超高層住宅樓施工難度分析及措施

　　一、施工難度分析：

　　本工程為超高層，模板支撐、外圍安全架、垂直運輸存在較大難度。

　　本工程的特點表現在：需要在雨季施工。

　　地下水位高：本工程施工現場水位較高，降水工程重要性十分突出。場地存在廣大的水量補給源，再加上土層透水性強、連通性好，給土方開挖及基礎施工帶來很大的難度。

　　季節的影響：施工總工期內要經歷雨季、夏季及臺風季節，因此施工時應嚴格按照制定的雨季、臺風的專項方案組織施工。

　　分包單位多：本工程在總承包人管理下的分包單位多，因此與業主、監理單位、諸多分包商的配合、協調工作要求高。

　　本工程的施工主要困難為：施工場地內全部材料、周轉材料等均需要兩次甚至多次運輸。

　　本工程最主要的特點和難度表現在：對安全管理、文明施工、質量管理的要求非常高。

　?、俦竟こ探Y構、裝修質量要求都很高，在施工過程中，必須以強有力的質量控制措施保證工和施工質量。

　?、诮Y合地理位置特點，加強環保、交通、安全、消防、保衛措施，以保證施工順利進行。

　?、郾竟こ淌┕すて诙?，必須合理安排施工順序，以保證按期竣工。

　?、茼毤訌娢拿魇┕ご胧?，盡最大可能性降低噪音，為周圍居民創造一個良好的生活環境。

　　施工組織主要圍繞本工程的特點、難點進行安排，力圖在現有的施工現場條件下，最大限度縮短工期，完成好本工程。

　　二、施工重點、難點對策

　　因本工程各節點工期比較緊，為確保能按合同要求完成各節點工期，不影響展示區開盤及竣工驗收，必須做好施工組織，投入足夠的勞動力及機械。

　　一）、施工重點、難點對策之一

　　1、認真審核設計圖紙，了解設計意圖。

　　2、采用先進的施工工藝，關鍵部位采用最好的材料，如木材進行干燥的二次處理，門框接頭等易開裂部位采用榫頭和進口膠進行粘接；采用噴漆工藝等。

　　3、抽調素質高，技術能力的裝飾專業施工作人員成精干的施工隊伍。

　　4、嚴格格料進場和驗制度，大宗材料與甲方共同選樣定貸，選用美價廉產品。

　　5、認真執行樣板制和工序交接檢等行之有效的質量控制手段，嚴格施工過程的質量控制，精心施工，尤其要抓好關鍵工序的細部工程質量，本工程將外墻涂料、吊頂施工、隔墻施工、塊材墻地面施工及防水工程做為重點項目，確保工程質量目標的實現。

　　二）、施工重點、難點對策之二

　　1、施工現場

　?、俳F場圍墻作為圍擋

　?、谑┕と藛T統一著裝，配戴胸卡。

　　2、消防保衛

　?、僭谑┕がF場配備兩名公安干警和數名保安人員負責現場消防保衛工作。如若出現民擾、擾民問題，我方主動協調解決。

　?、谠陧椖坎恐性O立安全小組，指定防火負責人，嚴格執行消防安全制度，實行逐級負責制度，做到責任到人，層層落實。

　?、酃こ涕_工前，由消防安全織全體參戰人員進行消防安全教育，學習消防法規、規章和防火技術規范，定期進行業務學習和訓練。

　?、苁┕ゑv地及施工現場隨時配備足夠數量的消防器材，特別是在庫房和油庫等重要防火場所要增加臨時消防人員和消防器材。施工現場的消防器材和設施要隨時保持良好的使用狀態，做到標志明顯，取用方便，任何人不允許對消防器材埋壓、圈占或挪作他用。

