中海地產窗積比、墻積比計算規則

　　看點

　　門窗：窗戶寬度以平面窗戶剖斷線的玻璃外側斷線為準

　　大墻面積：S=外墻長度×層高

　　大墻節點面積：S=凸窗側板寬×2

　　建筑物外門窗的大小，一方面與節能減排關系緊密，另一方面與建造成本的控制影響巨大。過度開窗既降低住宅的物理舒適程度，又增加了住戶長期的日常能耗支出，同時也大幅度的提高外門窗材料、墻體保溫及結構剛度等方面的投入。

　　在前期規劃及戶型和立面設計工作中，對方案的墻積比和窗積比兩個指標的把控，最終可達到優化設計、建筑節能和成本控制的目的。

　　窗積比=標準層外墻窗開窗面積/標準層平面建筑面積

　　墻積比=標準層外墻面積/標準層平面建筑面積

　　該指標以根據各地建筑面積測繪標準計算所得的標準層平面建筑面積為準。若奇偶層平面不一，請分別計算奇數層和偶數層的窗積比和墻積比，并注明奇偶平面屬性。

　　一、門窗計算細則

　　外墻開窗面積主要指在外維護結構上以窗的設計形式開口的面積，主要使用凸窗、平推(開)窗、玻璃幕墻等外窗形式，室外陽臺和入戶花園等玻璃門也應計入外墻開窗面積內。如有入戶花園，則入戶門應計入外墻開窗面積。

　　合約以及工程人員常按照施工圖或實際發生情況進行計算外墻開窗面積；在規劃方案設計階段或戶型立面設計階段，設計人員可在平面大致確定而窗高未能確定的情況下，按照以下各類開窗高度標準估算開窗面積：

　　平開窗——1.5m

　　凸窗——1.95m

　　落地凸窗——2.1m

　　陽臺大面積落地推拉門窗——2.4m

　　入戶門——2.1m

　　一般的，單扇窗戶面積=窗戶寬度×窗戶高度。若無特殊情況，窗戶寬度以平面窗戶剖斷線的玻璃外側斷線為準。

　　二、大墻面積計算細則

　　外墻面積計算包括大墻面積和大墻節點面積計算兩個部分。大墻面積通常指的是從平面上或從立面上觀察到的連續的實體外墻面，此為最直接，也最不易被忽略的外墻面積。

　　外墻節點面積則包括了窗上窗下墻、凸窗側面及上下挑板、陽臺的表面、空調挑板、結構梁等，分戶墻也計入外墻節點面積內。

　　大墻面積計算公式為S=外墻長度×層高。

　　三、大墻節點面積計算細則

　?。ㄒ唬┩勾肮濣c外墻面面積計算細則

　　凸窗的外墻面面積主要由凸窗側板、凸窗上下板以及窗洞側這三個部分組成。其計算細則分別如下：

　　1.凸窗側板

　　一般情況下，非落地凸窗按1.95m，落地凸窗高度統一按2.1m估算。圖二所示落地凸窗左側側板面積計算為：S=0.6×2.1=1.26m2；

　　凸窗側板計算公式為：S(落地)=凸窗側板寬×2.1；S(非落地)=凸窗側板寬×1.95

　　為簡化計算，統一凸窗側板計算公式為：S=凸窗側板寬×2

　　2.凸窗上下板

　　凸窗上下板單塊板面積計算公式為：S=凸窗側板寬×凸窗寬

　　上下兩塊凸窗板面積合計：S=0.6×2.2×2=2.64m2

　　3.窗洞側

　　“窗洞側”主要指凸窗板端頭面，以及凸窗內側玻璃退后的一部分面積。一般情況下，凸窗板端頭厚度統一為100(即0.1m)估算，玻璃退距0.05m。

　　一般情況下，凸窗窗洞側面積計算公式為：S=0.15×凸窗窗洞周長

　　凸窗窗洞側面積計算為：S=(0.1+0.05)×(2.2+2.1)×2=1.29m2

　?。ǘ╆柵_節點外墻面面積計算細則

　　陽臺的外墻面面積主要由陽臺柱、陽臺地面、陽臺側梁、陽臺板，以及陽臺頂棚等組成。設備平臺和空調板，其面積計算按陽臺細則計算。計算細則如下：

　　1.陽臺柱

　　一般情況下，層高可取2800(2.8m)，單個陽臺柱外表面面積計算為：S=(0.3+0.2+0.1+0.3+0.2+0.5)×2.8=4.48m2。

　　陽臺柱外墻面計算公式為：S=陽臺柱周長×層高。

　　2.陽臺

　　除了陽臺柱，陽臺節點的外墻面積計算一般還包括了陽臺板（圖中陽臺設計使用的是陽臺欄桿而不是陽臺板），陽臺地面、測梁、下層陽臺頂棚（圖中以紅線示意），以及陽臺的兩個端頭側面（圖中以綠色示意）。

