物業經理人

裝飾階段成品保護措施

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  裝飾階段的成品保護措施

  1 對土建分部的成品保護措施

  1)墻、板如需開洞、開鑿應事先同業主進行聯系,業主同意后方可進行。嚴禁在磚墻板上隨意開洞、開槽,未經許可不得擅自切割結構鋼筋。

  2)磚墻及其它材質的墻體開洞、開槽應按圖紙要求,先劃線后再進行施工。開槽、開洞使用專用開槽機及開孔機。

  3)現場設置的施工設備應由木板或其它材料墊離地面,防止油污粘貼在地面上。

  4)在進行電、氣焊作業時,應采取隔離措施,以防損壞已做好的地面和墻面。

  5)在已施工完的墻內和吊頂上進行安裝施工時,施工人員戴了干凈手套和穿了干凈工作服后方可進行施工。

  6)管道、電氣、通風以及頂棚刷油漆時要小心謹慎,切勿將油漆滴落在土建產品上,如有滴落,應立即用汽油或其它溶劑擦洗干凈。

  7)積極開教育全體參建職工成品保護教育,嚴禁在土建建筑上亂涂亂畫,如發現,將立即責令當事人出場。

  2 對安裝分部的成品保護措施

  1)各專業交叉施工時,相互配合、相互保護,不得路踩已安裝好的產品, 特別是已保溫完的管理和風管。

  2)所有精密儀器、儀表元件、燈具、面板、潔具等產品進行封閉圍護,以防丟失和損壞。

  3)設備安裝完畢后,采取防水、防塵等對設備進行密封保護。

  3 對裝飾原材料的成品保護措施

  1)所有原輔材料經驗收合格后,由倉庫管理員負責材料入庫,做好入庫手續,并按規定標記清楚,嚴禁混合堆放。

  2)所有材料儲存時均制定保護措施,存放時底部使用水平木材墊平,每層之間須以薄木條隔離,且材料堆放最高不宜超過10 層,玻璃須豎直存放在專用支架上,每塊玻璃之間有隔離紙。

