時，對特殊部位，如管根、排水口、陰陽角、變形縫等薄弱環節，在大面積涂刷前，先做防水附加層，然后再大面積涂刷。

　?。?）涂刷聚氨酯底膠

　　在大面積涂刷施工前，先在陰角、管根等復雜部位均勻涂刷一遍；然后用長把滾刷大面積順序涂刷，涂刷底膠厚度要均勻一致，不得有露底現象。涂刷的底膠經4h干燥，手摸不粘時，即可進行下道工序。

　?。?）結構轉角部位處理

　　在結構轉角部位應鋪貼一層附加層，附加層在平、立面上鋪貼長度均為250㎜，附加層粘結必須牢固。

　　附加層用兩層卷材按照加固處的形狀仔細粘貼緊密，由三個表面構成的角，應先在角部鋪一層卷材附加層加固，然后鋪貼兩層卷材附加層寬度每邊不小于250㎜。

　　(3) 鋪貼卷材

　　彈線：鋪貼前在基層面上排尺彈線，作為掌握鋪貼的標準線，使其鋪設平直。

　　卷材粘貼面涂膠：將卷材鋪展在干凈的基層上，用長把滾刷蘸C*-404膠涂勻，應留出搭接部位不涂膠。晾膠至膠基本干燥不粘手。

　　基層表面涂膠：底膠干燥后，在清理干凈的基層面上，用長把滾刷蘸C*-404膠均勻涂刷，涂刷面不宜過大，然后晾膠。

　　卷材粘貼：在基層面及卷材粘貼面已涂刷好C*-404膠的前提下，將卷材用 30mm、長1.5m的圓心棒（圓木、或塑料管）卷好，由二人抬至鋪設端頭，注意用線控制，位置要正確，粘結固定端頭，然后沿彈好的標準線向另一端鋪貼，操作時卷材不要拉太緊，并注意方向沿標準線進行，以保證卷材搭接寬度。

　　卷材不得在陰陽角處接頭，接頭處應間隔錯開。

　　操作中排氣：每鋪完一張卷材，應立即用干凈的滾刷從卷材的一端開始橫向用力滾壓一遍，以便將空氣排出。

　　滾壓：排除空氣后，為使卷材粘結牢固，應用外包橡皮的鐵輥滾壓一遍。

　　接頭處理：卷材搭接的長邊與端頭的短邊100mm范圍，用丁基膠粘劑粘結；將甲、乙組份料，按1∶1重量比配合攪拌均勻，用毛刷蘸丁基膠粘劑，涂于搭接卷材的兩個面，待其干燥15～30min即可進行壓合，擠出空氣，不許有皺折，然后用鐵輥滾壓一遍。凡遇有卷材重疊三層的部位，必須用聚氯酯嵌縫膏填密封嚴。

　　收頭處理：防水層周邊用聚氨酯嵌縫，并在其上涂刷一層聚氨酯涂膜。

　　卷材末端收頭：為使卷材收頭粘結牢固、防止翹邊和滲漏，卷材收頭用墊鐵壓板，射釘固定，并用聚氨酯嵌縫膏等密封材料封閉。當封閉材料固化時，用聚合砂漿壓縫將接頭封閉。

　?。?）成品保護

　　操作人員應穿平底布鞋作業。

　　卷材鋪貼完成后，要及時做好保護層。

　　臨時保護墻防水卷材要加強保護，防止斷裂和損傷。

　　卷材在施工前不要除去包裝，不能在寒冷和高溫環境下存放（例如：烈日下）。卷材豎立放置，施工溫度不低于5℃，在下雨時不可施工，必須等地面干燥。

　　四、衛生間防水工程

　　衛生間樓板滲漏是施工質量通病之一，如何保證不漏水、不滲水是施工質量的關鍵環節。衛生間產生滲漏的主要原因如下：

　　1、衛生間的管道一般都是土建完工后才進行安裝，常因預留孔洞不合適，安裝施工時隨便開鑿，安裝完管道后，又沒有用混凝土認真填補密實，形成滲水通道，地面稍一有水，就首先由這個薄弱環節滲漏；

