房地產開發工程建設管理工作指引之模板工程

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　　1、工作要點

　?。?）審核模板施工方案。

　?。?）模板施工樣板的施工與審批。

　?。?）進場模板的外觀質量檢查。

　?。?）模板安裝質量檢查與驗收。

　?。?）按照已批準的《模板施工方案》對模板支撐體系進行檢查與驗收。

　?。?）督促施工單位外排柵搭設方案報審。尤其檢查樣板房樓棟的外排柵在樣板房以上須整體懸挑搭設。盡量避免使用爬架或吊籃，使用落地式雙排腳手架為宜，應納入合同。

　?。?）協調總工室明確沉降觀測測點布臵圖；了解當地沉降觀測的具體規定，需實行第三方觀測的，應簽訂沉降觀測合同。

　?。?）模板拆除

　　同條件養護試塊的試壓強度達到規范要求后，可同意拆除承重模板，并按照規定順序拆除。

　　2、控制要點

　?。?）檢查模板支撐體系是否按已批準的施工方案施工，模板和支架的支承部分，安裝在基土上時，查看是否加設墊板，基土是否堅　　實并有排水措施。

　?。?）檢查模板的定位、尺寸是否符合設計要求，尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻的位臵與垂直度、板底標高，工程師必須全數檢查、驗收合格后方可進行下道工序施工。

　　檢查模板與砼接觸面的平整度與光潔度，模板接縫處理是否嚴密。

　?。?）檢查模板與砼的接觸面是否涂隔離劑和隔離劑的品種是否符合要求。

　?。?）檢查預埋件的質保書及試驗報告是否符合要求，預埋件的規格材質是否滿足合同與設計要求。

　?。?）檢查跨度大于或等于4m的鋼筋砼梁、板的底模是否起拱。

　　當設計無具體要求時，起拱高度宜為全跨長度的1/1000～3/1000。

　?。?）檢查模板支撐和對拉螺栓的間距是否符合模板設計要求。梁高大于600mm時，應另設對拉螺栓加固。

　?。?）按照施工圖檢查固定在模板上的預埋件和預留孔洞是否齊全無遺漏，安裝是否牢固和位臵準確。

　?。?）檢查局部抗滲結構施工縫、止水片、穿墻管件、支撐穿墻螺栓及其堵頭等的設臵和構造是否符合防水規范要求。檢查局部抗滲結構預加工的穿墻拉桿、預制管件是否有止水片及其密封焊接質量是否符合要求。

　?。?）模板的支撐固定不得與外腳手架相連接。

　　注意事項：模板工程是有效控制洞口尺寸的關鍵環節，必須嚴格檢查；同時對于使用次數太多的模板必須強制報廢處理。

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　　1、工作要點

　?。?）材料驗收

　　檢查使用的鋼材、型鋼以及焊接中使用的焊條、焊劑是否有出廠質量證書，鋼材進場抽樣試驗報告是否合格，監理工程師必須見證抽樣、送樣過程。同時還須對照合同檢查進場鋼筋的品牌，核對是否符合合同要求，若不相符，必須勒令退場，并及時維權取證。

　?。?）鋼筋堆放檢查

　　應分批分規格堆放整齊，并有標牌明細，存放避免銹蝕和油污。

　?。?）鋼筋制作檢查

　　檢查鋼材加工尺寸、形狀是否符合設計要求。

　?。?）鋼筋隱蔽驗收

　　鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、位臵、錨固長度、搭接長度、接頭位臵、保護層厚度等必須符合設計及規范要求。鋼筋連接接頭若采用焊接或機械連接方式的，接頭必須按規范要求取樣做力學性能檢測試驗，結果合格后，方可隱蔽。

　?。?）鋼筋施工樣板的施工與審批。鋼筋大面積施工前，先做施工樣板并報批。

　　2、控制要點

　?。?）鋼筋的級別、種類和直徑應按設計要求采用，不得擅自代換；在鋼筋原材料驗收合格后，方可領料加工；加工的尺寸、形狀應符合設計要求。

　?。?）焊接接頭的質量應符合規范要求。采用閃光對焊接頭時，100KVA對焊機最大允許對焊Φ18，160KVA為Φ22；采用搭接焊時，單面焊不小于12d，雙面焊不小于6d；采用機械連接時，直螺紋接頭的加工質量及現場連接質量應符合規程要求，鋼筋應平直、無局部彎折。調直應符合有關規定。