  3)工廠材料搬運中所需運輸均應有預防措施,禁止軟件、硬件等直接接觸,以免損壞材料。

  4)材料加工平臺須按規定鋪墊毛毯,并注意不得有雜物,嚴禁在平臺上施動材料,所有材料移動須垂直抬放。

  5)加工完成的材料或成品,須將表面內腔的雜屑全部清除,并進行環保及加貼保護膜。

  6)每道工序的完成人員均須將本人工號打在流程卡上,經自檢合格后方可轉入下道工序,并接受質管人員的隨時抽檢。

  7)當班質管員負責加工完成的材料或成品按工藝標準進行檢驗,并檢查流程卡填寫情況,在流程卡上簽名確認。

  8)只有檢驗合格的材料及成品才進入成品庫,成品庫管理員對入庫材料須按流程卡上的合同號分類存放,并進行清楚標識。

  9)材料庫及成品均須按規范進行管理,做好防塵、防霉、防火等工作,所有材料均須進行覆蓋,且登記造冊。

  4 對裝飾材料包裝及運輸過程的成品保護措施

  1)型材表面除加保護膜外,另應使用專用包裝紙捆孔。

  2)玻璃板塊等除在裝飾表面按規定加貼保護膜外,在準備發運裝車時應在板塊中間加隔離板,并用緊線機捆孔結實,嚴防運輸過程中造成磨擦損壞。

  3)所有材料及成品在包裝時應注意規格,不同尺寸、品種的料應避免包扎在一起。

  4)玻璃板塊邊安裝邊環保,并檢查上下防護網,防止雜物掉落污染或損壞玻璃。

  5)以厚膠紙或三合板在室內遮擋玻璃部分,以免焊點、防火噴劑、水泥抹灰及其他不利影響等污染玻璃面層或導致其破碎,但以上保護材料不應與玻璃有直接接觸。

  6)材料表面的保護紙不得任意撕毀,以免材料的裝飾表面被硬物劃破或被水泥砂漿污染。保護紙除去后留下的多余膠料用環保劑清洗干凈。

  7)用保護材料在施工過程中蓋掩玻璃片,以防損壞、褪色或污染。

  8)提供書面材料,證明擬采用的環保劑可用以工程鋁材、玻璃片及涂膠等物料的環保工作。

  9)每批發運的的材料包裝上均貼有物品標簽,注明所標示包裝中包含有的材料名稱、對應合同號、規格、數量、發運地等內容。

  10)運輸車輛應狀況良好,車廂板上鋪墊橡膠板,以減少運輸震動可造成的損壞。

  11)應盡量避免在陰雨天氣運輸材料,如必須運輸則應由油氈嚴密遮蓋。

  12)押車員應隨時注意檢查材料包裝及摁孔狀況,發現問題應立即停車整理。

  13)材料運輸至工地后,工程材料員和技術員應按清單核對數量、規格、質量等并填寫回單,對無合格證明及有質量問題的材料一律予以退回。

  14)驗收合格的材料應立即存放在進工地倉庫,并注意按照公司規范進行保護,做好防霉、防盜、防腐等工作。

  5 完工前的清理

  1)在竣工當日,公司按施工合同將完成的工程環保完整地交付業主,我公司對此應采取有效措施以達到上述要求。

  2)各安裝班需在完工前全面環保外露各部分,除去不需的標貼及保護材料。

  3)在除去標貼及保護材料后,如發現有材料嚴重損壞劃破或污染,經清洗并和適當技術處理后仍未達到業主及建筑設計部門要求,我公司應負責把上述部分更換以求達到業主及建筑設計要求。

  4)施工現場進行環境整理,清除一切雜物。建筑垃圾按規定堆放和處理,不能隨意丟棄,以免造成污染。

  5)零配件等細小材料應按一定數量用牛皮紙包裝后集中裝箱。

  6 施工過程中的成品保護

  1)材料員須按當天施工任務準備好材料,并做好材料出庫手續。

  2)材料員、項目工程師、質量員檢查材料質量,裝飾面受損傷或腐蝕的材料嚴禁用于工程施工。

  3)搬運吊裝過程中采取必要的保護措施,用木墊板、木框等對材料進行隔離防護,以防損壞。

  4)避免在工程中出現材料與混凝土、砂漿、抹灰或類似的材料接觸情況,假如無可避免的話,應在材料接觸面涂上一層瀝青涂漆或以經認可的保護膠條進行分隔。

  5)不同金屬接觸面能滑動,考慮以潤滑劑、涂膠或密封墊分隔金屬的接觸面。

  7 裝飾成品保護措施

  1)制定詳細的成品保護方案,包括成品和半成品兩類。其中包括半成品的加工、動輸、裝卸、保管等、成品的保護方案,根據成品所在的部位、材質、色別等不同而采用不同的保護措施,特別是對已安裝好的設備進行必要的保護。

  2)制定成品保護等級,易碎易污染易損成品為重點保護等級,貴重成品的保護采取隔離保護措施。

  3)編制成品保護標牌,保護標牌根據保護等級及材種不同制定分類,標牌的規格、字體、色別應清晰鮮明,標牌用語應簡潔明確。

  4)成品保護應由專人巡回檢查,發現問題要追究當事人的責任,并及時召開成品保護現場會,對施工人員進行產品保

護教育。

  5)對工人進行產品保護技術交底,并定期召開產品保護專題會,組織工人學習產品保護知識,認識到產品保護的重要性。

  6)限制成品區人員的進出,非相關人員嚴禁進入,并建立成品區人員登記措施。

  7)成品保護可分固定式成品和移動式成品保護兩種,固定式成品采用隔離式保護,移動式成品采用集中式包裝保護。

  8)嚴格按照工序施工,避免成品因工序錯亂而造成的污損。

  9)加強工程調度階段的成品保護,避免不同工種施工而產生的成品損壞。

  10)地面成品保護:

  (1)施工延續階段,地面需鋪設保護用的材料;

