經適房項目工程管理目標--主要技術經濟指標

　　1質量目標根據業主方要求和針對工程的具體情況對工程實行目標管理，本

　　工程施工質量目標：確保所有檢驗批100%一次性驗收合格,力奪總后質檢部和蘭后質檢總站的優質工程"AAA"優質證書或西安市建設工程優質獎"雁塔杯"。

　　為此，我公司各級領導和有關職能部門及部全體人員將對本工程質量高度重視，在總結類似工程施工經驗之上，繼續堅持"質量第一、信譽至上"的原則，運用科學的管理方法，制定嚴格的質量控制措施，大力采用新技術、新工藝和新材料，做到精心組織、精心施工，將本工程建成精品工程，讓業主滿意。

　　施工過程采用全面質量管理方法對施工質量進行系統控制，嚴格執行ISO9001-2000標準進行管理，全方位加強管理工作，保證工程質量，對暴露出的質量薄弱環節PDCA循環(見下圖)。

　　AAPACDCD　CD

　　工程質量控制

　　專業質量控制

　　總體質量控制

　　圖7-5PDCA循環

　　說明：P-計劃階段

　　D-實施階段

　　C-檢驗階段

　　A-處理階段

　　2質量指標-質量目標分解與量化

　　2.1產品質量目標的分解與量化(1)單位工程質量目標

　　爭創西安市建設工程質量"厴塔杯"獎；爭創蘭州軍區建筑工程一等獎。a.單位工程質量控制資料完整,并符合質量驗收系列規范的要求，資料整理、收集同步率達到100%；b.單位工程安全和功能檢驗資料完整,并符合質量驗收系列規范的規定;

　　c.單位工程主要功能項目的抽查結果符合設計要求和相關專業驗收規范的規定;

　　d.單位工程觀感質量驗收符合要求,顧客滿意率90%以上;e.涉及結構安全的建筑材料見證抽樣檢驗率100%,并符合相關規范的要求;

　　f.推廣應用新材料、新工藝：深基坑土釘墻支護技術、新Ⅲ級鋼筋、高效預應力混凝土技術、工程項目管理計算機應用（統計技術、project2000、夢龍、混凝土攪拌站的自動計量）、酚醛腹膜竹膠合板清水混凝土和網架結構技術；

　　(2)單位工程質量目標分解與量化表

　　3工期指標

　　按照合同文件要求，本工程應在510個日歷天內完成業主要求的整個施工任務。

　　本工程工期目標：462個日歷天。

　　根據國家定額工期，為了盡早發揮業主的投資效益和我公司的社會信譽，施工工期按國家定額工期適當提前，以及施工方案的安排，本工程的工期定為462天,采用先進的網絡進度計劃，微機跟蹤管理工程進度，從而達到各分部分項工期控制點要求既能滿足施工

　　工期要求，又能滿足業主的招標工期要求。本工程擬開工日期為20**年9月10日，其中基礎工程139天，主體工程228天，后期裝飾裝修工程188天，總工期462天。

　　4安全目標

　　安全生產杜絕重大傷亡事故，輕傷事故控制在0.5%以下；特種作業人員持證上崗率100%；化學危險品得到有效控制。嚴格執行施工安全生產責任制，加強安全生產教育，積極做好危險區域、危險工種的安全防護工作。

　　5文明工地目標：爭創西安市級文明工地，爭創蘭州軍區"AAA級文明工地"。

　　6消防目標：

　　消除現場消防隱患。

　　7降低成本目標：工程成本比同類工程降低不必要的成本20%。

　　8環境保護目標：

　　文明施工，有效控制躁聲源，工作環境符合國家標準要求；廢水排放符合國家排放標準；廢棄物分類收集，統一處理，減少對環境的影響。達到ISO14001國際環境質量管理體系標準的要求.提高勞動生產率，實行項目承包，層層落實，健全制度，以調動全體參戰人員勞動積極性，本工程年勞動生產率指標為10萬元/每人。

　　10設備完好率和利用率積極做好現場機械設備的維護、維修和保養工作，保證機械設備良好的工作狀態，并充分利用時間和空間，提高機械化施工程度，機械設備完好率達到95%，利用率達到75%。

篇2：住宅小區規劃主要技術經濟指標

　　住宅小區規劃的主要技術經濟指標

　　1．建筑面積。指建筑物各層面積的總和，包括主要使用面積、輔助使用面積和結構面積三項。在住宅設計中主要使用面積是建筑物各層平面中的起居室、餐室、臥室等面積的總和。輔助使用面積是建筑物各層平面中從屬于起居活動的房間（廚房、盥洗、廁所、儲藏室等）面積的總和。結構面積是建筑物各層平面中的墻柱等結構物所占面積的總和。在居住區規劃中，建筑面積用于計算建筑面積總量及建筑面積密度等指標。

　　2．建筑密度。指在一定用地范圍內所有建筑物的基底面積與基地面積之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范圍的空地率和建筑物的密集程度。

　　3．人口密度。分為人口毛密度與人口凈密度兩種，人口毛密度是按居住區或居住小區總用地計算。通常作為計算城市規劃用地的控制指標。人口凈密度按住宅用地計算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套數毛密度及凈密度，前者指每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數（套／ha），后者指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地單位面積上的住宅密集度和居住環境質量。

　　5．住宅建筑面積密度。包括住宅建筑面積毛密度及住宅建筑面積凈密度。這項指標用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面積建設量。

