超高層住宅工程技術經濟指標分析

　　一、主要經濟技術指標：

　　1、工期目標：

　　信守合同，確保合同工程按時完工。

　　說明：由于本工程工期短、質量要求高，為有效提高工作的可靠性、攪拌質量好、生產效率高、能耗低、噪聲小、計量準確；確保按施工合同的目標工期完成工程任務；我公司擬在本項目高層住宅樓居中合理安排勞動力、科學組織施工，周密計劃每一道工序、每個分項、分部工程的銜接、配合和協調，充分利用多層面作業的有利條件，最大可能的進行流水作業和交叉作業。

　　2、質量目標：確保本工程達到國家規范要求，爭創"佛山市優良樣板工程"

　　工程質量驗收標準按國家頒發的《建筑工程施工質量驗收統一標準》執行，、

　　說明：嚴格按照《建筑裝飾工程施工及驗收規范》、《裝飾裝修工程質量檢驗評定標準》等國家有關技術規范，實行技質量監督檢查層層負責制，從選用材料、施工作業、成品與半成品等方面強化質量管理嚴格控制達標情況，不折不扣的把好每一道質量關。

　　3、安全管理目標：

　　杜絕重大安全、火災故事發生，

　　創標準化管理工地，輕傷事故頻率控制在3%以內，重傷事死亡事故頻率為零。

　　說明：安全是保證施工順利進行的關鍵，必須貫徹"預防為主"的方針，堅持對現場人員的安全思想教育，保持安全生產常抓不懈，消滅安全隱患，杜絕安全事故。

　　4、文明施工目標：

　　維護場容場貌，創佛山市一流文明施工樣板工地。

　　說明：文明施工是企業形象的重要標志，無論是現場容貌、工地衛生，還是環保意識、服務態度等，都必須有現代文明的風范，因而加強文明工地建設，提高現場人員文明施工的自覺性，是我們貫穿于工程始終的重要課題。

　　5、新技術應用目標：

　　根據本工程施工情況，總結出1~2項集團內部工法，2~3項集團及以上科技成果。

　　6、總耗工：

　　平均8.5工日/M?

　　7、成本降低成本率及三材節約指標不低于1.85%。

　　成本鋼材2.0%，木材2.5%，水泥1.5%。

　　二、降低工程造價的主要措施：

　　1、科學組織施工，使各專業，各工種工序順暢施工并保持密切的配合，避免窩工浪費的情況發生。

　　2、嚴格執行材料采購和施工質量的檢查和驗收制度，防止質量問題造成返修，浪費人力和資財。

　　3、嚴格材料采購程序，在保證材料質量的前提下，依據施工所需的材料數量定點采購，以獲得"量大從優"的銷售利益。

　　4、合理選用新工藝、新設備、新技術，提高施工質量，節省人力資源，加快工程進度。

　　5、發揮自身材料商場和加工廠的優勢，盡量減少從其他渠道購買或加工訂制同類產品。

　　6、做好材料運輸和材料保管工作，防止物材損壞受潮和霉變。

　　7、做好成品保護工作，無關人員不得私闖成品區域，保證成品一次性制成和移交。

　　8、工程下料前，認真理解圖紙做到開料、配料最大限度地降低材料的損耗。

　　9、充分做好技術交底工作，防止對圖紙的誤解而產生的拆、改等浪費人力人力和材料的現象。

　　10、加強成本核算，使各項指標控制在成本計劃指標之內。

篇2：住宅小區規劃主要技術經濟指標

　　住宅小區規劃的主要技術經濟指標

　　1．建筑面積。指建筑物各層面積的總和，包括主要使用面積、輔助使用面積和結構面積三項。在住宅設計中主要使用面積是建筑物各層平面中的起居室、餐室、臥室等面積的總和。輔助使用面積是建筑物各層平面中從屬于起居活動的房間（廚房、盥洗、廁所、儲藏室等）面積的總和。結構面積是建筑物各層平面中的墻柱等結構物所占面積的總和。在居住區規劃中，建筑面積用于計算建筑面積總量及建筑面積密度等指標。

　　2．建筑密度。指在一定用地范圍內所有建筑物的基底面積與基地面積之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范圍的空地率和建筑物的密集程度。

　　3．人口密度。分為人口毛密度與人口凈密度兩種，人口毛密度是按居住區或居住小區總用地計算。通常作為計算城市規劃用地的控制指標。人口凈密度按住宅用地計算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套數毛密度及凈密度，前者指每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數（套／ha），后者指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地單位面積上的住宅密集度和居住環境質量。

　　5．住宅建筑面積密度。包括住宅建筑面積毛密度及住宅建筑面積凈密度。這項指標用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面積建設量。

　　6．住宅建筑凈密度。指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。

　　7．建筑面積密度。又稱容積率。指每公頃居住區用地上擁有的各類建筑面積（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容積率越高，土地開發強度越高。容積率是城市土地開發強度控制的重要技術經濟指標。

　　8．住宅居住面積密度。指居住區、居住小區或住宅組團內全部住宅可供居住的總面積（臥室、起居室、餐廳）與用地總面積之比（m↑2／ha）。它反映每公頃居住面積數量。根據人均居住面積指標可計算出人口密度。

