物業經理人

施工中其他各專業協調配合工作

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  施工中與其他各專業的協調配合工作

 ?。ㄒ唬?、電梯工程

  承建商應核對建筑與其它專業圖紙后作電梯安裝之協調工作;如各專業圖紙間有電梯井道位置的安裝上不一致和不協調之處,須即時通知建筑師,以便修正。

 ?。ǘ?、消防工程

  本消防與其它專業的配合,有如下一些具體事宜:

  1、土建工程在進行基礎施工時,要將采暖管道入口和給排水管道的入出口,按其穿越基礎時在圖紙上的位置、標高和尺寸留出洞口。

  2、在砌筑采曖地溝或過門溝時,要按管道的布置位置核對地溝位置、標高和尺寸是否正確。

  3、在砌筑磚墻時,暗裝的管道要按有關規定留出墻槽;明裝的管道要留出過墻的孔洞;通風管道和軸流風機安裝時,也要按其位置、標高和尺寸留孔洞;散熱器托鉤的孔洞也可按其位置、標高和個數留出。

  4、在現澆搗制混凝土樓板上預留孔洞(如曖氣主管或給排水主管穿樓板)時,要將所用用的木盒子事先做好(小孔洞可采用相應尺寸的木方外包油紙或紅磚纏上草繩代用),在綁扎鋼筋前按圖紙要求的規格、位置,將木盒子釘牢在模板上。澆灌混凝土時,還要檢查木盒有否歪斜或移動位置。

  5、混凝土搗制構件預埋管道支架時,應按圖紙要求找好位置、尺寸和標高,要木工支模時由水曖工配合,將預埋件固定在模板上,在澆灌混凝土時,要注意看護,防止碰掉。

  6、在混凝土樓板上預埋吊環時,在綁扎鋼筋前,按圖紙要求在模板上找好位置、尺寸、標高,并將吊環一端穿過模板,另一端綁扎完鋼筋后,綁在鋼筋網上,以便固定吊環。

  7、消防水泵、防排煙機等設備基礎在施工時,要按圖紙要求位置、標高、尺寸進行檢查核對。

  8、水泵,防排煙機等設備在試運轉時,應請消防有關人員進行配合。

  在工程施工中,各專業、各工種之間,會有這樣或那樣的矛盾出現。因此,要很好協商,密切配合,順利解決,以保證施工任務的全面完成。

 ?。ㄈ?、防水工程

  防水工程施工前應與分包商在共同組織圖紙會審,切實掌握施工圖中的細部構造和有關技術要求,認真解決設計圖和施工中可能出現的問題。

  防水工程應當是屋面工程是最后一道工序,當防水層施工完畢,再不允許在上面打眼鑿洞。因此,水落口的安裝、伸出屋面的管道安裝、屋面上部設備的基礎,預埋件等都必須在防水層施工前進行。此外,高低跨屋面的高跨建筑或屋面上設備間的結構、裝修施工,也要求在防水層施工前完成,否則在已完成的防水層上搭設腳手架及操作施工,勢必損傷防水層的完整,尤其對柔性防水層,它的耐穿刺性能差,危害就更大。實踐證明,因工序安排不妥,在已完工防水層上繼續施工造成的滲漏已屢見不鮮。

  在施工中也常遇到屋面上一些設備安裝必須在防水層完成后進行,還有防水層上做剛性保護,鋪設架空隔熱等工作也必須在防水層完成后進行,這種情況下,必須采取有力措施,對已完成的防水層進行保護。如在防水層上鋪墊腳手板,或待剛性保護層施工后再進行設備安裝。保護層和架空隔熱板鋪設應遵照前鋪法施工,即沿已鋪保護層方向進行,在已完成的保護層上鋪板進行運輸行走,決不允許在防水層上堆放材料和行走小車。

  衛生間的管道、設備多,工作面狹小,防水層施工前必須將所有管道安裝牢固。防水層試水合格后,可先抹一層水泥砂漿找平層,然后再進行設備的安裝和面磚的鋪貼。

  地下工程防水層的施工尤其在有地下水的情況,必須首先降低地下水位,一般至防水層300mm以下,并保持水位直至防水層、保護層以及土方回填完成后,如果防水層不作保護層,回填土時必須對防水層進行臨時的保護。