　?、菟惺┕び没鸨仨毾热〉糜没鹱C明且有人監護方可進行。

　　3、交通管理

　?、僮骱貌牧线M場的計劃性，大宗材料進場安排在夜間22點以后進行。

　?、谑┕と藛T不得隨意在街道上逗留、穿行，按指定地點出入施工現場。

　　三）、施工重點、難點對策之三

　　1、合理安排施工流水，巧妙穿插各工種作業。

　　2、加強進度的計劃性，確保施工按計劃進行。

　　3、加強水電等專業與地土建的配合，無論是甲方分包單位還是我方直接施工，都將一視同仁，為其創造良好的施工條件，減少實際占用的工期。

　　4、每天下午定時召開現場協調會，及時解決種類問題。

　　四）、施工重點、難點對策之四

　　1）選擇低噪音機具進行施工。

　　2）嚴格遵守夜間施工作業時間規定，合理安排施工時間。早7：00到晚22：00施工。

　　3）教育職工不得敲打鋼管等易產生噪音的工具，盡量減少噪音。

　　4）加強對操作人員的教育，早晚施工不大喧嘩，搬運材料、使用工具等應輕拿輕放，嚴禁高空拋擲物體，并做好施工中的計劃調控。

　　5）石材、地磚及其他材料做到定心定量，盡量減少現場切割。

　　針對以上一些工程特點，本公司在編制施工方案時將突出重點，精心組織、科學規劃，以確保整個方案的科學性、合理性、有效性與可行性。

篇2：超高層住宅樓施工難度分析措施

　　超高層住宅樓施工難度分析及措施

　　一、施工難度分析：

　　本工程為超高層，模板支撐、外圍安全架、垂直運輸存在較大難度。

　　本工程的特點表現在：需要在雨季施工。

　　地下水位高：本工程施工現場水位較高，降水工程重要性十分突出。場地存在廣大的水量補給源，再加上土層透水性強、連通性好，給土方開挖及基礎施工帶來很大的難度。

　　季節的影響：施工總工期內要經歷雨季、夏季及臺風季節，因此施工時應嚴格按照制定的雨季、臺風的專項方案組織施工。

　　分包單位多：本工程在總承包人管理下的分包單位多，因此與業主、監理單位、諸多分包商的配合、協調工作要求高。

　　本工程的施工主要困難為：施工場地內全部材料、周轉材料等均需要兩次甚至多次運輸。

　　本工程最主要的特點和難度表現在：對安全管理、文明施工、質量管理的要求非常高。

　?、俦竟こ探Y構、裝修質量要求都很高，在施工過程中，必須以強有力的質量控制措施保證工和施工質量。

　?、诮Y合地理位置特點，加強環保、交通、安全、消防、保衛措施，以保證施工順利進行。

　?、郾竟こ淌┕すて诙?，必須合理安排施工順序，以保證按期竣工。

　?、茼毤訌娢拿魇┕ご胧?，盡最大可能性降低噪音，為周圍居民創造一個良好的生活環境。

　　施工組織主要圍繞本工程的特點、難點進行安排，力圖在現有的施工現場條件下，最大限度縮短工期，完成好本工程。

　　二、施工重點、難點對策

　　因本工程各節點工期比較緊，為確保能按合同要求完成各節點工期，不影響展示區開盤及竣工驗收，必須做好施工組織，投入足夠的勞動力及機械。

　　一）、施工重點、難點對策之一

　　1、認真審核設計圖紙，了解設計意圖。

　　2、采用先進的施工工藝，關鍵部位采用最好的材料，如木材進行干燥的二次處理，門框接頭等易開裂部位采用榫頭和進口膠進行粘接；采用噴漆工藝等。

　　3、抽調素質高，技術能力的裝飾專業施工作人員成精干的施工隊伍。

　　4、嚴格格料進場和驗制度，大宗材料與甲方共同選樣定貸，選用美價廉產品。

　　5、認真執行樣板制和工序交接檢等行之有效的質量控制手段，嚴格施工過程的質量控制，精心施工，尤其要抓好關鍵工序的細部工程質量，本工程將外墻涂料、吊頂施工、隔墻施工、塊材墻地面施工及防水工程做為重點項目，確保工程質量目標的實現。

