結構工程施工準備
施工準備工作分三手抓：一是在項目技術負責人的主持下，技術內業負責人、施工工長、施工員、質檢員，認真熟悉圖紙、設計說明、準備圖紙繪審和技術交底，編制特殊過程作業指導書及設備、材料周轉、半成品供應和加工計劃；二是由項目經理帶領各土建、安裝負責人、主任工長、施工員負責現場各種臨時設施搭設、定位放線等，為工程開工創造良好的條件；三是由項目經理負責，配合建設方辦理該工程的招標通知書，施工許可證等相關手續。
一、組織準備
序號工作內容完成時間責任部門或個人
1建立現場組織、網絡人員就位接中標通知書后2天公司經理
2施工認可證等有關手續開工前10天項目經理
3建立、健全各種規章制度，落到人開工前8天項目經理
4組織大型機械設備入場隨工程進度公司設備處、項目部
5組織勞動力班組進場開工前3天項目經理
6組織周轉材料進場隨工程進度項目部
7與周邊關系協調開工前6天保衛、項目經理
二、技術準備
1、技術準備工作：項目經理組織施工技術人員閱讀施工圖，寫出讀圖記要，并匯總施工圖中的問題，在設計圖會審和交底會上解決。
準備本工程需用的施工驗收規范和技術標準及其圖集。
由項目副經理組織各專業工長，各職能部門參加，在項目技術負責人的領導下將作業指導書和施工組織設計（經審定后的）、設計施工圖、規范、標準、圖集組織各有關人員認真熟習與學習，確保工程施工質量。
確定施工安全措施；寫出砼、砂漿等的試配委托單，急早進行砼、砂強度試配工作。
寫出原材料進場及采購計劃和半成品加工計劃，為工程順利進展提供有利條件。具體準備詳下表
序號工作內容完成時間責任部門或個人
1熟悉與會審施工圖施工圖到后10天總工程師、技術負責人、主任工長、施工員、內業人員、質檢員、安全員
2編制施工組織設計施工圖會審后項目技術負責人編制，總工程師審查
3編制施工成本預算圖紙會審后25天公司預算處
4編制成品半成品計劃基礎開工后10天項目技術內業
5編制施工進度網絡計劃開工前6天項目部、公司技術處
6各種砼強度等級試配開工前6天技術負責人、項目試驗員、質量檢測所
7新技術新材料的使用準備隨進度進行項目技術負責人、主任工長
8特殊工種培訓中標后5天項目技術負責人
2、施工儀器及通訊設備計劃表
序號名稱規范型號精度數量廠家用途及說明
1經緯儀J2±2〃1北光放線測量
2水準儀SD2±2mm3北光水準高程測量
3塔尺5m±5mm3蘇州測繪廠水準高程測量
4鋼尺50m±1mm2自貢鋼卷尺廠定位放線、距離測量
5鋼尺50m±1mm10自貢鋼卷尺廠定位放線、距離測量
6臺秤TGT500±0.1%4達川衡器廠材料進場及消防計量
7游標卡尺0-150mm±0.02mm1北京量具廠測量鋼筋、管材直徑
8氧壓表0=25Mpa1重慶鋼筋等氧割
9乙炔表0-4Mpa1東方鋼筋等氧割
10交流電流表±0.2%1重慶電度計量
11水平尺RT500±0.3mm2重慶施工檢查用
12檢測尺1南京測繪廠施工檢查用
13砼坍落度筒2砼檢查用
14溫度計HT300Hg±0.2℃2重慶砼試塊測量
15數碼照相機富仕S6021日本收集圖片資料
16攝相機松下DS401日本收集聲相資料
17微機聯想P41中國施工管理
18噴墨打印機惠普1日本各種資料打印
19復印機理光1日本各種資料打印
20市內電話機2工作聯系
21垂球4檢查用
22墨斗4放線施工
3、本工程執行的國家規范、標準明細表
序號標準編號標準名稱
序號標準編號標準名稱
1GB50026-93工程測量規范
2GBJ107-20**砼強度檢驗評定標準
3GB50104-93建設工程施工現場供用電安全規范
4GB50204-20**混凝土結構工程施工質量驗收規范
5GB50209-20**建筑地面工程施工及驗收規范
6JGJ18-96鋼筋焊接及驗收規范
7GB50164-92混凝土質量控制標準
8GB50204-20**建筑地基礎工程施工質量驗收規范
10JGJ33-20**建筑機械使用安全技術規程
11JGJ59-99建筑施工安全檢查標準
12GBJ50300-20**建筑工程質量驗收統一標準
13JGJ46-88施工現場臨時用電安全技術規程
14JGJ126-2000外墻面磚工程施工及驗收規范
15JGJ110-97建筑飾粘結強度檢驗標準
16GB50210-20**建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范
17GJJ17-20**城市生活垃圾衛生填埋技術標準
18GB50203-20**砌體工程施工及驗收規范
19GB50242-20**建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范
20GB50202-20**建筑地基基礎工程施工質量驗收規范
21GB/T50326-20**建筑工程項目管理規范
22JGJ155-92普通混凝土配合比設計技術規定
23GB50208-20**地下防水工程施工質量驗收規范
24GB50108-20**地下工程防水技術規范
三、施工現場準備
序號工作內容 完成時間責任部門或個人
1施工場地的移交接收開工前7天分公司、項目部經理
2現場控制網點的復核、設立開工前7天工長、項目部經理
3現場臨時設施的搭設開合同簽訂后進行工長、項目部經理
4施工道路、排水設
施修建開工前5天5臨時水、電線路敷設開工前5天工長、項目部經理
6通訊呼叫設施的設置開工前3天行政保衛
7消防設施的設置開工前3天專職消防員
四、施工機械設備準備
根據本工程平面組合尺寸及工程量，選用QTZ50塔機，能滿足材料垂直運輸要求和水平運輸要求；選用5臺JZC-350砼攪拌機及8臺AC-43砂漿攪拌機，滿足臨星砼及砂漿攪拌，其它機械設備準備詳機械設備需用計劃表。
五、需用材料準備
根據本工程實際工程量、模板、架材按一半考慮，其它材料隨工程施工進度提前十天提出材料需用計劃，提前兩天采購到位，采運至施工現場。
六、勞動力準備
根據本工程進度要求，提前作好勞動力按排，確保工期順利進行。
篇2：酒店施工準備工作報告
關于龍灣酒店施工準備工作的報告
報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。
一、 報建工作
?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）
序號 手續名稱 階段 辦理單位 備注
1 **公司的房地產資質 項目登記備案之前 NY省住建廳
2 固定資產投資項目 登記備案 項目登記備案階段 發改委
3 建設用地 規劃許可證 項目登記備案之后 規劃局
4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告） 項目登記備案之后 水務局
5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告） 施工圖設計階段 國土局 環境監測站
6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告） 施工圖設計階段 氣象局 這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提
7 辦理地震觀測環境影響 選址審查 施工圖設計階段 地震局
8 辦理節能審查意見 施工圖審查階段 住建局 立項和規劃階段 辦理消防施工圖設計 審核意見書 施工圖審查階段 公安消防局 地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工
9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見 施工圖審查階段 人防辦
10 辦理防雷設計施工圖 審核合格書 施工圖審查階段 氣象局
11 辦理抗震設防安全 審查合格書 施工圖審查階段 地震局
12 辦理管線綜合審查意見 施工圖審查階段 規劃局
13 辦理施工圖設計審查合格書 施工圖審查階段 規劃局
14 辦理建筑工程規劃許可證 施工圖審查合格之后 規劃局
15 辦理**公司近期資信證明 招投標備案階段 開戶行
16 辦理招標、投標備案審批 招投標備案階段 住建局 可與施工圖設計同步進行
17 辦理質量安全監督意見 辦理施工許可證之前 住建局
18 辦理建筑工程施工許可證 施工許可證辦理階段 住建局 還需要繳納
二、其他準備工作
?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健
1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。
2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。
3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。
?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎
1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。