  另外,屋面防水層施工時,由于所用材料及施工工藝的不同,可能會造成檐口立面的污染,給檐口立面的下道工序施工帶來困難。如噴涂料防水層、涂刷基層處理劑或涂刷膠粘劑時,容易順檐口流淌到立面上,給立面裝修帶來困難。為了避免污染,可在防水層施工前,在檐口立面上先刷一層滑石粉等隔離劑,待屋面防水層施工后再鏟除清洗干凈。

  防水層是依附于基層的,基層質量好壞,將直接影響防水層的質量,所以基層質量就成了保證防水層施工質量的基礎?;鶎拥馁|量系指結構層的整體剛度,找平層的剛度、平整度、強度、表面完善(無起砂,起皮及裂縫),以及基層的含水率情況等。

  如果找平層強度高,表面完整,無凝也是一具備一定的防水能力的,成為一道防水線。相反,如果找平層質量差,凹凸不平、坡度不準、起砂、起皮、開裂,則不但本身無防水能力,而且會直接損害防水層。

  因此,施工工序的安排,基層施工質量的高低,將對防水層產生較大的影響。我方將與防水承建商密切配合,合理安排工序,嚴格按規范施工,保證質量為防水層的施工打下好的基礎。

 ?。ㄋ模?、電氣工程、弱電工程

  要擺正電氣工程施工在全局的地位。尤其在工業與民用建筑的施工中,電氣工程與土建、上下水、供熱、通風等各專業之間的關系應擺放正確。各專業隊都要樹立一盤棋思想,主動協作,密切配合,互相創造作業條件,克服本位主義。

  土建部門在編制施工組織總設計時,要請電氣施工部門負責人參加討論,征求意見,協商解決相線關系問題,并且簽字認可。在總設計中要為電氣工程施工留有必要的施工工期和創造場地、庫房等必要的施工條件,以便電氣工程施工能按質、按量地如期完成。

  在處理與土建施工關系中,既要堅持"先土建,后電氣",又要相互配合。例如在土建施工過程中,電工要做好預留、預埋工作,盡量減少在建筑物上打洞、剔槽;土建在上層施工,電工在下層作業,需打洞、剔槽的工作必須在土建抹灰立腳點結束,而燈具、開關等電器的安裝工作則必須在噴漿后才能開始做。應該指出,打洞、剔槽可能影響結構強度或需要破壞主筋時,要經過土建負責人書面簽證,并采取相應的補強措施。

 ?。ㄎ澹?、玻璃幕墻工程

  1、熟悉本工程玻璃幕墻的特點,其中包括骨架設計的特點,玻璃安裝的特點及構造方和特點,然后根據基特點,具體研究施工方案。

  2、對照玻璃幕墻的骨架設計,復查主體結構的質量。因為主體結構的質量如何,對骨架的位置影響較大。特別是墻面的垂直度、平整度偏差。將影響整個幕墻的水平位置。所以,放線前,要檢查主體結構的施工質量,特別是鋼筋混凝土結構。另外,對主體結構的預留孔洞及表面的缺陷,應做好檢查記錄,及時提請有關單位注意。

  3、根據主體結構的質量,最后調整主體結構與玻璃幕墻之間的間隔距離,以便保證安裝工作順利進行。

  4、放線是指將骨架的位置彈到主體結構上。這項工作也是玻璃幕墻安裝的準備工作。只有準確地將設計要求反映到結構的表面,才能保證設計意圖。

  5、放線工作應根據土建單位提供的中心線與標高點進行。因為玻璃幕墻的設計,一般是以建筑物的軸線為依據的,玻璃幕墻的布置應與軸線取得

一定關系。所以,放線應首先弄清楚建筑物的軸線。對于標高控制點,應進行復校。

  6、對于由橫豎桿件組成的幕墻骨架,一般先彈出豎向桿件的位置,然后再將豎向桿件的錨固點確定。橫向桿件一般是固定在豎向桿件上,與和體結構并不直接發生關系,待豎向桿件通長布置完畢,橫向桿件再彈到豎向桿件上。

