房地產開發公司工程項目經理職位說明書

　　崗位名稱：工程項目經理

　　崗位職責：

　　1.處理工程項目規劃、勘察、設計、施工過程中的重大技術問題。

　　2.審定、審查重大技術實施方案，整理施工方案專項特殊技術施工方案。

　　3.指導工程部門解決勘察、設計、施工過程和質量監督中重點難點問題，對項目實施過程中的技術進行監督、指導和審定。

　　4.審核項目的設計任務委托書及規劃前期的其他技術文件，組織提供供應由公司提供的資料，并跟蹤項目的設計工作，確保建設項目在技術上的先進和合理。

　　5.負責工程部申報的技術方面文件的審批。

　　6.負責施工項目組織設計及新技術、新工藝的審查。

　　7．負責向管理委員會提交審批工程設計方案，工程施工圖、工程變更審核結果及意見，由管理委員會集體評議審查。

　　8.參與工程及工程設備、材料的招投標、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，并向管理委員會提最終審核及結果，最終將審核結果報董事長批準。

　　9.與協作單位、政府部門的聯系接洽工作。

　　10.主持工程相關工作會議及重大技術專題會議。

　　11、參與投資項目策劃，抓好總圖規劃，方案布臵，戶型設計，組織初步設計及評審，配合報建、審批工作。

　　12、按審批要求組織施工圖設計和審查工作。深入設計現場，監控設計質量，使設計優化合理、安全、經濟、最大限度地減少投資，降低工程成本。

　　13、組織編寫施工組織設計，審查各施工單位的施工組織設計及施工方案，并督促在施工過程中嚴格按其執行；認真閱讀圖紙、組織設計技術交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀要。

　　14、參與對投標單位及投標人員的資質考察和確認，參與對工程設備和材料的考察和認證。

　　15、深入施工現場對關鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保結構安全和使用功能；組織工程質量檢查，地基基礎、主體和工程竣工驗收、資料整理歸檔工作；組織銜接和及時處理施工過程中的質量技術問題；配合抓好工程進度，安全和成本控制，以及各施工單位的工作協調工作。

　　16、指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，確保房屋結構安全水電氣使用合理。

　　17、考核和培養所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的能力。

　　18、嚴格執行與各單位簽訂的合同條款；編制項目施工總組織設計，從標段劃分，施工用水、電、場地、進度、質量、安全等方面進行全面系統設計并加以實施；

　　19、上級交辦的其他工作。

　　入職條件：

　　1、30-55歲，大學本科以上學歷，工民建或建筑管理等相關專業畢業。

　　2、具有5年以上建筑工程管理經驗，熟悉設計、規劃、配套、施工等業務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現場施工監控要點。

　　3、具有突出的溝通、協調能力和一定的管理能力。

　　4、了解相應的法律、法規和標準。

　　5、-熟悉AutoCAD繪圖及各類相關軟件

　　6、具備房地產項目施工管理和工程配套管理等相關經驗，有現場監督管理協調能力，對工程現場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力

　　7、具備領導才能，關于溝通和統籌管理

　　8、具有大型綜合建筑項目設計和管理經驗者優先，擔任過項目公司副總經理或有國外項目管理經驗者從優。

篇2：世聯地產顧問公司項目經理崗位說明書

　　世聯地產顧問公司項目經理崗位說明書

　　職位名稱項目經理職位等級基層管理所屬部門物業代理部

　　直屬上級銷售總監/營業部經理所轄人數定員人數

　　主要職責

　　1、代表世聯執行合約;

　　2、代表世聯服務客戶;

　　3、代表世聯管理團隊;

　　一、項目合約責任人

　　1、項目創收任務;(銷售業績目標/結算)

　　2、現場銷售管理;

　　3、項目結案沉淀;

　　4、執行聯動指標;

　　5、參與并配合銷售策劃;

　　6、傳承企業文化和目標，為企業長遠發展培養基層經理。

　　二、服務質量代言人

　　工作內容

　　1、客戶(開發商/小業主)服務質量穩定;