2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。
?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證
合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。
?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障
做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。
綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。
三、前期費用支出
?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。
假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡
承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）
1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。
2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：
?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；
?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。
人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。
假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元
假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元
3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。
4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷
合同。備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡
5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。
6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元
7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元
8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元
9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元
10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。
11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。
12、工程檔案風險金：1.5萬元。
13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。
此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；
NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。
總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）m.airporthotelslisboa.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）m.airporthotelslisboa.com1450萬元。
二零**年十二月*日
篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)
房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）
1、規劃部門：
?。?）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。
手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同
?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。
需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。
需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費
2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。
需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文
3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。
需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證
需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅
4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。
?。?）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。
?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。
?。?）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。
?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。
需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。
?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：
規劃管理費：0.1~0.25%
檔案保證金：5%
建設配套費：5~20元/平方米
綠化費：1元/平方米
人防費：6.5元/平方米
商業網電費：15元/平方米
墻改基金：15元/平方米
?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。
5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。
A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件
B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。
?。?）發布招標工程信息。
?。?）編制招標文件，確定評標辦法。
?。?）選定投標隊伍不少于5家。
?。?）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。
?。?）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。
?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。
?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。
?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。
C、抗震審核：0.1元/平方米
D、質量監督：0.25%~0.65%
E、施工許可證
F、辦理安全監督
G、核定工程類別和取費標準
H、辦理開工報告
6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。
需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證
7、供電局：辦理施工用電申請
8、自來水公司：施工用水申請
9、環保局：辦理噪音申請
10、物價局：銷售價格審批
注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。