  7、如果是將玻璃直接與和體結構固定,那么應首先將玻璃鋼位置彈到地面上,然后再根據外緣尺寸確定錨固點。

  8、在主體結構上預埋鐵件,連接件與鐵件焊牢,但在焊接時要注意焊接質量,對于電焊所采用的焊條型號、焊縫的高度及長度,均應符合設計要求,并應做好檢查記錄。

  9、在主體結構上鉆孔,然后用膨脹螺栓將連接件與主體結構相連。這種方法要注意保證膨脹螺栓埋入深度,因為膨脹螺栓的拉拔力大小,與埋入的深度有關。這樣,就要求用沖擊鉆在混凝土結構上鉆孔時,按要求的深度鉆孔。當遇到鋼筋時,應錯開位置。

  連接件通常用型鋼加工而成,其形狀可因不同的結構類型、不同的骨架形式、不同安裝部位而有所不同。但不論何種形狀的連接件,均應固定在結實、堅固的墻上。

篇2:施工中其他各專業協調配合工作

  施工中與其他各專業的協調配合工作

 ?。ㄒ唬?、電梯工程

  承建商應核對建筑與其它專業圖紙后作電梯安裝之協調工作;如各專業圖紙間有電梯井道位置的安裝上不一致和不協調之處,須即時通知建筑師,以便修正。

 ?。ǘ?、消防工程

  本消防與其它專業的配合,有如下一些具體事宜:

  1、土建工程在進行基礎施工時,要將采暖管道入口和給排水管道的入出口,按其穿越基礎時在圖紙上的位置、標高和尺寸留出洞口。

  2、在砌筑采曖地溝或過門溝時,要按管道的布置位置核對地溝位置、標高和尺寸是否正確。

  3、在砌筑磚墻時,暗裝的管道要按有關規定留出墻槽;明裝的管道要留出過墻的孔洞;通風管道和軸流風機安裝時,也要按其位置、標高和尺寸留孔洞;散熱器托鉤的孔洞也可按其位置、標高和個數留出。

  4、在現澆搗制混凝土樓板上預留孔洞(如曖氣主管或給排水主管穿樓板)時,要將所用用的木盒子事先做好(小孔洞可采用相應尺寸的木方外包油紙或紅磚纏上草繩代用),在綁扎鋼筋前按圖紙要求的規格、位置,將木盒子釘牢在模板上。澆灌混凝土時,還要檢查木盒有否歪斜或移動位置。

  5、混凝土搗制構件預埋管道支架時,應按圖紙要求找好位置、尺寸和標高,要木工支模時由水曖工配合,將預埋件固定在模板上,在澆灌混凝土時,要注意看護,防止碰掉。

  6、在混凝土樓板上預埋吊環時,在綁扎鋼筋前,按圖紙要求在模板上找好位置、尺寸、標高,并將吊環一端穿過模板,另一端綁扎完鋼筋后,綁在鋼筋網上,以便固定吊環。

  7、消防水泵、防排煙機等設備基礎在施工時,要按圖紙要求位置、標高、尺寸進行檢查核對。

  8、水泵,防排煙機等設備在試運轉時,應請消防有關人員進行配合。

  在工程施工中,各專業、各工種之間,會有這樣或那樣的矛盾出現。因此,要很好協商,密切配合,順利解決,以保證施工任務的全面完成。

 ?。ㄈ?、防水工程

  防水工程施工前應與分包商在共同組織圖紙會審,切實掌握施工圖中的細部構造和有關技術要求,認真解決設計圖和施工中可能出現的問題。

  防水工程應當是屋面工程是最后一道工序,當防水層施工完畢,再不允許在上面打眼鑿洞。因此,水落口的安裝、伸出屋面的管道安裝、屋面上部設備的基礎,預埋件等都必須在防水層施工前進行。此外,高低跨屋面的高跨建筑或屋面上設備間的結構、裝修施工,也要求在防水層施工前完成,否則在已完成的防水層上搭設腳手架及操作施工,勢必損傷防水層的完整,尤其對柔性防水層,它的耐穿刺性能差,危害就更大。實踐證明,因工序安排不妥,在已完工防水層上繼續施工造成的滲漏已屢見不鮮。