  (2)施工全部結束后,對進入人員進行有效控制,養護期間嚴禁上人。

  11)墻面成品的保護

  (1)涂料施工時,應注意對以完工的工程保護,防止二次污染發生。

  (2)施工延續階段,其它部位施工人員進入已完成墻面區域,需填寫施工許可表,方可進入現場,重點部位設立保護欄和保護標志。

  (3)施工全部結束后,進行人員控制的同時,還應對重點保護部位采用封閉式保護。

  12)對成品區實施嚴格的安全管理制度,安全管理措施保護與總體工程的配合和聯絡體系。

  8 吊頂成品保護

  1)吊頂安裝板安裝完畢后,不得隨意剔鑿,如果需要安裝設備,應用電話打眼,嚴禁開大洞。

  2)板材不得受雨淋,并注意防潮。

  3)在板材附近,不得進行電氣焊,板面嚴禁接擊,防止損壞。

  4)吊頂內的水管、汽管,在未釘罩面板前應試水試壓完畢,以防因漏水而污損吊頂。

  5)管道閥門部位,注意預留檢查孔,以防上下人操作吊頂。

  6)安裝燈具和通風罩等,不得損壞和污染吊頂。

  7)不得將吊桿在吊頂內的通風、水管等管道上,以防損壞暗管。

  8)吊頂安裝完后,后續工程作業時,應采取保護措施,以防污染。

  9)吊頂應安排在上層樓面、層面防水工程完工后,方可進行施工。

  9 石材成品保護

  飾面工程半成品、成品保護是一道絕不能省略的工序,因為,在施工操作中,即便全部達到優良標準,最后因保護不善,造成飾面缺陷,同樣滿足不了功能和裝飾效果。

  1)柱面、窗套安裝后,對所有面層陽角都要用木護板遮蓋。

  2)墻面易污染部位應貼紙或塑料薄膜保護,以保證不被污染。

  3)拆除腳手時,注意不要碰撞飾面表面,以免引起缺陷。

  10 內墻涂料成品保護

  1)每次涂飾面均清理周圍環境,防止塵土污染涂料,涂料未干燥前,不得清掃地面,干燥后,也不能接近墻面潑水,以免沾污涂料面。

  2)每遍涂料施工后,應將門窗關閉,也不得靠墻立放鐵鍬等工具。

  3)在施工中,如遇到氣溫突然下降,應采取必要的保護措施。

  4)最后一遍有光涂飾完畢,空氣要流通,防涂膜干燥后表面無光或光澤不足。

  5)明火不要靠近墻面。

  6)門窗、踢腳板等要保持整齊干凈。

  7)涂料施工完畢,應按涂料使用說明規定的時間和條件進行養護,涂膜完全干燥后才能投入使用。

  11 木門成品保護

  1)成品、半成品保護

  (1)門儲存

  門及五金從生產廠運到工地,應選擇潔凈、無污染源的車船或工具運輸,產品應有包裝,裝卸應安全可靠。存放門的庫房應通風、干燥,無熱源或腐蝕性介質侵襲。庫房場地應平整,地面上墊枕木,枕木頂面離地應不小于200mm。門框扇應按型號、規格分類編號, 捆孔后豎放,兩端支撐撐牢。型號、規格掛牌標明,五金配件應分類裝箱,配套存放。

 ?。?)搬運、吊裝

  門框扇搬運、吊裝,應采用托架承托或集裝箱。擱置在托架上的門窗應墊實平穩,綁扎牢固,謹防碰損邊棱。

  2)安裝后成品保護

  (1)防污染

  門應采用頂留洞口方式,門安裝應安排地在地面、墻面濕作業完成之后。無保護膠帶的門框,抹門套水泥砂漿時,門框上應貼紙或用塑料薄膜遮蓋保護,以防框子被水泥砂漿污染。內墻面裱糊作業,膠粘劑切勿涂刷到門上。

  (1)防撞擊、劃痕

  利用門洞作料具進出口時,門邊框、窗下框和中豎框均應用木板釘保護框,以防碰傷框邊。搭拆腳手時,其材料不得在門框扇上拖拽,安裝管線設備,防止物料撞壞門。門扇安裝后,隨即安裝五金配件,關窗鎖門,以防風吹損壞門。如門未裝鎖,則應用木楔塞緊以防開啟,并有專人管理。不得在門上錘擊、釘釘子或刻劃。環保門,不得用刀刮或硬物擦磨。

