二次裝修項目工程部署與施工準備

　　本次招標項目規模大、檔次高、專業多、工期緊、質量要求嚴格，所以要保證本工程在規定的工期內完成，施工前必須進行周密部署。施工程序總體設想可分為：總體部署、施工準備、工程施工與質量檢查三個環節，只要保證了這三個環節的有效實施和控制，才能保證工程工期及施工質量。

　　一、總體部署

　　我公司將成立"*****服務樓二次裝飾裝修工程"項目部，由我公司委派具有項目經理執業資格和具有豐富現場管理經驗的專業人員擔任本工程的項目經理。項目經理部實行項目經理負責制，并根據工程的實際情況配置職能部門，其中包括：生產負責人、技術負責人、財務部、施工部、質安部、設計部、資料部、后勤部、材料部、工程核算部、保安部、成品保護組、施工協調組及各施工班組等。其中質安部下設消防安全工作組，專門負責施工現場的消防監督與檢查。

　　二、施工準備

　?。ㄒ唬┙M織準備

　　1、劃分施工區，確定施工區負責人。根據施工區規模確定施工工種并進行內部職責分工，落實施工責任等。

　　2、確定成品、半成品材料后，要及早落實加工單位及進場安裝日期。組織施工時，須向各施工工種對工程進度、技術要求及施工質量進行交底。

　　3、工程施工前，施工組應按施工部位編制"裝修作法圖表"，對工程設計作法進行審查和交底，發現圖紙中存在的問題，應及時會同監理單位及設計單位進行集中解決。凡有變更，必須辦理變更洽商，復雜部位要進行施工放樣。

　　4、項目施工前應做樣板間，樣板間符合設計要求并經驗收合格后方可大面積展開施工。

　　5、成立消防、保衛、成品保護及工作協調小組。針對本工程施工過程中，室內堆放的各種裝修材料較多，應將施工消防作為工程施工中的一項重要管理內容。施工時成立消防領導小組，經常對各施工部位的消防情況進行檢查，發現隱患及時整改。同時由于工程中的材料品種較多，施工過程中要做好安全保衛工作，避免材料丟失。施工期間的成品保護十分重要，施工時，應有專人負責成品保護工作，每天進行檢查、督促，落實崗位責任制和責任追究制度。本工程分項工程較多，施工工種也相應較多，施工時，須成立施工協調小組，對各工種進行合理安排和協調，有利于提高工作效率和保證工程質量。

　?。ǘ┘夹g準備

　　1、為工程施工開展作好充分的資源準備，以充分滿足工程需要，按施工管理架構配備技術人員，建立有施工經驗、工作效率高的項目管理機構，確保工程質量管理。

　　2、會同建設單位、監理公司、設計單位進行圖紙會審，聽取設計要求、意圖及施工工藝的特殊要求。

　　3、施工前做好施工技術、工程質量和安全交底。組織現場施工管理人員充分熟悉和學習圖紙，做好圖紙自審和會審的工作，特別要做好各專業圖紙會審。解決施工現場與設計圖紙之間的相互矛盾，各專業交叉、搭接出現的問題，以避免施工中不必要的返工。

　　4、按會審過的施工圖，編制工程施工組織設計、預算和材料計劃，以便材料部門組織資源，按時供應。開工前制定材料進場計劃，特殊材料進場和設計指定的材料盡早落實貨源，及時組織進場。

　　5、提前進行材料檢驗、試驗工作，把好質量關，以確保工程質量，同時工程使用的材料必須符合設計圖紙和有關規范的要求，必須有出廠合格證和試驗合格資料及材料許可證。

　　6、組織人員進行安全教育和技術交底，確保各分部分項工程的驗收準則，建立現場質量保證體系。制定施工計劃和作業細則，保證開工前所有準備工作，一切準備就緒。

　　7、組織現場施工人員學習施工工藝和安全操作規程，進行相應的技術培訓。

　　8、根據工程圖紙編制工程預算。編制工程總體施工組織設計方案和分部分項施工技術方案，并組織有關人員對施工組織設計及分項單位工程進行逐項措施及技術方案交底。

　　9、編制詳細的材料供應計劃，確定各種裝修材料使用規格、紋樣、質感及色彩等，以及膠粘劑、緊固螺栓、嵌縫膏附屬材料，以便提前定貨。

　　10、施工部按施工項目編制工藝卡及施工要點。

　?。?）建筑裝飾施工工藝卡的內容：

　　施工條件、使用機具、使用材料及單位面積的材料消耗量、工藝操作方法、質量檢驗標準、安全注意事項、勞動組織及工時安排及工藝現場布置及要求等。

　?。?）工藝卡的編制及管理：

　　工藝卡一般由公司技術科、質量科負責組織編制，通過有關部門會審，經公司生產技術部門的領導審批；工藝卡的更改和修訂，必須建立正式手續，以便確保工藝卡的嚴肅性、可保證性。工藝卡由工長或現場施工技術負責人貫徹執行，執行完畢須進行總結，以便工藝卡內容的改進及提高。

　?。?）本工程編制施工工藝卡時應注意的問題：

　　高級裝飾工程施工前，應預先做樣板，經有關部門工共同驗收后方可進行；裝修材料、飾件及有飾面的構件，在運輸、包裝和施工過程中必須采取措施防止損壞和變形；室內吊頂、飾面等工程，應符合以下有關規定：