　　一般情況下，陽臺側梁高可取650(即0.65m)，梁厚200(即0.2m)，陽臺板高1050(即1.05米)，厚100(即0.1m)。

　　陽臺外墻面面積計算公式為： S=陽臺面+陽臺側面+陽臺板

　　陽臺計算因為沒有陽臺板這一項，其計算為：

　　(0.5+0.2+0.65+0.2+0.05+陽臺進深×2) ×陽臺面寬+(0.1×陽臺進深+0.2×0.65)×2

　　即，S=(1.6+陽臺進深×2)×陽臺面寬+0.2×陽臺進深+0.26

　　如果陽臺進深為s，陽臺面寬為k，上述計算簡化：為S=1.6k+2sk+0.2s+0.26

　　一般情況下，無陽臺板的陽臺節點外墻面計算公式為：S無陽臺板=1.6k+2sk+0.2s+0.26

　　一般情況下，有陽臺板的陽臺節點外墻面計算公式為：S有陽臺板=1.6k+2sk+0.2s+1.05k+0.26

　　=2.65k+2sk+0.2s+0.26

　　3.空調板

　　一般情況下，空調板進深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)?？照{板外墻面計算為：S=(0.5+0.2+0.1+0.3+0.6)×空調板面寬。即，S=1.7×空調板面寬

　　4.設備平臺

　　一般情況下，設備平臺進深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。設備平臺外墻面積計算為：S=(0.5+0.1+0.1+0.3+0.1+0.1+0.5)×設備平臺面寬。即，S=1.7×設備平臺面寬。

　?。ㄈ┢介_窗及推拉玻璃門等其他形式外墻開窗節點外墻面面積計算細則

　　平開窗及推拉玻璃門等其他形式外墻開窗節點外墻面積主要由窗上窗下墻以及窗洞側面積組成。

　　1.窗上窗下墻

　　窗上窗下墻面積計算公式為：S=(層高-窗洞高度)×外窗面寬

　　窗上窗下墻面積為圖中陰影部分面積，其計算公式為S=(a+b)×c

　　一般情況下，層高可按2.8米估算。

　　2.窗洞

側

　　該窗洞側計算規則同凸窗窗洞側計算規則。

　?。ㄋ模┓謶魤濣c外墻面積計算細則

　　分戶墻長度按圖中所示紅線計算。一般情況下，分戶墻計算公式為S=(分戶墻長度×2+0.2)×層高。

　?。ㄎ澹┛照{位節點外墻面積計算細則

　　空調位按照凹槽外邊緣計入外墻面積?？照{位外墻面計算公式為：S=(空調位進深×2+空調位面寬)×層高。

　　一般情況下，空調位進深可取0.6m，空調位面寬可取1.2m，圖十一空調位外墻面積為S=(0.6×2+1.2)×2.8=6.72m2。

篇2：房屋建筑面積計算規則

　　房屋建筑面積計算規則

　　1〕計算建筑面積的范圍

　　A. 單層建筑物不論其高層均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。

　　B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

　　C. 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

　　D. 用深基礎做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　　E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護結構外國水平面積計算建筑面積。

　　F. 穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　　G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算建筑面積。

　　H. 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

　　I. 建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

　　J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積; 獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算機建筑面積。

　　K. 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　L.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護 結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　M.突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　N.封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　P.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　R.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。

　　S.室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。

　　T.原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過1.8米的,按實際計算建筑面積。

　　2〕不計算建筑面積的范圍

　　A.突出墻面的構件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角、臺階、無柱 雨棚等。

　　B.檢修、消防等用的室外爬梯。

　　C.層高在2.2米以內的技術層、夾層。

　　D.構筑物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、 儲倉、地下人防干、支線等。

　　E.建筑物內外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

　　F.沒有圍護結構的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　　G.單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　I. 崗亭、警亭、書報亭等。

　　J.里弄房屋后天井內的天棚。

　　K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　　L.閣樓。

　　M.房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

　　3)其他

　　在計算建筑物面積時,如遇上述以外的情況,可參照上述規則精神辦理。

篇3：第二小學計算機教室規則

　　第二小學計算機教室規則

　　一、教師必須堅守工作崗位，認真負責，注意用電安全。

　　二、非本室人員未經許可不得入內。

　　三、學生上課時間必須服從老師的管理，遵守操作規則，對號入機。嚴禁在微機室內打鬧、吃零食，保持微機室的衛生。

　　四、定期檢查防火設施及門窗，檢查電源、開關、保險及部位，以免發熱引起火災。

　　五、每日下課后要做到停機斷電，人走燈滅，并將門窗關好鎖牢，做好防火防盜的安全工作。

　　六、師生應熟練掌握干粉滅火器的使用方法，觸電急救方法及一些應急措施。

　　七、教師要定期對微機進行病毒檢測，發現病毒及時清除，保證網絡安全。

　　八、學生嚴禁在微機室里玩電腦游戲及其它與學習無關的軟件，不得私帶未經檢查的磁盤和游戲卡盤。

　　九、用機過程中若發生客觀故障或掉電現象，要及時向老師報告，并在上機手冊上記錄具體情況，不得亂拔電腦連線，若機器發生人為故障，其損失由該上機人員負擔。

　　十、教師要教育學生知道火警119、匪警110。來源自 物業經理人