  12 細木制品成品保護

  1)細木制品安裝完畢后,最好刷一遍干性油,防止受潮變形。

  2)細木制品安裝完畢后嚴加保護,不得碰撞,不得刻劃,防止污染。

篇2:裝飾裝修工程成品保護措施方案

  裝飾裝修工程成品保護措施方案

  1、玻璃幕墻、鋁合金窗成品保護措施

  (1)幕墻、窗框四周嵌防水密封膠時,操作應仔細,不得污染幕墻、窗框。

  (2)拆搭腳手架、跳板其材料對鋁框要有相應的保護措施,否則不許在門窗框上拖拽,安裝管線,設備應防止撞壞幕墻。

  (3)不許在幕墻、窗框上撞擊,釘釘或刻劃,幕墻、窗玻璃安裝后立即貼上"小心玻璃"標志。

  2.電信通成品保護

  面板、模塊、配線架、機柜、控制箱、控制柜、攝像頭和報警器的安裝在內裝基本完成后進行。其他安裝與相關工序配合進行。 3、門業成品保護措施

  (1)木門扇、框及貼臉線和筒子板等進入場地后,必須將材料放置在通風良好,防雨防潮的地方并設專人管理。

  (2)油漆和膠等一些易燃材料必須放置在遠離火種和易燃產品處,并設專用房間加以保管。

  (3)產品在油漆和安裝完后,將產品用塑料布將油漆好的產品全部遮蓋起來,以免其它雜質對本產品的污染。

  (4)嚴禁撞擊門框扇及貼臉。

  4、地面、墻面成品保護措施

  (1)地面抹好后,進行灑水養護七天內不得進行下一道工序操作。

  (2)運輸通道處的地面,養護完畢后鋪設保護層保護地面。

  (3)做好的地面,不允許有污染物落灑在地面上如:機油、油漆、油污、膠或粘結劑,更不能在水泥地面上拌合砂漿。

  (4)其他工種的操作工具如高凳、梯子及小車腿等都要用膠皮包好,以防磕碰地面。

  (5)在水泥地面上堆放金屬或其他重物時,應墊木板以免劃傷地面。

  (6)鋪好的地磚4-5天后方可上人。

  (7)新鋪的花崗巖地面房間應臨時進行封閉,操作人員和檢查人員進入房間踩踏時,一定要穿軟底鞋,并要輕踏在一塊木板上。

  (8)花崗巖地面完工后,房間應封閉,粘貼完達到強度后,其它工種插入作業時,應在表面加覆蓋保護措施。

  (9)墻面剔鑿應在抹水泥墻面之前進行,以防剔鑿造成墻面空鼓,輕質墻體必須經理部同意后,方可用切割機,切割、剔改。

  (10)磁磚貼完后應加強保護和養護,墻角門窗口處應加木板防護以防碰撞。

  (11)墻面貼好后,嚴禁在墻上或附近剔鑿,防止破壞磁磚與墻面的粘結。

  (12)磁磚貼好后應進行養護嚴禁用色筆在墻上亂畫或用硬質物品敲擊。

  (13)其它工種插入施工時,任何人都不得污染和損壞磁磚,特別是磁磚的陽角,不得有金屬物體和其它材料堆積壓在屋面磁磚上。

  (14)刮白涂料墻面不得雨淋、水泡,其它工種施工時不得碰撞,陽角和墻面。

  (15)嚴禁有一切污染物污染涂料墻面,嚴禁在刮白的涂料墻面上亂寫亂畫。

  5、水電成口保護

  (1)管道保溫、燈具、面板、風口防污染。

  閥門不得隨意開啟。

  (2)導線、母線銅管防丟失。

  (3)設備防止損壞及受潮。

  6、消防設備成品保護措施

  (1)消防水系統所有帶壓管,在打壓試驗完成后,如與其它專業管道打架,非消防專業人員不得擅自改動消防管,應通知有關專業人員協商解決。

 ?。?)消防聯動、報警線纜敷設完成后,都有一定的余量,非消防專業人員不得擅自剪短、抽走,挪作它用。

 ?。?)消防噴淋頭上好后,禁止用明火燒,禁止用理物敲擊,禁止隨意挪動噴頭。

 ?。?)消防報警探頭、喇叭、手報按鈕、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱安裝完畢后,禁止非本專業人員隨意拆、搬弄。