　　2、混凝土、砂漿面層施工質量不好，內部不密實，有微孔，成為滲水通道；

　　3、各種管道因溫度變化、振動等影響，在管道與樓板的接觸面產生裂縫。

　　針對以上原因，各樓層主體結構混凝土施工前，首先由安裝專業隊按圖紙尺寸要求精確預埋鋼套筒，鋼套筒與樓板鋼筋固定牢固，防止混凝土施工時發生偏移?；炷翝仓r必須振搗密實，不留施工縫，并且養護不得少于14天?；炷吝_到終凝后方可取出鋼套筒，取出時不能損傷預留洞周邊的混凝土?；炷脸尚秃?，嚴禁在衛生間樓板上任意開鑿混凝土。管道安裝完畢，對孔洞大的部位用細石混凝土進行填補，填補處用鋼筋釬反復插搗保證密實。作找平層前用磚墻將衛生間封閉進行灌水試驗，確定不漏水后，方可進行找平層的施工。找平層施工完畢，亦按上述方法再進行一次灌水試驗，確保樓板無滲漏后方可進行樓板面層的施工。施工時要提供防水混凝土的強度、抗滲性能等試驗報告和分部分項工程及隱蔽工程的驗收記錄等資料。

　　質量控制要點：防水材料質量、防水層厚度及遍數。

　　1、衛生間樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細石砼填2/3樓板厚并搗實，待其凝固后再填其余1/3樓板厚度，細石砼與管道壁接觸處留10×10凹槽，凹槽內用PVC防水油膏填封。

　　2、防水層在墻角、豎管處上翻不小于250mm。

　　3、在下列階段須做24小時灌水試驗，經監理及甲方代表檢查認可后，方可進行下道工序施工：

　?。?）現澆鋼筋砼樓板完成后；

　?。?）防水層完成后；

　?。?）衛生間保護層完成后。

　　五、各種防水材料的施工

　?。ㄒ唬┧嗷鶟B透結晶型防水涂料施工

　　1、施工要點

　　首先，要求在拌料時邊拌邊用，緩凝型滲透結晶型防水涂料，拌好的漿料要求在30分鐘內用完，一次性拌料不要超過3kg，以免來不及用完造成浪費，已經發硬的灰漿不能再用。

　　要求嚴格掌握好水灰比，拌料時應慢慢地加水，至料能拌開為止，拌料時應注意攪拌均勻，灰漿中不能有沒拌開的干料球。

　　將拌好的水泥基滲透結晶型防水材料漿料刷涂在需要做防水涂層的基面上。一般要求用2～3份料加入1份水攪拌至稠糊狀。拌好的漿料必須能涂刷出一定的厚度。

　　用 量：每平方米用料≥1.0kg。

　　涂層厚度：在0.8～1.2mm。

　　料 水 比：3 : 1。（可根據工程情況作適當調整）

　　要 求：兩次或兩次以上涂布完成。

　　2、施工注意事項

　?。?）使用水泥基滲透結晶型防水材料的基面應干凈無浮層、舊涂膜、塵土污垢及其它雜物，以提供充分開放的毛細管系統，有利于水泥基滲透結晶型防水材料的滲透和結晶體的形成；若使用鋼模板澆濤（或模板上過油漆）的混凝土表面太光滑，除進行常規清理外，還可采用鑿擊、噴砂、鋼絲刷刷洗、高壓水沖等方法進行處理。

　?。?）對所有要涂刷水泥基滲透結晶型防水材料的混凝土，須仔細檢查是否有結構上的缺陷，如模板拉桿孔洞、裂縫、蜂窩麻面狀的劣質表面、坑洞、施工縫接口處的凹凸不平等，均應修鑿、清理，進行堵縫、補強、找平處理，再進行大面積涂刷。

　?。?）施工前必須用清水徹底濕潤工作面，形成內部飽和，以利于水泥基滲透結晶型防水材料借助水分向混凝土結構內部滲透。但要注意濕潤的表面不能有多余的浮水，如施工過程中發現局部基面還是過于干燥，必須重新濕潤。

　?。?）施工必須在混凝土結構或牢固的水泥砂漿基面上進行，不要直接用于粉灰層表面。在曾經行人、堆物的頂板上施工時，尤其要注意基面的清潔，若有油跡、污跡未清理干凈，很容易出現起皮現象。