　　9．住宅平均層數。指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比例（層）。

　　10．高層住宅（大于等于10層）比例。高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

　　11．中高層住宅（7～9層）比例。指中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

　　12．綠地率。居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率（％）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　13．拆建比。新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　14．土地開發費。每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元／ha）。

　　15．住宅單方綜合造價。每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元／m↑2）。

　　居住區綜合技術經濟指標系列一覽表根據《城市居住區規劃設計規范》，居住區綜合技術經濟指標的項目包括必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位見表3－33。

篇3：住宅小區技術經濟指標編制說明

　　住宅小區技術經濟指標編制說明

　　一、《城市居住小區技術經濟指標》包括小區規劃設計簡介、主要技術經濟指標和總平面圖等三部分，其主要內容分別說明如下：

　　(一)小區規劃設計簡介

　　主要內容包括小區的自然環境、地理位置、小區的組成、小區的規劃設計指導思想等。

　　(二)工程概況

　　1．工程名稱：居住小區的項目名稱。

　　2．建設地點：該項目所在省(市)縣。

　　3．建設時間：該項目開工時間至竣工時間。

　　4．地形地貌：簡要描述建設地點地形地貌狀況。

　　5．基礎設施：建設地點大市政七通情況。

　　6．投資性質：指項目建設投資為外資、合資或內資等。

　　(三)主要技術經濟指標

　　1．居住區總用地：小區內住宅、別墅、公建、道路廣場、公共綠化等全部用地面積之和。

　　l-l 住宅建筑總用地：小區內住宅建筑實際用地面積之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅旁小路等)。

　　1-2 公建總用地：小區內為居民服務和使用的各類設施的用地總和。包括建筑基地占地及其所屬場院、綠地和配建的停車場等。

　　1-3 道路廣場用地：小區道路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　1-4 庭院綠化用地：小區內供居民共享的游憩活動綠地。包括居住區公園、小游園和組團綠地，以及其他塊狀帶狀綠地等。

　　2 其他用地：除居住小區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　3 總建筑面積：小區內住宅、別墅、公建及其他建筑之和。

　　3-1～3-4 分別指小區內住宅、別墅、公建及其他建筑的實際建筑面積。其他建筑面積指人防等上述不包括的建筑面積。

　　4 居住人數：小區內容納的規劃人口數。無規劃人口數時，則按平均每戶3．5人計算。

　　4-1 人口毛密度：每公頃居住小區用地上容納的規劃人口數量(人/公頃)。

　　4-2 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/公頃)。

　　4-3 建筑面積毛密度：指小區內各類建筑的總建筑面積與居住小區總用地之比(m2/公頃)。

　　4-4 住宅建筑面積毛密度：指小區內全部位宅建筑(別墅)的建筑面積之和與居住小區總用地之比(m2/公頃)。

　　4-5 住宅建筑面積凈密度：指小區內全部住宅建筑(別墅)的建筑面積之和與住宅建筑總用地之比(m2/公頃)。

　　4-6 容積率：指小區內各類建筑的總建筑面積與居住小區用地總面積之比。

　　4-7 綠地率：小區內各類綠地面積的總和和占居住小區總用地的比率(%)，綠地包括公共綠地、宅邊綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地。

　　5 住宅最高層數：指小區內層數最多的單體住宅建筑的層數。

　　5一l 住宅平均層數：指小區內住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比值(層)。

　　5-2 高層住宅比例：指小區內層數大于10層的住宅的全部建筑面積與住宅總建筑面積之達串(%)。

　　5-3 別墅平均層數：指小區內別墅總建筑面積與別墅基底總面積之比值(層)。

　　5-4 別墅與住宅比例：小區內全部別墅建筑面積與全部住宅建筑面積之比率(%)。

　　6 居住總戶(套)數：小區內規劃的全部住宅與別墅居住戶(套)數之和。

　　6-1 住宅戶(套)數：小區內規劃的全部住宅住戶(套)數之和。

　　6-2 別墅戶(套)數：小區內規劃的全部別墅居住戶(套)數之和。

　　6-3 平均每套建筑面積：小區內住宅(別墅)總建筑面積與住宅(別墅)總戶(套)數之比值(m2/套)。

　　7 小區總投資：小區內住宅、別墅、公建、室外工程及其他工程直接投資之和(不含征地、各種增容集資和工程建設其它費用)。

　　7-1～7-5 分別指小區內住宅、別墅、公建、室外工程及其他工程的直接投資(工程造價)。

　　小區建筑平均造價＝小區總投資數量/小區總建筑面積

　　住宅（別墅）平均造價=住宅（別墅）總投資數量/住宅（別墅）總建筑面積

　　公建平均造價=小區公建總投資數量/小區公建總建筑面積

　　室外工程平均造價=小區室外工程總投資/小區總建筑面積

　　小區總投資及各類建筑和室外工程的工程造價除已注明者以外，均為建設期間的工程造價，可按當地工程造價指數進行換算。

　　二、小區公建項目一覽表

　　為小區內公建各單項建筑物的名稱、建筑面積。