　　焊接接頭距鋼筋彎折處，不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于構件的最大彎矩處。

　?。?）鋼筋的表面應清潔、無損傷。油漬、油污和鐵銹等應在使用前清除干凈。帶有顆粒狀或片狀老銹的鋼筋不得使用。

　?。?）加工含有焊接頭的受力鋼筋時，應考慮接頭互相錯開，須滿足施工規范的要求。

　?。?）鋼筋綁扎應符合如下要求：鋼筋的交叉點應用鐵絲扎牢；板和墻的鋼筋網，除靠近外圍兩行鋼筋的相交點全部扎牢外，中間部分交叉點可間隔鐵絲方向是“八”字形，交錯扎牢，但必須保證受力鋼筋不產生位臵偏移；雙向受力的鋼筋，必須全部扎牢；梁和柱的箍筋，除設計有特殊要求外，應與受力鋼筋垂直設臵；箍筋彎鉤疊合處，應沿受力鋼筋方向錯開設臵；在柱中豎向鋼筋搭接時，鋼筋的彎鉤平面與模板的夾角應符合規范及圖紙的有關規定。

　?。?）受力鋼筋的保護層厚度應符合設計和規范要求，鋼筋保護層應有可靠的限位措施，保證施工中不變位，且滿足防水砼結構的防水要求。

　?。?）未經過隱蔽驗收的，嚴禁進行下到工序施工。隱蔽驗收后，及時做好驗收資料，三天內報至資料員處歸檔。

　　注意事項：嚴禁擅自更換合同品牌，并應加大檢查力度。

篇2：X地產工程建設施工發電機管理指引

　　某地產工程建設施工發電機管理指引

　　為了加強施工現場發電機使用的管理，結合集團公司的實際情況，擬定本管理指引，供參照執行。

　　一、本指引主要適用于施工現場未開通臨時用電或業主提供電源容量不足，需使用發電機供電的。

　　二、工程部應派專業監理工程師負責發電機的管理：發電機進退場管理臺帳的建立、發電機進場驗收、發電機使用記錄等工作，并在組織架構和崗位職責上予以明確。

　　三、發電機使用的申請、批復管理

　　1、工程現場使用發電機前，應由使用單位提出使用申請及用電方案。

　　2、工程部應根據合同及施工方案的要求進行審查，對發電機用電負荷的大小及性質給予審核，審核要點包括：使用發電機的原因、用電設備清單及其負荷的大小、發電機供電的施工部位、發電機位臵布臵、線路走向布臵等。

　　3、發電機額定功率應與實際負荷相匹配，不得大于實際最大負荷的2倍。

　　四、發電機進出場管理及設備管理

　　1、進場使用的發電機必須具備合法有效的合格證或檢驗合格報告，并經監理工程師驗收后方可進場投入使用。驗收內容應包含發電機合格證或檢驗合格報告、進場發電機與申請書內規格型號是否一致、發電機饋線配電系統的布臵等。

　　2、工程部應建立《發電機進退場臺帳》（見附表一），所有發電機必須登入《發電機進退場臺帳》，并標明發電機規格、型號及進退出場時間、使用部位、使用單位。

　　3、發電機需使用時，開機關機必須經監理工程師同意后方可實施操作，并實時登入《發電機使用記錄》（見附表二）。監理工程師在審核發電機使用時，應復核發電機是否與負荷匹配，巡視發電機的使用情況，嚴禁出現“大馬拉小車”現象。

　　4、發電機設臵應遠離生活區域，發電機排煙管出口應設臵在室外。

　　5、發電機如需與市電同時使用，必須設臵市電連鎖裝臵，嚴禁與市電并列運行。

　　6、低壓發電機應采用三相四線制供電，并采用TN-S接零保護。

　　7、原則上發電機供電半徑不得超過250米。

篇3：房地產開發工程建設管理工作指引之開工模式

　　房地產開發工程建設管理工作指引之開工模式

　　二、開工模式

　　1、開工標準

　　項目首期開工優先施工樣板區包括綜合樓（售樓部）、中心園林、樣板樓、大門、標志塔及其它重要配套如運動中心、學校等；首期其余住宅按照開盤前達到預售形象進度安排施工。

　　2、工期標準

　　開工至開盤工期標準、正常施工工期標準詳見《新項目開盤前工期標準》（*地司管字[20**]第076號）及《工期標準》（*地司管字[20**]第094號）

　　3、搶工措施概述

　　為了確保六個月內開盤，須統籌安排、合理配臵各種資源，如對基礎形式的選用宜綜合評估各項因素，尤其是售樓部、樣板樓棟的基礎宜采用施工周期短，施工難度小的基礎形式。具體措施詳見《加快樣板區工程進度的措施與建議》。

　　對于關鍵且周期長的材料設備如大門、綜合樓外立面的石材、電梯，須提前策劃，必須從簽訂合同、定金支付、跟蹤生產甚至派專人、專項資金至廠家直接解決確保滿足工程進度需要。