　?。?）先處理滲漏點、縫、面，再進行大面積防水施工。

　?。?）要確保涂層厚度與施工推薦用量。尤其是采用涂刷方法施工時，漿料太稀或攪拌不勻，就容易起粉或起殼。

　?。?）不宜在結冰或上霜的表面施工，也不要在連續48小時內環境溫度低于4℃時使用。不宜在暴雨天施工，新施工的表面固化前不要被雨淋。

　?。?）養護。當水泥基滲透結晶型防水材料涂層固化到不會被噴灑水損害時養護就可以開始養護了，必須精心養護1～2天，每天噴灑水3～5次，或用潮濕透氣的粗麻布、草席覆蓋三天。施工后48小時內，應避免雨淋、霜凍、日光暴曬或4℃以下的長期低溫。

　?。?）避免直接與皮膚接觸，若需用手摻拌干粉或濕料時需戴膠皮手套。萬一濺入眼睛，必須第一時間用清水沖洗，并及時到本診治。

　　3、施工檢驗

　　施工現場的產品抽檢，可根據國標GB50208-20**《地下防水工程質量驗收規范》的要求，按《建筑防水工程材料現場抽樣復驗》中對無機防水涂料的規定要求進行，即：物理性能檢驗：抗折強度，濕基面粘結強度，抗滲性等三項。

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　　采用2mm厚聚氨酯涂膜防水層。

　　1、施工流程

　　2、施工方法

　?。?）施工基面應平整清潔，不得有雜物、灰塵及砂漿疙瘩。

　?。?）配料時先將B組分充分攪拌均勻，在按配比加入A組分充分混合均勻，可根據稀綢添加適量的配套稀釋劑或無水二甲苯。

　?。?）施工采用三涂法或一步三涂法時，如有圖紙安圖施工，采用一步三涂法時，第一遍邊刷料邊輔臺體，胎體應刮平，無氣泡，并與涂料粘牢，帶底層固化后（4-12小時），涂刷第二遍、第三遍，要求各涂層均勻，達到施工厚度要求，煤層涂刷應與上一層方向垂直。

　?。?）注意事項

　　A、選擇適合的工具（滾子、刮板、刷子等）。

　　B、涂料（尤其是打底料）如有沉淀應隨時攪拌均勻。

　　C、每層涂覆必須按規定的用量取料。

　　D、涂覆要均勻，不能有局部沉積，并要求多滾刷幾次使涂料與基層之間不留氣泡，粘結嚴實。

　　E、各層之間的時間間隔以前一層涂膜干固不粘為準（一般需2-6小時，現場溫度低、濕度大、通風差，干固時間長；反之則短）。

　　F、施工現場嚴禁煙火，注意通風換氣，嚴禁雨天施工。

　　G、產品儲存在通風陰涼處，禁止接近火源、暴曬和混入水分。

　?。?）驗收：防水層不得出現堆積、裂紋、翹邊、鼓泡或分層現象等；涂層厚度不得底于設計厚度，測點中的70%應大于或等于設計厚度，允許有30%的測點厚度不底于設計厚度的80%。施工面積每100m2抽查1處。

　?。?）蓄水試驗：涂層完全干固后方可進行蓄水試驗，一般情況下需48小時以上，在特別潮濕又不通風的環境中需更長時間。衛生間蓄水24小時不滲漏為合格。

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　　本工程屋面采用1.2mm厚合成高分子防水卷材。

　　1、材料

　?。?）各種材料應具有質量證明文件，施工前必須進行檢查，合格后才能進行施工。抽查批量以5000m2 材料為一批。

　?。?）卷材和膠粘劑應分別符合的標準，并應符合國家標準的規定或企業、地方標準規定。

　?。?）選用卷材，同批量必須色彩均勻，不得有裂紋和小孔或凹凸不平現象。寬度尺寸在公差范圍內，卷材攤平后，不得有皺紋、二側有荷葉邊或彎斜的現象。

　?。?）進場材料、應妥善保管，宜放置在干燥、通風處，避免陽光直接曬照，應遠離熱源。貯存時疊放不超過五疊。

　?。?）粘結劑內含有揮發性溶劑，在貯存、運輸、施工中應注意防火，存放時間不超過六個月。

　　2、施工

　?。?）施工準備

　　A、卷材施工前應對基層的平整、光滯、不起砂、不開裂等進行

驗收合格并做好記錄。

　　B、基層經驗收后，應清除板面砂漿殘留物及分倉縫內的垃圾，浮塵吹清，在施工前和施工中不得再發生沾污基層的行為。

　　C、基層必須干燥，含水率不得大于9%。

　　D、對設有保溫的屋面，應根據排氣屋面要求，在保溫層內設排氣道。排氣道應縱橫貫通，不得堵塞，并與大氣相連的排氣孔相通，排氣孔以36m2 設置一個為宜，排氣孔應考慮防水措施。