　　2、制定銷售目標與執行;

　　3、發展商關系的維護。

　　三、團隊管理代言人

　　1、清晰溝通銷售目標;

　　2、人員晉升、降級及培養，考評反饋;

　　3、傳達公司政策及制度。

　　內部：銷售總監/營業部經理、策劃、銷售管理部、代理線HR等;

　　溝通關系

　　外部：開發商、廣告公司;

　　學歷：大科及以上學歷

　　任職資格經驗：熟悉房地產行業運作;較強的團隊管理、銷售現場控制和溝通協調能力;能帶領團隊在專業知識、銷售技能等方面成長;工作中追求卓越，較強的目標感與行動力。

　　相關說明

　　編制 審核 批準

　　日期 日期 日期

篇3：地產銷售部項目經理職務說明書

　　房地產銷售部項目經理職務說明書

　　直接上級：銷售部經理

　　直接下級：售樓員

　　本職工作：依公司銷售策略進行物業(散戶)的發售;

　　所轄售樓處的人員、工具等管理;

　　直接責任：

　　1)嚴格執行公司制定的物業售價;

　　2)規范執行售樓接待程序;監督下屬的行為規范;

　　3)對較大客戶轉交銷售部經理處理;

　　4)按月制定售樓處銷售計劃，報批通過后執行，完成銷售目標;

　　5)正確、及時傳達上級指示;

　　6)監督、檢查下屬員工的各項工作;

　　7)接受顧客投訴，及時處理有關問題;

　　8)收集來訪顧客、成交顧客的信息及時上報;

　　9)定期聽取直接下屬述職，并對其工作評定;

　　10)及時對下級工作中的爭議做出裁定;

　　11)掌握售樓處工作情況和該項目有關數據;

　　12)受理下級員工的建議、異議，按照程序處理;

　　13)制定售樓處員工崗位技能培訓計劃，報批后實施，考核;

　　14)填報下級過失單和獎勵單，根據權限執行程序;

　　15)根據工作需要調配下級崗位，報直接上級批準后執行;

　　16)定期盤點銷售額/回款額/銷售面積/套數等，定期報送上級和內管員;

　　17)關心下屬思想、工作、生活;

　　18)定期向直接上級述職;

　　19)管理合同、印鑒、顧客資料、

　　領導責任：

　　1)對所轄項目的銷售計劃的完成負責;

　　2)對所轄售樓處工作流程的正確執行負責;

　　3)對所轄售樓處給企業造成的影響負責;

　　4)對下屬的紀律行為、工作秩序、精神面貌負責;

　　5)對公司商譽負責;

　　6)對所轄售樓處負責監督檢查規章制度的執行情況負責;

　　7)對所轄售樓處的清潔衛生、物品保管負責;

　　主要權力：

　　1)有對所轄售樓處員工和各項工作的指揮權;

　　2)有對下屬崗位調配的建議權;

　　3)有對下屬工作的監督檢查權;

　　4)有對下屬的工作爭議的裁決權;

　　5)有對下屬的獎勵建議權;

　　6)有對下屬的提名權;

　　7)有對下屬的任用否決權;

　　8)一定范圍內的價格折扣權;

　　9)一定范圍內的換房、退房權;

　　*全面負責管轄項目的各項工作，對銷售部經理負責;

　　*負責管轄項目銷售計劃的編制

　　*對所轄項目售樓處售樓員授權，進行：

　　1、銷售計劃的執行;

　　2、售樓處銷售資料(帳表、合約、印鑒等)的管理;

　　3、管轄售樓處的日常管理，包括：

　　1)售樓處清潔衛生;

　　2)銷售工具和售樓處管理;

　　3)作息時間安排和出勤考核;

　　4)行為規范的監督執行;

　　*負責與代理開發商接洽，關系促進;

　　*負責處理顧客的投訴和意見;

　　*負責檢查房屋的質量、設計，并督促工程部整改;

　　*參與該樓盤的企劃;