 ?。?)消防中控室自移交消防專業施工隊之日起禁止其它人員入內,如必須進入時應有審批手續方可進入。

  7、通風專業成品保護

 ?。?)在與其它專業管道打架時,應協商解決,不允許隨意拆除或改變風管標高、位置。

 ?。?)不允許將超限風管擠壓變形,不允許隨意破壞風管。

 ?。?)不允許隨便拆除或破壞支架、橫擔。

  8、吊頂成品保護

 ?。?)吊頂所需材料,如板材、龍骨等,不可在其上面坐、踩、行走、個息和堆放其他物品。

 ?。?)已安裝好主龍骨架的大廳、走道、衛生間、電梯廳、如其他項目需調整、交叉作業時,應提前通知我方,由我方派人員進行配合施工,其他項目施工人員應戴好潔凈手套,并注意不能弄彎吊桿、主龍骨架。

 ?。?)在我吊頂作業安裝封面板前,其他項目應將各自該干的活干完,封完面板后,不可再揭開施工,如確需施工,由此造成材料損壞、損壞、損耗、返修人員工資將由其負責。

  9、石材成品保護措施

 ?。?)整個立面的板材安裝安畢后,及時清理石材表面污染,避免腐蝕性咬傷。

 ?。?)易于污染或磨損石材的木材或其它膠結材料嚴禁與石材表面直接接觸。

 ?。?)對于不合格的石材更換工作完成后,要立刻清洗干凈。

 ?。?)對于易破損的陽角部位,用交合板中以臨時保護。

 ?。?)墻面石材安裝完畢后,及時清理石材表面污染。

 ?。?)對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位,用膠合板加以臨時保護。

 ?。?)石材地面派專人養護,養護期內(不少于7d)嚴禁在其上面行走、施工。

 ?。?)進入施工現場的小推車,車腿、車把要包裹好,防止碰壞地面石材。

 ?。?)所有的的非專業人員不得挪用、搬運石材。

篇3:室內精裝修工程成品保護保證措施

  室內精裝修工程成品保護的保證措施

  成品保護工作對裝飾工程來說尤為重要,稍有疏忽,就會功虧一簣,造成不應有的損失。在經濟上,單項成本以數倍增加;在時間上,大大影響了工期;在最終藝術效果方面,往往會因返工所用的材料與原有材料不是同一批而在顏色、紋理等方面存在差異,造成無法彌補的永久性缺陷。因此,每個人都必須充分認識成品保護的重要性,在思想上切實重視成品保護工作。同時,還必須采取可靠的技術與管理措施加以保證。我們的主要措施是:

  1、管理措施

  (1)明確分工,責任到人。

  (2)成品保護與經濟利益掛鉤,獎罰分明。

  (3)書面張貼告示,提醒大家注意。

  (4)已完工的房間要加鎖。

  2、技術措施

  (1)重要部位用木板、欄桿圍護或用紙板遮蓋。

  (2)已鋪好的石材地面。封閉出入口,防止行人進入,三天內防止踩踏,并及時進行表面處理,同時用厚紙殼鋪蓋,防止污染。干掛石材防止碰撞。

  (3)天花罩面板安裝必須在吊頂內管道試水、空調保溫、電氣管線等一切隱蔽工程完成驗收后進行。

  (4)不銹鋼完工后,不急于撕掉外表膠紙,待驗收前再撕。

  (5)刷油漆時,應對其它已經完成的飾面用報紙遮蓋。油漆末干前室內不要掃地,以免灰塵粘污油漆表面。

  (6)玻璃墻或玻璃隔斷完工后,貼上醒目的紅色膠紙。

  (7)木地板鋪設完工后,應打臘,并鋪塑料薄膜進行保護。

  (8)地毯鋪設后不準在上面進行其它工種施工作業。操作人員踩踏地毯時必須脫鞋。

  附表:工程質量保證措施(略)

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