　　E、施工前應準備如下工具：掃帚、鐵鏟、鋼絲刷、手提式風機、塑料小桶、粉筆與粉袋、一米鋼尺、卷尺、剪刀、羊毛滾筒、油漆刷、橡皮刮板等。

　　F、根據設計圖紙或施工組織設計的要求，可對板面所有縫道(端頭縫、變形縫、縱橫向分倉縫)涂刷冷底子油一度后用改性瀝青防水膠嵌縫。

　?。?）卷材施工

　　A、卷材施工順序

　　B、卷材準備和卷材試鋪

　　鋪貼前應將鋪貼的卷材完全攤卷在基層上，以松馳卷材在包裝儲運時產生的壓縮拉力。邊攤邊擦去卷材與卷材面上的隔離粉。

　　屋面坡度在15%以內，卷材應長向平行屋脊、并從低處向高處開始鋪貼。當屋面坡度在15%以上時，卷材應垂直屋脊鋪貼。

　　在鋪貼前應先按卷材寬度和連同要求搭接的寬度在基層上用粉袋彈出鋪貼線，做到邊鋪邊貼邊彈線。

　　卷材屋面防水工程的施工方法有全粘法、局部粘貼法等，施工時應按施工組織設計要求選擇施工方法。

　　在基層鋪貼前，應先對特殊部位(變形縫、伸縮縫、出水口、落水口、天溝、管根、陰陽角)處以全貼法增附加卷材，雨水口及穿墻出水孔等處應瘵卷材翻入雨水口內粘貼，屋面天溝內不宜有長邊搭接縫，難以避免時應在接縫處增鋪附加卷材作補強處理。

　　C、使用粘結劑時，必須充分攪拌，若稠度大，可以加入適量的熔劑(汽油)進行稀釋。

　　D、卷材的鋪貼

　　先把屋面基層上攤卷的卷材按鋪貼標線要求，將卷材一端對折至另一端，把攪拌均勻的基層膠粘劑，以每平米規定的用量同時均勻地涂刷于卷材和基層表面，約涂5～10 米，等膠粘劑基本不粘手時，將卷材平整地粘合在基層上，并用手滾或橡皮刮板在卷材表面加以壓實，排除氣泡，一端鋪貼好后，再將卷材的另一端對折于鋪貼好拐一端，以同樣的方法進行粘貼。

　　第一卷鋪貼好后，把第二卷展開，為使卷材接口一致，在第一卷接口處(50～70mm)劃好標計線，作為第一卷與第二卷重疊接口的正確位置，然后按上條要求效法進行鋪貼。

　　按上述方法重復鋪貼直至完成。在鋪貼時，要自然地把卷材貼上，絕不能施用猛力拉扯，或不均衡拉力于任何幾何角度上，以防引起的長條形皺褶。

　　E、卷材鋪貼應平直，接頭寬度均勻，要求卷材長向搭接寬度為70～100mm，寬向為50～70mm 之間。

　　F、卷材與卷材接口一般在基層全部鋪貼后進行，也可分段進行。在接口搭接前，接口部位必須用干凈的回絲蘸工業汽油少許將接口部位兩面擦干凈、并涼干。將卷材搭接粘結劑用刷子仔細地涂于接口部位后，即壓實粘牢。

　　G、卷材全部鋪貼結束后，應對施工好的防水層檢查一遍，是否有破損或粘貼不良等現象，如有應作修補處理。

　　3、施工注意事項

　?。?）施工環境要求

　　A、氣候：施工應在晴天或陰天進行。如遇下雨或霧天，應先停止施工，已鋪貼好的卷材必須隨時進行封口，以免滲入雨水，影響質量。風沙天不宜施工。

　　B、氣溫：施工溫度為+5～+35℃，最佳施工溫度為+10～+30℃。在冬期施工可利用中午氣溫較暖的時間進行施工。高溫季節可利用早上、傍晚氣溫有所下降的時間內施工。