  在施工中也常遇到屋面上一些設備安裝必須在防水層完成后進行,還有防水層上做剛性保護,鋪設架空隔熱等工作也必須在防水層完成后進行,這種情況下,必須采取有力措施,對已完成的防水層進行保護。如在防水層上鋪墊腳手板,或待剛性保護層施工后再進行設備安裝。保護層和架空隔熱板鋪設應遵照前鋪法施工,即沿已鋪保護層方向進行,在已完成的保護層上鋪板進行運輸行走,決不允許在防水層上堆放材料和行走小車。

  衛生間的管道、設備多,工作面狹小,防水層施工前必須將所有管道安裝牢固。防水層試水合格后,可先抹一層水泥砂漿找平層,然后再進行設備的安裝和面磚的鋪貼。

  地下工程防水層的施工尤其在有地下水的情況,必須首先降低地下水位,一般至防水層300mm以下,并保持水位直至防水層、保護層以及土方回填完成后,如果防水層不作保護層,回填土時必須對防水層進行臨時的保護。

  另外,屋面防水層施工時,由于所用材料及施工工藝的不同,可能會造成檐口立面的污染,給檐口立面的下道工序施工帶來困難。如噴涂料防水層、涂刷基層處理劑或涂刷膠粘劑時,容易順檐口流淌到立面上,給立面裝修帶來困難。為了避免污染,可在防水層施工前,在檐口立面上先刷一層滑石粉等隔離劑,待屋面防水層施工后再鏟除清洗干凈。

  防水層是依附于基層的,基層質量好壞,將直接影響防水層的質量,所以基層質量就成了保證防水層施工質量的基礎?;鶎拥馁|量系指結構層的整體剛度,找平層的剛度、平整度、強度、表面完善(無起砂,起皮及裂縫),以及基層的含水率情況等。

  如果找平層強度高,表面完整,無凝也是一具備一定的防水能力的,成為一道防水線。相反,如果找平層質量差,凹凸不平、坡度不準、起砂、起皮、開裂,則不但本身無防水能力,而且會直接損害防水層。

  因此,施工工序的安排,基層施工質量的高低,將對防水層產生較大的影響。我方將與防水承建商密切配合,合理安排工序,嚴格按規范施工,保證質量為防水層的施工打下好的基礎。

 ?。ㄋ模?、電氣工程、弱電工程

  要擺正電氣工程施工在全局的地位。尤其在工業與民用建筑的施工中,電氣工程與土建、上下水、供熱、通風等各專業之間的關系應擺放正確。各專業隊都要樹立一盤棋思想,主動協作,密切配合,互相創造作業條件,克服本位主義。

  土建部門在編制施工組織總設計時,要請電氣施工部門負責人參加討論,征求意見,協商解決相線關系問題,并且簽字認可。在總設計中要為電氣工程施工留有必要的施工工期和創造場地、庫房等必要的施工條件,以便電氣工程施工能按質、按量地如期完成。

  在處理與土建施工關系中,既要堅持"先土建,后電氣",又要相互配合。例如在土建施工過程中,電工要做好預留、預埋工作,盡量減少在建筑物上打洞、剔槽;土建在上層施工,電工在下層作業,需打洞、剔槽的工作必須在土建抹灰立腳點結束,而燈具、開關等電器的安裝工作則必須在噴漿后才能開始做。應該指出,打洞、剔槽可能影響結構強度或需要破壞主筋時,要經過土建負責人書面簽證,并采取相應的補強措施。

 ?。ㄎ澹?、玻璃幕墻工程

  1、熟悉本工程玻璃幕墻的特點,其中包括骨架設計的特點,玻璃安裝的特點及構造方和特點,然后根據基特點,具體研究施工方案。

  2、對照玻璃幕墻的骨架設計,復查主體結構的質量。因為主體結構的質量如何,對骨架的位置影響較大。特別是墻面的垂直度、平整度偏差。將影響整個幕墻的水平位置。所以,放線前,要檢查主體結構的施工質量,特別是鋼筋混凝土結構。另外,對主體結構的預留孔洞及表面的缺陷,應做好檢查記錄,及時提請有關單位注意。