　　1）應待隔墻、暗裝管道、電線管、電器和預埋件等完工后進行。

　　2）涂料、刷漿工程應在地板膠等樓地面的面層和明裝電線施工前進行。

　?。ㄈ┥a準備

　　掌握氣象資料，綜合組織施工全過程的均衡施工，制定雨季裝飾材料保管措施。

　　根據施工總平面的安排，報建并搭設臨時設施，安裝垂直運輸機械設備，并調試完畢，經公司動力部、質安部及技術監督部門檢查驗收合格后方可投入使用。搭設現場辦公用房、生活用房、材料加工場、材料堆放場、材料倉庫、工具房、配電房等。調查水電的供應能力，以便采取相應措，如設置現場蓄水池及發電機房等。按施工平面布置圖，接通水、電源，儲備施工及消防用水，現場水電工根據方案要求，按安全操作規程敷設臨時地下、地上水管和電線，將水、電送到各個用水用電施工地點，并做好現場排水工作。修通現場臨時運輸道路，施工場地硬地化。各種施工機械設備安裝就位，調試完畢。

　?。ㄋ模┵Y源準備

　　1、勞動力準備

　　根據各施工區工程量大小，結合工期要求、各工區配合要求及其他專業配合的要求，科學、合理計算所需工時，考慮加班等手段（節假日照常施工，必要時根據工程進度的緊張程度設立兩至三班輪班施工工作制），對各施工區勞動力進行配置和安排，以確保進度計劃得以有效實施。

　　2、施工材料準備

　　進場前技術部及施工部應充分理解設計要求及施工圖紙，及時向材料部提供材料清單，由材料部組織人員聯系廠商、進行市場調查、搜集材料樣板、簽訂供貨合同及某些材料的進場質量檢驗或施工試驗等前期工作。發外加工材料要提前進行，杜絕進場后待料停工情況出

現。

　　3、施工機械準備

　　各施工分部根據各施工區的工程量、進度安排、工種、施工人員數量等情況，提前編制機具使用計劃，并將計劃表提交后勤部，由后勤部根據計劃表對庫存機具進行清點、補充及維護，施工機械在使用前應全面檢查，大型機械更應進行調試，杜絕由于機具故障引致生產事故。

　　4、主要檢測設備表

　　工程施工時，所有檢測設備均須送法定計量檢測機構進行檢定，經檢測合格方可在工程中使用。

　　5、資金準備

　　由項目經理根據施工進度控制計劃、材料采購計劃及勞動力進退場計劃，編制資金使用計劃表，并提前提交公司財務部，財務部在保證本項目?？顚Ｓ玫那疤嵯?，還須設置一筆應急備用款，避免因資金周轉原因而導致工程進度受到影響。

　?。ㄎ澹┦┕がF場準備

　　1、生產臨設：

　　辦公室：開工前，應按甲方批準的施工平面布置圖布置臨時項目辦公室，供工地項目部管理人員使用，并配置完善的辦公設備。本工程施工現場有較多臨時用房，施工期間可以利用原有房屋作為辦公用房，不須另行搭建。

　　材料倉庫：根據甲方批準的平面布置圖設置材料倉庫。材料倉庫、材料堆放場及機具倉庫的設置場應考慮施工的需要及保證不影響施工面的操作。危險品、易燃易爆物品倉庫要單獨設置，并嚴格做好保安工作，其具體位置詳見施工平面布置圖。

　　2、生活臨設

　　利用工地原有的房屋作為生活臨時設施用房。

　　3、臨時用電

　?。?）施工臨時用電在建設單位指定位置接駁，采用國家標準的三相五線制電纜接駁至施工現場臨時用電總配電箱，然后再以國標電纜接駁至各施工分電箱。

　?。?）施工現場所用電線應為銅芯電纜，按單相三線制。

　?。?）在施工現場專用的中性點直接接地的電力線路中必須采用TN-3接零保護系統。

　?。?）零線裝設開關或熔斷器。

　?。?）保證零線的截面，應不小于工作截面，同時必須滿足機械強度要求，保護零線架立敷設的間距大于12m時，保護零線必須選擇不小于10mm2的絕緣銅線或不小于16mm2的絕緣鋁線。

　?。?）電氣設備相連的保護零線應用截面不小于2.5mm2絕緣PVV多膠銅線。保護零線統一用綠、黃雙色線。

　?。?）潮濕和易觸及帶電體場所的照明電源電壓不大于24V。

　　4、臨時用水

　　根據建設單位提供的臨時用水接駁點，我公司獨立安裝水表及負責水表以后的接管。各施工區指定地點設置分表，根據各自施工布置拉設臨時水管，用水點要盡量集中，避免場地臟亂，濕加工要集中地點操作。

　　5、安全、保衛

　?。?）保護組全面負責施工場地的安全保衛工作，并實行分片管理，落實崗位責任制。

　?。?）現場入口處設保衛室，掛出入制度、場容管理條例、工程簡介、安全管理制度、質量方針、管理機構網絡等圖牌，所有出入人員憑出入證，甲方等有關單位發給特別通行證，無關人員禁止入內。凡進出現場的設備、材料需出示有關部門的簽放行條，警衛進行登記方可，所有設備、材料必須按平面布置圖指定的位置堆放整齊，不得任意堆放或改動。

　?。?）現場在出入口設門衛，門衛全面輪班，特別加強夜間巡邏，防止偷竊現象，維持良好工作秩序和勞動紀律，禁止打架斗毆等行為的發生。

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

合同。

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）m.airporthotelslisboa.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）m.airporthotelslisboa.com1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規劃部門：

　?。?）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。

　　手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同

　?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。

　　需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費

　　2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。

　　需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

　?。?）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　?。?）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

　?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：

　　規劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業網電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

　　B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

　?。?）發布招標工程信息。

　?。?）編制招標文件，確定評標辦法。

　?。?）選定投標隊伍不少于5家。

　?。?）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

　?。?）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

　?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

　?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

　?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質量監督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監督

　　G、核定工程類別和取費標準

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

　　需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。