　　三、開盤模式

　　1、每期樓宇發售15天前，售樓部及外立面、樣板房及首層大堂、樣板房樓層及以下外立面、銷售電梯及內裝、中心園林等銷售環境、大門、標志塔等重要配套工程、銷售圍擋等必須全面完工，樣板區范圍內全面清洗完成并達星級標準。

　　2、首期主體工程達到當地政府要求的預售標準。

　　四、工程管理基本機制

　　1、樣板先行

　　工程建設實行樣板先行制度。施工樣板未經批準不能大面積施工。詳見《房地產開發建設管理制度》（*地司管字[20**]第056號）

　　第十五條。

　　需做樣板的有：外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金窗、欄桿等；室內墻地面磚、木地板、地暖、內外保溫；室內墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆；大堂、電梯前室的所有裝飾；室外園建裝飾、道路及廣場的鋪裝面層等；室內外磚砌體及批蕩；主體結構的鋼筋及模板；預制構件的安裝等。對于入戶門、木地板、地磚、陽臺欄桿、鋁合金重點是陽臺推拉門、電梯必須做成品保護樣板，經工程部經理驗收批準后方可大面積施工。

　　2、隱蔽驗收

　　(1)需要進行隱蔽驗收的工程

　　集團規定，以下工程須進行隱蔽驗收：巖土工程勘察；工程樁：預制樁、沖孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁；基坑驗槽；錨桿；防水工程；

　　模板工程；鋼筋工程；砌體工程；門窗塞縫；墻體保溫；地暖工程；水電線管暗埋和預留；防雷、接地工程。

　?。?）隱蔽驗收程序：

　　詳見工程部工作流程中的《隱蔽工程驗收流程》。隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續或經抽檢仍不合格的不得進入下道工序。

　?。?）隱蔽工程驗收管理與考核，具體按照《房地產開發建設管理制度》（*地司管字[20**]第056號）中的第三章隱蔽工程驗收管理與考核的規定執行。

　　3、旁站監理

　　在以下的工程內容施工時，工程部必須安排技術人員進行旁站監理，并做好相關臺帳和旁站記錄，及時處理并上報施工中的突發事件。須進行旁站的工程：勘探施工、工程樁施工、護壁工程施工、鋼結構吊裝施工、關鍵部位裝修、重要設備安裝、砼澆搗施工、隱蔽工程施工、高邊坡和深基坑土方施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及項目總監理工程師（工程部經理）認為有必要實行旁站監理的工程。

　　4、維權取證（索賠反索賠）

　?。?）對索賠反索賠事件保持高度敏感，前提是熟悉合同關鍵條款，尤其對于停工事件、反復進出場事件、材料人工價格劇烈波動期間、質量安全事故等，一旦發生或潛在發生，必須及時匯報、取證，并與合同管理部密切溝通，共同制定防范措施或處理方案。

　?。?）對于施工單位常規性的不履約行為如管理人員不足、機具設備不足、材料不符、隱蔽工程工藝材料等不合要求、偷工減料、不按圖施工等情況必須及時取證并書面督促整改，不整改的須及時上報，并于合同管理部、預決算部溝通。

　?。?）嚴格執行發文收文簽收手續，及時歸檔工程資料，加強工程檔案文件及各種會議紀要的簽認歸檔管理。

　?。?）嚴禁以會議紀要、施工備忘錄、施工簽證、來往函件等形式進行賠償、補償、獎勵及上調價格。

　　嚴禁各地公司及屬下公司變相以合同形式為不合格單位提供掛靠，使違規經營活動合法化。

　　5、工程建設交流會

　　在工程開工前及開工后，每月召開一次由工程部經理組織全體監理人員和施工單位管理人員以上參加的工程建設交流會。

　　會議紀要經與會各方代表會簽后，3天內報工程技術部、管理中心備案。

　　會議內容詳見《房地產開發建設制度》（*地司管字[20**]第056號）第五條

　　6、現場協調會

　　每周日前，地區公司主管工程領導組織總工室、合同管理部、工程技術部、招投標部、預決算部、材料部、開發部、工程部召開現場協調會，解決工程遇到的問題，同時討論索賠反索賠風險與措施。詳見《房地產開發建設制度》（*地司管字[20**]第056號）第十條

　　7、主要施工單位季度綜合評價

　　每季度初，主管工程公司領導組織工程部、工程技術部、預決算部、合同管理部對參建主體、裝修、園建、鋁合金等主要施工單位進行綜合評價并排名，評價結果經地區公司董事長審批后報管理中心及當地公司招投標部，由管理中心組織合同管理中心進行總體評比并形成專項報告。