　　6．住宅建筑凈密度。指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。

　　7．建筑面積密度。又稱容積率。指每公頃居住區用地上擁有的各類建筑面積（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容積率越高，土地開發強度越高。容積率是城市土地開發強度控制的重要技術經濟指標。

　　8．住宅居住面積密度。指居住區、居住小區或住宅組團內全部住宅可供居住的總面積（臥室、起居室、餐廳）與用地總面積之比（m↑2／ha）。它反映每公頃居住面積數量。根據人均居住面積指標可計算出人口密度。

　　9．住宅平均層數。指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比例（層）。

　　10．高層住宅（大于等于10層）比例。高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

　　11．中高層住宅（7～9層）比例。指中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

　　12．綠地率。居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率（％）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　13．拆建比。新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　14．土地開發費。每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元／ha）。

　　15．住宅單方綜合造價。每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元／m↑2）。

　　居住區綜合技術經濟指標系列一覽表根據《城市居住區規劃設計規范》，居住區綜合技術經濟指標的項目包括必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位見表3－33。

篇3：住宅小區技術經濟指標編制說明

　　住宅小區技術經濟指標編制說明

　　一、《城市居住小區技術經濟指標》包括小區規劃設計簡介、主要技術經濟指標和總平面圖等三部分，其主要內容分別說明如下：

　　(一)小區規劃設計簡介

　　主要內容包括小區的自然環境、地理位置、小區的組成、小區的規劃設計指導思想等。

　　(二)工程概況

　　1．工程名稱：居住小區的項目名稱。

　　2．建設地點：該項目所在省(市)縣。

　　3．建設時間：該項目開工時間至竣工時間。

　　4．地形地貌：簡要描述建設地點地形地貌狀況。

　　5．基礎設施：建設地點大市政七通情況。

　　6．投資性質：指項目建設投資為外資、合資或內資等。

　　(三)主要技術經濟指標

　　1．居住區總用地：小區內住宅、別墅、公建、道路廣場、公共綠化等全部用地面積之和。

　　l-l 住宅建筑總用地：小區內住宅建筑實際用地面積之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅旁小路等)。

　　1-2 公建總用地：小區內為居民服務和使用的各類設施的用地總和。包括建筑基地占地及其所屬場院、綠地和配建的停車場等。

　　1-3 道路廣場用地：小區道路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　1-4 庭院綠化用地：小區內供居民共享的游憩活動綠地。包括居住區公園、小游園和組團綠地，以及其他塊狀帶狀綠地等。

　　2 其他用地：除居住小區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　3 總建筑面積：小區內住宅、別墅、公建及其他建筑之和。

　　3-1～3-4 分別指小區內住宅、別墅、公建及其他建筑的實際建筑面積。其他建筑面積指人防等上述不包括的建筑面積。

　　4 居住人數：小區內容納的規劃人口數。無規劃人口數時，則按平均每戶3．5人計算。

　　4-1 人口毛密度：每公頃居住小區用地上容納的規劃人口數量(人/公頃)。

　　4-2 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/公頃)。

　　4-3 建筑面積毛密度：指小區內各類建筑的總建筑面積與居住小區總用地之比(m2/公頃)。

　　4-4 住宅建筑面積毛密度：指小區內全部位宅建筑(別墅)的建筑面積之和與居住小區總用地之比(m2/公頃)。

　　4-5 住宅建筑面積凈密度：指小區內全部住宅建筑(別墅)的建筑面積之和與住宅建筑總用地之比(m2/公頃)。

　　4-6 容積率：指小區內各類建筑的總建筑面積與居住小區用地總面積之比。

　　4-7 綠地率：小區內各類綠地面積的總和和占居住小區總用地的比率(%)，綠地包括公共綠地、宅邊綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地。

　　5 住宅最高層數：指小區內層數最多的單體住宅建筑的層數。

　　5一l 住宅平均層數：指小區內住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比值(層)。

　　5-2 高層住宅比例：指小區內層數大于10層的住宅的全部建筑面積與住宅總建筑面積之達串(%)。

　　5-3 別墅平均層數：指小區內別墅總建筑面積與別墅基底總面積之比值(層)。

　　5-4 別墅與住宅比例：小區內全部別墅建筑面積與全部住宅建筑面積之比率(%)。

　　6 居住總戶(套)數：小區內規劃的全部住宅與別墅居住戶(套)數之和。

　　6-1 住宅戶(套)數：小區內規劃的全部住宅住戶(套)數之和。

　　6-2 別墅戶(套)數：小區內規劃的全部別墅居住戶(套)數之和。

　　6-3 平均每套建筑面積：小區內住宅(別墅)總建筑面積與住宅(別墅)總戶(套)數之比值(m2/套)。

　　7 小區總投資：小區內住宅、別墅、公建、室外工程及其他工程直接投資之和(不含征地、各種增容集資和工程建設其它費用)。

　　7-1～7-5 分別指小區內住宅、別墅、公建、室外工程及其他工程的直接投資(工程造價)。

　　小區建筑平均造價＝小區總投資數量/小區總建筑面積

　　住宅（別墅）平均造價=住宅（別墅）總投資數量/住宅（別墅）總建筑面積

　　公建平均造價=小區公建總投資數量/小區公建總建筑面積

　　室外工程平均造價=小區室外工程總投資/小區總建筑面積

　　小區總投資及各類建筑和室外工程的工程造價除已注明者以外，均為建設期間的工程造價，可按當地工程造價指數進行換算。

　　二、小區公建項目一覽表

　　為小區內公建各單項建筑物的名稱、建筑面積。