  3、根據主體結構的質量,最后調整主體結構與玻璃幕墻之間的間隔距離,以便保證安裝工作順利進行。

  4、放線是指將骨架的位置彈到主體結構上。這項工作也是玻璃幕墻安裝的準備工作。只有準確地將設計要求反映到結構的表面,才能保證設計意圖。

  5、放線工作應根據土建單位提供的中心線與標高點進行。因為玻璃幕墻的設計,一般是以建筑物的軸線為依據的,玻璃幕墻的布置應與軸線取得

一定關系。所以,放線應首先弄清楚建筑物的軸線。對于標高控制點,應進行復校。

  6、對于由橫豎桿件組成的幕墻骨架,一般先彈出豎向桿件的位置,然后再將豎向桿件的錨固點確定。橫向桿件一般是固定在豎向桿件上,與和體結構并不直接發生關系,待豎向桿件通長布置完畢,橫向桿件再彈到豎向桿件上。

  7、如果是將玻璃直接與和體結構固定,那么應首先將玻璃鋼位置彈到地面上,然后再根據外緣尺寸確定錨固點。

  8、在主體結構上預埋鐵件,連接件與鐵件焊牢,但在焊接時要注意焊接質量,對于電焊所采用的焊條型號、焊縫的高度及長度,均應符合設計要求,并應做好檢查記錄。

  9、在主體結構上鉆孔,然后用膨脹螺栓將連接件與主體結構相連。這種方法要注意保證膨脹螺栓埋入深度,因為膨脹螺栓的拉拔力大小,與埋入的深度有關。這樣,就要求用沖擊鉆在混凝土結構上鉆孔時,按要求的深度鉆孔。當遇到鋼筋時,應錯開位置。

  連接件通常用型鋼加工而成,其形狀可因不同的結構類型、不同的骨架形式、不同安裝部位而有所不同。但不論何種形狀的連接件,均應固定在結實、堅固的墻上。

篇3:保安員應對不配合登記的訪客的操作辦法

  針對不配合登記的訪客,保安員應如何應對

  針對不配合登記的訪客,保安員可以采取以下措施來應對,確保保安工作的順利進行。具體操作如下:

  01 保持禮貌和專業

  在任何時候都要保持禮貌和專業,以解決問題為核心。保安員需要保持冷靜和耐心,以友好和尊重的態度與訪客溝通。

  02 確認訪客身份和來意

  首先要確認訪客的身份和來意,了解訪客到訪的原因和目的,以便更好地處理情況。對于不熟悉的訪客,可以要求對方出示身份證件,并進行核實。

  03 解釋登記制度的重要性

  向訪客解釋登記制度的重要性,說明這是為了保障公司或小區的安全,為了對所有人的安全負責,所以需要進行訪客登記。讓訪客理解登記制度的必要性,減少抵觸心理。

  04 提供協助和指導

  如果訪客對登記流程不熟悉,保安員可以提供協助和指導,告知對方如何正確填寫登記表,包括姓名、聯系方式、到訪目的、預計停留時間等信息。

  05 保持良好的溝通

  在與訪客溝通的過程中,要保持良好的溝通,避免語氣強硬或過于直接。如果訪客對登記制度有異議,要傾聽對方的觀點,尋求共識。同時,也要向訪客表明,遵守登記制度是訪客應盡的義務。

  06 提供備選方案

  如果訪客仍然不愿意配合登記,可以提供備選方案,如通過電話確認訪客身份,或請對方在門衛室等待,由業主或公司員工親自接待。在特殊情況下,可以允許訪客在不登記的情況下進入,但需要向對方強調下次必須按規定進行登記。

  07 尋求支持

  如果訪客仍然拒絕配合,保安員可以尋求上級領導或其他同事的支持。如有必要,可以報警處理,向警方報告情況,請求協助。

  08 記錄詳細信息

  如果訪客最終拒絕配合登記,保安員需要記錄訪客的詳細信息,包括但不限于外貌特征、衣著打扮、車輛信息等。這些信息可能有助于今后的調查和追蹤,同時也可以作為證據,證明保安員已經盡到了職責。

  總之,保安員在處理不配合登記的訪客時,要保持冷靜和專業,以解決問題為核心。通過解釋登記制度的重要性、提供協助和指導、保持良好溝通、提供備選方案等方法,盡量讓訪客配合登記。如仍無法解決問題,則尋求支持并記錄詳細信息,確保保安工作的順利進行。

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