　　二）、施工重點、難點對策之二

　　1、施工現場

　?、俳F場圍墻作為圍擋

　?、谑┕と藛T統一著裝，配戴胸卡。

　　2、消防保衛

　?、僭谑┕がF場配備兩名公安干警和數名保安人員負責現場消防保衛工作。如若出現民擾、擾民問題，我方主動協調解決。

　?、谠陧椖坎恐性O立安全小組，指定防火負責人，嚴格執行消防安全制度，實行逐級負責制度，做到責任到人，層層落實。

　?、酃こ涕_工前，由消防安全織全體參戰人員進行消防安全教育，學習消防法規、規章和防火技術規范，定期進行業務學習和訓練。

　?、苁┕ゑv地及施工現場隨時配備足夠數量的消防器材，特別是在庫房和油庫等重要防火場所要增加臨時消防人員和消防器材。施工現場的消防器材和設施要隨時保持良好的使用狀態，做到標志明顯，取用方便，任何人不允許對消防器材埋壓、圈占或挪作他用。

　?、菟惺┕び没鸨仨毾热〉糜没鹱C明且有人監護方可進行。

　　3、交通管理

　?、僮骱貌牧线M場的計劃性，大宗材料進場安排在夜間22點以后進行。

　?、谑┕と藛T不得隨意在街道上逗留、穿行，按指定地點出入施工現場。

　　三）、施工重點、難點對策之三

　　1、合理安排施工流水，巧妙穿插各工種作業。

　　2、加強進度的計劃性，確保施工按計劃進行。

　　3、加強水電等專業與地土建的配合，無論是甲方分包單位還是我方直接施工，都將一視同仁，為其創造良好的施工條件，減少實際占用的工期。

　　4、每天下午定時召開現場協調會，及時解決種類問題。

　　四）、施工重點、難點對策之四

　　1）選擇低噪音機具進行施工。

　　2）嚴格遵守夜間施工作業時間規定，合理安排施工時間。早7：00到晚22：00施工。

　　3）教育職工不得敲打鋼管等易產生噪音的工具，盡量減少噪音。

　　4）加強對操作人員的教育，早晚施工不大喧嘩，搬運材料、使用工具等應輕拿輕放，嚴禁高空拋擲物體，并做好施工中的計劃調控。

　　5）石材、地磚及其他材料做到定心定量，盡量減少現場切割。

　　針對以上一些工程特點，本公司在編制施工方案時將突出重點，精心組織、科學規劃，以確保整個方案的科學性、合理性、有效性與可行性。

篇3：物業管理企業涉及風險分析

　　物業管理企業涉及風險分析

　　物業管理企業在從業過程中承擔的主要法律責任是指因違反物業管理法律規范的行為，對使用者或其他公民的合法權益造成侵權后果。實踐中物業管理法律關系比較廣泛，因而物業管理法律責任也具有廣泛性，物業管理公司與物業使用者的法律糾紛主要集中在侵權責任方面。

　　物業管理企業為業主提供多樣性的服務，項目繁多，服務對象廣泛。涉及的風險主要有：

　　財產風險：物業企業以固定資產為主的財產，業主委托物業公司對物業區域內的各種設施、設備等公共財產進行管理，就可能面臨的各種自然災害和意外事故。

　　責任風險：由物業企業負責管理、維護的公共設施及設備由于疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產損失。如第三者在小區游泳池溺水、物業區域內運動設施由于失修或其他原因傷人等。

　　現金風險：物業公司的職員在從事本職或非本職工作時，可能遭受的意外傷害。

　　餐飲風險：擁有餐飲場所的物業公司，可能因提供的食品造成食用者食物中毒或一些食源性隱患，也可能因服務人員過失或餐具存在缺陷導致食用者人身傷亡。

　　車輛風險：物業公司因疏忽或過失造成業主的機動與非機動車輛可能遭受損失及第三者責任。

　　總的來說，責任風險是物業企業主要承擔的風險，因此物業公司在投保險種時首選責任保險。