　　C、濕度：施工中如有濕度過大，溶劑型粘結劑會產生結露，不宜施工。

　?。?）膠粘劑易揮發，使用中應按需倒用，容器及時封閉，以防揮發、粘度增加，影響使用效果。膠粘劑存放一個時期后，如出現少量沉降現象，并不影響質量，稍加攪拌后即可使用。

　　4、工程質量要求

　?。?）竣工的屋面不得有滲漏或積水現象。

　?。?）檐口應平直，天溝和斜溝表面應平整、坡度均勻一致，并符合設計要求，落水口周圍和屋面與突出屋面結構的連接處，均應封固嚴密。

　?。?）穿過屋面的管道，設備與屋面間的空隙應封嚴，排氣孔設置防水措施嚴密。

　?。?）卷材與基層之間、卷材之間粘貼應牢固，表面應平整，不應有皺折、翹邊等現象，封口及收頭處理嚴密。卷材搭接寬度應達到規定要求。卷材與基層滿粘無長度大于100mm 的起鼓。

　?。?）凡節點構造部位必須有附加層，卷材(附加層)的寬度應達到規定要求。

篇2：小區房屋防水施工方案公告

　　關于小區房屋防水施工方案的公告

　　小區*-*棟業主：

　　本次已報修的房子防水工程已在施工了。為了確保施工工程質量，特將防水公司的施工方案公告各位業主，請業主們按施工方案來監督防水公司保質保量的完成工程。防水公司在施工之前會與相應的業主聯系，業主對施工有任何要求也可以與防水公司、物業以及業委會聯系！防水工程的質保期是5年。

　　屋面滲水防水施工方案：1.屋面清掃搬走雜物；2.破開保護層、保溫層至原有防水層；3.鏟除浮漿，剔除突出物；4.運走破開所產生垃圾并將其運出小區；5.二次清掃；6.找平低凹處；7.用吹塵器吹除浮塵；8.基層平整、牢實、干燥、干凈經檢查符合要求后，涂刷冷底子油；9.用防水油膏打底；10.鋪貼帥旗牌SBS復合卷材；11.卷材搭接口再用防水密封膠封口；12.試水12小時；13.確定不漏后再用珍珠巖做回保溫層；14.在保溫層中安裝通氣孔；15.用沙漿水泥蓋面形成保護層，同時在保護層中使用鋼絲網做好防裂網面，

　　外墻滲水施工方案：采用滑板外掛作業：①針對已開裂的瓷磚縫、砂眼進行鑿開清縫；②吹走殘留縫內灰塵；③再用純丙稀酸防水膩子填充；④待防水膩子風干后以帥旗PSQ防水劑涂料上下左右進行反復噴涂；⑤待干后再調制與縫同色涂料蓋面。

　　**業主委員會

　　20**-9-*

篇3：電梯井防水維修施工方案

　　電梯井防水維修施工方案

　　一：工程概況

　　本工程電梯井，基坑混凝土結構和上部磚混結構等，出現滲漏，影響工程使用和電梯維護，為了更好的發揮使用效果，必須進行滲漏治理，根據我方技術人員現場勘察，對本工程做出合理的治理方案如下：

　　二：治理分析

　　因為本工程外部工程已經結束，進入使用階段，從外部外防水維修方案，費用成本增大和工作力度大，工期長，而且如果從外部維修，一旦維修失敗，不可以重新再做，范圍大，難以控制，選用內部內防水維修方案，費用合理，維修目標明確，滲漏維修方便，治理容易，一當遇到二次滲漏，維修也方便，不會增加太多的額外費用，內部內防水維修是本工程治理的合理方案。

　　三：治理方案及工藝

　　1：本工程治理采用高壓灌漿止水，在不滲漏的情況下進行KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂，構筑剛性結構防水層，噴涂工程施工完畢做防結露層施工。KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂，工藝簡單效果優越，區別于普通砂漿粉刷層，耐壓，防水，抗滲，耐腐蝕等，在很多工程治理中得到成功應運。

　　2：施工工序

　　檢查滲漏點------漏點治理-------KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂--------檢察無滲漏-------防結露層施工--------工程驗收合格。

　　四：工程報價

　　漏點處理每個280元---------KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂每平方米150元---------防結露層施工每平方米25元